英國於2016年舉行脫歐公投令英國正式脫離歐盟這大家庭。儘管脫歐結果已塵埃茖定，並已計劃將於2019年3月29日正式啟動脫歐機制，但至今對於脫歐結果的支持與反對聲音仍不絕於耳。脫歐雖然為英國堅韌的經濟及貿易帶來衝擊，但就房地產市場過去一年的表現，仍見穩步上升。

其實早在2016年舉行脫歐公投前，英國經齊增長已有放緩跡象。事實上，在各方面均可見有倒退跡象，包括人民優質生活水平下降，部份產業出現人才流失，以及移民人下降等，可見公投結果對市場造成的衝擊。2017年英國國內生產總值（GDP）增長1.8%，比起歐盟平均增長2.5%為低。

然而，英國樓市並未受到英國脫歐所影響，去年樓價仍有2.7%升幅，雖然不及2016年的6.5%升幅強，但可見仍保持漲勢。支持樓價強韌的因素，乃脫歐令英鎊轉弱，這倒是吸引海外投資者瞄準當地房產出擊。據路透社發表研究調查報告指，儘管英國樓市長達十年的榮景將結束，但仍預期2018年全國樓價仍有平均2%的上升空間。

市場預計，首都倫敦今年樓價將下跌0.5%，而預期未來4年全英五大城市樓價將繼續上升。料伯明翰、曼徹斯特、萊斯特和利物浦的樓價將年增6%。

儘管英國經濟環境處於陰霾，但不少研究報告認為，實際英國獨立對其國家經濟影響力較小。其中一份是倫敦市長發表由劍橋經濟計量學的歷史數據分析研究。預測該國經濟附加值總額（Gross Value Added簡稱GVA）將下降0.5%，這意味長遠來看沒有造成任何影響。此外，研究又預測英國人生活水平不變，甚至或會提升。

另一由蘇格蘭政府發表的研究報告指，就英國脫歐對貿易影響作出了假設，這將令蘇格蘭貿易發展將依賴英國與歐盟的關係。「有關報告是基於發展中國家在貿易與生產值具有連帶性關係，但好像英國這富強國家，則沒有少有證據表明兩者存在著同一樣的相關連繫。」金融分析師脫歐簡報會上分析道。

據市場研究預測報告指，經歷了兩年脫歐過度期後，英國經濟將作出調整，到2030年GDP將下降1經過2年過渡期內，基準預測是到2030年GDP將下降1.2％，失業率為3％。但預測人均GDP將增長0.5％。至於樓市方面，儘管預期2018至2020年將跌1.5%，但到2021年將回升至5至6%。

資料來源: The Week, BBC News, CNBC, Briefings for Brexit, Cebrs