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由於建築項目發展的時間愈來愈長，加上取得土地的競爭十分大，所以預計英國多個受到學生歡迎的城市，學生的住宿需求將會出現求過於供的情況。

撮要：

• 由於發展物業的時期增加，還有不少項目在排隊發展，所以學生的住宿需求，未來有機會高於供應。
• 儘管各個地區當局，都注意到需求不斷上升的問題，但很多地區都很難作出規劃，以應付未來的學生住宿需要。
• 一些受學生歡迎的城市，例如曼徹斯特（Manchester）及紐卡素（Newcastle），學生的住宿需求十分龐大，但是學生住宿的供應僅得34%，可見遠遠未能滿足需求。

由於物業發展的週期時間不斷加長，還有學生的人數增加，這是一個主要的原因，令到未來學生住宿的需要遠遠超過新的供應量。

未來學生住宿供應短絀，其實是受到當地政府的土地政策所影響﹐因為政府主宰了土地的規劃用途及使用。根據政府的計劃，日前財政大臣喬治．奧斯本（George Osborne）表示，由現在至2020年，將會興建400,000個新單位。

由於私人出租的學生宿舍，相比於大學的宿舍，往往能夠提供更高的居住質素，而租金的費用，亦會影響宿舍的供應速度，以及這些項目發展所需的時間，及落成的進度。

英國房地產協會（British Property Federation）的行政總裁Melanie Leech說：「項目的供應速度正不斷地減慢，其實學生宿舍，就有如其他資產類別一般，在國家的不少地區，都正在不斷爭取土地及吸納土地。所以這些物業的供應與其他住宅物業供應，同樣地有供應不足的危機，這個問題都是外界需要關注的。」

這些地區需求不斷有所增加之餘，當地的組織以及政府的部門，也確認了學生宿舍的需求非常龐大，但有關部門卻難以於這地區再擴充，而且於未來計劃於這些地區興建新宿舍也十分困難，因為2012年大學學費上漲仍有影響，要待影響消除才可實現。

長遠的趨勢顯示，隨着時間發展，學生的人口將會愈來愈多，國家裏一些熱門留學生喜歡選擇的城市，未來的需要將會更大，而供應更難以應付需求。由於未來供應量正不斷減少，尤其是一些熱門的主要城市，例如：曼徹斯特和紐卡素，但是學生住宿的供應僅得34%，可見遠遠未能滿足學生的需求。

資料來源:Select Property

帝皇地產集團為香港的投資者，提供不同種類的海外物業。我們與全球各地的發展商合作，包括：泰國、日本、馬來西亞、英國、歐洲，以及其他地區。

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推介物業:

ARIA – 坐落吉隆坡大使館區的尊貴豪華住宅

One Regent – 位於英國曼徹斯特的河畔住宅物業

The Base Park West – 位處曼谷首個規劃完善的社區

The Mews – 由E & O發展的吉隆坡尊貴服務式住宅

根據各公司的消息指，中國大陸的投資者華人文化（China Media Capital，CMC）及中信資本（CITIC Capital），以4億美元（即3.77億歐元）購入英超球會曼徹斯特城足球俱樂部（簡稱曼城）的母公司城市足球集團（City Football Group，CFG），其中13%股份。

華人文化的董事長黎瑞剛（Ruigang Li）說：「我們與我們的友好合作夥伴中信資本，都看到這是個投資的黃金機會，所以希望加強中國於全球足球事業的影響力，故進一步參與及推廣足球運動。」

此外，足球隊曼城的母公司城市足球集團（CFG）亦在背後支持這項投資計劃，因為這也是他們的策略之一，希望可以進軍中國的足球運動。

不過，這宗交易仍然要等待監管部門的批准。

而在大約一個月之前，中國的國家主席習近平到英國進行訪問的期間，亦有到曼徹斯特參觀，事隔不久便促成了這交易。

根據本週二的宣布中，阿布扎比聯合集團 （Abu Dhabi United Group，ADUG）其實是阿布札比（Abu Dhabi）皇室的投資機構，而且是CFG的主要股東。

