布里斯班物業投資講座
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澳洲布里斯班近年急速發展，所以經濟增長是熱門城市悉尼的兩倍，主要原因是當地就業率持續高企，不論是本地及海外人士都移居到當地，還有布里斯班不少大量基建陸續動工及落成，對當地亦有正面影響。雖然布里斯班蘊藏極大潛力，但現時樓價與悉尼相比，卻低50%。不過，這個形勢很快會被扭轉，布里斯班的樓價將會追落後。由此可見，布里斯班未來數年，將會是整個澳洲的投資焦點。
請參加我們的「布里斯班物業投資講座」，以了解更多布里斯班的投資潛力。屆時，將會有專家向參加者講解布里斯盤物業的最近趨勢，更會剖析當地最佳投資的黃金地段，傳授入門貼士。此外，講座期間更會展出布里斯班優質物業ILLUMINA，項目坐落圖旺（Toowong）黃金地段，與布里斯班核心商業區（CBD）僅咫尺之隔，是備受置業人士追捧，及夢寐以求的理想居住之地。
** 樓價由港幣220萬元起 / 首期10% / 保證首年平均5%*租賃回報 **
**活動期間立即購入單位即享獨家優惠：澳洲海外人士投資審查委員會
免澳洲海外人士投資審查申請費（FIRB，Foreign Investment Review Board）及律師費（總值7,200澳元）**
日期：2016年12月10至11日（星期六及日）
地點：富豪香港酒店聚賢廳I，港島銅鑼灣怡和街88號
時間：（請選其中一場）
第1場：2-4pm （廣東話）
第2場：4-6pm （廣東話）
費用：全免，敬請訂座
您知道嗎：
- 著名的賭場和酒店集團 Echo Entertainment，與中國企業集團周大福，以及香港的遠東發展，組成一個合作財團名為Destination Brisbane，早前該財團便以20億元奪得一項布里斯班皇后碼頭的重建項目，該處將會搖身一變成為集酒店、賭場，以及住宅的大型綜合發展項目，為布里斯班帶來11,000的新增職位。
- 中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過10億資金開發。
- AEG的附屬公司AEG-Ogden，是全球最大的娛樂集團之一，將會斥資20億，打造「 Brisbane Live」超級娛樂城項目，該項目將會興建在Roma Street在的鐵路沿線上
- 昆士蘭的基建投資比澳洲其他州政府高出75%，是澳洲有史以來最大的基建開支。直至2031 年，政府將共投入1,342億資金支持昆士蘭基建發展
如果過去5年期間，焦點全集中於悉尼及墨爾本的話，無容置疑地說，未來5年布里斯班將會成為澳洲的亮點
以上圖片：布里斯班的新賭場，將會為昆士蘭帶來數千計的新職位。
以上圖片： AEG的附屬公司AEG-Ogden，是全球最大的娛樂集團之一，將會斥資20億，打造「 Brisbane Live」超級娛樂城項目。
以上圖片: 中國發展商萬達集團計劃興建大型Jewel resort 項目，投入超過數十億資金開發。
以上圖片：因布里斯班物業價格相對落後，投資重點由悉尼及墨爾本轉向布里斯班
以上圖片：澳元兌港元匯價疲弱，在這個優勢下，為香港的買家提供一個投資的黃金機會。（現時匯率為 5.80）
圖旺（Toowong）簡介，西部城市，可媲美悉尼北部的布里斯班地區
以上圖片：我們推介之項目Illumina，到Toowong Village Shopping Centre只需2分鐘步程。
以上圖片：圖旺是一個熱鬧繁榮的城市，讓居民有多姿多采的生活。（Regatta酒店）
