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近年，越南首都河內市經濟表現特別標青，增速跑贏全國GDP，吸引外國國企業及投資者投放資金在當地多個產業。其中房地產為備受注視的市場。尤其是一些新興發展區，基於受惠多項基建啟動，如機場擴建計劃及強大鐵路交通網絡等，令這些地區的住宅樓價被看高一線。帝皇地產剛於周末舉辦的「越南首都河內物業講座」中推出由馬來西亞著名上市發展商Gamuda Land Vietnam打造的The Zen Residence，以「城中之城」的概念為設計藍本的新盤，吸引多名本港等投資者熱烈支持。

以上圖片: 帝皇地產董事總經理陳卓明在展銷會內分析目前河內市樓市最新趨勢。

以上圖片: The Zen Residence住宅項目獲得投資者熱烈支持。

專家表示，越南在經濟發展方面效仿中國，目前經濟發展水平只比巨大的鄰國中國落後10年左右。

中國1978年開始對外國投資開放，越南在10年之後也開始開放。目前越南正在盡力應對腐敗、交通堵塞和國有企業業績欠佳等問題，與此同時，中產階級在增長。所有這些都是中國發展的翻版。

兩國發展相似的最新表現是，越南國民大會正在審議一項法案，允許該國開辦三個經濟特區。該法案有望下個月通過。越南新聞網站越南快訊國際版（VnExpress International）報導說，這些特區將為外國工廠投資者提供關稅減免以及長期的土地租賃合同。中國1979年創建了最初的四個經濟特區以吸引外國投資，現在已經有32個經濟特區。

政府控制的經濟和工廠生產

設在胡志明市的諮詢公司“聚焦湄公研究”（Infocus Mekong Research）的創始拉爾夫·馬泰斯說，中國和越南兩國的政府都依靠工廠生產來僱用大量缺乏教育的人口。憑藉工廠生產，尤其是出口加工，曾經造就中國經濟在2010年以前的10年間，年均增速達到大約百分之10的高速度。越南經濟自從2015年以來的年均增速也超過了百分之6. 就像10年前的中國一樣，越南主要依靠大量的低端出口商品的生產，比如服裝、家具和汽車配件等。中國正在邁向價值鏈的高端高科技，更多地依靠服務業。

來自日本、新加坡、韓國和西方的公司通常在中國，也在越南設廠生產，以節約勞動力成本。中國已經被賦予“世界工廠”的稱號，越南是“中國+1” ，是尋求擴大生產的投資者的更為廉價的目的地國家。馬泰斯表示，“你怎樣僱用大量沒有技能的工人？很明顯，大規模生產是一條途徑。我認為雖然越南對新加坡倍加推崇，稱’新加坡是我們最佳的模式’，但實際上中國才是。”

管控快速增長的結果

分析人士指出，中國10年前所見的生產驅動經濟增長的結果，現在在越南正在顯現。波士頓諮詢集團表示，越南中產階層或者更高階層的人數在2014年到2020年間將翻倍，達到該國9300萬人口的大約三分之一。中國表示，去年該國13.8億人口當中的貧困人口只佔百分之3.1.

越南追隨中國的另外方面還有，為了得到更高的收入，工人往往幾個月內就跳槽，並且喜歡炫耀昂貴的智能手機、新轎車以及在高檔餐廳用餐。在越南的金融中心胡志明市，交通開始擁堵，正如中國的主要城市佈局和上海自從2000年以來出現的情況。專家們表示，在中國2012年開始展開更加嚴厲的反腐行動之後，越南2017年也開始公開反腐。

資料來源: 美國之音 

隨著越南經濟發展不斷進步，首都河內市基建及摩天大樓亦隨之急速發展。然而，另一方廂的舊城區，隱藏著一些由建築師及設計師設計的重新打造的特色商舖屋，既保留著舊城區的傳統特色，同時又賦予大膽創新的設計，為城市帶來革新面貌。商舖屋為河內市早於上世紀時已存在，如今這些經過改造的特色店舖，令新舊設計兩者並存。

水世界  咖啡店Café Koi

舊城的還劍區內的這家小小咖啡店，身處於古老傾斜建築街道之中。咖啡店在狹小的街道中突圍而出，皆因其裝潢別具一格。店面由底至頂部均以占婆時代(Champa)橙紅色瓦磚鋪飾，鏤空魚鱗圖案牆景，已教人不禁停下腳步探個究竟。甫入店內可見又是另一番大自然景象，偌大錦鯉魚池及魚缸，配合竹製餐椅桌及水泥牆，悠閒至極。其中一魚池上架著長椅，讓顧客可以坐上去嘆著咖啡，享受另一番自在寫意。越南傳統文化視水為財富，所以店舖用水景為主題，亦帶出這文化寓意。除此外，店舖的另一特色，還有堆疊曲面瓦磚牆景，所營造的漣漪效果，讓這家咖啡店可以帶給你雙重回憶。

