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澳洲向來是一個最受歡迎的熱門移民國家，全因當地擁有不少著名學府、舒適怡人的氣候，以及輕鬆的生活節奏。其實，當地有多種不同的簽證可供選擇，適合不同人士的需要，不過申請的程序卻有一些竅門。帝皇地產誠意邀請來自澳洲布里斯班著名移民律師事務所的Alan Ng先生（宏信律師及移民事務所的首席法律總監）﹐主持澳洲移民及投資講座，為參加者提供相關資訊。此外，講座期間還展出位於布里斯班因杜魯皮利的優質住宅項目Vista on Riverview，吸引了不少有興趣人士出席了是次活動。

以上圖片：週六及週日的澳洲移民及投資講座，吸引了不少有興趣的人士參與。

以上圖片：帝皇地產項目開發總監陳嬿淇向參加者講解及分析澳洲物業市場的最新情況及發展。

以上圖片：我們請來澳洲布里斯班著名移民律師事務所的Alan Ng先生（宏信律師及移民事務所的首席法律總監）﹐主持這次講座。

澳洲處處是海洋

澳洲被世界的幾大海洋包圍著—​​南太平洋和印度洋，四面環海。有7,000個官方確認的海灘位於澳洲的海岸線，是世界上任何其他的一個國家都多，每一個都可以很方便地到達市中心，交通十分便利。

令人驚訝的是，鑑於澳洲的佔地甚廣，80%的澳洲的人口生活在海岸的50公里以內，靠近海灘的地方，顯然海灘已然成為他們生活真正的一部分。

一個真正的海灘

澳洲的海灘是世界上最美的，與白色沙灘、溫暖的海水，以及藍色的天空，壯觀的野生動物和海洋生物，這就是澳洲的模式，海灘成為這裡的象徵，許多的海灘幾乎保持著全年空無一人，尤其是陸地的西海岸。

澳洲是唯一一個國家有自己的「海灘文化」，這種文化可以和世界上其他國家的美景勝地想媲美。大多數的時尚品牌、體育休閒品牌、公司、酒吧、藝術館均圍繞著海灘而建。

那些海灘值得我們一去？

澳洲東邊的海灘是非常受人歡迎的，知名度在全球範圍內很高，這裡的環境還未遭破壞，從這裡開始向西行進，一切看起來都很美好。

悉尼聞名世界的Bondi海灘因其可以衝浪，為人們提供了一個神奇的度假區。昆士蘭的Mission海灘，相反，是個非常安靜的海灘，沙灘的細沙很舒服，海水也很乾淨。 Monkey海灘，以及澳洲西部的Monkey Mia，可以看到憨厚可愛的海豚，還可以與其互動。

全世界最大的沙灘Fraser Island，是一個75英里的海灘，周圍有鯊魚和澳洲最大的野動物樂園，但並不是所有野生動物都在這裡，遊客在這裡這可以看到部分，並能夠欣賞世界上最美最壯觀的淡水湖。

Bells海灘，位於維多利亞大洋路，能夠很自在的衝浪。在Cable Beach你可以發現駱駝邁著大步在田園般的已經意境中走著。

每個澳洲人都說海灘是最美麗的，最原始的，最好的，事實上這個國家所有的海灘都給遊客帶來一種不可思議的，以及提供無與倫比的生活形式。

資料來源：Working in Australia

儘管對海外人士有非常嚴格的貸款監管審查，但是澳洲的房地產市場仍然備受亞洲投資者、市場分析師，以及企業家歡迎。

近期房地產網頁 iProperty作了樓市買賣的深入調查，結果顯示，澳洲人最喜歡來自新加坡和馬來西亞人前來購買當地物業，尤其是新加坡人。通常他們在澳洲當地選購的物業，他們選擇的物業價格，通常是介乎100萬美元至150萬美元。

對於印尼的投資者來說，澳洲是購置對海外房地產的第二選擇，可見他們對這個國家的物業充滿信心。對香港來說，雖然澳洲只是第三的選擇，但這裏仍然是香港及熱門的投資及移民地點，前兩位最多香港人追捧的，分別是日本和中國的物業。

與此同時，來自KPMG和悉尼大學的民意調查顯示，中國投資者非常熱愛澳洲房地產，他們通常會一個長遠的投資計劃，並且會在未來的一年之內實行。

所以澳洲政府對海外購買房地產也會有更多的調控或限制，因為當地的政府，面臨對樓價激增，亦有十分大的壓力，同時也面臨着愈來愈多的批評，尤其是悉尼和墨爾本，富裕的亞洲買家令當地人愈來愈難以接受激增至高位的樓價。

去年五月，澳洲政府對外國人破壞現有的房產銷售規則，而做出了相應的政策調整，限制外國人只能購買一手物業，並首次對海外投資徵收相關的費用，除此之外，2015年2月，海外人士購買農田面，同樣臨著更嚴格的監管。

最近，最大的貸款申請銀行澳洲聯邦銀行，針對海外人士申請物業按揭亦推出了更加嚴格的條件。

澳洲房地產的吸引力

縱然有很多限制條件，但是這並不足以讓亞洲投資者失去對澳洲房產投資的興趣。專家分析，這裏有很多因素促使澳洲行程一個穩定的經濟，並持續保持低風險、高收益和利率的記錄。

澳洲的吸引處，還有她獨特的地理位置，因為當地是一個受歡迎的退休，以及留學的熱門之地，所以支撐著外國的投資。對新加坡的投資者來說，房地產的前景推動海外買家前來投資，是因為有不少優秀的發展商，於這裏發展商質素的物業，令投資者更有信心。

