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撮要:

• 預測英國物業2016年的平均價格平均會增長至30萬英鎊
• 由於2015年物業稅的轉變，所以倫敦黃金地段的物業市場受到影響

根據LSL Property Services Plc and Acadata的數字顯示，2015年12月的數據，英國物業的價格已連續第12個月上升，可見物業市場的表現相當不俗，於去年12月的樓價已在高位，如果今年的升幅持續的話，平均樓價將會升至突破30萬英鎊的水平。

LSL Property Services Plc and Acadata於上星期四發表報告時指，物業於去年12月的升幅，平均有0.6%，升至292,077英鎊這個高位的水平。主要是由於物業供應及需求失去平衡，令2015年全年的增長達到6.6%。

Reeds Rains and Your Move estate agent的董事Adrian Gill說：「目前為止物業市場的供應不斷下跌，這個是主要的原因加劇物業價格上升的浪潮，而潛在於市場有計劃置業人士的人數，正在不斷地上升，令到供應匱乏的情況更為嚴重。」在該公司的研究報告中也指出，他們預計2016年的第一季，物業價格的升幅將會見到明顯的增長。

在全國的範圍內，去年12月的物業交易宗數，共錄得85,000宗，是自2006年12月以來最高的數字。LSL and Acadata表示，市場上正有不少房屋的需求，所以物業的價格於5月應該會突破30萬英鎊這個水平。

於這個報告中，LSL and Acadata特別指明，2015年對擁有物業人士來說，絕對是一個好年，除了是那些坐落倫敦黃金地段的物業之外。而倫敦中部地段物業的價格，於去年下跌了8.7%，因為印花稅的增加，令到最貴重物業的需求有所減少，所以購買力亦有所下跌。

綜合了Bloomberg的分析及土地註冊署的資料數據指，於倫敦郵政編號SW1住宅物業成交價格的中位數，包括Belgravia區及聖詹姆斯區（St. James），於直至去年11月的12個月內，樓價均錄得下跌。

資料來源: Bloomberg Business

以上圖片：曼徹斯特Spinningfields

曼徹斯特（Manchester）這個城市被發現是倫敦以外, 在過去的10年裏吸引了較多高水平的商業地產投資的地區，金額高達82億英鎊。

今日全球房地產顧問世邦魏理仕（CBRE）發布的一份新報告中，指出了曼徹斯特的核心城市價值以及它的核心優勢，還表示曼徹斯特在過去的10年裏獲得82億英鎊的商業地產投資，排在伯明翰（Birmingham ）（65億英鎊）和格拉斯哥（Glasgow ）（53億英鎊）之前。

此外，一份分析報告中顯示， 12個城市的投資總額為444億英鎊，這是首次透露這樣的細節。 報告確定了一個城市的成功發展的關鍵因素，包括：政府領導力、行業中日益增長的人才，生活質量、「城市創造力」和基礎設施，為在倫敦之外的城市提供了一個詳細的房地產市場細節，並探討了權力下放的機遇和風險。

以上圖片：曼徹斯特Great Northern

總體來說，倫敦和東南地區以外的地區，幾乎佔60%的英國商業地產市場交易份額。

研究結果顯示，投資者將他們的物業投資作為目前經濟復甦的一部分，究其原因是最近高速發展的醫療行業和學生住需求，也成為市場份額中很重要的一部分。

在金融危機前，這些資產佔投資份額的3%，現在已經增加了2倍，今天差不多是投資份額的10%，

這區域的海外投資自從2007年開始達到了最高水平，2015年的前9個月成為2013年總投資額的2倍。

政策的支持促進了這樣的增長，英國首相卡梅倫（David Cameron）在最近一次訪問中國以及中國國家主席習近平訪問英國的期間特別提出「北部經濟引擎」（Northern Powerhouse）的概念。

以上圖片：維多利亞車站 （Victoria station）

曼徹斯特的CBRE執行總監Colin Thomasson說：「在過去的10年裏，曼徹斯特被認為是吸引來自世界各地投資的歐洲主要的城市。這個城市擁有無與倫比的交通基礎設施，世界知名學府，教育和體育設施，都是英國其他地區無法匹敵的。 曼徹斯特在未來幾年裏一個重要的使命就是加強『北部經濟引擎』 的概念，並將權利下放。」

