曼徹斯特需要緊急擴建300萬平方英呎辦公室樓面
房地產顧問Savills在近期的研究報告中預測，曼徹斯特辦公室工人的數量在2025年可能會達到36,000，因此急需在接下來的10年擴建300萬平方英呎的辦公室樓面，愈來愈多的辦公室將會向英國的北部遷移。
在接下來的3年，新的辦公室面積需要達到100萬平方英呎，現有的辦公室建築要多改建50萬平方英呎的面積，同時還需要供給300萬平方英呎的面積。與此同時曼徹斯特居民的數量在未來的十年也預計會增長65,500，一年將需要9,650個新住宅單位，Savills說現在新住宅單位的需求數量是5,100。
James Evans，Savills曼徹斯特辦公室的主管補充說：「曼徹斯特能夠負擔得起這些生活和商業空間，那麼也是對土著居民，熱愛英國北部地區的人群，和對本土投資感興趣的生意人一種鼓勵和刺激。」這對房主、開發商和投資者來說是一個非常利好的消息，如果這座城市未能滿足需求，將會危及城市持續發展的前景，企業將會搬遷，因為他們找不到滿足他們需求的生存空間。
「這項規劃過程需要仔細權衡辦公室和住宅房的數量，因為有了辦公室，就會有相應的員工需要住宿。」Savills預測大多數新的商業空間很可能會出現在Spinningfields和Piccadilly，這些地方主要的辦公室租金將在2019年從每平方呎33英鎊，增長到每平方呎39英鎊，現在租戶已經預測到未來有可能負擔不起租金。
MediaCityUK 、Salford Quays、 the Salford/Irwell corridor、 Southern Gateway 和Manchester的南部交易市場都有可能會為當地人帶來更多的住宅機會，根據該公司研究，目前是需要翻新一些TMT和中小企業公司的辦公空間。
Mat Oakley，Savills歐洲商業調查的主管說：「曼徹斯特潛在的優勢和完善的商業服務業自從2011年開始創造了57,000個工作，這座城市會為那些北部熱愛者提供足夠的辦公空間以滿足需求。 」
英國留學生數目自2012年起大幅增加
在過去4年期間，英國不少大學的入學註冊數字，幾乎上升了一倍。這是否一個十分充分的理據，以及重要的原因去投資一些具質素，專門為學生打造的宿舍物業？
撮要：
- 由於提高了招生人數的上限，所以由2012年開始，英國不少大學的學生人數，增加了接近一倍。
- 根據Russell Group institutions的資料顯示，現時大學的學生當中，有五分之三為英國本土或歐盟地區的學生。
- 近日有一個現象，是有幾個特點，使人覺得英國的學校，好像不及以前一般吸引留學生，所以若然是這樣，現時是一個適當的時機去投資高質素的學生宿舍嗎？
其實，愈來愈英國本土的學生，以及來自歐盟成員國的學生，想到英國接受教育，而他們需要地方去居住。
日前由泰晤士高等教育機構（Times Higher Education）所發佈的最新數字顯示，英國各地的教育機構，最近每年的入學數字都有所上升，而數字其實自2012年開始已錄得升幅，但最新的升勢比之前更加突出。此外，這個報告更加指出，由於學生的人數增加，所以對高質素的教學需求也有明顯的增長。而有最多學生增長的五分之三學校之中，都是來自羅素集團的大學（Russell Group universities），反映學校收生方十分積極。
阿斯頓大學 （Aston University）一間名十分高的高等教育學府，並且指出畢業於該學校的學生之就業率，比當地著名的牛津大學（University of Oxford）還要高，這間學校英國及歐盟學生的人數，於四年期間便上升了超過一倍。至於緊隨其後的兩所學府，同樣是擁有高名譽地位的羅素集團之大學旗下的學院之一，是倫敦大學學院（University College London），以及布里斯托爾大學（University of Bristol），分別上升了57.2%及52.1%。
至於2012年，是標誌著學生人數上限放寬的開始，因為各間大學都可以無限制地取錄申請者，只要他們的成績可以達到水平及非常高的指標。其實，所有的限制，於去年正式報廢，因此去年的數字便可以清楚地反映學生人數激增的情況，證明不少大學收生十分積極。
就是上述原因，再加上最近幾年英國學生取態上的改變，令高質素專門為學生而興建的宿舍（PBSA）之市場起了明顯的變化。現時的大學不再滿足於平宜的宿舍，他們要求的是於整個大學生涯裏，可以享受高質素的住宿，就算要多花一些金錢也沒有所謂。由於在不有大學所坐落的城市裏，這類型的單位供應也十分少，所以帶動這類住宅有不俗的租金收入。
在英國全國裏，供學生居住的住宅物業，是潛力最大的投資板塊，因為這個國家學生的人口正不斷地膨漲，所以專門為學生而興建的宿舍是一個值得投資的市場，因市場對這類單位的需要不斷增加，而他們正尋求高質素的單位。
資料來源: Select Property
英國平均物業價格到了2032年將會升至100萬英鎊
以上圖片：以現時的物業增長，若然於未來20年仍然持續的話，英國平均物業價格到了2032年，將會升至超過100萬英鎊。
撮要：
- 由於需求持續地增加，供應失衡的情況愈來愈嚴重，所以英國平均物業價格到了2032年會達100萬英鎊
- 英國物業的樓價於2016年1月達到有紀錄以來的新高，平均錄得212,430英鎊
