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以上图片:英国物业的平均价格，现时已上升至196,999英镑，与去年同期比较，录得4.5%的升幅，这反映了12月当的物业市场表现十分强劲。

撮要：

• 英国物业市场的价格，去年的12月录得0.8%的增长，而楼价2015年全年的表现不俗，按年的升幅为4.5%。
• 大量的需求，但供应相当匮乏的情况于英国仍然是十分严重，新的建筑于过去16个月期间，已经是连续第15次录得下跌。
• 一些拥有较高就业率的地区，例如位于北部的城市曼彻斯特，物业的表现更为理想，楼价的增长也较为显著。

于2015年12月，英国的物业价格再度上升，根据地产代理的资料显示，升幅为0.8%，而按年比较的话，升幅更达4.5%，现时楼价已升至196,999英镑。

在这个报告中显示，英国2015年12月的楼价升幅，是自2015年4月起表现最强劲的月份，在2015年11月楼价只是轻微地跳升了0.1%。主要的原因是愈来愈多人对物业有兴趣，所以令到市场气氛活跃，增加物业的成交量，其他导致物业上升的原因还有不断上升，以及维持在高位的就业率，消费者的信心正在提升，还有较低的贷款利率。

Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner说：「英国的就业市场进一步走向健康化，以及工人的薪金正稳定地上升，这些都是有利的因素，以及推动更多人于现在置业。虽然借贷的成本将会上升，但预计上幅不会十分急速。不过，最令人关注的是，物业建筑工程的进度远远地落后，形成一股压力，但是需求却愈来愈大，进一步推动楼价向上，这造成的负面形响是，市民负担的能力将减弱。

一些就业率非常高的地区，当地的楼市表现更为活跃，而楼价的上升幅度也更大，其中北部城市曼彻斯特就是一个很好的例子，2015年这个城市缔造新增职位的速度，比英国的首都更快，所以亦是英国多个地区中，可提供最高回报的城市。

根据皇家特许测量师行（Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS）的最新数据，新的建筑工程数字于2015年11月仍然持续下跌，这已经是在连续16个月之内，录得第15次下跌。由于供应非常短缺，而且数字正在下跌，但另一边厢，需求却维持在高水平，所以预计物业价格于2016年的增长，可以达到6%。

资料来源:Select Property

根据塞浦路斯（Cyprus）的土地及测量部早前所公布的官方数据显示，当地2015年12月的物业销售数字，与2014年的同期相比，录得13%的升幅。

在2015年12月合共录得513宗物业买卖登记，这些于塞浦路斯土地注册署登记的数字，包括：商业物业、住宅物业，有土地（可建物业的地皮及农地），而2014年12月的数字只录得454宗登记，可见2015年12月的物业买卖表现较为理想。

在513买卖合约的登记中，有74%（378宗）是本地买家所购入（即由塞浦路斯人购买），余下的26%（135宗）则是由海外买家（即非塞浦路斯籍）人士所购入。

虽然在帕福斯（Paphos）以及法马古斯塔（Famagusta）的物业销售数字，分别下跌了16%及11%，但在其他地区则全部录得升幅。

销售字在拉纳卡（Larnaca）上升了70%，利马索尔（Limassol）增加33%，还有尼科西亚（Nicosia）也上涨了2%。

而2015年全年的销售数字也有不俗的表现，录得4,952宗，与2014年的4,527宗相比，上升了9%。

本地销售数字

根据当局公布的资料，塞浦路斯人于2015年12月购买物业的数字，与2014年同期相比，增加了6%。 2015年12月的数字录得378宗，而2014年同期的数字则有357宗。

虽然销售数字于帕福斯、尼科西亚，以及法马古斯塔，分别下跌了21%、14%，以及5%。但有一些地区的增长相当明显，如：拉纳卡大幅上升84%，还有马索尔增长也高达16%。

本地的销售数字2015年录得8%的按年增，全年数字达到3,603宗，而2014年的数字是3,334。

海外销售数字

2015年12月海外人士（非塞浦路斯人）购买塞浦路斯物业销售数字，与2014年同期的数字相比，也明显上升了39%。 2015年12月海外人士购入单位的数量有135宗，至于2014年同期只有97宗。

曾经是受海外人士欢迎的置业热点，如法马古斯塔及帕福斯的受欢迎程度似乎有所减退，海外人士的置业数字于这两个地区，分别下跌75%及4%，不过另外三个受海外人士欢迎的地区，数字则录得升幅。

