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以上圖片:倫敦的商業物業，開始未能給予非常吸引的回報，所以愈來愈多的投資者開始於其他地區，或不同的板塊，尋找回報較佳的物業投資。

撮要：

• 情況與首都的住宅物業市況一樣，倫敦的商業物業的投資價值，或是投資的回報，正不斷地下跌。
• 英國的「北部經濟引擎」（Northern Powerhouse）計劃的地區，正好是吸引投資者分散其個人投資組合的最佳地點，而較受注目的城市是曼徹斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool）
• 投資者正不斷於其他板塊尋找其他更豐厚回報的投資，包括一些受學生歡迎的住宅區，因為可以有更穩定的回報

倫敦商業物業的投資價值正不斷地萎縮，促使投資者離開當地的市場，在英國的其他地區找尋具更高回報的投資工具。

根據反映全國物業的市場數字相比，住宅物業雖然常常成為市場焦點，但其實商業大廈也被視作為一項不俗的投資的工具，因為回報比低回報的債券更高。可是首都地區的價格持續上升，但回報卻不斷下降。

其實，倫敦一直以來，都是受專業投資者歡迎的地區，他們的投資組合往往都包括這個地區的物業。但是愈來愈難維持於倫敦投資，因為這個地區投資回報以難以維持在高水平，吸引力比其他地區大為下跌。現時很多投資者已不斷參考明天樓市的預測，以決定他們未來的投資方向，有調查指2016年投資的熱門地點將會有轉移，例如：布里斯托（Bristol），曼徹斯特，以及埃克塞特（Exeter）會成為新目標。

投資者正嘗試於多個地區投資，務求令他們的投資組合更多元化。而他們多數被政府支持的「北部經濟引擎」計劃所吸引，一些有不少全新基建項目的大城市，如曼徹斯特及利物浦，可以為投資者提供比倫敦更豐厚的回報。因為受政治的利好因素帶動，令這些地區的都市化的速度加快，而新的建築項目陸續出現及落成，使這地區的生活質素不斷提升，可以媲美首都的水準。

此外，也有投資者不斷尋求分散他們的投資組合，希望可以找到一些受留學生歡迎的熱門居住地點作投資。因為英國向來是海外學生熱門的留學地區，所以當他們在英國讀書時，便需要尋找一個舒適的居所，令租盤的需求有所增加。

Henderson房地產基金的公司經理Ainslie McLennan說：「留學生熱門的居住地區，是一個十分值得加進投資組合的裏，因為他們通常會短期租用單位。所以若然你這地區購入一些頂尖的物業，往往可以收取更高的租金，這些通常是一些海外的留學生。」

其實，除了倫敦以外的地區，還有不少城市吸引大量海外的留學生。不單只是「北部經濟引擎」計劃地區能夠受惠，就是曼徹斯特，就是海外留學生熱門的選擇地點，約有100,000個學生選擇居於當地。2015年曼徹斯特新增職位的速度，比首都更加快，所以這是投資者於2016年的理想投資地點，因為倫敦物業市場的回報愈來愈不吸引。

資料提供: Select Property

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–此活動歡迎公眾參加。請到本網頁頁底之表格登記預留座位 –

海外人士投資澳洲房地產市場的趨勢最近有所改變，他們的目標由悉尼及墨爾本，轉移至布里斯班。因為當地有不少利好的因素，包括人口及基建設施快速增加，令布里斯班樓價冉冉上升，未來仍蘊藏着無限的增長潛力。

帝皇地產與當地著名地產發展商，舉辦布里斯班睇樓團，希望讓參加者對這個昆士蘭首府城市，有更深入的了解。

睇樓團詳情：

日期：2016年4月21 – 24 日（星期四至星期日）
地點：澳洲，布里斯班
費用：每人港幣9,800元* （不包括機場稅）

*價格包括香港至布里斯班的來回機票、四星級酒店住宿，以及機場接送。這套票之價格，只適用於指定的航班及酒店，若更改航班及酒店，需支付額外之附加費。

您知道嗎：

• 著名的賭場和酒店集團 Echo Entertainment，與中國企業集團周大福，以及香港的遠東發展，組成一個合作財團名為Destination Brisbane，早前該財團便以20億元奪得一項布里斯班皇后碼頭的重建項目，該處將會搖身一變成為集酒店、賭場，以及住宅的大型綜合發展項目，為布里斯班帶來11,000的新增職位。
• 中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過10億資金開發。
• 昆士蘭的基建投資比澳洲其他州政府高出75%，是澳洲有史以來最大的基建開支。直至2031 年，政府將共投入1,342億資金支持昆士蘭基建發展