曼徹斯特在過去10年中成功的投資交易一直受到很多因素的驅動：

• 位置——全世界認可的商業、文化和體育中心。英國發展最快最大的首府城市
• 城市金融僱傭人數達到了250,000人，位於FTSE 100中的第80名
• 5所大學有超過100,000名學生——是歐洲最大的學生群體之一
• 交通網——世界級的綜合集成的交通基礎設施
• 城市擁有來自世界各地的高水平投資,主要戰略發展包括Airport City, Noma, MediaCityUK

資料來源: Manchester Evening News

以上圖片:英國物業的平均價格，現時已上升至196,999英鎊，與去年同期比較，錄得4.5%的升幅，這反映了12月當的物業市場表現十分強勁。

撮要：

• 英國物業市場的價格，去年的12月錄得0.8%的增長，而樓價2015年全年的表現不俗，按年的升幅為4.5%。
• 大量的需求，但供應相當匱乏的情況於英國仍然是十分嚴重，新的建築於過去16個月期間，已經是連續第15次錄得下跌。
• 一些擁有較高就業率的地區，例如位於北部的城市曼徹斯特，物業的表現更為理想，樓價的增長也較為顯著。

於2015年12月，英國的物業價格再度上升，根據地產代理的資料顯示，升幅為0.8%，而按年比較的話，升幅更達4.5%，現時樓價已升至196,999英鎊。

在這個報告中顯示，英國2015年12月的樓價升幅，是自2015年4月起表現最強勁的月份，在2015年11月樓價只是輕微地跳升了0.1%。主要的原因是愈來愈多人對物業有興趣，所以令到市場氣氛活躍，增加物業的成交量，其他導致物業上升的原因還有不斷上升，以及維持在高位的就業率，消費者的信心正在提升，還有較低的貸款利率。

Nationwide的首席經濟分析師Robert Gardner說：「英國的就業市場進一步走向健康化，以及工人的薪金正穩定地上升，這些都是有利的因素，以及推動更多人於現在置業。雖然借貸的成本將會上升，但預計上幅不會十分急速。不過，最令人關注的是，物業建築工程的進度遠遠地落後，形成一股壓力，但是需求卻愈來愈大，進一步推動樓價向上，這造成的負面形響是，市民負擔的能力將減弱。

一些就業率非常高的地區，當地的樓市表現更為活躍，而樓價的上升幅度也更大，其中北部城市曼徹斯特就是一個很好的例子，2015年這個城市締造新增職位的速度，比英國的首都更快，所以亦是英國多個地區中，可提供最高回報的城市。

根據皇家特許測量師行（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）的最新數據，新的建築工程數字於2015年11月仍然持續下跌，這已經是在連續16個月之內，錄得第15次下跌。由於供應非常短缺，而且數字正在下跌，但另一邊廂，需求卻維持在高水平，所以預計物業價格於2016年的增長，可以達到6%。

資料來源:Select Property

根據塞浦路斯（Cyprus）的土地及測量部早前所公布的官方數據顯示，當地2015年12月的物業銷售數字，與2014年的同期相比，錄得13%的升幅。

在2015年12月合共錄得513宗物業買賣登記，這些於塞浦路斯土地註冊署登記的數字，包括：商業物業、住宅物業，有土地（可建物業的地皮及農地），而2014年12月的數字只錄得454宗登記，可見2015年12月的物業買賣表現較為理想。

在513買賣合約的登記中，有74%（378宗）是本地買家所購入（即由塞浦路斯人購買），餘下的26%（135宗）則是由海外買家（即非塞浦路斯籍）人士所購入。

雖然在帕福斯（Paphos）以及法馬古斯塔（Famagusta）的物業銷售數字，分別下跌了16%及11%，但在其他地區則全部錄得升幅。

銷售字在拉納卡（Larnaca）上升了70%，利馬索爾（Limassol）增加33%，還有尼科西亞（Nicosia）也上漲了2%。

而2015年全年的銷售數字也有不俗的表現，錄得4,952宗，與2014年的4,527宗相比，上升了9%。

本地銷售數字

根據當局公布的資料，塞浦路斯人於2015年12月購買物業的數字，與2014年同期相比，增加了6%。2015年12月的數字錄得378宗，而2014年同期的數字則有357宗。