以上圖片: 只需10分鐘車程便可以到達Indooroopilly Shopping Centre，是布里斯班西部城市最大型的購物商場，設有各式各樣的商舖，滿足居民生活及消閒的需要。
以上圖片：圖旺與市中心僅咫尺之隔，還鄰近昆士蘭大學，該區有不少優質物業，擁有高投資潛力，為投資者提供豐厚回報。
以上圖片：昆士蘭大學是澳洲其中一間最歷史悠久的著名大學，而且世界排名位列前茅。
項目介紹：圖旺，Illumina
以上圖片：圖旺 – 被世界級的著名學府包圍，鄰近布里斯班商業區，而且毗購零售購物熱點。
以上圖片: 簡約精緻的物業入口，旁邊還設有一間意大利餐廳。
以上圖片：物業的21樓頂層設有不少康樂設施，包括電影院，以及可享遼闊布里斯班核心商業區景緻的泳池。
講座內容如下：
布里斯班：澳洲的最新熱門投資地點
- 澳洲物業市場最新情況及未來趨勢預測
- 布里斯班各項基建項目對當地物業市場之影響
- 以經濟角度及其他宏觀角度分析布里斯班物業市場最新情況
- 布里斯班的投資熱點 – 介紹各個地區的特點，深入探討不同地區的投資價值
- 於布里斯班投資物業的程序，以及所需的相關費用
- 布里斯班購買物業投資的利潤，以及出售獲利的手續及程序
- 澳洲新印花稅的介紹
- 在澳洲申請按揭的最新規例及貼士
- 專家傳授投資竅門，讓首次買家了解如可輕鬆賺取更豐厚投資回報
項目特色：
- 永久業權物業，樓價由港幣220萬元起，備有車位
- 平均每方呎售價港幣3,800元
- 首期10%，餘下90%於2018年第3季物業落成時繳付
- 提供1房、2房及3房單位，實用面積由550方呎至1,755方呎，是年輕專業人士及家庭的理想之選
- 只供利息的按揭，海外買家最高可承造65%按揭*
- 位於圖旺（Toowong），可媲美悉尼北部的布里斯班地區
- 鄰近布里斯班核心商業區及昆士蘭大學
- 各項大型基建項目均坐落於物業附近，包括：Queens Wharf 及 Brisbane Live
- 大部分單位可享環迴景色，眺望布里斯班河、核心商業區，或Mount Cootha
- 由享負盛名的Property Solutions打造，集團曾榮獲多個獎項，於昆士蘭有25年認可的資歷
- 樓高20層的物業，提供221個住宅單位
- 物業的21樓頂層設有不少康樂設施，包括電影院，以及可享遼闊布里斯班核心商業區景緻的泳池
- 間隔設計一絲不苟，廚房備有大型備餐桌，房間亦有充足陽光透進室內
- 預計每年平均租賃回報可達 5%或以上*
- Emperor Key（帝皇地產之附屬公司）將會替經本公司購入單位的海外買家，提供物業租賃及管理的服務
- 預約購買單位，可享「特別驚喜優惠」，所有購買程序可於香港完成，不需前往澳洲當地，請參加我們的講座，以了解更多相關資訊！
* 須受條款及細則約束
澳新銀行：澳元仍有下行風險，2018年料將跌落至0.66
澳新銀行（ANZ）週一（8月22日）撰文表示，澳元的買興不會永遠持續下去。儘管上調了澳元短期的匯價，但是仍然持看空的觀點。
該行還指出：「儘管我們仍然認為將澳元反彈的基本面消息仍然不到位，但是目前的市場波動卻並沒有為預期的澳元走軟提供催化劑。」
文章稱，由於缺少英國脫歐情緒的蔓延的因素，以及美聯儲可能實時更低的中性利率，當前不能確定短期澳元貶值的驅動力。
中性利率是指貨幣政策既不會促進經濟增長，也不會放緩；許多經濟學家近期都已推測當前美國中性利率可能會低於上一經濟周期的利率。
澳新銀行上調年底澳元/美元的預期，從之前的0.67上調至0.76。澳元/美元今年艱難走高，從年初的0.70下方升至上週觸及的0.77水平。
但澳新銀行仍預期澳元會面臨更嚴重的下行風險。
