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英國私人租賃物業的板塊，繼續成為用家及投資者熱門追捧的對象，估計每年都會增加200,000個物業出租，可見市場對需求十分殷切。

撮要：

• 自從1985年起，英國出租物業的數字不斷上升，增幅達到135%。
• 現時年齡介乎16歲至24歲的人士當中，超過70%都是居於出租物業的板塊中
• 英國物業投資表現，比一般其他的資產優勝，物業價格上的的幅度，與黃金相比兩者差距甚遠，物業價格比黃金升幅多三倍

私人租賃物業板塊，將會擴展至40%的物業，因為更多人士選擇租賃物業。

根據租賃地產代理公司Martin & Co.的調查，在這5年期間，英國的人口不斷增加，分支的家庭愈來愈多，所以一個家庭往需要多個物業，所以令更多人投入租賃物業的市場。

自從1985年起，英國私人物業市場的租賃板塊就愈來愈受歡迎，出租物業的數字亦上升了135%。其實，市場出現如此戲劇性的變化，令租賃物業的數字大幅上升，因為在過去30年期，年齡介乎35至44歲的英國人，他們於租賃市場租用單位的數目人幅上升，升幅達到346%的，所以使這個市場不斷地擴大。

現時年齡爭介乎16至24歲的英國人，居於私人租賃物業的人數，就店了71%，與1986年的數字相比，升幅有32%。預計這個升勢仍然會持續，相信每年租賃物業市場，都會增加200,000新的租賃成交。

根據這個報告還可以發現，這個板塊於過去的10年期間，正經歷最強勁的增長，但是在2012年期間，市場便錄得200萬個新單位投入英格蘭（England）的租務物業市場。這個數字更加超過了同年社會保障房屋增幅的數字，可見租賃市場的需求十分龐大。

英國愈來愈多年青的專業人士，他們都寧願租賃物業，也不想購買房屋，因為他們追求有彈性的生活方式。

此外，在過去30年期，英國租賃物業板塊的表現，走勢也十分平穩，而且比其他投資產品突出。於30年期間，住宅物業便錄得大幅增長，樓價升幅高達768%，是黃金產品的3位，也是富時100指數公司股價升幅的2倍。

資料來源: Select Property

曼徹斯特想置業的人，一直在等待樓市回暖，在恰當的時機購置物業。是在今年嗎？我們的獨家分析表明，你可能要等到今年夏天，樓市就會真正的回溫。

分析指出在2000年到2014年之間房地產市場，已經有超過50萬的房屋銷售數量，而其中50%的銷售量是在八月份。在這個時期，一共有60,002套的公寓和房子在曼徹斯特出售。

7月份是第二個受歡迎的月份，這個月將會有59,610套房子出售，然而六月份銷售數量大約為58,154套房。

隨著入冬，溫度愈來愈低，大多數有意向的買家，在冬天都不願意購置房產，因此冬天是最不受歡迎的房屋銷售時間。 1月和2月仍會受冬季的影響，銷售數量分別是40,248以及43,199。3月份。

3月份，天色愈來愈晚，這樣去年帶來的銷售數量為52,082。儘管四月稍微有所下降至50,176，但是之後也會慢慢地會上升，為夏季的銷售形成很好的過渡。

房地產專家Henry Pryor說天氣是影響房地產市場最大的因素，因為他可以影響意向業主尋找合適房源的機會。

他說：「我們會更多地考慮天氣的原因，大多數房源在陽光下，搭配鮮花，顯得十分美麗，但是他們在雪中卻十分遜色，所以大所屬的代理商通常會選擇在天氣好的時候加大房屋推售的力度。」

根據Mr Pryor，季節其實並不是最主要的因素，因為大部分其實一年都在觀望，並沒有在市場回暖的時候主動置業。

“網絡改變了變化的天氣模式和人民的需求，這就意味著，不用考慮季節的影響，當你發現一個較好的項目時，就應該及時的把握機會，而不是在不停的觀望。”

目前大部分的數據顯示，夏季的月份還是人們置業最佳的時間，2000年和2014年之間的8月份有140萬的銷售數量，而1月份只有905,000。

資料來源：Manchester Evening News

英國樓市表現一直都十分突出，以英格蘭及威爾斯的平均樓價為例，在1月份便錄得2.5%的升幅，是14年以來最強勁的增長。

撮要：

• 1月份樓價升幅十分突出，價格的升幅是2002年以來最大，可見表現仍然強勁
• 於2015年期間，英格蘭及威爾斯的樓價，錄得1%的升幅，平均每個物業的樓價都上升了5,000英鎊
• 在倫敦以外的地區，售出的逾100萬英鎊的物業數字，亦因為樓價上升而增加，較之前多14%

今年的1月份，英格蘭（England）和威爾斯（Wales）的樓價，上升了2.5%，這個升幅是2002年6月以來最大，可見當地的樓市表現十分突出。

以上地區的樓價與去年12月的數字相比，升幅為2.5%，平均物業的價格則上升了4,732英鎊，因此推動英格蘭和威爾斯上升，現時平均的樓價達到191,812英鎊。而根據以上來自土地註冊署的數據，現時的樓價與一年之前相比，上升了7.1%。

Legal & General Housing Partnerships的總監Stephen Smith表示，「我們對這個數字並不感到驚訝，而這些數據證明了英國的樓價於這一年期間，有非常顯著的增長。雖然樓價上升的同時通脹也有所增加，但其中一個主要令樓價上升的因素，是英國需要增加房屋的供應量。因為市場現時對物業的需求十分龐大。」