如果過去5年期間，焦點全集中於悉尼及墨爾本的話，無容置疑地說，未來5年布里斯班將會成為澳洲的亮點

以上圖片:布里斯班的新賭場，將會為昆士蘭帶來數千計的新職位。

以上圖片:  中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過數十億資金開發。

以上圖片: 因布里斯班物業價格相對落後，投資重點由悉尼及墨爾本轉向布里斯班

以上圖片: 澳元兌港元匯價疲弱，在這個優勢下，為香港的買家提供一個投資的黃金機會。（現時匯率為5.50）

各個項目簡介

於這個布里斯班睇樓團中，我們會參觀多個不同類型的物業。全部物業都位處於黃金住宅地段，可以為投資者提供極佳的投資機會。

項目1: Savoir Faire Residences II, Milton

Savoir Faire Residences II是一個位於米爾頓（ Milton）的精品豪宅項目，是一個迎合當地人口味的罕有地產發展豪華住宅項目。這個物業位處於米爾頓，是一個非常著名的市郊地段，住客只要步出屋苑的大門，便有各式食肆、酒吧、特色的商舖，以及不同種類的交通工具。項目提供非常寬敞的兩房單位，是本地家庭的理想之選。這個精品發展項目，提供65個單位，由於第1期的銷售反應十分理想，預計這個項目也會迅速售罄，而且這些項目於本地市場十分罕見，所以是一個非常罕有的機會，讓海外人士可以選擇這些物業。

Project 2: Central Park Residences, 因杜魯皮利

位於風光如畫的因杜皮利市郊地區，Central Park Residences提供全新的一房及兩房分層單位，除了有卓越的品質，還有時尚具有獨特風格的設計。這個項目糅合了豪華、舒適、型格，以及種種特色元素，以展現一個獨一無二，而且優雅時尚的大都會生活模式。因杜魯皮利購物中心距物業只有5分鐘步程，是布里斯班西部近郊最大型的購物中心，設有不同種類的各式商店。昆士蘭大學距Central Park Residences只需5分鐘車程，為這個項目提供穩定的租客客源，以及具潛質的租客。

第三個項目: Brisbane Apartments，毅力谷

Brisbane Apartments是一個雙子式的物業項目，是一個引人注目的項目，位於毅力谷Water and Brunswick Streets的角落位置。物業是一個地標式的豪宅項目，提供豪華住宅單位、時尚的居停，以及奢華的生活空間，還有幾百萬澳元的設施。這個地區也是10大時尚生活熱點的集中地，物業位於毅力谷這些地區的旁邊，或鄰近這些區域，包括： Emporium、Brunswick Street Mall、James Street，以及Gasworks。

第4個項目：Capri，紐斯滕德

Capri是由著名發展商Metro打造，集團是澳洲頂尖的住宅物業發展商，亦是布里斯班最大的發展商，於澳洲打造、發展，以及銷售很多優質的住宅物業。這個住宅項目位處於非常尊貴及罕有的地段，鄰近詹姆斯街和特內里費兩區，還有CityCat及其他交通工具。Capri是布里斯班唯一一個於屋苑內設有人造沙灘的住宅項目，可見十分珍貴，而這個物業是整個Newstead Central發展項目的其中一部分。

–此活動歡迎公眾參加。請到本網頁頁底之表格登記預留座位 –

澳洲布里斯班的近年的經濟增長是悉尼的兩倍。大型基建項目，大量工作機會增加及澳洲其他地區（悉尼及墨爾本等地）的移居人口帶動布里斯班經濟增長。悉尼及墨爾本的樓價已處於非常高的水平，布里斯班的樓價只是悉尼的50％，有較大的上升潛力。布里斯班的樓價在不將來將追近悉尼。

參加我們的講座，深入了解更多有關布里斯班物業市場的情況。我們澳洲物業投資專家會為您講解主要住宅地區，如Hamilton, New Farm, Fortitude Valley, Newstead, Milton, Kangaroo Points, West End, Toowong 及 Sunnybank的樓價走勢。為您分析及鎖定最具升值溍力的地區和講解投資策略。讓您參加完本講座後，成為布里斯班之物業投資專家。另外，講座期間更會展出有強大升值潛力的布里斯班黃金地段豪宅物業Capri，這個優質物業是首次於香港推出。