破格Studio 102

距離Koi咖啡店兩條街道是Studio 102，這家傳統商舖屋一半經過大變成，改造成建築公司辦公室。摩登圍欄設計半家商舖屋包圍，強烈的設計感，又不失私隱度，在繁忙的街道中輕易贏得途人的注視。夾著兩個水池的石磚走道，配合四周綠色植物裝置，塑造出寫意舒適的工作空間。如此破格的辦公室設計，與傳統寫字樓刻板的裝修完全截然不同。

燈籠Panasonic’s Lantern

以燈籠命名的這家Panasonic陳列室外牆全以紅色鏤空花卉圖案磚設計，令商舖屋造型與Café Koi有如精美禮物盒。赤陶磚鏤空外牆除可為室內帶來自然光外，光線可為室內空間及樓梯間帶來強烈倒影效果，營造好氣氣。從樓梯往不同樓層，可以欣賞到Panasonic各式陳列品。為了突出大自然主題，椅桌及陳列架分別用上竹和葇草打造，與外牆設計內外呼應。此陳列室是舊區內具代表性的可持續發展性建築。

遊客到河內市遊玩探索，將會發現這些隱藏其中的建築瑰寶，採用當地的建材物料，配合創新的設計概念，將河內傳統的商舖屋大變身，發展成予人驚豔，又可造到可持續發展效益的建築。

跟帝皇地產投資河內住宅，除可以認識當地樓市發展走勢，穩健投資海外房地產外，本集團亦會將各地熱門投資熱點城市的最新資訊帶給大家，正如今次就大家探索河內市時尚商舖屋，讓您對當地城市文化知多點。

越南知名地產發展商SonKim Land打造的優質豪宅項目Serenity Sky Villas在「亞太房地產大獎2018」的最佳公寓住宅、最佳高層住宅及最佳多戶建築住宅類別分別拿下獎項殊榮。

這些具標誌性的大獎授予了Serenity Sky Villas在本月在泰國舉行的頒獎典禮上「亞太公寓」類別中獲得提名，更有機會在今年11月於倫敦舉行的年度「國際房地產大賽」競逐一番。

SonKim Land對於是次獲獎感到鼓舞，其行政總裁Andy Suk Jung表示：「這個獎項是正好代表我們在Serenity Sky Villas上的努力，獲得市場認可贊同。」他在頒獎禮上表示，項目身處在胡志明市的第3區第7郡內，既有不少本地企業進駐，同時有著古今文化色彩，加上物業優雅的建築設計，更切合西貢富人生活的品味需求。SonKim Land屢獲獎項讓集團無論在越南抑或亞太房房產市場上均可獲得肯定，持續贏得卓越聲譽地位。

由SonKim Land發展坐落於胡志明市第3區的豪宅項目Serenity Sky，由45個複式住宅所組成，其中包括1房至4房單位，以及和頂層複式單位。物業設計特色是將空中別墅融入高樓住宅中。因此，每個複式公寓均擁有完全屬於自己的私人花園和游泳池。無論身處客廳、餐區抑或主人房均可享有私人花園景致。

Serenity Sky重新定義了空中別墅的設計理念，不單止彰顯了獨特的建築美學，同時更為住客帶來鼓舞人心、豪華和可持續優質生活方式。

國際房地產大獎經已舉辦了20年，而亞太房地產大獎為其中一部份，每年均會在相關界別中選出卓越品牌及項目。獲獎的企業及項目均來自不同國家，包括非洲、亞太地區、中東、加拿大、加勒比海、中南美洲、歐洲、英國和美國，他們經過經驗豐富的專業評審評選，才可獲得高度殊榮獎項。

較早前，SonKim Land在2018年國際另類投資評論(IAIR Awards)中，被評選胡志明市年度卓越 – 領先房地產類別大獎。

Source: Vietnam EconomicTimes

評級機構惠譽發表報告，上調越南長期外幣發行人違約評級，由「BB-」升至「BB」，展望穩定。

由於外匯儲備增加和經濟增長強勁，惠譽評級 (Fitch Ratings) 週二 (15 日) 在聲明中表示，在前景穩定的情況下，將越南以外幣計價的長期主權債評級升等至 BB 級，使該國評級離投資級別更進一步，越南債券和股票皆上漲。惠譽指越南就推動宏觀經濟的政策制訂往績有改善。

受惠製造業出口及服務業持續增長支持，國內生產總值(GDP)去年增長6.8%，較前年的6.2%加快；去年底止，五年平均實際GDP增長6.2%，遠高於「BB」評級國家中位數3.4%。該行料今年越南GDP增長6.7%，與越南國會目標配合，建基於海外直接投資強勁流入、製造業擴大及私人消費開支增加。越南屬亞太區經濟增長最快國家，屬「BB」評級國家中最快。

此外，報告指，越南對外圍波動的緩衝改善，受惠資本流入及經常賬盈餘，去年外儲增至490億美元，較前年底370億美元增加；改善亦受2016年起該國採用彈性匯率機制所支持。即使美元轉強或考驗匯率機制，但外儲增加對外圍波動提供緩衝。惠譽料今年底止，越南外儲增至660億美元而到 2019 年，一般政府債務有望下降至國內生產總值 (GDP) 的 50％以下。

資料來源: AAStocks