以上圖片:印花稅的改革以及油價回落兩個因素，令更多房地產的投資者，因為資金的問題，所以負擔能力有所下降。

撮要：

• 在倫敦一些較貴的郵政地區，整體的房地產交易宗數有下跌的跡象，2015年至今錄得的跌幅為25%
• 印花稅的改革，以及油價回落，還有一些居住在英國，但不受當地法律規管的人，他們在英國也享稅務優惠，但這個稅項近日也有所改變。而以上這些因素是令這個全球房地產價格最貴的地區，今年房地產的銷售減慢下來。
• 一些地區如曼徹斯特，在過去的12個月，不斷有機構性投資者進駐，而且投放大量金錢於當地市場。由此可見，現時有不少投資者，於倫敦以外的地區尋求更高回報的投資地區，以增加他們物業價格有更高的增長。

倫敦豪宅物業的需求現時是否已經見頂？

根據LonRes日前發布的最新數字顯示，在一些城市的房地產交易表現，今年似乎未如理想，在不少過往非常受歡迎的城市當中，於2015年房地產交易減少了25%。若然以金額計算的話，一些主要地區的洋房和分層住宅單位，合共的銷售錄得30億英鎊，這些地區包括：切爾西（Chelsea）、肯辛頓（Kensington），以及威斯敏斯特（Westminster），雖然成績表現不算太差，但與2014年的整體金額相比，卻下跌了24.5%，部分地區的樓價也下跌了1.4%。

從物業市場的成交數字來看，有些地區的買家負擔能力已經見頂，再加上印花稅增長了購買物業的成本，以及還有一些居住在英國，但不受當地法律規管的人，他們在英國也享稅務優惠，但這個稅項近日也有所改變，還有全球的股票市場表現十分疲弱，例如中國的投資者，他們現在已選擇在倫敦以外的地方作投資，所以減少了當地物業成交，還有市場的發展及增長也變得較為緩慢。

LonRes的董事長Anthony Payne簡單地解釋了個現象，他說「因為不少投資者或置業人士資金不夠充裕，所以他們缺乏金錢消費或投資。」

他補充指，其實高檔物業市場，在過去幾年，已經是主要依賴海外的買家支撐，但海外投資者的多少，難以由政府所控制，因為有不少外來的因素干預，包括英鎊兌部分其他貨幣處於強勢，油價不斷地下滑，還有中國市場受多種不明朗的因素所籠罩等。

在2015年的一整年期間，不少投資者已意識到，投資於英國一些二線城市的潛力，得到的回報會較一線城市為高，所以他們開始於二線市場物色投資機會。而具潛力而且今年受投資者歡迎的城市，如曼徹斯特，據英國房地產協會（British Property Federation）估計，未來城市可以吸納大量資金，可高達30億英鎊，投資者主要是投資買家收租的物業板塊。

資料來源: Select Property