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澳洲向來是一個最受歡迎的熱門移民國家，全因當地擁有不少著名學府、舒適怡人的氣候，以及輕鬆的生活節奏。其實，當地有多種不同的簽證可供選擇，適合不同人士的需要，不過申請的程序卻有一些竅門。

帝皇地產誠意邀請來自澳洲布里斯班著名移民律師事務所的Alan Ng先生（宏信律師及移民事務所的首席法律總監）﹐主持這次講座，為參加者提供相關資訊。此外，講座期間更會展出位於布里斯班因杜魯皮利的優質住宅項目Vista on Riverview。

日期: 2016年5月28至29日 （星期六及星期日）
地點:九龍香格里拉酒店，香港九龍尖沙咀麼地道64號，海港廳I及II
移民及物業投資講座：(3場講座，請選其中一場)
第1節：12 – 2PM （廣東話）
第2節：2 – 4PM （廣東話）
第3節：4 – 6 PM（廣東話）

供海外人士申請的簽證及居留權

澳洲是一個擁有獨特的地理環境，以及多元化種類及文化的國家。而該國的政府，亦提供了不同類型的簽證，讓希望移民或遷居到當地的人士，有更多的選擇。而有興趣的海外人士，分別可以申請的簽證，包括：工作簽證、專才人士移民簽證，以及商務簽證等等。至於較有潛質可以移民到澳洲的人士，分別是擁有特別技能、體格健康，財政狀況良好，還會評估申請者的年齡、英語水平，以及澳洲的家庭/生意業務等。

至於在澳洲移民計劃中，其中一個最受歡迎的簽證類別，就是專才移民計劃。而專才計劃的審批，是透過一個計分制度，以評估申請的人士，是否擁有專長，或特別的技能，能達到移民當地的要求，並可以於未來對澳洲的經作出貢獻，帶動或有助維持當地的經濟增長。另外，其他的簽證還有商業經營者簽證，以及投資者簽證，審批此類簽證的評估因素，如：業務的可行性、聘用的員工，以及財政狀況是否穩定等等都會考慮。

在這個活動期間，將會展出一個位於布里斯班的優質物業。

項目: Vista on Riverview，因杜魯皮利

Vista on Riverview是一個全新的豪華分層單位項目，坐落於因杜魯皮利Riverview Terrace的最高點之上，這個尊貴的罕有項目，只提供24個住宅單位，包括面積非常寬敞的3房分層單位，以及兩房的複式戶，這個罕有的精品項目，是專門為懂得享受的人士而設，希望他們可以喜歡因杜魯皮利的所有生活模式。此外，這個項目坐落於非常有利的地理位置，可以居高臨下地飽覽Walter Taylor Bridge的景色，還可以遠眺至布里斯班河，以及附近的城市景致。

關於因杜魯皮利——位於中地帶，數分鐘便可到達各個地區

以上圖片:因杜魯皮利購物中心（距物業只有5分鐘步程）是布里斯班西部近郊最大型的購物中心，設有不同種類的各式商店。

以上圖片:昆士蘭大學距Central Park Residences只需5分鐘車程，為這個項目提供穩定的租客客源，以及具潛質的租客。

以上圖片:因杜魯皮利備有各式食肆及咖啡室，住客可享舒適悠閒的生活。

以上圖片:澳元兌港幣匯價十分疲弱，所以是香港投資者購買物業的好時機。（現時匯率約5.60）

以上2幅圖片:布里斯班的新賭場，將會為昆士蘭帶來數千計的新職位。

關於這個項目:

• Vista on Riverview是由Vista Property Group發展，集團曾發展多個高質素的分層住宅項目，不少是位於布里斯班核心商業區毗鄰
• 這個項目鄰近火車站、巴士站、高爾夫球場、因杜魯皮利購物中心，以及昆士蘭大學
• 永久業權物業，預計2017年第4季落成
• 預計每年平均租賃回報為4.5%
• 單位面積由883平方呎至3,628平方呎
• 物業樓高5層，提供24個單位，備有停車場及公共露台休憩地區
• 樓價港幣229萬元起
• 首期只需10%，餘下樓價可以物業落成後支付

