自研究人員發現氣候變化問題以來，可持續性發展概念已成為環球市場上其中一熱門話題。可持續性的定義經過反復修改，讓全球領導者重新評估目前面對的問題及尋求解決方針。房地產發展商眼看越南在環球經濟地位愈見重要，因此亦實施新的戰略對策及建築設計概念，務求迎合可持續性發展的方針路向。

可持續發展所指的不單止涵蓋環境保護，更包括了經濟和社會發展。這三大因素就成為了構成可持續發展的重要支柱。然而，要將之實現不僅對於政府來說是至關重要，充滿著挑戰，作為房地產發展商亦面對著同一問題。

從房產建築設計上，可見越南不斷演進，其中在新建造的商業及住宅項目便開創了不少例子，這為胡志明市、會安和芽莊等城市的可持續發展作出了重大的貢獻。

奢華度假及養生酒店集團六善（Six Senses）為越南城市的可持續發展作出了不少貢獻，集團在芽莊及寧凡灣的酒店項目注入了環保概念，透過建立淨水系統及棄用膠樽等，務求保護生態環境。集團在這方面可謂不遺餘力，與當地社區群體合作提供環保教育及知識，保護附近的海洋生態系統，可見該集團積極參與投入可持續發展領域。

以上圖片: 推動環保生活概念的度假式酒店集團Six Senses在芽莊附近的項目。

以上圖片: Atlas會安酒店的建築外貌全然注入綠色概念。

近年越南亦興起一股綠色建築的熱潮，這更成了一個新趨勢。其中於會安的Atlas酒店就是一個綠色建築概念的好例子，物業用上大量青蔥的綠色植物覆蓋外牆，除可綠化及美化外貌環境外，更重要的是可折射陽光，製造被二氧化碳所包圍的舒適健康環境。以當地砂岩石打造的結構外牆，更特別刻意通個方型通孔窗設計，讓光線可穿透為大廈走廊帶來自然光，同時這物料更為物業起了隔熱作用。酒店透過環保生活建築理念，讓酒店員工及旅客都可以在城市中享受到輕鬆氣氛。

以上圖片: Pou Chen Little Flowers Kindergarten 幼稚園內的戶外園地，以綠化空間生活讓兒童可以在舒適健康的環境活動學習。

作為越南的經濟城市胡志明市，亦跟著大勢迅速變為可持續發展的都會城市。由越南綠色建築委員會諮詢籌劃的Pou Chen Little Flowers Kindergarten，為市內首個可持續發展建築的先鋒。幼兒園呈現強烈的環保意識概念，更為學校毗鄰工廠20,000工人的孩子提供一個互動活動空間。就建築結構來看，建築物設計獨特，刻意縣空部份地下樓層，造成空隙隧道，運用交叉空氣對流，令低層及地下四周空間保持通爽。除此外，建築物本身結構亦注入了百分百環保概念，採用工廠廢物回收循環再造，以及安裝了太陽能熱水器和隔熱屋頂裝置，將物業所需運行的能源減至最低。至於相互連接的花園和天台農場的設計，則為孩子們提供了另一個具有連帶性的活動空間。

事實上，就目前的新盤住宅項目，發展商經已利用可持續發展建築設計理念，務求減少對環境帶來傷害性。這些理念包括了效率提升、減少採用能源、運用再回收物料建築，以及發展環保生態空。透過發展商與建築承辦共同努力，運用各種技術及設計概念，以實現可持續發展需涵蓋的環境保護、經濟和社會發展三大支柱。

以上圖片:由Maeda Corporations發展的豪宅項目Waterina Suites ，注入大自然元素設計。

以創新設計理念打造的胡志明市豪宅Waterina Suites，為越南其中一個具代表性的藝術美學建築。這個注入可持續發展元素及優雅生活的住宅項目，是由日本上市建築公司Maeda Corporation及享譽國際的日本建築大師隈研吾（ Kengo Kuma） 所發展打造。隈研吾受到越南標誌性大自然美景—梯田及西貢河所啟發，將其曲線美學注入建築設計，使到每一樓層呈現出波浪線條美貌。而優化循環系統設計，則可為住宅單位帶來自然降溫的收效。除此外，偌大玻璃規劃又是另一亮點，能夠造到擴大視覺環境及明亮空間兩大作用，透過自然光與空氣交彙打造獨特舒適的居住空間。

知名建築發展商Maeda Corporation為環球市場上其中一專注於可持續性環境發展的領先巨企。該集團著重環保生活概念，採用循環再用物料建築項目。日本建設天然能源電力發展，在柬埔寨和斯里蘭卡開發保護自然環境棲息地等，在在都可見盡心盡力。若然Maeda能與越南在有關方面加強合作，這將會有助這新興國家在可持續發展上邁向新一步。

以上圖片: 由凱德集團發展的Mulberry Lane，帶出綠色生活態度。

另一個著名發展商凱德集團（CapitaLand）在河內發展的新盤項目Mulberry Lane，將綠色生活全然融入到每一個空間部份。就公寓單位方面，優化室內光線及採高效的通風系統設計，使空間明朗舒爽。物業本身亦不乏大自然元素，包括達60%綠化環境，為住宅提供淨水系統，以及革新的環保泊車概念，都突顯出其強烈的環保意識，務求帶給都市人健康生活。

由道瓊斯根據公司在風險管理、環境管理及社會參與等多方面作出評分排名的道瓊永續指數（DJSI），凱德集團在當中的排名表現突出，打下全球十大，名列世界第6位，在其社會和經濟可持續發展貢獻率排名亞洲第一。事實上，凱德集團積極參與很多志願性計劃活動，其中包括了越南貧困地區建設學校，可見在教育方面亦作出努力。凱德集團在越南可持續發展所需的三大支柱方面，均作出了不少貢獻。

目前越南大部分發展項目都向著可持續發展進發。就建築設計方面，發展商主要與建築師研究合作，透過改善空調系統，注入天然元素及採用再生物料，使到人們能夠以最低的能源使用量，已可滿足生活需求。目前除了Maeda Corporation及凱德集團在持續發展領域上作出努力，外，另外兩家著名發展商REFICO及Thuan Viet亦分別在旗下的City Garden及New City的公寓項目注入了可持續發展概念，突顯這股建築發展趨勢。

以上圖片: 越南未來將誕生的可持續發展和生態發展項目，其中包括了SOM在峴港半山推出的Green Tech City 。

使用創新技術及設計理念打造城市化生活環境，這不僅讓人們減少了對源和資源的需求，這更使到城市的經齊發展得以提升。然而，城市化亦有弊處，會產生蝴蝶效應，帶來交通堵塞及廢物堆積等問題。因此，要城市化發展成功，就要在各方面打好基礎及取得平衡。

隨著愈來愈多環球資金流入越南市場，這為該國實現可持續發展的未來，帶來不少挑戰。一旦各個規劃發展落成，預計將使該國出現重大的變化。而透過實現可持續發展這方針趜勢，不但可讓經濟及城市發展更進一步，更可為未來的新世代提供可見而持久發展的未來。隨著時間推移，越南有望其前景發展走向正軌，為越南人以至外國人提供可持續發展的美好生活環境。

資料來源：CapitaLand, Maeda Corporation, Waterina Suites, Six Senses, Atlas Hotel, Vietnam Green Building Council