公寓住宅買賣成交活躍，庫存亦消化了不少，令2017年越南住宅樓市展現璀璨光彩。

據越南金融監理委員會發表的2017年金融市場報告，可見去年住宅樓價沒有出現太大變化。

樓價表現最突出的，要數是高端和中端公寓錄得最顯著升幅。一些坐享地利優勢，具備基建發展的市區高端公寓項目，其樓價升幅介乎3至10%，此類型住宅還具有政策推廣，提升銷售力及帶來有質素信礜的投資者。

去年整體住宅市場表現以高端公寓樓價升幅最強，年增為7至10％，中端公寓住宅亦取得不錯的成績，升5至7％，經濟型公寓住宅則上漲了3至5％。

報告指出，2017年越南國內市場住宅買賣交易量較2016年大幅增加，當中尤以高端和中端公寓市場交易量佔比最高。報告預計去年有關市場的買賣交易量達到了6.8萬個單位。

同時，報告又指，交投旺，令越南住宅庫存亦順應減少，去年庫存為25.7萬億越南盾，較2016年12月下跌了17%。河內和胡志明市仍是全國房地產庫存最多的城市，佔全國庫存達40%。

2017年，流入房地產交易和建築業的貸款額略為下降，佔貸款總額的比重為15.8％。

據世邦魏理仕（CBRE）於1月4日在河內發表的河內季度樓市報告指，河內公寓住宅市場於2017年取得了積極的發展。

報告指，單單就去年第4季市場上有9,500個新供應，累計全年新供應35,000個單位，較2016年升16%，創下過去5年來最高新供應的紀錄。

在上個季度，市場迎來創紀錄的9,500個新單位，使2017年新鮮供應總量達到35,000個單位，同比增長16％。創下過去五年以來最高新公寓供應量。新供應遍布全河內市所有地區。

新的基礎建設不斷，並向著其他區域拓展開去。新供應住宅亦隨著基建啟動湧現市場，如Dong Anh區就首次迎來兩個全新公寓住宅項目。經濟型及中端公寓繼續主導市場，去年其新供應佔比達到80%。

2017年河內住宅買賣市場交投暢旺，交易量同比增幅12%，至23,000宗。

儘管部分新盤並非處於有利位置，但憑著提升住宅設計質素服務，及以合理價格開售盤源，令樓盤亦不忽捧場客支持，創造不錯的銷售成績。報告指，這表明買家對於優質住宅項目感興趣，因此市場對於有關需求亦順應提高。

越南世邦魏理仕分析指，未來宏觀經濟走向良好發展，這將為越南樓市帶來支撐，尤其是公寓住宅市場。

儘管未來新供應將會遍布全市各地區，發展商將在銷售團隊及策略上加把勁，提升其新盤的競爭力及營運收入。

報告指，預計2018年各市場將出現不同的變化發展，近市中心附近地區將會開發高端新盤住宅，至於走其他路線的發展商，則會提升樓盤的設計質素以應對市場的競爭壓力。

資料來源：Vietnam+