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若然特別行政經濟單位批准最新草擬法案，外國人在越南置業的租賃權（leasehold），將可由原定的50年延長至99年。

越南總理阮春福於8月2日就上述的草案召開會議。會上，阮春福同意新創立的制度框架，將可優化現有的法例，簡化在特別區域（special zone）的商業投資申請，吸引外來資金注入有關市場，從而擴大房地產的投資力度。

有關草擬的土地政策，在新法案的調整下，外國人的租賃權將會延長至99年，除此外，更可容許他們的資產（連同土地使用權）在外商信貸機構中作按揭。

阮春福認為決議草案，建立新法案將可確保房地產長期及可持續發展，強調這將可提升國際和區域競爭力，在謀求優勢下吸引資金進駐市場。

阮春福要求計劃與投資部更新特別區域（special zones）的資料，以及確定戰略投資者提出的問題。

越南擁有18個經濟特區，另有325個工業區受到國家支持並已投入營運。於2016年底，越南政府建議訂立新法例，設立3個新經濟特區，選址分別是北部沿岸的廣寧省雲屯縣（Van Don ）、中部慶和省的雲峰縣（Van Phong） 以及南部堅江省的富國島（Phu Quoc Island）。就目前上述的多個舊有的經濟特區及工業區，再加上新增的3個經濟特區，可見規模更見擴大，有助推經濟增長並進一步增加本地優勢以推動地區發展，吸引更多資金流入當地市。

越南政府於2015年7月訂立了新的標誌性法案——住宅物業法（Law on Residential Housing，LRH） ，放寛了部分海外人士於該國購買物業投資的限制，藉此增加外國投資。有關法案是容許持有有效入境證明之海外人士，於越南購買物業，並擁有50年租賃業權，在租賃業權屆滿後，業主可以申請延長限期。

根據越南自然資源與環境部（MoNRE）提供的數據顯示，目前經已有80,000外籍人士80,000在當地工作生活，另有超過400萬越南華僑。

越南計畫投資部副部長Dang Huy Dong表示，隨著國家經濟持續增長改善的大環境下，預計外商直接投資金額將再創新高。

數據顯示，越南2016年錄得FDI達158萬億美元，較2015年上升了9%。Dang Huy Dong指，預料2017年的FDI將會突破160億美元，這使到承諾投資總額將達到280億美元。 因此，這可以預見的是，假如最新的草案一旦獲得通過，這將會有更多資金湧入市場，且在越南經濟持續增長態勢下，將會有更多外國人到當地工作投資。

資料來源：VIETNAMNET ,  investvine

摩登建築都可以在越南找到？無錯，以越南國花為設計概念造型的建築物將在兩年後面世。

將於1年多後後登陸在河內的蓮花形文化中心劇院，由五個小蓮花包圍著中央樓高六層的蓮花大樓，除外型矚目，整個項目還特別建設於湖泊中心，透過這新穎建築呈現出巨無霸荷花池美景，設計規劃別出心裁。

據《Lonely Planet》網站之前的報導介紹，越南政府已計劃好將項目建於河內連接內排機場主要幹道上，目的就是藉著這全新的文化建築，為到訪的旅客帶來嶄新美好的印象。建設於湖泊中央蓮花形建築物，除融合建築美學外，還裝置了排水系統，為城市雨水排放問題擔當著其中一重要的角色。

項目無論由外至內都荷花主題，大堂將會以雕刻立體圖案天花設計，無論顏色及圖案都是貫徹蓮荷葉的美態。餐廳及貴賓區則以花瓣形線條的特製玻璃作空間設計，令人置身其中，全然享受到蓮花設計下所營造的優美舒適氛圍。文化中心內將會有溜冰場、演藝廳及提供2,000個座位多功能劇院，可滿足到不同人或團體所需，將之用作舉辦婚禮及不同活動。

今次項目是澳洲deciBel建築公司操刀，將越南國花以現代手法演繹，打造成引人注目又具代表性的時尚建築。項目設計理念除受到蓮花而啟發外，更以人為本作中心及設計元素，從而帶出這個「五圍一」的建築構思造型。按原定計劃，蓮花形文化中心預計將於2019年2月開始營運。

文化中心雖然外型破格，但始乎並非是每位越南人的那杯茶。

在越南互聯網用戶持續增長下，如此摩登的建築項目亦成了他們其中一喋喋不休的話題。以往不少網民們都有共同疑問：「如果有必要花費在投資建設上，是否更應該將金錢花在學校、醫院及道路建設。」而集合多方面的評論，結論是：「又再一次？」皆因民眾認為，市場上經已有許多以蓮花為設計靈感的建築構想，明顯對設計有點抱怨欠缺新意念。

事實上，耗資千億發展將會成為越南最大機場的同奈省（(Dong Nai )）隆城國際機場（Long Thanh Airport），就以蓮花為設計主題。此外，坐落於胡志明冲摩天樓金融塔（Bitexco ）亦一樣受到這國花為設計啟發。