海外人士较热衷于购入一些主要商业区物业，所以这些地区录得惊人的增长，尼科西（首都）和马索尔，都分别暴升400%及119%。此外，拉纳卡也上升了43%。

至于全年的数字，2015年海外人士于塞浦路斯购买物业的数字，上升了13%，至1,349，而2014年则录得1,193宗。

资料提供: Cyprus Property News

以上图片:超过一半年龄介乎20岁至39岁居于英国的人士，预计于未来的10年都会选择租赁物业，所以现在是否适石的时机去购买物业，然后将单位出租。

撮要：

• 预计投资者将会于未来4年，投资约500亿英镑去兴建一些租赁的物业，而这个数字估计占2020年整个租赁板块的5%。
• 英国广泛的地区现时正面对物业短缺的问​​题，因此改变了当地市民对置业的态度，或招搁置业计划，这意味着于未来十年期间，除了原有的需要外，将会再增加约180万个家庭会于私人市场上租赁物业。
• 由于政府增加了印花税，对投资者而言成本提高了，所以现时是否一个适合的时机，由购入单位投资，转变兴建物业投资？

现时英国的物业租赁市场，是否正处于一个投资革命​​的边缘？

由于英国人对租赁物业的兴趣，于近年有所改变，他们喜欢于市场寻找物业租住，或不断将物业出租，根据莱坊（Knight Frank）最新的研究报告显示，预计到2020年投资于兴建后出租物业板块的金额，会达到500亿英镑。

兴建后出租物业（意思是物业是专门兴建作出租的用途），现时这一类型的物业，约占英国整体租赁市场的2%。但预计这一类物业的投资将会增加，所以于未来所占的份额，会增加至5%，因为投资者已察觉，市场供应的短缺情况，是前所未有般严重。

愈来愈多英国人，或是年青的一代，由于楼价不断上升，所以未能成功购买物业，所以预计每年的新单位需求，要达250,000个单位。另外，超过一半年龄介乎20岁至39岁的居于英国的人士表示，直至2025年他们会选择租赁物业，所以现在是适合的时机作投资。

莱坊的租赁市场主管Tim Hyatt说：「现时市场正处于一个非常稳定的情况，因为虽然愈来愈多投资者购入物业后出租，但计划租赁物业的人士同样也不断地增加，而且增加的速度，比投资者增加数字更多。投资者的增加，亦有助于舒缓供应短缺的情况。」

英国的财政大臣乔治．欧思邦（George Osborne）在财政预算演说的最后数分钟，也提及希望减少购买后将单位出租的数量。因为他认为这样可以令市场有更多出售的单位供应，使更多英国人可以踏上置业的阶梯。此外，相信此举也有助增加兴建出租物业的数字，带旺这个板块。而这个板块也会为租客提供更高质素的物业，同时又为英国的投资者营造一个巨大的投资好机会。

资料来源: Select Property

–此活动欢迎公众参加。请到本网页页底之表格登记预留座位 –

英国，众多世界顶级学府坐落于此，投资潜力无穷。通过讲座，您会更加详细的了解英国留学的细节，如申请的时间、大学的选择等等。我们的讲师同样也会针对留学期间如何对冲汇率风险给您提供相应的理财和投资建议。

讲座期间，也将会展出曼彻斯特的豪华住宅项目One Regent。

讲座內容包括:

• 留学申请的时间计划表
• 申请所需要准备的材料
• 学费以及生活开销
• 如何选择合适的学校
• 比较不同的城市与大学
• 比较英国与澳洲、美国等地留学的不同之处
• 留学期间针对对冲汇率风险的投资理财计划

你需要了解的:

• 在英国的海外留学生中，中国学生的比例大约占了四分之一
• 和其他国家相比，英国留学的时间较短，例如：可以在3年时间内完成学士学位课程，可以在1年时间内完成硕士学位课程
• 一个学期内允许学生每周工作20个小时，假期时间可以全日工作
• 所有的海外留学生在英国可以逗留6个月，并可以通过NHS享用免费或受资助的健康护理及医疗福利
• 海外留学生可以得到相应的福利礼包，包括书籍、文具、旅游，以及休闲娱乐折扣等

国家主席习近平访问英国 中英关系更上一层楼

上图：国家主席习近平访问英国

为何英国是中国学生最佳的留学国家?