日期:2016年3月12 – 13日 (星期六及星期日)
地點：香港栢寧酒店28樓海港廳，香港銅鑼灣告士打道310號

2 場講座，請選擇其中一場 （全部講座將以廣東話進行）:
第1場: 2.00pm – 4.00pm
第2場: 4.00pm – 6.00pm

費用全免 敬請預約留座

按此報名

*** 只需 10%首期／港幣26萬元，即可成為業主  ***

您知道嗎：

• 著名的賭場和酒店集團 Echo Entertainment，與中國企業集團周大福，以及香港的遠東發展，組成一個合作財團名為Destination Brisbane，早前該財團便以20億元奪得一項布里斯班皇后碼頭的重建項目，該處將會搖身一變成為集酒店、賭場，以及住宅的大型綜合發展項目，為布里斯班帶來11,000的新增職位。
• 中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過10億資金開發。
• 昆士蘭的基建投資比澳洲其他州政府高出75%，是澳洲有史以來最大的基建開支。直至2031 年，政府將共投入1,342億資金支持昆士蘭基建發展

如果過去5年期間，焦點全集中於悉尼及墨爾本的話，無容置疑地說，未來5年布里斯班將會成為澳洲的亮點

以上圖片:布里斯班的新賭場，將會為昆士蘭帶來數千計的新職位。

以上圖片:  中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過數十億資金開發。

以上圖片: 因布里斯班物業價格相對落後，投資重點由悉尼及墨爾本轉向布里斯班

以上圖片: 澳元兌港元匯價疲弱，在這個優勢下，為香港的買家提供一個投資的黃金機會。（現時匯率為5.50）

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關於這個項目:

• Capri是由著名發展商Metro打造，集團是澳洲頂尖的住宅物業發展商，亦是布里斯班最大的發展商，於澳洲打造、發展，以及銷售很多優質的住宅物業
• 這個住宅項目鄰近詹姆斯街和特內里費兩區，還有CityCat及其他交通工具。
• 永久業權物業，預計於2018年6月落成
• 單位面積由614方呎起
• 共設有207個單位，樓高7層，備有泳池
• 樓價由港幣260萬元起，每方呎平均港幣3,900元
• 付款方法：10%首期，餘下的樓價於入伙時繳付
• 只需樓價10%首期，餘下的款項可向銀行承造按揭
• 只供利息的按揭，海外買家最高可承造80%按揭
• 發展商向買家提供首年5%租賃回報保證
• 「活動特別優惠」參加講座的人士尊享超值禮遇

以上圖片: Capri 是罕有項目設有私人人工沙灘泳池。

以上圖片: 住客可享私人泳池及豪華會所設施

以上圖片: 酒店式設計，時尚住客大堂

以上圖片: 每個Capri的分層單位，都被打造成豪華並舒適的房子，住戶可以根據自己的喜好設計家具裝修，讓人有一個溫暖，沒有煩惱，並可以放鬆身心的理想居所

以上圖片：單位設計使用了不少條線，營造了高雅的感覺，配以柔和的色調，以及高雅的擺設。不少單位更設有大片從地面到天花板的落地窗戶，讓室內有更加充足的自然光線。

鄰近社區環境：

近郊的社區是著名食肆及零售業務的集中地，而且十分鄰近繁盛的詹姆斯街（James Street Precinct ）及Teneriffe.

以上圖片： CityCat只在物業附近，連接布里斯班各個地區都非常快捷方便。

–此活動歡迎公眾參加。請到本網頁頁底之表格登記預留座位 –

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日期:2016年3月12 – 13日 (星期六及星期日)
地點：香港栢寧酒店28樓海港廳，香港銅鑼灣告士打道310號

2 場講座，請選擇其中一場 （全部講座將以廣東話進行）:
第1場: 2.00pm – 4.00pm
第2場: 4.00pm – 6.00pm

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以上圖片: 澳元兌港元匯價疲弱，在這個優勢下，為香港的買家提供一個投資的黃金機會。（現時匯率為5.50）

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關於這個項目:

• Capri是由著名發展商Metro打造，集團是澳洲頂尖的住宅物業發展商，亦是布里斯班最大的發展商，於澳洲打造、發展，以及銷售很多優質的住宅物業
• 這個住宅項目鄰近詹姆斯街和特內里費兩區，還有CityCat及其他交通工具。
• 永久業權物業，預計於2018年6月落成
• 單位面積由614方呎起
• 共設有207個單位，樓高7層，備有泳池
• 樓價由港幣260萬元起，每方呎平均港幣3,900元
• 付款方法：10%首期，餘下的樓價於入伙時繳付
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以上圖片: Capri 是罕有項目設有私人人工沙灘泳池。

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鄰近社區環境：

近郊的社區是著名食肆及零售業務的集中地，而且十分鄰近繁盛的詹姆斯街（James Street Precinct ）及Teneriffe.

以上圖片： CityCat只在物業附近，連接布里斯班各個地區都非常快捷方便。