其實任何設計都總會有讚有彈，不過，有摩登發展項目落成營運，加上賽馬場地建設等將會相繼啟動，對於未來的經濟發展來說絕對有利。河內計劃今年吸引430萬外國遊客到訪，假如成功的話，這數字將比2016年增加7.5%。

資料來源：VnExpress  ,  Lonely Planet

別小覷這個藏身於河內市街角的小小市集，這裡卻好可能是購買寶石首飾的最好地方。此處可以讓買賣家雙方互相交換心得，談談不同種類的石頭及檢視一下有關的質量。

想買珠寶寶石，女士們好自然地會想到珠寶店又或者奢侈品舖頭尋寶。但其實，於河內這個毫不起眼的市集，一樣可以買到心頭好，而最重要的是，價錢更平一截。

這市集看上去有點似傳統賣蔬菜的市場，既無珠寶店的射燈豪裝襯托，又無穿得端莊的銷售員招待，但憑著售賣的有質素靚寶石，吸引了不少貿易採購商及寶石愛好者特地前來光顧。

位於紙橋郡（Cau Giay）的Hoang Hoa Tham Street街Alley 456的這個寶石市集，整個地方佔地大約500平方米。個人認為，有點像香港的廟街，但不同的是，市集只開放星期日一天，而且開放時間只限早上八時至下午二時。所以有心人想去探個究竟的話，就要記住這時候去了。

市集內大概有20個商店，售賣的包括有人造和天然寶石、項鏈、手鐲和裝飾石。大部份寶石均是由越南北部安沛省（Yen Bai）的陸安（Luc Yen）及義安省（Nghe An）的葵合（Quy Hop）所開採，這兩個區域都是該國著名的礦產區。

每個銷售檔攤都有一個店主把守，有如香港的市集一樣，售賣的形式都是好簡單，貨品擺放在膠盤或桌面上，任由買家隨意揀選心頭好，更可以拿起喜歡的寶石仔細檢查研究一番。至於貨品的價格，則因應寶石的質量及大小而異。

來自安沛省的商人Nguyen Ngoc Tu表示，最昂貴的寶石是紅寶石，最便宜的是黑岩石（black stone），而寶石愈堅硬，價錢亦相對愈貴。一顆約160卡的紅寶石原石可以賣出1億越南盾（約合4,400美元）。

「寶石與個人的命運有著直接關係。若然選對了適合自己的寶石，就可以帶來好運健康，繁榮昌盛，相反若不適合的寶石，就會影響到個人的健康和運氣。」Nguyen Ngoc Tu建議，買家大可以與市集上一些經驗豐富的店主研究一下，看看那些寶石最適合自己選擇。

另一位來自義安省的商人Nguyen Thi Nhung表示，她一向賣的紅寶石價格介4億至5億越南盾（17,700至22,200美元）。除了賣貴價優質貨品外，她亦有售賣一些價錢相宜的寶石，有些寶石只盛惠50,000越南盾（2.2美元）。而在市集內，亦不難找到售價10萬至20萬越南盾（4.4至8.8美元）的項鏈。豐儉由人，無論任何人都可以買得起寶石。

市場內許多買家都是河內店舖老闆，又或是本身是寶石賣家或行內專家。Nguyen Thi Nhung教路，分別不同種類的寶石，最簡單的方法就是要有一定的光線：「天然寶石比人造寶石更有光澤。靚的寶石在燈光下會呈星狀的閃閃發光效果，純淨而沒有出現裂縫。」

「市集內每位賣家都有一、兩件最愛的珍藏寶物，但只有真正有興趣及誠意的客戶才有機會看到他們的優質貨品。」Nhung說。

河內寶石協會副主席Le Tuan Anh表示，預期這個於2015年底開放的寶石市場，將成為本土及外國旅客必到旅遊勝地，更可將越南這寶石市場進一步推廣開去。

「商人與寶石愛好者可以在這市集上會面，互相交流來自不同地方的獨特寶石相關資訊及心得。」Le Tuan Anh說，市場上出售的所有寶石貨品統統經過檢查及有明確的來源顯示。

市集內每一個擋攤所售賣的貨品，統統都經過河內寶石協會驗證，仔細檢查其產品質量是否符合資格，不容許不合規格的寶石石頭在市集內銷售，除此外，還會嚴懲欺詐顧客的商戶，務求在貨品質量及銷售態度上把好關，藉此給予消費者信心。

Anh表示，市集的主辦單位將會要求有關寶石銷售商將部份收入捐出以作慈善基金，用以回饋社會。

「我喜歡寶石，但由於對其了解不多，所以我經常去市集跟這裡經驗豐富的商家們學習研究。」河內居民Nguyen Manh Hung說，有賴商家們的熱烈指導，所有到訪的買家，即便是對寶石一竅不通的新手，都可以在市集內選購到他們的喜好需求，這亦成了這寶石市集獨特的地方。