雖然銷售數字於帕福斯、尼科西亞，以及法馬古斯塔，分別下跌了21%、14%，以及5%。但有一些地區的增長相當明顯，如：拉納卡大幅上升84%，還有馬索爾增長也高達16%。

本地的銷售數字2015年錄得8%的按年增，全年數字達到3,603宗，而2014年的數字是3,334。

海外銷售數字

2015年12月海外人士（非塞浦路斯人）購買塞浦路斯物業銷售數字，與2014年同期的數字相比，也明顯上升了39%。2015年12月海外人士購入單位的數量有135宗，至於2014年同期只有97宗。

曾經是受海外人士歡迎的置業熱點，如法馬古斯塔及帕福斯的受歡迎程度似乎有所減退，海外人士的置業數字於這兩個地區，分別下跌75%及4%，不過另外三個受海外人士歡迎的地區，數字則錄得升幅。

海外人士較熱衷於購入一些主要商業區物業，所以這些地區錄得驚人的增長，尼科西（首都）和馬索爾，都分別暴升400%及119%。此外，拉納卡也上升了43%。

至於全年的數字，2015年海外人士於塞浦路斯購買物業的數字，上升了13%，至1,349，而2014年則錄得1,193宗。

資料提供: Cyprus Property News

以上圖片:超過一半年齡介乎20歲至39歲居於英國的人士，預計於未來的10年都會選擇租賃物業，所以現在是否適石的時機去購買物業，然後將單位出租。

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• 預計投資者將會於未來4年，投資約500億英鎊去興建一些租賃的物業，而這個數字估計佔2020年整個租賃板塊的5%。
• 英國廣泛的地區現時正面對物業短缺的問題，因此改變了當地市民對置業的態度，或招擱置業計劃，這意味着於未來十年期間，除了原有的需要外，將會再增加約180萬個家庭會於私人市場上租賃物業。
• 由於政府增加了印花稅，對投資者而言成本提高了，所以現時是否一個適合的時機，由購入單位投資，轉變興建物業投資？

現時英國的物業租賃市場，是否正處於一個投資革命的邊緣？

由於英國人對租賃物業的興趣，於近年有所改變，他們喜歡於市場尋找物業租住，或不斷將物業出租，根據萊坊（Knight Frank）最新的研究報告顯示，預計到2020年投資於興建後出租物業板塊的金額，會達到500億英鎊。

興建後出租物業（意思是物業是專門興建作出租的用途），現時這一類型的物業，約佔英國整體租賃市場的2%。但預計這一類物業的投資將會增加，所以於未來所佔的份額，會增加至5%，因為投資者已察覺，市場供應的短缺情況，是前所未有般嚴重。

愈來愈多英國人，或是年青的一代，由於樓價不斷上升，所以未能成功購買物業，所以預計每年的新單位需求，要達250,000個單位。另外，超過一半年齡介乎20歲至39歲的居於英國的人士表示，直至2025年他們會選擇租賃物業，所以現在是適合的時機作投資。

萊坊的租賃市場主管Tim Hyatt說：「現時市場正處於一個非常穩定的情況，因為雖然愈來愈多投資者購入物業後出租，但計劃租賃物業的人士同樣也不斷地增加，而且增加的速度，比投資者增加數字更多。投資者的增加，亦有助於舒緩供應短缺的情況。」

英國的財政大臣喬治．歐思邦（George Osborne）在財政預算演說的最後數分鐘，也提及希望減少購買後將單位出租的數量。因為他認為這樣可以令市場有更多出售的單位供應，使更多英國人可以踏上置業的階梯。此外，相信此舉也有助增加興建出租物業的數字，帶旺這個板塊。而這個板塊也會為租客提供更高質素的物業，同時又為英國的投資者營造一個巨大的投資好機會。

資料來源: Select Property