- 請聯絡我們以了解更多關於這個物業的資訊，請填寫以下表格留下聯絡方法 – 

布里斯班近年經濟增長強勁，比悉尼還有高一倍，因為有多項利好因素支持，包括：就業率不斷上升，國家內部人口不斷遷移，以及大型的基礎建設不斷動工或落成。不過，現時布里斯班的樓價，比悉尼低50%，但這個情況不會維持很長時間，因為布里斯班的樓價正在追落後，所以很快便會與悉尼等城市看齊。

請與我們聯絡，以了解更多布里斯班投資的情況，以及深入分析市場的最新走勢。我們更可以提供最近的布里斯班物業市場的展望，以及介紹布里斯班物業需求最龐大的時尚生活社區毅力谷（Fortitude Valley），這個地點是昆士蘭最熱鬧和繁盛的地區，這裏有不少著名食肆、時尚的精品店舖，是個潮流的發源地。此外，我們還會推出由著名發展商Metro打造，坐落於毅力谷黃金地段的住宅項目Brisbane Apartments。

*** 首期 10% / 港幣29萬元即可成為業主 ***

你需要知道的:

1. Echo Entertainment的賭場及酒店項目是該區一個大型綜合項目Destination Brisbane的核心項目之一，來自中國及香港的財團周大福（Chow Tai Fook）及遠東發展有限公司（Far East Consortium）取得這個價值20億元的招標項目，去重建皇后碼頭區（ Queen’s Wharf），打造成一個集酒店、賭場，以及大型住宅的綜合式項目，將會為昆士蘭帶來11,000個職位。
2. 中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過10億資金開發。
3. 昆士蘭的基建投資比澳洲其他州政府高出75%，是澳洲有史以來最大的基建開支。直至2031 年，政府將共投入1,342億資金支持昆士蘭基建發展

如果過去5年期間，焦點全集中於悉尼及墨爾本的話，無容置疑地說，未來5年布里斯班將會成為澳洲的亮點，匯集全球人士的目光。

以上圖片:布里斯班的新賭場，將會為昆士蘭帶來數千計的新職位。

以上圖片:  中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過數十億資金開發。

以上圖片: 因布里斯班物業價格相對落後，投資重點由悉尼及墨爾本轉向布里斯班

以上圖片: 澳元兌港元匯價疲弱，在這個優勢下，為香港的買家提供一個投資的黃金機會。（現時匯率為5.50）

項目推介: Brisbane Apartments 

Brisbane Apartments是一個雙子式的物業項目，是一個引人注目的項目，位於毅力谷Water and Brunswick Streets的角落位置。物業是一個地標式的豪宅項目，提供豪華住宅單位、時尚的居停，以及奢華的生活空間，還有幾百萬澳元的設施。這個地區也是10大時尚生活熱點的集中地，物業位於毅力谷這些地區的旁邊，或鄰近這些區域，包括： Emporium、Brunswick Street Mall、James Street，以及Gasworks。

• 樓價由港幣290萬元起 / 每平方呎港幣4,420元
• 付款辦法:首期 10%，餘下樓價於入伙時繳付
• 發展商提供首年5%租賃回報保證
• Brisbane Apartments是由Metro發展，是布里斯班最大型的發展商，以及澳洲頂尖的大型住宅項目發展商，以及住宅的建築商
• 物業坐落毅力谷是需求最龐大的時尚生活社區
• 永久業權物業，預計在2018年第2季落成
• 物業面樍由656方呎起
• 樓高31層，提供301個單位，設有泳池及人工沙灘

以上圖片: Brisbane Apartments設有人工沙灘，給住客尊貴的享受

毅力谷-社區特點

這個地區當地人俗稱為山谷（Valley）亳無疑問，是其中一個最接近各個生活社區的城市，這裏有班次頻密的火車行經，住客只要乘坐火車，經一個車站，大約是3分鐘的時間，就可以到達商業中心。與此同時，巴士服務亦十分方便，接載居民到主要的就業、教育機構，以及娛樂消閒場所，到布里斯班整個地區都十分方便。此外，RNA Showgrounds、Royal Brisbane Hospital、cafes of Bowen Hills，以及零售商場與Brisbane Apartments，亦相隔不遠。

