以上圖片:倫敦的商業物業，開始未能給予非常吸引的回報，所以愈來愈多的投資者開始於其他地區，或不同的板塊，尋找回報較佳的物業投資。

撮要：

• 情況與首都的住宅物業市況一樣，倫敦的商業物業的投資價值，或是投資的回報，正不斷地下跌。
• 英國的「北部經濟引擎」（Northern Powerhouse）計劃的地區，正好是吸引投資者分散其個人投資組合的最佳地點，而較受注目的城市是曼徹斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool）
• 投資者正不斷於其他板塊尋找其他更豐厚回報的投資，包括一些受學生歡迎的住宅區，因為可以有更穩定的回報

倫敦商業物業的投資價值正不斷地萎縮，促使投資者離開當地的市場，在英國的其他地區找尋具更高回報的投資工具。

根據反映全國物業的市場數字相比，住宅物業雖然常常成為市場焦點，但其實商業大廈也被視作為一項不俗的投資的工具，因為回報比低回報的債券更高。可是首都地區的價格持續上升，但回報卻不斷下降。

其實，倫敦一直以來，都是受專業投資者歡迎的地區，他們的投資組合往往都包括這個地區的物業。但是愈來愈難維持於倫敦投資，因為這個地區投資回報以難以維持在高水平，吸引力比其他地區大為下跌。現時很多投資者已不斷參考明天樓市的預測，以決定他們未來的投資方向，有調查指2016年投資的熱門地點將會有轉移，例如：布里斯托（Bristol），曼徹斯特，以及埃克塞特（Exeter）會成為新目標。

投資者正嘗試於多個地區投資，務求令他們的投資組合更多元化。而他們多數被政府支持的「北部經濟引擎」計劃所吸引，一些有不少全新基建項目的大城市，如曼徹斯特及利物浦，可以為投資者提供比倫敦更豐厚的回報。因為受政治的利好因素帶動，令這些地區的都市化的速度加快，而新的建築項目陸續出現及落成，使這地區的生活質素不斷提升，可以媲美首都的水準。

此外，也有投資者不斷尋求分散他們的投資組合，希望可以找到一些受留學生歡迎的熱門居住地點作投資。因為英國向來是海外學生熱門的留學地區，所以當他們在英國讀書時，便需要尋找一個舒適的居所，令租盤的需求有所增加。

Henderson房地產基金的公司經理Ainslie McLennan說：「留學生熱門的居住地區，是一個十分值得加進投資組合的裏，因為他們通常會短期租用單位。所以若然你這地區購入一些頂尖的物業，往往可以收取更高的租金，這些通常是一些海外的留學生。」

其實，除了倫敦以外的地區，還有不少城市吸引大量海外的留學生。不單只是「北部經濟引擎」計劃地區能夠受惠，就是曼徹斯特，就是海外留學生熱門的選擇地點，約有100,000個學生選擇居於當地。2015年曼徹斯特新增職位的速度，比首都更加快，所以這是投資者於2016年的理想投資地點，因為倫敦物業市場的回報愈來愈不吸引。

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