資料來源：VietNamNet

越南經濟及旅遊業發展不斷增強，當地的零售服務亦從中獲益不少。越南於去年有400國際旅客到訪，比起2015年上升了21%。據仲量聯行早前發表的住宿及旅遊業報告指，未來將有12家全新酒店登陸首都，合共提供3,000個房間供應，新酒店大多走高檔路，足可支撐企業客戶的需求。

目前洲際酒店（IHG）、泛太平洋（Pan Pacific）、雅高（Accor）、希爾頓（Hilton）、萬豪（Marriott）旗下的酒店經已在河內市營運。相對之下，目前在胡志明市的高端酒店則較少，且大多是由其國內企業所營運，好似位於還劍湖西部的Apricot是其中之一，這家精品式酒店的平均房價與國際品牌酒店匹敵。

一眾走中端路線且由本土企業經營的酒店，大多集中在老城區，基於房價相對較相宜，因而相當受背囊客所歡迎。從報導引述仲量聯行的報告顯示，未來三年將有不少全新高端及豪華酒店進駐河內，當中包括Park Hyatt Hanoi、Holiday Inn Hanoi Dong Da、Four Seasons Hanoi等，這將會令當地酒店業帶來新氣象。

國際服裝品牌聚焦越南市場

除了跨國酒店集團進駐越南外，知名服飾品牌一樣搶攻這市場，皆因各品牌均注意到當地時尚一族對潮流服飾的需求，因此早已計劃好進軍這市場，進一步拓展其海外業務。目前包括Giordano、Mango、Zara、Topshop、Gap 及Old Navy等合共50個品牌已於胡志明開設了專門店。

繼Old Navy上個月開設首家越南專門店後，H&M上週六在胡志明市主要購物中心大搞時裝騷。除了上述各大陣營積極在當地大展權腳外，其他服裝品牌包括 Pull & Bear、Uniqlo 及F21亦經已蓄勢待發，做好準備於今年進軍河內。

「我們在進軍越南市場前，經已就該國的經濟發展、生活文化情況作出研究調查，這將會成為西班牙流行時尚品牌最重要的市場之一。」Zara發言人表示，儘管公司的服裝價格由30萬越南盾（15美元）至150萬越南盾（70美元），飾物配件每件均價亦要10萬越南盾（4美元）比起本土服飾貴一截，但年青人依然會為之雀躍。

越南連鎖便利店增長率 有望冠絕亞洲

據國際食品行業分析機構IGD最近發表的報告指，到2021年越南連鎖便利店增長率將達到37.4%，成為亞洲增長率最快的國家。菲律賓及印尼分別以24.2%及15.8%位居第2及3位。

目前越南製造的商品佔比較大，達到80%以上。IGD指，目前越南零售市場正在轉型，已逐漸擺脫傳統的銷售方式。這亦使到便利店亦成為了年青人的消費熱點。

Circle K及Family Mart意識到越南本土市場需求，對於消費者來說，便利店不僅是銷售店，更是消閒歇一歇的地方。因此它們亦會在產品及環境上著手，如注重冷氣環境，提供新鮮可口的小食，售賣本土及進口食品，現代代銷售系統，甚至在部分店舖提供免費wifi服務。

資料來源：VietNamNet , Vietnam+ , VietNamNet

帝皇地產在香港的海外地產物業銷售代理市場上具有豐厚經驗及崇高地位，因而備受外界所讚許及認同，更獲得不少榮譽獎項。帝皇地產於上週五（7月14日）舉行的第十屆「《資本壹週》服務大獎2017」頒獎禮上榮獲「海外物業代理服務大獎」，印證集團再一次獲得市場及客戶表揚和肯定。帝皇地產執行董事陳卓明先生對此感受鼓舞，並承諾繼續提供優質的投資項目，為香港投資者及海外客戶提供全面而體貼的優質服務，進一步讓大家加深對海外房地產市場的了解。

以上圖片：帝皇地產自成立以來一直獲得不少獎項，剛於上週便榮獲「《資本壹週》服務大獎2017」的「海外物業代理服務大獎」。

第十屆《資本壹週》「服務大獎」旨在表揚一眾為顧客提供優質服務品牌及企業，希望勉勵各品牌的優質服務精神。各個獎項的得獎公司，都是根據在其售前及售後服務、客戶服務、信心商譽、顧客忠誠度、市場認受性及受歡迎程度作出評審，並經過讀者投票及評審委員會嚴謹的篩選，才得以選出業界的典範。

以上圖片：帝皇地產執行董事陳卓明先生（中）、帝皇地產項目開發總監陳嬿淇小姐（右），以及帝皇地產董事燕翎小姐（左），一同出席頒獎禮。

以上圖片：是次頒獎禮共頒發24個獎項，在房地產市場領域上，帝皇地產所奪得的「海外物業代理服務大獎」。