當地較大的發展商通常對海外物業非常感興趣，但是海外政府的一些政策，發展商無法像之前一樣有非常高利潤的回報，當一個知名品牌的發展商開始進入海外房產市場時，非不知名的投資者通常也會跟風進入。

資料來源：Channel News Asia

- 請聯絡我們以了解更多關於這個物業的資訊，請填寫以下表格留下聯絡方法 – 

布里斯班近年經濟增長強勁，比悉尼還有高一倍，因為有多項利好因素支持，包括：就業率不斷上升，國家內部人口不斷遷移，以及大型的基礎建設不斷動工或落成。不過，現時布里斯班的樓價，比悉尼低50%，但這個情況不會維持很長時間，因為布里斯班的樓價正在追落後，所以很快便會與悉尼等城市看齊。

請與我們聯絡，以了解更多布里斯班投資的情況，以及深入分析市場的最新走勢。我們更可以提供最近的布里斯班物業市場的展望，以及介紹布里斯班物業需求最龐大的時尚生活社區毅力谷（Fortitude Valley），這個地點是昆士蘭最熱鬧和繁盛的地區，這裏有不少著名食肆、時尚的精品店舖，是個潮流的發源地。此外，我們還會推出由著名發展商Metro打造，坐落於毅力谷黃金地段的住宅項目Brisbane Apartments。

*** 首期 10% / 港幣29萬元即可成為業主 ***

你需要知道的:

1. Echo Entertainment的賭場及酒店項目是該區一個大型綜合項目Destination Brisbane的核心項目之一，來自中國及香港的財團周大福（Chow Tai Fook）及遠東發展有限公司（Far East Consortium）取得這個價值20億元的招標項目，去重建皇后碼頭區（ Queen’s Wharf），打造成一個集酒店、賭場，以及大型住宅的綜合式項目，將會為昆士蘭帶來11,000個職位。
2. 中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過10億資金開發。
3. 昆士蘭的基建投資比澳洲其他州政府高出75%，是澳洲有史以來最大的基建開支。直至2031 年，政府將共投入1,342億資金支持昆士蘭基建發展

如果過去5年期間，焦點全集中於悉尼及墨爾本的話，無容置疑地說，未來5年布里斯班將會成為澳洲的亮點，匯集全球人士的目光。

以上圖片:布里斯班的新賭場，將會為昆士蘭帶來數千計的新職位。

以上圖片:  中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過數十億資金開發。

以上圖片: 因布里斯班物業價格相對落後，投資重點由悉尼及墨爾本轉向布里斯班

以上圖片: 澳元兌港元匯價疲弱，在這個優勢下，為香港的買家提供一個投資的黃金機會。（現時匯率為5.50）

項目推介: Brisbane Apartments 

Brisbane Apartments是一個雙子式的物業項目，是一個引人注目的項目，位於毅力谷Water and Brunswick Streets的角落位置。物業是一個地標式的豪宅項目，提供豪華住宅單位、時尚的居停，以及奢華的生活空間，還有幾百萬澳元的設施。這個地區也是10大時尚生活熱點的集中地，物業位於毅力谷這些地區的旁邊，或鄰近這些區域，包括： Emporium、Brunswick Street Mall、James Street，以及Gasworks。

• 樓價由港幣290萬元起 / 每平方呎港幣4,420元
• 付款辦法:首期 10%，餘下樓價於入伙時繳付
• 發展商提供首年5%租賃回報保證
• Brisbane Apartments是由Metro發展，是布里斯班最大型的發展商，以及澳洲頂尖的大型住宅項目發展商，以及住宅的建築商
• 物業坐落毅力谷是需求最龐大的時尚生活社區
• 永久業權物業，預計在2018年第2季落成
• 物業面樍由656方呎起
• 樓高31層，提供301個單位，設有泳池及人工沙灘

以上圖片: Brisbane Apartments設有人工沙灘，給住客尊貴的享受

毅力谷-社區特點

這個地區當地人俗稱為山谷（Valley）亳無疑問，是其中一個最接近各個生活社區的城市，這裏有班次頻密的火車行經，住客只要乘坐火車，經一個車站，大約是3分鐘的時間，就可以到達商業中心。與此同時，巴士服務亦十分方便，接載居民到主要的就業、教育機構，以及娛樂消閒場所，到布里斯班整個地區都十分方便。此外，RNA Showgrounds、Royal Brisbane Hospital、cafes of Bowen Hills，以及零售商場與Brisbane Apartments，亦相隔不遠。

以上圖片:毅力谷是創意的搖籃，以及著名食肆林立的地區。

以上圖片: Brunswick Street Mall﹐距離Brisbane Apartments只有數分鐘步程，是一條綠樹成蔭的零售商店街。

海外人士投資澳洲房地產市場的趨勢最近有所改變，他們的目標由悉尼及墨爾本，轉移至布里斯班。因為當地有不少利好的因素，包括人口及基建設施快速增加，令布里斯班樓價冉冉上升，未來仍蘊藏着無限的增長潛力。帝皇地產與當地著名地產發展商，舉辦布里斯班睇樓團，希望讓參加者對這個昆士蘭首府城市，有更深入的了解。活動反應十分熱烈，投資者參觀了多個布里斯班著名發展商打造之物業，並於講座得到最新的布里斯班樓市的資訊，期間更體驗布里斯班的悠閒生活，享受當地美食。

以上圖片: 參加者於布里斯班參觀了11個項目，親身體驗不同項目的環境及特別之處。

以上圖片:我們還特意為參加者安排船河活動，讓他們暢遊布里斯班河。

以上圖片：除了參觀物業外，參加者還享受當地特色佳餚美食。