英國的物業供應，仍然是遠遠追不上需求，最新可供出售的單位庫存量，下跌了0.5%，現時每個放售的單位，平均會有15位準買家爭奪。

撮要：

• 自從去年的12月以來，英國的全新物業供應量，再下跌5%。
• 現時物業市場的競爭比之前更加激烈，於2015年底每個放盤單位平均有12個人爭奪，最近已上升至15名買家。
• 而自次購入單位的買家，平均購入單位的售價，已達到175,000英鎊，刷新了紀錄。

於2016年英國物業仍有非常龐大的需求，但供應仍然不足。

於去年物業市場十分活躍，新買家的數目上升了35%，升勢仍然持續，上月再錄得4.9%的升幅，而這些首次置業的買家，購入單位的平均售價已創新紀錄。

自從2015年12月開始，新住宅單位的供應數量，再度下跌0.5%，需求與供應之間距離愈來愈遠，供不應求的情況更嚴重，去年12月每個放盤單位有12名準買家爭奪，現時的情況已增至15名買家搶佔一個單位。

由於節日過去，傳統的物業淡季也結束，所以購買力重回市場，本月睇樓客的數字，與上個月同期相比，顯著回升7.4%。不過，同期銷售數字卻背道而馳，逆市下跌了14.7%，市場人士指原因是缺乏一些專業人士，如測量師及律師等，去應付這些成交，所以亦減慢了物業買賣的速度，令成交量有所下跌。

英國一間獨立的地產代理公司haart的行政總裁Paul Smith說：「物業市場於新一年有一個好開始，物業的註冊量出現激增情況，新樓盤亦十分吸引，令樓市有一番新的景象。今年可以投入市場的新單位供應量有8%，與去年的數字相比，屬於健康的水平。不過，在同一個時期，物業的需求量卻有35%，可見兩者差距相當大。」

進入房地產市場的首次置業人士，數字錄得顯著升幅，今年1月份佔了26.1%，按年的增長幅度達4.8%。至於首次購入單位的買家，所購入的單位之樓價與去年相比上升了6.8%，比一個月前也上升了2.3%，達到174,804英鎊，數字是有紀錄以來的新高。

市場人士預計物業的需求仍然處於高位，所以租賃物業的板塊（PRS）的回報率，最近幾年也逐年上升。估計到2025年，將會有720萬個家庭處於租賃物業的板塊，當中包括現時已在該板塊的180萬個家庭，這意味着有更多人寧願租住物業，卻不願意借按揭去置業。

資料來源: Select Property