- 最少每年要有240,000個新單位供應，才可以滿足市場的需求
英國平均物業價格到了2032年，將會高於100萬英鎊。
從英國國家統計局所提供的數字分析，以現時的房屋價格走勢看來，英國物業市場前景十分樂觀，所以業界人士普遍預期，英國於未來10年時間裏，平均房屋的價格將會達到650,000英鎊。
在未來16年期間，英國物業價格升幅將會變得十分明顯，預計可以達到3倍的增長，由現時平均的290,000英鎊，將會升至1,017,000英鎊。
其實，英國的樓價上月已經創下了新高，根據哈利法斯銀行（Halifax bank）的數字顯示，現時的平均樓價將已達212,430英鎊。這個數字與2015年1月的時期相比，錄得有9.7%的增長，但同一個時期的工資增長，只錄得2%。
Nationwide的首席經濟分析師Robert Gardner表示：「我們預計這個趨勢將會持續，因為利率的有很大機會會維持一段長時間，甚至較之前的預計更長，所以住宅物業的需求，於未來數個月仍然會持續強勁。」
至於現時市場的情況是，每一個於市場放盤的物業，就會有10個買家打算購這個單位，可見現時供應是遠遠不足於市場的需求，所以令到住宅的價格每年都逐步地上升。為了解決這個供應不足的問題，政府亦採取了不少積極的措施，當中包括催谷物業的興建工作。雖然如此，但亦難以達到由現在至2020年，有400,000個新單位供應的目標。
雖然政府的建屋計劃，有助舒緩市場對住宅物業的需求，但房屋不足的問題仍然存在，當地的城鄉規劃委員會的數據指出，根據他們所作出的調查，預計由現時至2031年，相信最少每年要有240,000個新單位供應，少可以滿足市場需求。
資料提供: Select property
http://www.selectproperty.com/2016/02/average-property-uk-worth-1-million-2032/
Instagram上的曼徹斯特：這座城市的點滴奇觀
曼徹斯特晚間新聞的 instagram賬戶上貼了很多由讀者拍攝的照片
以上圖片:由 @lawyerdea and @robwalkerphotography拍攝
曼徹斯特一定是這個世界上最上鏡的城市之一。
從高冷，具有紐約風格的Northern Quarter街到風景怡人的公園，這座城市在任何角度看起來都是好的（雖然並不是所有人都認同）。
所以我們會即時將這座城市的美景分享至我們我的社交媒體平台上—Instagram，目前已有4萬多粉絲。
這是唯一一種以當地人的角度看我們的城市，這些照片顯得格外的真實和精彩。如果你想要和我們分享你的照片，請用# ManchesterEveningNews#做標籤
落日餘暉，格外魅惑
夕陽美景
放眼天際，驚人美景
建築設計的不可思議
我們的後巷也是極美的
地道也别具特色
瞧我們的上班族
我們的市民
不得不說，曼徹斯特令人沉醉
即使在雨中
但我們時刻告訴自己
令人驕傲的歷史…
熱鬧的街道
個性的寵物
我們的雕像獨樹一幟
這裡不像家一般
資料來源
大量來自阿聯酋的海外人士於英國尋找物業投資機會
最近除了中國人外，來自阿聯酋（UAE）或卡塔爾（Qatar）的海外人士，都湧入英國的房地產市場作投資。有當地的業內人士指，由於英國印花稅收費改變，擾亂部分投資者的計劃。
這個調查是自從去年4月起，英國政府改變了印花稅的稅率，對購入單位後將單位出租的投資者，收取3%的印花稅後，分析住宅物業的投資者，以及二手住宅的買家的態度有何改變。
英國deVere的分銷部主管Kevin White，於2月9日在阿布扎比（Abu Dhabi）舉行的一個英國物業及貸款的座談會上說：「在這個活動中接到不少查詢，當中有超過70%的查詢，是來自非居於英國，或不是於英國工作的人士。查詢的大部份人士，其實佔了大約45%，是居於卡塔爾及阿聯酋，而且更有愈來愈多的趨勢，今個月卡塔爾及阿聯酋查詢英國物業的數字，與上個月的同期相比，錄得高達60%的增幅。除了以上兩個國家外，來自海灣地區國家（Gulf nations）的投資者，都紛紛湧進英國房地產市場。」
他補充指：「我們認為這是由於搶購潮後所引發的現象，所以令當地政府實施打擊措施，但對於外國的投資者來說，沒有人希望需要繳付這些付加的費用，所以當然沒有人想支付這個額外3%的印花稅。」不過，據deVere Mortgages的觀察後，公司最新發表的報告內容指出，這些國家的投資者需求仍然十分高，並且是3個月以來的新高。不過，非英國居民的投資者，他們的投資取態亦較為複雜。」
雖然英國物業的需求大增，但海外的投資者也知道，他們有額外的風險需要承擔，所以他們決定投資前，都會作出較審慎的考慮。Kevin White警告說：「海外人士需要知道，他們通常會被英國的借貸公司，被評為高風險人士。有時候甚至是一些擁有大量資產，有穩定的工作，以及有高收入的人士，他們也被為高風險人士。投資者有時候會未能借到足夠的金錢，因為他們身處海外，而英國對部份國家海外人士，在海外工作的人，以及不是工作於英國企業的人，一般借貸額會較低。此外，海外人士投資時，也要留意數個特別的因素，如外幣兌換率的波動，利率的陷阱，以及能否在18個月之內收回稅項等等。」
資料來源: Khaleej Times
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