新聞

以上圖片:五分之一於英國擁有房屋的業主，預計他們物業價值，於2016年將會更上一層樓。

物業顧問公司萊坊（Knight Frank）日前公布房屋信心指數顯示，英國房屋物業的業主，於2016年對當地物業市場仍然是充滿信心。

撮要：

• 五分之一於英國擁有房屋的業主，預計他們物業價值，於2016年將會更上一層樓
• 根據萊坊日前公布房屋信心指數顯示，預計於未來12個內，預計物業價格，將會不斷地上升
• 展望英國物業市場的表現，增長將會十分強項勁，升幅會是自2015年月以來最強

大部分英國物業的業主，都預計於2016年他們的物業價格，都會錄得不俗的升幅。

由萊坊及Markit Economics所作出關於置業及房屋的調查顯示，有1,500個接受訪問的英國業主當中，有20.9%的人士認為，他們持有物業的價格，比上一個月已有所上升。根據部分的房屋價格信心物業指數HPSI調查的數據顯示，在這個研究中發現，1月份物業價值仍然錄得升幅，該指數已升至58.7點，可見樓價升勢仍然持續。

而且這個指數已經是連續第34個月，維持在50點或以上，指數超越50點同時亦能證明，樓價正在不斷地上升，該指數的意義亦十分深遠，證明了樓市表現繼續有強勁的增長，預計整個2016年英國物業價格會繼續拾級而上。

其實，由於年初時候是樓市的淡季，所以雖然指數仍然維持在50點以上，但較去年12月錄得的59.4點，亦有輕微的下跌跡象，回落至與去年11月差不多的水平。不過，指數仍然較2015年全年平均的58.5點為高，但與2014年5月高峰期，所錄得的63.2點相比，則仍然一段距離，這反映了英國物業於高峰期過後，樓價的增長已變得十分穩定。

以上圖片:萊坊英國住宅物業研究部的主管Gráinne Gilmore表示，物業持有人對住宅後中非信有信心，他們認為踏入2016年物業的價值會再度上升。

萊坊英國住宅物業研究部的主管Gráinne Gilmore說：「物業持有人對住宅後中非信有信心，他們認為踏入2016年物業的價值會再度上升。對未來物業市場板塊的信心指數，現時與2015年的1月份相比，有顯著的增幅，至於一年裏的英國樓價，則上升了4.5%。另外，最新的英國物業信心指數更顯示，不論是金融，或是政治的因素，以及房屋的政策等，雖然部分之負面因素，但對房屋板塊並沒有大太的影響，也沒有影響到物業的估價，以及對他們物業價值的信心。」

而未來的HPSI指數，是一項量度未來一年，物業的業主對住宅樓市的信心，以及他們對自己所持有物業價值的看法，而這個指數由去年12月的70.3點，上升至今年1月的70.5點。這是自從2015年以來最高的指數，但仍然較2014年高峰期的75.1點為低。

資料來源：: Select Property

布里斯班（Brisbane）的住宅物業市場，預計2016年的表現將會繼續令人眼前一亮，當地的房地產發展商Cedar Woods表示，現時珀斯（Perth）的物業市場正處於谷低的週期。

集團的行政總裁Paul Sadlier表示，布里斯班新的房屋，及興建住宅物業的市場，出現供應不足的現象，而這個情況已經持續了一段時間。

Sadlier說：「這個時期對當地的物業市場來說，正是一人個最好的黃金時期。」

此外，他更預期Cedar Wood在布里斯班內的物業發展，就算是經濟狀況出現惡化，但公司的業務發展仍會不俗。

與此同時，Sadlier更表示，珀斯住宅物業市場的樓價，於2015年卻有所下跌，幅度達3%至4%，預計2016年情況雖然有所好轉，但樓價只會向橫發展。

Sadlier續說：「我認為現時我們已經走出谷底。」

由於澳洲（Australia）的西部是主要依靠發展資源的城市，但煤礦業已經是連續三年持續走下坡，所以影響了當地的發展。

但Sadlier對這些城市仍然充滿信心，因為當地正由依賴煤礦業，轉型至醫療、教育，以及農業發展。

他說：「所以預計今年澳洲西部的樓市表現，不論成交量或價格，都會轉趨穩定。」

雖然悉尼（Sydney）的物業市場繼續處於降溫的狀態，但多得一些較嚴格及要求較高的投資者，所以令當地的物業不俗的需求，未有對成交量造成大影響。

在各個主要的首都城市中，物業市場表現較為穩定的城市是墨爾本（Melbourne），但Sadlier預期，物業價格的強勁增長，會於2016年有所放緩。

他說：「從數量來說，因為當地吸引更多移民的人士青睞，再加上物業的價格，仍然較悉尼低，所以繼續會成為市場的焦點，同時亦吸引外來人士對當地居住。」

至於另一個熱門的城市阿德萊德（Adelaide），雖然人口的增長不及各個主要首都城市快，但這個城市正處於轉型的階段。

Sadlier補充指，當地的業主們現時正拒絕一些投資者，或首次置業的人士，因為於國內有實力更強的集團亦正在採購住宅物業。

此外，他也預計中國的發展商，仍然會主力於悉力及墨爾本市場的發展，除非中國政府數收緊企業資金流動的政策。

Cedar Woods於維多利亞（Victoria）、澳洲西部（Western Australia）、澳洲南部（South Australia ）以及昆士蘭（Queensland）均有發展物業項目。