此外，房屋格的指數同時顯示，去年物業的銷售數字未有上升之餘，更逆市下跌。由2014年8月至2014年11月期間，平均每個月的銷售量達到81,565宗。至於去年同一個時段的數字，則只錄得約78,562宗，可見平均售出的單位數量正在減少。

導致成交量減少的原因，主要是市場上的房屋供應持續短缺，在情況未有改善之下，令成交減少，而市場上現時每一個放盤單位，便有15個買家爭奪。

於2015年的11月份，英格蘭及威爾斯地區，樓價逾100萬英鎊的成交宗數，較2014年11月上升了14%，數字由953宗上升至1,091宗。至於倫敦樓價逾100萬英鎊的成交宗數，2015年11月份比2014年的11月份上升了9%，數目由601宗升至657宗。

資料提供: Select Property

英國物業的價格，正不斷上升，有四分之一物業價格的上升幅度，比英國人薪金的上升幅度還要高。

撮要：

• 有四分之一的英國物業樓價正大幅上升，而上漲的幅度十分強大，比業主們平均薪金的上升幅度更多。
• 根據Halifax的數據，現時英國物業的平均樓價已上升至212,430英鎊，按年的上升幅到達到7%。
• 英國物業現時的平均售價，是當地人平均薪金的八倍，雖然差幅很大，但預計仍會繼上升。

自從2014年開始，英國四分之一物業價格的上升幅度，比業主平均薪金的上升幅度還要高。

住宅房屋市場仍然出現供應短缺的情況，並且有遠遠追不上需求的現象。根據RICS的數字，由於市場的選擇匱乏，所以去年11月銷售的數字下跌至新低點，但是準買家繼續在市場尋找物業，所以平均每個放售的物業，現時有15名買家爭奪。

市場供應的錯配，導致國家某些地區的房屋價格，一直不停地上升，上升幅度也較多。根據Halifax的數據，不論是英國洋房或是分層單位的樓價，於過去一年都錄得升幅，幅度約有9.7%，達到平均每個單位售價為212,430英鎊，而現時英國的平均入息中位數是26,500英鎊。

Santander的最新的一份報告指，當物業價格上升，國民不會停滯不前，必定會同步上升，但步伐卻未必一致，物業的售價，預計今年會上升5%，但薪金的升幅則較少，只有2.8%，預計這個趨勢將會持續，估計這個趨勢將會延續到2018年。

英國Santander按揭部門的執行董事Miguel Sard說：「隨著物業價格不斷上升，不少物業的業主，也晉新成為百萬英鎊物業業主的行列，目前物業市場的前景仍然十分明朗，不論是新業主還是舊的業主，他們都十分具有競爭力，所以他們想購買物業，或是想換樓，他們也認為應該盡快作出決定。」

其實，現時的英國，物業的平均價格，已經是人民平均入息中位數的8倍，但數到預計會不斷上升，到了2030年將會達到9.7倍。

資料來源: Select Property

英國的物業供應，仍然是遠遠追不上需求，最新可供出售的單位庫存量，下跌了0.5%，現時每個放售的單位，平均會有15位準買家爭奪。

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• 自從去年的12月以來，英國的全新物業供應量，再下跌5%。
• 現時物業市場的競爭比之前更加激烈，於2015年底每個放盤單位平均有12個人爭奪，最近已上升至15名買家。
• 而自次購入單位的買家，平均購入單位的售價，已達到175,000英鎊，刷新了紀錄。

於2016年英國物業仍有非常龐大的需求，但供應仍然不足。

於去年物業市場十分活躍，新買家的數目上升了35%，升勢仍然持續，上月再錄得4.9%的升幅，而這些首次置業的買家，購入單位的平均售價已創新紀錄。

自從2015年12月開始，新住宅單位的供應數量，再度下跌0.5%，需求與供應之間距離愈來愈遠，供不應求的情況更嚴重，去年12月每個放盤單位有12名準買家爭奪，現時的情況已增至15名買家搶佔一個單位。

由於節日過去，傳統的物業淡季也結束，所以購買力重回市場，本月睇樓客的數字，與上個月同期相比，顯著回升7.4%。不過，同期銷售數字卻背道而馳，逆市下跌了14.7%，市場人士指原因是缺乏一些專業人士，如測量師及律師等，去應付這些成交，所以亦減慢了物業買賣的速度，令成交量有所下跌。

英國一間獨立的地產代理公司haart的行政總裁Paul Smith說：「物業市場於新一年有一個好開始，物業的註冊量出現激增情況，新樓盤亦十分吸引，令樓市有一番新的景象。今年可以投入市場的新單位供應量有8%，與去年的數字相比，屬於健康的水平。不過，在同一個時期，物業的需求量卻有35%，可見兩者差距相當大。」

進入房地產市場的首次置業人士，數字錄得顯著升幅，今年1月份佔了26.1%，按年的增長幅度達4.8%。至於首次購入單位的買家，所購入的單位之樓價與去年相比上升了6.8%，比一個月前也上升了2.3%，達到174,804英鎊，數字是有紀錄以來的新高。

市場人士預計物業的需求仍然處於高位，所以租賃物業的板塊（PRS）的回報率，最近幾年也逐年上升。估計到2025年，將會有720萬個家庭處於租賃物業的板塊，當中包括現時已在該板塊的180萬個家庭，這意味着有更多人寧願租住物業，卻不願意借按揭去置業。

資料來源: Select Property