其實，曼城在數個季度亦有不俗的表現，球隊曾經兩次贏得英國超級聯賽。另外，CFG亦擁有其他的球隊，包括美國的New York City FC及澳洲的Melbourne City FC，而且也是的日本的Japanese club Yokohama F. Marinos的少數股東之一。

CFG的董事長Khaldoon Al Mubarak說：「在中國以致全世界，足球也是一項最受人歡迎，而且吸引最多人參與及觀看的運動。所以這項運動是十分獨特，因為有很強的刺激性，而且發展及增長的潛力也比較大。」

「因此，我們正在積極地尋找合適的合作夥伴，希望可以組成一個非常理想的合作基礎，或交易的平台。我們認為中國現時存在無限的潛力，所以是一個很好的合作夥伴，讓CFG及足球可以於未來有更好的發展。」

資料來源: Tribune

英國曼徹斯特最近成為全球投資熱門話題，大型基建工程及城市重建項目，吸引大量海外資金湧入。頂尖大學學府林立，有大量年輕勞動力，逾5成人口居住於市中心的核心地帶。城市發展計劃包括MediaCityUK及Spinningfields綜合發展區，造就龐大的就業機會。中國國家主席習近平到訪曼徹斯特，引入大量中國投資及開通中國直航航班，更成為國際頭條新聞。可見中國政府對這英國主要城市的重視和支持，勢必吸引大量中國資金。無論房地產買賣及租務均有價有市，使樓價不斷上漲。

11月28至29日帝皇地產舉辦曼徹斯特物業投資講座，並推出最新項目One Regent－由曼城最大發展商 Fulcrum-Renaker Build 發展，物業坐落Spinningfield及MediaCityUK的中心點，活動吸引超過100名投資者出席。

以上圖片：帝皇地產日前舉辦曼徹斯特物業投資講座，吸引逾100名投資者出席。

以上圖片：帝皇地產董事陳卓明向參加者講解曼徹斯特的投資機遇。

以上圖片：位於英國曼徹斯特黃金地段之物業One Regent的模型。

以上圖片：英國西北部的房地產市場，是全國第二個最熾熱的地區，因為投資者認為倫敦的樓價經已經見頂，故紛紛在其他地區尋找投資機會，或希望獲得更高的回報。

撮要:

• 投資者不斷在西北地區尋找投資機遇，因為這些地區正是最熱門，以及未來最具潛力的地方
• 有市場人士認，2016年有一半的投資，將會來自海外
• 正在增長中的海外城市，如曼徹斯特等，是倫敦以外，為投資者提供理想投資機會的好地點

除了倫敦之外，英國的西北部地區近年愈來愈受投資者的注目，所以被譽為全國第二個最受歡迎的投資地點。

據一份調查報告的結果顯示，於物業市場出現了一個新的現象，投資者的取態較以往不同，而且他們認為西北部的地區未來的走勢，將會比東南部的地區領先一步，不論是商業及住宅的投資活動都會變得十分活躍，兩類物業都會受不同需要的投資者追捧。

參與調查的人士中，有33%的人相信，未來12個月會有過一半的投資，是來自海外人士。另外，有三分之一的受訪者表示，如果首都的物業價格已經超出負擔的話，一些正在處於增長中的地區，將會成為投資者的投資目標。

英國RSM的房地產及建築部主管Howard Freedman說：「這是一個非常清楚的訊息，投資者現時已認為在倫敦投資的機遇已相當稀缺。所以相比之前幾年，投資者現在於英國更遠的地區，尋求更佳的投資機會或投資工具。我認為這是對房地產板塊來說，是一個十分正面的消息。我覺得商業物業及住宅物業的業主，現時應該考慮位於這地區物業的潛在價值，這樣才會於明天可以獲得可觀的利潤及回報。」

投資者明顯地可以倫敦以外的地區尋找到機遇，一些較為注目的北部城市，如曼徹斯特（Manchester）及約克（York），當中曼徹斯特更被滙豐銀行點名指，2016年將會成為買後出租的投資熱門地點，預計資本增值的速度，會較2007年更為強勁。

資料來源: Select Property