越南最大城市胡志明市一直以來在推動城市發展不遺餘力，其中處於第2區集金融及商住多用途綜合發展區首簽（Thu Thiem），將被視為東南亞最大綜合城市發展項目。

越南政府對於首簽城市區域發展亦十分重視，集合各方投資建設，將之打造成為匯聚金融、高級商業中心及寫字樓、國際戰略地區，以及集文化、休閒和娛樂的中心的綜合區域。 此龐大發展區將會有不少新住宅及企業進駐，預計居住人口將有達14.5萬，而勞動人口有達21.7萬。

首簽新城發展區的核心商業區（CBD）與西貢河僅8.5公里距離，使這新興海濱城市發展區域贏得注視。除此外，城區對岸便是胡志明市第1區現有CBD區，可見享盡優越環境地勢，令發展區域更顯獨有魅力。

另一方面，該城市發展區佔地面積廣達657公頃，除具有多用途發展外，未來交通網絡亦將會更便捷。多項交通基建將可連接西貢高科技園區、Rach Chiec綜合體育館及第7區的Phu My Hung新城發展區。

「隨著首簽基礎設施將會有更新發展進程，我們預計大型企業或選擇將在舊CBD區的總部遷移至新CBD。」仲量聯行越南辦事處主管Stephen Wyatt說。

去年7月，胡志明市人民委員會領導與韓國零售集團樂天（Lotte）簽署了首簽智能生態城市項目的投資合同。市場預計，樂天發展的智能生態城市項目佔地為7.45公頃，總投資金額（不包括清拆及賠償）為20.1萬億越南盾（合8.8426億美元)。

樂天集團計劃將建設總面積約50.5萬平方米集合多功能於一身的商業區，而處於2a功能區的獨特物業建築將成為一大亮點。

各方積極參與投資，令胡志明市未來焦點商業中心——首簽新城區的房地產項目備受注視，其銷售成績及身價正出現明顯增長。

據仲量聯行越南發表報告，過去3年首簽土地價格上升了30至40%。

該行認為，有數個理由條件足可支撐持續這股升勢：初步地價處於較低基數、基建發展不斷提升、最近在首簽推出的新盤反映強大需求，以及首簽為胡志明市中心附近未全面發展的大型規劃發展區。

據GS工程和建築經理Yong-Beom Kim介紹道，首簽已被視為胡志明市新核心商業區CBD：「包括2號鐵路線、第2、3及4號大橋等基建待落成後，將可連接通往第1及7區。」

有賴首簽新城區的發展，地價上升，令首簽第2區附近區域包括Dong Van Cong、 An Phu及Thao Dien的地價亦跟著上漲。

隨著首簽新城區內的項目推進，加上法律規劃框架有所改進，以及加快了城市化發展進程，未來新城區的土地價格將繼續向上攀。

資料來源： Vietstock , Vietnam Economic Times