該行預計到2017年第四季度澳元/美元將跌至0.70下方，之後在2018年二季度甚至將跌至0.66。
該行還指出：「我們仍然認為澳元/美元面臨下行風險，且澳元下跌僅僅只是時間問題；而並非新一輪澳元強勢上漲週期的開始。」
澳新銀行撰文指出澳大利亞出口的鐵礦石及煤礦是世界最供過於求的市場之一，這可能會不利於貿易持續反彈。另外，最近澳元的走強也會令經濟增速承壓。
該行還表示：「國內經濟和主要大宗商品領域的前景意味着，澳元進一步升值都可能是受全球流動性以及風險偏好因素的驅動，而非任何基本面因素。」
面對全球低收益率的環境，再加上近期澳元的走高，外國投資者最近選定的投資目標是澳大利亞資產；最近資金的流入可能也是澳元走高的一個驅動因素。
資料提供：CNBC
陽光海岸北部海灘附近樓價錄得強勁增長
以上圖片：陽光海岸北部海灘附近的物業錄得較為顯著的增長。
澳洲昆士蘭多個地區樓價表現不俗，根據Place Advisory最新發表的研究報告指，當中陽光海岸（Sunshine Coast）北部海灘附近的物業錄得較為顯著的增長。
北部海灘地區包括雅魯姆巴（Yaroomba）、庫拉姆（Coolum）、可倫山（Mount Coolum）、佩里吉安比奇（Peregian），以及阿克萊特（Point Arkwright）。
Place Advisory的發言人Syd Walker說：「物業市場有高增長的地區，是整個物業的板塊都有良好的表現，就連土地市場同樣不例外，截至今年3月底的統計數字，於過去12個月土地的價格便上升了13.9%，升幅不比其他板塊少。」
以上圖片：不論是土地或是房屋的需求都有所增加，當中以位於海灘附近的屋苑需求就更加強大。
「於過去的6個月期間，我們亦曾經錄得25%的增幅，因為我們最後一宗土地轉售的交易，是由Sekisui House’s Beachside 發展，位處於雅魯姆巴，由於這裏的供應非常匱乏，而我們預計需求卻十分高，所以對價格有所支持。」Walker先生續指。
「我們的最新研究指出，該區豪宅市場的氣氛十分熾熱，尤其是北部的海灘地區，於過去12個月更有驚人的增長，當地整體房屋銷售金額，超過100萬澳元，增長的幅度高達7.9%，樓價亦有良好的表現，這個地區物業價格中位數為1,446,250澳元。
房地產開發商Sekisui House的高級發展經理Evan Aldridge表示，不論是土地或是房屋的需求都有所增加，當中以位於海灘附近的屋苑需求就更加強大，不少業主都希望在一個獨特的地區生活，所以他們獨別喜歡鄰近海灘的社區。
以上圖片：該區豪宅市場的氣氛十分熾熱，尤其是北部的海灘地區，於過去12個月更有驚人的增長。
他說：「海灘北部地區的土地供應向來十分稀缺，所以當地可以為買家提供一個這樣罕有的機會，讓他們可以生活於這樣接近大自然的和諧環境之中，可以輕易地到達美麗的沙灘，如Mt Coolum等，買家都會十分珍惜這些機會，所以這是一個顯然易見的原因，為甚麼這個地區的物業過去幾年的需求有強勁的增長。」
「我們最近售出於海濱附近一帶的屋苑中，最後的一幅空置土地，這可以反映當地物業受歡迎的程度，以及證明我們所說市場真正沒有供應。而最後一幅空置的地皮的售價為696,000澳元，而Affinity home剛剛計劃以1,320,000澳元附近的洋房出售。」
他補充指：「其實，我們之前售出的最後一幅土地，便是Affinity homes位於海灘附近的土地，已經開始動工興建，落成後的質素，將會與海灘旁邊的物業相同。」
每一個單位的設計都極具心思，不論是天然的採光，室內的空氣流通，以及戶外的康樂空間等等，而室內的設計師打造一個寬敞開放的起居空間，但與其他房間亦有很好的連繫。
