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據第一太平戴維斯發表2017年上半年全球寫字樓投資回報收益研究報告（World Office Yield Spectrum 2H 2017 ）顯示，越南再次以強勁的投資回報揮抵其他國家，冠絕全球。

報告顯示，今年上半年全球海外投資者寫字樓買賣交易量同比增幅介乎1%至39%，數據反映投資氣氛積極。

就過往來看，全球寫字樓投資氣氛熱烈，背後其中一主要原因來自亞太區寫字樓市場。

報告就全球55個國家城市的寫字樓投資收益率作比較，結果顯示，越南兩大城市繼續蟬聯首兩位，河內就以8.65%回報率高踞全球之冠，胡志明市亦不輸蝕，以7.86%緊隨其後。

第一太平戴維斯越南執行董事Neil MacGregor表示，越南寫字樓市場表現出色，當中尤其甲級寫字樓核心商業區CBD，住用率（occupancy rates ）高達95%，空置率低，不愁沒公司租客 。

「鑑於政府經濟改革湊效，使到過去幾年越南經濟出現爆發性增長。大市氣氛樂觀，自然帶動外國直接投資（FDI）資金流入，這又有助於確保可持續增長。」MacGregor說。

事實上，市場看好胡志明市投資前景。據城市土地學會（ULI）及羅兵咸永道（PwC）聯合編制發表的《2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示，胡志明市排名（投資前景排名第五，發展前景排名第二）－ 由於其經濟發展軌跡被認為與早期中國相似，大型地區性發展商及愈來愈多私募基金均看好當地市場，他們預計其房地產價格將會出現類似中國內地市場的上漲趨勢。

儘管越南官僚機構仍然是個問題，但有關限制已得到緩解。就目前越南市場提供的優勢條件下，進駐其市場會比起其他東南亞國家好，因此令越南仍然是日本及韓國投資者最愛投資的國家。

報告顯示，在各種評級中，領先的買入/持有/賣出資產類別如下：

• 寫字樓－買入胡志明市，出售台北
• 住宅－買入胡志明市，出售首爾
• 零售－買入胡志明市，出售台北
• 工業/批發－買入深圳，出售台北

據《Asia Times》 報導指，越南住宅及寫字樓樓價在過去3年呈漲勢，預期這兩大板塊未來將吸引更多投資進駐。租單就租金來看， 預期胡志明市寫字樓租金將會在明年取得更好表現，料於2018年將躍升6.19%，將是亞洲租金增速最快的城市； 悉尼和墨爾本則分別以6.5%及6.2%增速領先亞太區市場。

數據顯示，今年第2季度甲級寫字樓平均每方米租金為465美元，比起雅加達（270美元）、曼谷（226美元）和吉隆坡（126美元）高一截。 香港的寫字樓租金繼續冠絕亞洲，每平方米達1,925美元，至於北京及上海分別為994美元及830美元。

隨著越南經濟蓬勃發展，市場持續對於當地房地產投資產生興趣，尤其是集中在寫字樓及酒店方面，這不僅推動了FDI及旅遊數字增長，更為近期的工業和物流發展帶來動力。

資料來源：VietNamNet , PwC , Asia Times

中國南寧至越南河內跨境集裝箱直通運輸班列日前在南寧首發，廣西南寧和越南河內之間，要開展貨物運輸又多了一條選擇。當天9時30分，滿載著水果，電子產品等貨物的79,749次集裝箱班列緩緩駛出南寧南站，直通越南河內。這是廣西開往越南的首趟中歐班列，標誌著廣西與東盟經濟貿易合作開闢了物流新通道。

中歐班列（中國南寧 – 越南河內）跨境集裝箱直通運輸班列，是中國鐵路總公司，廣西壯族自治區黨委政府落實中越兩國領導人達成的重要合作共識，加快「一帶一路」和「兩廊一圈」建設，推進經貿緊密聯繫和基礎設施互聯互通，深化各領域務實合作，服務國家周邊外交戰略的重大舉措。