資料來源: SBS

以上圖片：大量中國物業買家於中國人的社區裏尋找物業，令需求及成交增加，因此導致樓價有較高的升幅。

根據最新的調查數據顯示，布里斯班（Brisbane）市郊地區，向來都是中國人喜歡聚居的的地點，由於需求增加，所以樓價升幅亦較其他地區顯著。

根據PRDnationwide的研究調查數字顯示，布里斯班一些大型的中國人社區，當地物業價格的升幅，一般比布里斯班南部，以及大布里斯班地區物業價格的平均升幅為高。

PRDnationwide國際研究經理Diaswati Mardiasmo博士說，這個原因可能與中國人的習慣有關，因為他們較喜歡住在同一個社區內，讓中國人與中國人之間有更緊密的聯繫。

他說這個地區除了中國人外，買家主要來自本地、內陸城市，還有其他海外城市。

Mardiasmo 博士說：「我們可以見到物業的價格有很明顯的增加，在布里斯班南部的部分地區，尤其是一些社區設施較為完善的中國人社區，樓價升幅更高達接近一倍。在過去5年期間，羅伯遜（Robertson）物業價格的增長率，與大布里斯班物業的平均增長率相比，多超過一倍。」

當中7個市郊地區，全部都是位於布里斯班南部的區域，這些地區的中國人人口， 平均約佔18.7%，調查發現這地區的平均樓價升幅，於過去一年期間，達到11.5.%。這個數字明顯地跑贏大市，因為布里斯班南部，及大布里斯班地區的平均樓價增長，都相對地較低，平均升幅分別只有5.9%及4.4%。

房價有如此大的升幅，這意味着大型的中國人社區，是一個非常好的樓市指標，讓投資者於這些地區物色具有潛力的物業。

Mardiasmo 博士續說：「有大量的中國人人口，真的是一個很大的指標，預計這些市郊地區的樓價，仍然會有很強勁的增長，這是因為中國買家，不論是用家或投資者，都會對市郊的物業具有濃厚的興趣，所以對當地樓價起刺激作用。」

以上圖片：於過去5年期間，澳洲的中國人口的增長，平均約有11.8%，但市郊地區的增長卻十分強勁，錄得的增幅有27.6%。（圖片來自東方日報）

Eight Mile Plains Ray White主席Paul Kowtan表示，這些地區物業市場，中國的買家佔了50%，所以令當地的物業市場迅速暢旺起來。

其實，於過去5年期間，澳洲的中國人口的增長，平均約有11.8%，但市郊地區的增長卻十分強勁，錄得的增幅有27.6%。

Kowtan說：「由此可見，這是一個具投資潛力的地點，因這裏有適合的文化，再加上地理環境，讓這地方更具優勢。」

資料來源: Domain

帝皇地產舉辦「英國物業按揭講座」，特別邀請中國銀行英國高級按揭顧問Jones Chan擔任講者，為參加者提供按揭資訊及申請介紹。此外，即場更展出位於曼徹斯特的優質住宅項目One Regent，以及講解英國物業市場的最新情況。活動當日場面十分熱鬧，吸引超過300名投資者出席。

以上圖片: 中國銀行英國高級按揭顧問Jones Chan擔任講者，為參加者提供按揭資訊及申請介紹。

以上圖片:  帝皇地產舉辦「英國物業按揭講座」，吸引超過300名投資者出席。

以上圖片:位於英國曼徹斯特的One Regent物業模型。

以上圖片:帝皇地產於講座期間，更向參加者講解英國物業市場的最新情況。

由2014年12月至2015年12月期間，英國物業的估價的數目，上升了接近30%，這個現象反映了買家對物業市場的信心十分高，以及需求正在不斷的增加。

撮要：

• 英國物業市場活動於2015年出現明顯的增長，所以帶動物業的估價數目同步上升，約綠得29%的升幅。
• 表現最突出的是私人租賃業市場的板塊，估價的數目錄得最大的升幅，於2015年估價的宗數增加了86%。
• 英國2013年至2014年期間的年度租金增長，表現已經不俗，錄得5%的升幅。

英國房地產市場的活動轉趨活躍，物業市場2015年的成交量增加了25%。

至於截至2015年12月為止，全年的物業估價數字，相比起於2014年市場上錄得的數字，增加了29%，反映有不少人士有置業打算。

這是一個強勁的表現，亦證明了2015年全年的樓市發展有極大的進展，雖然冬季的時候仍然是物業市場的傳統淡季，成交量也有所少，於2015年11月及12月期間，估價的數目下跌了17%，不過這是典型的季節性下跌現象。

Connells Survey & Valuation的企業服務總監John Bagshaw表示：「這是一個明顯的現象，由數字可見物業市場全年的表現，都十分強勁，並且氣氛十分熱鬧。而根據12月的結果顯示，反顯市場對房屋的需求與日俱增，還有投資者對物業的需求大增，因為那些於購入單位後將物業出租的投資者，還有一些打算遷居的人士，都想辦法希望出售物業時可以得到不俗的利潤。」

今年整體的估價活動的增長率大幅上升，主要是受兩個因素所帶動，分別是租賃板塊十分暢旺，還有轉按或加按的宗數有所上升。由2014年12月到2015年12月期間，全部估價個案當中，來自物業市場的私人租賃物業的板塊的宗數，便佔高達86%。至於在同一個時期之內，來自轉按或加按市場的宗數，同樣錄得不俗的升幅，比率亦高達34%。

在2015年期間，從估價宗數上升的現象可以看出，市民對物業市場的信心，正在不斷地上升，而且對物業的需求也持續強勁，尤其是在私人租賃物業市場的情況就更為明顯，所以看到有最大的增長。至於整體英國物業的平均租金，除了倫敦（London）之外，全年平均租金錄得增長，與2013年至2014年期間相比，增長了5%，預計這個板塊於2016年仍有不俗表現，租金將會繼續上升。

資料來源：Select Property