以上圖片:毅力谷是創意的搖籃，以及著名食肆林立的地區。

以上圖片: Brunswick Street Mall﹐距離Brisbane Apartments只有數分鐘步程，是一條綠樹成蔭的零售商店街。

以上圖片：預計英國物業未來5年回報率，平均的升幅可達到25%。

撮要:

• 由於英國物業的表現十分強勁，除了資產增值外，還有高的回報率，所以綜合兩個因素，令今年全年的回報約在14%。
• 英國未來5年的樓市，投資者已十分有信心，因為他們知道，物業的租金升幅，將會較樓價更快，而樓價也會有平穩的增長。
• 現時英國某些地區的回報已十分高，達到約8%。

近年投資者的心態已有所改變，從以往他們追求高的資本增長，變得目光較為長遠，現時他們裀加重視物業為他們帶來的回報率。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的最新研究指出，預計未來5年，英國物業的租金增長，會比物業的樓價升幅更高。

雖然現時約有500萬個家庭，已經是居住在私人住宅的租賃板塊中，可是高質素的租賃單位住宿，仍然有龐大的需求，而且供應十分匱乏。再加上現時有愈來愈多的英國人，計畫租住物業，而非購入單位，所以Rics估計由於租客不斷增加，所以於未來5年，將租金將會再增加25%。

Rics的首席經分析師Simon Rubinsohn說：「其實，現時我們主要最關注的事項是，政府所公布的連串政策，因為政府現時的政策，在餘下的任期之內，都太着重於鼓勵市民自置物業，這是我們覺得不妥當，或有所顧慮。」

由於政府未有鼓勵購入單位後將物業出租，所以令私人租賃市場的租金，變化更加反覆。

英國物業的租賃回報，今年已錄得有歷史性的新高。根據滙豐銀行（HSBC）的最新數字顯示，部份投資者可以於某些城市，賺取非常高的回報率，有些城市更達8%，如曼徹斯特，因該地區的勞動人口增長十分龐大，對租賃單位有非常高的需求。所以只要投資者願意吸引租客，物業租賃回報的潛力，一定會比其他任何一類型的資產更高。

另外，Rics的調查更發現，英國全國的樓價，預計2016年平均會上升6%。至於租賃回報方面，不少投資者已經發現，英國的首都倫敦，再也不是回報表現最好的市場，所以他們會選擇其他地區投資。在英國四個區域之中，包括東英吉（East Anglia），以及英國的西北部地區，預計不論租賃回報，以及資產的增長潛力，2016年的表現都會比倫敦更加優秀。

資料提供: Select Property

以上圖片:印花稅的改革以及油價回落兩個因素，令更多房地產的投資者，因為資金的問題，所以負擔能力有所下降。

撮要：

• 在倫敦一些較貴的郵政地區，整體的房地產交易宗數有下跌的跡象，2015年至今錄得的跌幅為25%
• 印花稅的改革，以及油價回落，還有一些居住在英國，但不受當地法律規管的人，他們在英國也享稅務優惠，但這個稅項近日也有所改變。而以上這些因素是令這個全球房地產價格最貴的地區，今年房地產的銷售減慢下來。
• 一些地區如曼徹斯特，在過去的12個月，不斷有機構性投資者進駐，而且投放大量金錢於當地市場。由此可見，現時有不少投資者，於倫敦以外的地區尋求更高回報的投資地區，以增加他們物業價格有更高的增長。

倫敦豪宅物業的需求現時是否已經見頂？

根據LonRes日前發布的最新數字顯示，在一些城市的房地產交易表現，今年似乎未如理想，在不少過往非常受歡迎的城市當中，於2015年房地產交易減少了25%。若然以金額計算的話，一些主要地區的洋房和分層住宅單位，合共的銷售錄得30億英鎊，這些地區包括：切爾西（Chelsea）、肯辛頓（Kensington），以及威斯敏斯特（Westminster），雖然成績表現不算太差，但與2014年的整體金額相比，卻下跌了24.5%，部分地區的樓價也下跌了1.4%。

