近年越南旅客數字持續上升，單就2016年國際入境旅客達到1,000萬，較2015年上升了25%，創下有紀錄而新高，而2017年亦將會再度超出這紀錄。

事實上，數據顯示，今年首半年入境國際旅客已達600萬，同比增幅達30%。越南旅遊業表現出色，難怪從事酒店及房地產發展商已蠢蠢欲動擴大業務，藉著在當地開發新項目，以迎合這具有豐厚文化和吸引力的市場。

強勁的觀光業數據，亦推動了既可自用又可作第二家園或度假的酒店式公寓（混合酒店和公寓，獨立式公寓提供到度假式酒店服務）錄得顯著增長，更成了越南樓市其中一焦點。

這股趨勢下，令熱門度假勝地的房產市場陸續有酒店式公寓相繼發展，對於房地產市場來說，無礙出現了更多新的競爭對手，但從用家角度來看，無論是越南人抑或外籍人士，倒可在讓自己在預算範圍內提供了更多的選擇。

隨著有更多新成立的發展商進軍進越南市場，這使到房產市場上出現了不少新打造酒店式公寓項目可供選擇，這些發展商在進入越南市場初期，往往都會提供可觀的折扣優惠，教投資者及用家興奮不已。這亦將就造了未來數年成為探索越南樓市的最佳時機。

不過，酒店式公寓住宅亦出現供應過剩的問題。在芽莊（Nha Trang）、金蘭（Cam Ranh）及富國島（Phu Quoc Island）尤見如此，相關市場的新供應已達到雙位數增幅。基於這些新的度假酒店住宅物業大量湧現，市場須要克服供應過多導致「消化不良」這問題。就像數年前峴港（Da Nang）發生過同一樣的問題。

房地產諮詢公司CBRE首席市場研究員Duong Thuy Dung在最近一次新聞發布會上曾表示，峴港擁有太多酒店式公寓（condotels），而芽莊和富國島的房產市場亦將面臨激烈的競爭。

的確，有研究報告指，擁有芽莊市的慶和省有7,000個公寓單位供應，當中佔70%為酒店式公寓。業內人士認為，供過於求將可能成為一大問題。

「峴港在今年年底前將有32,000個新酒店式公寓單位，但目前未能確定是否有足夠的旅客填這個城市是否會有足夠的遊客需求填補這龐大市場供應。」Duong Thuy Dung 說。

越南房地產協會（VNREA）副主席Nguyen Ngoc Thanh於8月10日在河內舉行的「酒店式公寓市場擔心供過於求」研討會上表示，2016年酒店式公寓的供應量，未能符合市場上的實際需求，及支撐現有的旅遊基礎設施。

另一方面，Nguyen Ngoc Thanh又強調，酒店式公寓亦存在法津漏洞的問題：「目前越南沒有就此類型房產特別定下其財產擁有權及管理規定。」

不少發展商都旗下的項目加以酒店式公寓命名，但令人關注的是，樓盤所指的「酒店式」實則是包括了那些酒店服務管理。事實上，在很多情況下，部份有關住宅項目未能顯示到提供到長期酒店式管理服務。還有其他令人關注的是，儘管市場上有些項目承諾可獲得可觀的回報，又或是保証會提供了不起的酒店配套設備。但大多數情況卻是與事實不符。

另一點更重要的是，根據越南房地產市場管理機構的房屋建設部定下的法案，目前紅皮書Red Book（確認持有越南產業擁有權的文件）並沒有將酒店式公寓列入其中。因此，專家認為，這使得買家投資相關物業均面臨著高風險。

有關部門已強調，越南酒店式公寓受到一定程度的歡迎，因此當局應就這資產類型定下清晰且合法性規條。

胡志明市房地產協會會長Le Hoang Chau指出，當局應制定法規來確保賣方所提供的長期利潤回報和買方在相關權益的透明度，以堅實的框架為買家提供權益保護。

越南房地產公司Phu Quy Land管理委員會主席Nguyen Manh Ha表示，目前該公司擁有的海外客戶分佈於韓國，香港和新加坡，他們對於越南的度假式房地產項目深感興趣，但無奈的是目前存在著法律框架的問題：「建議政府法律制度應當開啟大門，讓外國人發展支持酒店式公寓，進一步拓展經濟增長潛力。」

目前房屋建設部正在與財政和環境部門合作，就有關酒店式公寓市場制定具體的法律框架。這將可使越南的樓市未來趨向穩步向上發展。