上图: 四分之一在英国留学的学生来自中国. 英国留学只需4年便可获得学士及硕士学位

上图：英国，众多世界顶级学府坐落于此，这里走出了许多优秀的中国企业家、名人、政要首脑等

著名学府林立

上图: 剑桥大学

上图: 牛津大学

上图: 伦敦政治经济学院

上图: 曼彻斯特大学

学费以及生活开销, 需要多少?

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关于这个项目 – One Regent:

• 由Fulcrum-Renaker Build 开发，标志性的高端住宅项目
• 位于城市的心脏地带，楼价由人民币180万元起
• 物业于2017年第二季度落成
• 首2年租金回报可达6.5%
• 海外买家最高可申请70%按揭贷款，也可选择发展商为买家提供的60%延期还款计划
• 位于曼彻斯特的心脏地带，8分钟步行至CBD金融商业地段- Spinningfield 和Beetham Tower
• 位于两大金融商业地段Media City 和Spinningfield 的中心点
• 单位面积：47– 116平方米
• 每平方米售价由人民币32,400元起
• 可观赏河景及繁华闹市全景

按揭材料：

• 中国银行、汇丰银行及东亚银行的英国分行均提供按揭贷款业务，贷款额度最高可达70%
• 贷款年限长达25年
• 无需飞往英国办理，全部手续可在上海完成

上图: 房间内可观赏河景，为住客提供安静舒适的生活环境

上图: 所有单位配备精美装修, 设计时尚

你需要了解的:

• 学府林立的曼彻斯特，拥有4间大学及14间中学，学生的人口超过350,000，是欧洲学生人口排名第三多的城市
• 曼彻斯特大学：(i)英国最顶尖的10间大学之一(ii) 研究成果在欧洲大学中，排名首5位，共有25位诺贝尔奖得主誔生
• 80间伦敦富时100指数的成分公司，以及600间国际性企业，都在曼彻斯特设立据点
• 曼彻斯特是英国第3大最受海外游客欢迎的城市，排名仅次于伦敦及爱丁堡
• 2001年至2011年期间，曼彻斯特的人口上升了51%，增长比例排英国之首，而伦敦的人口只上升了15%

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以上图片：预计英国物业未来5年回报率，平均的升幅可达到25%。

撮要:

• 由于英国物业的表现十分强劲，除了资产增值外，还有高的回报率，所以综合两个因素，令今年全年的回报约在14%。
• 英国未来5年的楼市，投资者已十分有信心，因为他们知道，物业的租金升幅，将会较楼价更快，而楼价也会有平稳的增长。
• 现时英国某些地区的回报已十分高，达到约8%。

近年投资者的心态已有所改变，从以往他们追求高的资本增长，变得目光较为长远，现时他们茵加重视物业为他们带来的回报率。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的最新研究指出，预计未来5年，英国物业的租金增长，会比物业的楼价升幅更高。

虽然现时约有500万个家庭，已经是居住在私人住宅的租赁板块中，可是高质素的租赁单位住宿，仍然有庞大的需求，而且供应十分匮乏。再加上现时有愈来愈多的英国人，计画租住物业，而非购入单位，所以Rics估计由于租客不断增加，所以于未来5年，将租金将会再增加25%。

Rics的首席经分析师Simon Rubinsohn说：「其实，现时我们主要最关注的事项是，政府所公布的连串政策，因为政府现时的政策，在余下的任期之内，都太着重于鼓励市民自置物业，这是我们觉得不妥当，或有所顾虑。」

由于政府未有鼓励购入单位后将物业出租，所以令私人租赁市场的租金，变化更加反覆。

英国物业的租赁回报，今年已录得有历史性的新高。根据汇丰银行（HSBC）的最新数字显示，部份投资者可以于某些城市，赚取非常高的回报率，有些城市更达8%，如曼彻斯特，因该地区的劳动人口增长十分庞大，对租赁单位有非常高的需求。所以只要投资者愿意吸引租客，物业租赁回报的潜力，一定会比其他任何一类型的资产更高。

另外，Rics的调查更发现，英国全国的楼价，预计2016年平均会上升6%。至于租赁回报方面，不少投资者已经发现，英国的首都伦敦，再也不是回报表现最好的市场，所以他们会选择其他地区投资。在英国四个区域之中，包括东英吉（East Anglia），以及英国的西北部地区，预计不论租赁回报，以及资产的增长潜力，2016年的表现都会比伦敦更加优秀。

资料提供: Select Property