據第一太平戴維斯發表2017年上半年全球寫字樓投資回報收益研究報告（World Office Yield Spectrum 2H 2017 ）顯示，越南再次以強勁的投資回報揮抵其他國家，冠絕全球。

報告顯示，今年上半年全球海外投資者寫字樓買賣交易量同比增幅介乎1%至39%，數據反映投資氣氛積極。

就過往來看，全球寫字樓投資氣氛熱烈，背後其中一主要原因來自亞太區寫字樓市場。

報告就全球55個國家城市的寫字樓投資收益率作比較，結果顯示，越南兩大城市繼續蟬聯首兩位，河內就以8.65%回報率高踞全球之冠，胡志明市亦不輸蝕，以7.86%緊隨其後。

第一太平戴維斯越南執行董事Neil MacGregor表示，越南寫字樓市場表現出色，當中尤其甲級寫字樓核心商業區CBD，住用率（occupancy rates ）高達95%，空置率低，不愁沒公司租客 。

「鑑於政府經濟改革湊效，使到過去幾年越南經濟出現爆發性增長。大市氣氛樂觀，自然帶動外國直接投資（FDI）資金流入，這又有助於確保可持續增長。」MacGregor說。

事實上，市場看好胡志明市投資前景。據城市土地學會（ULI）及羅兵咸永道（PwC）聯合編制發表的《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，胡志明市排名（投資前景排名第五，發展前景排名第二）－ 由於其經濟發展軌跡被認為與早期中國相似，大型地區性發展商及愈來愈多私募基金均看好當地市場，他們預計其房地產價格將會出現類似中國內地市場的上漲趨勢。

儘管越南官僚機構仍然是個問題，但有關限制已得到緩解。就目前越南市場提供的優勢條件下，進駐其市場會比起其他東南亞國家好，因此令越南仍然是日本及韓國投資者最愛投資的國家。

報告顯示，在各種評級中，領先的買入/持有/賣出資產類別如下：

• 寫字樓－買入胡志明市，出售台北
• 住宅－買入胡志明市，出售首爾
• 零售－買入胡志明市，出售台北
• 工業/批發－買入深圳，出售台北

據《Asia Times》 報導指，越南住宅及寫字樓樓價在過去3年呈漲勢，預期這兩大板塊未來將吸引更多投資進駐。租單就租金來看， 預期胡志明市寫字樓租金將會在明年取得更好表現，料於2018年將躍升6.19%，將是亞洲租金增速最快的城市； 悉尼和墨爾本則分別以6.5%及6.2%增速領先亞太區市場。

數據顯示，今年第2季度甲級寫字樓平均每方米租金為465美元，比起雅加達（270美元）、曼谷（226美元）和吉隆坡（126美元）高一截。 香港的寫字樓租金繼續冠絕亞洲，每平方米達1,925美元，至於北京及上海分別為994美元及830美元。

隨著越南經濟蓬勃發展，市場持續對於當地房地產投資產生興趣，尤其是集中在寫字樓及酒店方面，這不僅推動了FDI及旅遊數字增長，更為近期的工業和物流發展帶來動力。

資料來源：VietNamNet , PwC , Asia Times