該班列的開行，打通​​了由中國中西部地區向南經廣西憑祥對接東盟的陸路運輸大通道，對於我國通過跨境鐵路運輸與南亞東南亞國家形成資源互補，互聯互通具有重要意義，也有利於促進廣西，大西南地區，東盟以及「一帶一路」沿線國家合作向縱深發展。

自2016年中越兩國鐵路簽定「集裝箱境外管理和使用協議」，「集裝箱國際聯運運輸合同」以來，中國鐵路南寧局集團有限公司，中鐵集裝箱運輸有限責任公司密切與越南鐵路方對接會談，共同確定了中國南寧至越南河內（安員）的跨境集裝箱直通班列開行方案。中越雙方鐵路部門積極做好班列貨源組織，運行監控，貨物裝卸配送等工作，中越雙方海關，檢驗檢疫，邊防等部門共同做好“一關兩檢”，保證班列順利開行。

此次中越跨境集裝箱直通班列由中鐵集裝箱南寧分公司，廣西寧鐵國際物流有限公司，南寧震洋物流有限公司和廣西鐵盛洋國際物流有限公司共同合作，共裝運7個集裝箱的電子零配件，服裝，光伏貨物和8個冷藏集裝箱的新鮮蘋果。該班列從南寧南站集結出發後，通過憑祥鐵路口岸站出關，全程運輸里程約400公里，20小時內抵達越南河內，運費較公路運輸節省20％。

廣西寧鐵國際物流有限公司總經理趙文軍介紹，為確保跨境集裝箱直通運輸班列的常態化開行，中越雙方建立了運輸組織協作和運輸代理協作兩個機制，努力為客戶提供優質的國際聯運單證預審，制單和打單等相關服務在每週開行兩列的基礎上，中方鐵路部門將逐步加大班列開行密度，力爭在市場培育成熟後實現每日一班常態化開行;越南鐵路部門將積極組織返程及過境中國發往歐洲貨源，努力實現雙邊對開班列。

由中國鐵路總公司主導開行的中歐班列，經過六年多的培育和發展，已逐步成為跨歐亞鐵路國際聯運的知名品牌，累計開行6,000多列其中2017年1 – 10月累計開行2,851列，同比增長198％目前中越貿易物流主要以跨境陸路汽車運輸為主，且跨境陸運能力已趨於飽和中歐班列（中國南寧 – 越南河內）。跨境集裝箱直通運輸將以大運量和安全，高效，實惠等運輸優勢，提升跨境物流通道能力。

隨著一陣嘹亮的汽笛聲，在南昌鐵路口岸（一期）項目貨場，首列贛歐（亞）南昌—河內國際貨運班列從南昌鐵路口岸橫崗站駛出，一路向越南首都河內駛去，這標誌著贛歐（亞）南昌—河內國際貨運班列正式開通。

據了解，該趟贛歐（亞）南昌—河內國際貨運班列掛運32個40英尺集裝箱，滿載汽車配件、鹽化產品和辦公設備等貨物，全程運行1700餘公里，預計5天后抵達越南河內安員站。該趟貨運班列運輸時效比江海聯運模式節省15天，運輸成本比公路運輸低50%。

2016年，南昌鐵路口岸對外開放正式納入國家口岸發展十三五規劃。此次南昌鐵路口岸(一期)項目順利通過驗收，是南昌市繼南昌綜合保稅區正式封關運行之後，又一個口岸重大項目建設成果，標誌著南昌鐵路口岸項目建設進入新階段。

南昌市官方認為，此次國際貨運班列的正式開通運行，將為南昌市打造綜合物流樞紐和加快開放型經濟發展提供強大助力，為江西優質產品出口越南、拓展廣大東南亞地區和東盟國家市場提供重要平台和通道，必將促進江西省與東盟國家進一步深化經貿往來，為江西經濟發展注入新動力。

資料來源：新浪網

今年3月在港上映的西片《金剛：骷髏島Kong: Skull Island》將荷里活傳奇怪物金剛再度搬上大銀幕。回顧對上一套電影《金剛King Kong》上映是2005年。兩齣戲都是環繞著金剛的家園—骷髏島，相信有睇過上述兩套戲的話，對於戲內的靚景都會有點印象。未知大家又會否知道，其實《金剛：骷髏島》是在越南著名景點及廣寧省下龍灣（Ha Long）、寧平省（Ninh Binh）及廣平省（Quang Binh）取景拍攝呢！