「由Affinity所發展的物業，有一個主要的特點，就是具備可持續的特質，這也是Sekisui House的主要設計概念之一，是我們的標誌性風格。每間房屋的能源評級，都達到8星級的高水平，包括能源節約的方案，如一個3Kw的天台太陽能的發電系統等。」他續說。
以上圖片： 每一個單位的設計都極具心思，不論是天然的採光，室內的空氣流通，以及戶外的康樂空間等等。
資料來源： The Courier Mail
阿里巴巴將在澳洲設立分部
阿里巴巴為走向世界的目標一直在努力，近日有消息稱阿里巴巴即將在澳洲設立分支機構，鼓勵更多澳洲品牌挖掘中國市場。
據外媒報導，週二阿里巴巴對外發布聲明稱，年底前，將會在澳洲墨爾本市設立一個分支機構，通過在本地建立存在，阿里巴巴將能夠鼓勵更多澳洲的公司和品牌，進入中國市場。
近期，阿里巴巴集團的總裁埃文斯也在澳洲和新西蘭兩國訪問，向本地品牌推介阿里巴巴的服務。到目前為止大約1300個澳洲品牌已經入駐了天貓和天貓國際平台。並且一些澳洲的品牌已經通過天貓平台獲得了初步的成功，比如護膚品品牌Adore Beauty今年四月份通過天貓進入中國，已經獲得了部分消費者。
在面向中小企業和網絡商戶的批發業務領域，阿里巴巴也擁有多個面向全球提供服務的英文版電子商務平台。此次阿里巴巴進軍澳洲是其實現目標的又一大邁進。
阿里巴巴希望能夠鼓勵更多澳洲的公司和品牌，進入中國市場，屆時澳洲知名品牌Blackmores以及Jurlique等都將在淘寶開店。
據悉，早期阿里巴巴的戰略是在美國等地建設運營網絡商城，但是效果不盡如人意。後來阿里調整了戰略，鼓勵海外廠商和品牌進入中國市場，進駐其天貓等零售平台。
資料來源：Forbes
英國脫歐後有更多遊客想遊覽英國
英國脫歐的結果塵埃落定，意味着其中一個影響是到英國旅遊及消費的價格，將變得更便宜。
美國及中國的網上旅行集團報告，自英國脫歐公投結果公佈後，對於英國旅遊的查詢有很顯著的上升，英鎊的下跌將是英國一個強力的旅遊業增強劑。
旅行社、連鎖酒店及航空公司表示現在仍無法準確地預計公投結果對旅遊業訂單的長期影響，但現在諮詢確實上升了，因為大家都想在英鎊下跌時乘機訪問英國一次。
英國決定退出歐盟（世界第五大經濟體）的決定面對很多不確定性，英鎊已跌到近三十年的地位。
來自中國成都溫小姐本來計劃到法國意大利旅遊，但英國公投決定脫歐後她改變了旅遊的計劃，因為現在到英國旅遊便宜了很多。
溫小姐說現在是一個到英國旅遊的好時機，溫小姐是大學職員，她說英鎊貶值代表酒店、機票及購物都便宜了。
攜程網已經在利用這次旅客對英國旅遊的興趣激增，推銷英國的旅遊，賣點是暑假的英國旅程將比以前的便宜三分之一，攜程APP上搜索英國旅遊的人增加了3倍。
攜程的傳單上宣傳英國脫歐要在英鎊下跌時旅遊。
在美國，網上瀏覽英國旅遊或相關資料的網站也錄得了激增。
6月24日，在brexit投票結果後，Priceline集團在美國的網站上搜索英國票務價格的上升了54%，與6月的其他星期五相比，搜索從英國到美國的機票也上升了46%。
「美國人可能想獲得很好的票價，而英國人則可能擔心高票價將很快襲擊市場。」FareCompare.com的營銷副總裁比利．桑尼斯告訴記者。
在搜索網站Travelzoo上搜尋美國到英國旅遊的增加了35.3%。很受年輕人歡迎的旅行預訂網站StudentUniverse上對於美國至英國旅遊的搜索也翻了一倍。北京Utour的資深旅遊顧問說他們公司正在向航空公司申請更多機位以配合訂單量的增加。
資料來源：財富網
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