從物業市場的成交數字來看，有些地區的買家負擔能力已經見頂，再加上印花稅增長了購買物業的成本，以及還有一些居住在英國，但不受當地法律規管的人，他們在英國也享稅務優惠，但這個稅項近日也有所改變，還有全球的股票市場表現十分疲弱，例如中國的投資者，他們現在已選擇在倫敦以外的地方作投資，所以減少了當地物業成交，還有市場的發展及增長也變得較為緩慢。

LonRes的董事長Anthony Payne簡單地解釋了個現象，他說「因為不少投資者或置業人士資金不夠充裕，所以他們缺乏金錢消費或投資。」

他補充指，其實高檔物業市場，在過去幾年，已經是主要依賴海外的買家支撐，但海外投資者的多少，難以由政府所控制，因為有不少外來的因素干預，包括英鎊兌部分其他貨幣處於強勢，油價不斷地下滑，還有中國市場受多種不明朗的因素所籠罩等。

在2015年的一整年期間，不少投資者已意識到，投資於英國一些二線城市的潛力，得到的回報會較一線城市為高，所以他們開始於二線市場物色投資機會。而具潛力而且今年受投資者歡迎的城市，如曼徹斯特，據英國房地產協會（British Property Federation）估計，未來城市可以吸納大量資金，可高達30億英鎊，投資者主要是投資買家收租的物業板塊。

資料來源: Select Property

有十分之一的投資者指，他們可以取得10%的回報，皆因英國私人租賃物業板塊，仍然十分織熱，因為計劃租房子的人數，正不斷地增長。

撮要：

• 在2015年第3季，整體英國私人住宅物業租賃的板塊，需求錄得41%的增幅。
• 其實有十分之一的投資者都表示，他們能獲得10%的回報率，最高回報率的地區位於約克郡（Yorkshire）的多個城市，當中包括約克（York）。
• 在英國超過50%，年齡介乎20至39歲的居民，都打算於私人市場私賃物業，這個情況直至2025年，所以現在正是投資的好機會。

以上這些原因，是否令英國私人租賃板塊（PRS）的物業，成為全球其中一個值得投資，或者是非投資不可的國家？

根據BDRC Continental 以Paragon Mortgages 的資料所總結的最新一項調查中發現，於英國私人租賃物業板塊投資的人士之中，有41%的人士認為2015年第3季的租務物業需求有所增加。

現時英國的平均租賃回報率，企穩在5.6%的水平，但有十分之一的投資者卻說，他們正在享受十分吸引的回報率，部分的租賃回報高達10%，原因是租客對租賃物業的需求相當龐大，帶動租金上升。

在整個國家中，平均回報率最高的地區有6.1%，據報告指分別是位於約克郡，以及亨伯（Humber）一帶，主要是受一些主要的城市如約克及謝菲爾德（Sheffield）。至於回報率最低的地亦有4.8%，位於倫敦的外圍地區。

Paragon的貸款部門總監John Heron對於這個調查所得出的結果說：「這些數據反映了市場的狀況，英國國內整體的環境也向好的一方面發展，而經濟也穩定地不斷地改善，愈來愈多人在選擇居所的時候，更注重靈活性，所以他們寧願在私人賃用物業市場租住物業，而非購入單位自住。」

在這個國家裏一些傳統的業主們，已經開始對他們持有房至的態度有所轉變，這也是一個主要的原因，令到私人市場租賃物業的需求有所上升。

據調查估計，到了2025年英國20歲至39歲的人士，他們的置業意欲較低，但卻較有興趣租賃私人物業，所以這是一個明顯的因素，一些受租客歡迎的熱門城市，是投資的好地點。以曼徹斯特（Manchester）為例，是英國多個城市之中人口較為年輕化，約60%的人口，年齡是介乎25歲至29歲。這個地區於明天便會計劃興建10,000個私人住宅市場的出租單位，而這些投資主要是養老基金、保險公司，以及一些私人的企業等。

資料來源: Select Property