廣寧省下龍灣:

下龍灣 – 擁有約2,000個島嶼、小島及岩溶地形，地勢優美獨特，難怪被列入聯合國教科文組織（UNESCO）世界遺產名錄，亦造就這地方成為越南其中一個最引人入勝的旅遊熱點。多得這套電影的帶挈，當地旅行社亦乘著這好機會，提供各種遊覽電影拍攝景點的旅程，讓旅客體驗一下。

《金剛：骷髏島》在下龍灣拍攝景點：

Ba Hang –有數個岩溶地形和下龍灣群島。從Bai Tho觀景地點（Núi Bai Tho）就可以欣賞到這勝地。

天宮洞（Thiên Cung Cave）- 為木頭島（Đầu Gỗ Island）上的洞穴，距離團洲島（TuầnChâu Island）這旅遊勝地僅5公里。

驚訝洞（Sung Sot Cave）- 當地知名的巨大洞穴，身處在卡巴島（Cat Ba Island）以東10公里。

Ngoc Vun Island – 是位於關蘭島（Quan Lan Island）以西大約15公里的大型島嶼。

寧平省：

寧平 — 位處北越的寧平省是這部電影拍攝的另一站。這地方附近的小區有著石灰石岩溶美景，還有稻田及河流景致相伴，只要乘船遊覽便可享受這自然風光。寧平省又被稱為陸龍灣（Inland Ha Long），取名之意與下龍灣相似，下龍灣有「海上桂林」美譽，而寧平則被譽為「陸上的下龍灣」，即代表同樣有著懾人的景色。雖然陸龍灣比下龍灣較小，但卻擁有豐富的歷史意義。該省的華閭（Hoa Lư）早在公元10 – 11 世紀時，曾是越南丁朝和李朝的首都。而長安生態景區（Trang An Landscape Complex）及白亭佛寺等名勝更是越南歷史文化遺產。

寧平省拍攝景點：

雲龍濕地自然保護區（ Van Long Nature Reserve） – 有著類似三古（Tam Coc）或長安（Trang An）的石灰石岩溶美景，不及前兩者般受歡迎，遊客一樣可以遊船河欣賞風景。這自然保護區距離寧平市約20公里，租架電單車就已經可以起行。

長安生態景區 – 這地方經已被聯合國教科文組織世界遺產名錄中。岩溶風景美麗到極，因而相當受旅客歡迎。此文化遺產內有幾個小佛塔和寺廟值得大家來探一探。

三古 – 碧洞（Tam Coc－ Bich Dong）- 為寧平省其中一個相當受歡迎的旅遊熱點，皆因擁有長安生態景區那吸引到極的岩溶靚景，且還有不少佛塔及宮殿，絕對可給你留下深刻印象。一樣可以坐艇划船遊覽，又或者選擇踩單車都會是個不錯的體驗。

廣平省：

廣平省 — 說到這省份，必定要數兩大名勝峰牙-己榜國家公園（Phong Nha-Ke Bang National Park），以及世界最大洞穴韓松洞（Son Doong Cave），前者被列入聯合國教科文組織世界遺產名錄。可以說廣平省有如點寧平省，但論面積實際是廣平省大得多。想到廣平省探索一下，建議可由聞名世界的峰牙公園約50公園的洞海市（Dong Hoi）出發，只須乘火車便可到達該市。

廣平省拍攝景點:

峰牙-己榜國家公園 – 為廣平省內最出名的旅遊地方，在此地可以看到天然岩溶石和山脈的風景，〉還有洞穴，絕對可讓你大飽眼福。

Da Deo Pass + Cha Noi valley — 是圍繞峰牙-己榜國家公園和附近Cha Noi谷。

Yen Phu Lake — 位於峰牙-己榜國家公園以西15公里處，雖然不及上述的地方出名，但其風景一樣秀麗怡人。

鼠洞(Tu Lan Cave Complex) – 距離峰牙-己榜國家公園約25公里的洞穴群。

其實不止《金剛：骷髏島》到越南取景，此前經已有許多導演特地到當地拍攝電影，當中包括2015年的《小飛俠Pan》、2006年《植物園The Chinese Botanist’s Daughters》、2002年的《沉靜的美國人The quiet American》、1992年的《情證今生Indochine》及1991年的《情人L’amant》。

資料來源：Viet Vision Travel, Northern Vietnam

帝皇地產日前與國藝影視舉辦慈善電影之夜，透過觀賞榮獲「馬來西亞國際電影人年展」兩項提名的電影《我們的6E班》，讓觀眾更加關注香港社會的少數族裔及共融問題。當晚我們非常榮幸，請來該電影之演員葉芷如小姐及阮頌揚先生，向各位善心人士致謝。這個電影之夜的門票扣除成本後，收益會由國藝影視撥捐到社會共融慈善，是次活動獲得熱烈支持，我們衷心感謝各位善長人翁。

以上圖片：帝皇地產舉辦慈善電影之夜，獲到不少善長人翁支持。

以上圖片：該電影之演員葉芷如小姐及阮頌揚先生，向各位善心人士致謝。

以上圖片：各參加之善心人士，度過了一個愉快的晚上。

美國總統特朗普於11月12日下午離開河內，圓滿結束應越共中央總書記阮富仲和國家主席陳大光的邀請對越南進行為期兩天的國事訪問。訪越期間，特朗普祝賀越南成功舉辦2017年亞太經合組織（APEC）第二十五次領導人會議。兩國領導人重申繼續增進高層互訪，鞏固現有的合作機制。雙方強調了兩國日益向前發展的互利共贏經貿關係，希望兩國改善投資環境，為兩國企業到對方國家投資興業創造便利。

雙方同意通過貿易與投資框架協定（TIFA）等正規渠道深化雙邊貿易投資關係，歡迎兩國在特朗普訪越期間簽署總額達120億美元的經貿合作協議。

雙方強調支持兩國開展各項民間交流活動，以深化兩個民族之間的互相了解和友好關係，其中包括將越南富布賴特（Fulbright）大學投入使用，向美國聯邦越南教育基金會（VEF ）往屆大學生提供總額50萬美元的助學金以及美國和平部隊(Peace Corps)派遣首批志願者赴越開展活動等。

兩位領導強調保護和促進人權的重要性。此外，兩國領導人就有關維護印度洋—太平洋地區和平、穩定與發展的各項倡議進行深入討論。雙方對東盟的核心作用給予充分肯定，承諾尊重和支持東盟團結統一及東盟在地區架構中的核心作用。

雙方承諾在嚴格遵守2016年《安納伯格莊園宣言》(Sunnylands)中各項原則的基礎上進一步深化美國與東盟戰略夥伴關係。

兩位領導人對朝鮮屢次進行核試驗和彈道導彈試射深感擔憂，對以和平方式實現朝鮮半島無核化的重要性達成共識。

兩位領導人強調東海自由開放的戰略重要性以及保持暢通無阻的合法貿易、尊重航行與飛越自由和其他合法開發利用海洋資源形式等的重要性。

雙方強調越美系列聯合聲明所提出關於東海的立場，呼籲各方不採取使東海有爭議水域緊張局勢升級及軍事化的活動，停止非法限制海上自由權的行為，重申以和平方式解決爭端的承諾，包括全面遵守外交和法律程序。雙方呼籲全面和有效落實《東海各方行為宣言》（DOC），早日達成具有法律約束力的《東海行為準則》（COC）等。雙方呼籲東海相關方以符合包括《聯合國海洋法公約》在內的國際法的方式,澄清自己在南海的權利索求，在糾紛管理和解決過程中善意地履行國際義務。美國支持湄公河下游國家可持續管理水資源和地區環境資源，感謝美國政府支持越南實施各項減緩和適應氣候變化的措施。

資料來源：Vietnam+