伦敦房屋价格：各个地铁站附近的楼价是多少？
尽管基建的设施有所延误，以及受到罢工的负面因素所拖累，但地铁仍然是伦敦人生活的主要元素，他们十分依赖这种交通工具。
而且英国人于伦敦购买物业，也喜欢选择邻近地铁站的物业。根据英国的物业代理eMoov所做的调查，他们日前发表了有关280个地铁网络车站的地区，附近物业的平均楼价。 （包括DLR及Overground的车站）
虽然有时只有一站之距，但调查的数字显示，物业价格有时已有很大的差距。以大都会线（Metropolitan线）的温布利公园站，以及芬奇利Road为例，其实两站之间仅8分钟的车程，但两者平均楼价相距便有100万英镑。于Finchley路一带物的平均楼价为140万英镑，而温布利公园只是40万英镑。
而伦敦的新地下铁路线路图，亦反映了每个铁站附近物业的租金。
其实，在第一区（开发区One）內物業之平均樓價相對較高，但在此地區的鐵路沿線仍有少量的車站附近的物業價格，是相對較低，這些車站附近物業的平均樓價約50萬英鎊左右。
楼价较低的第一区车站：
- Aldgate East：535,920英镑
- Lambeth North：660,167英镑
- Borough：664,838英镑
- Waterloo：669,743英镑
- Vauxhall：689,556英镑
第一区车站物业的平均楼价：1,256,149英镑
地产物业代理eMoov的创办人及行政总裁Russell Quirk说：「这个物业地图，打破了以往伦敦的地域区别，尤其是在物业楼价方面，更加扭转了传统的计算方法，给予置业人士一个全新的角度。
他续指，尽管经常受到罢工行动所威胁，但是邻近地铁车站的物业，尤其是一些热门的线路，这些地区的物业仍然是受到用家或投资者的追捧，是首都里最受欢迎的物业。而接近地铁站这个条件，往往是业主放盘时，其中一个推销物业的主要卖点，而且他们亦会因而将放盘叫价调高。
「所以计划置业的人士，于伦敦购入物业前，需要作较深入的调查，因为研究的数字指出，有时只要牺牲数分钟的时间，及花较长的车程，就可以减低置业的成本，可以以较低的价钱购入黄金地段附近的物业，而且负担也会较容易。」Russell Quirk补充说。
楼价较低的第二区车站:
- West Ham：313,054英镑
- Canning Town：323,601英镑
- Bromley-by-Bow：329,778英镑
- Stratford：339,600英镑
- North Acton：384,626英镑
第二区车站物业的平均楼价：795,981英镑
楼价较低的第三区车站:
- East Ham：274,206英镑
- Upton Park：283,134英镑
- Plaistow：284,692英镑
- Leyton：364,067英镑
- Park Royal：371,114英镑
第三区车站物业的平均楼价：594,673英镑
资料来源: Telegraph
英国房屋供应于10年期间减少近一半
在整个英国市场中，可供应的房屋数量，于最近十年较之前减少接近一半，鉴于住屋需求仍然维持在高位，所以预计2016年物业的价格将会继续上升。
撮要：
- 英国可供应单位数目，于这10年期间，下跌了50%。
- 在整个国家里，平均每个地产代理，现时持有37个物业可供出售。
- 供应量少、银行的贷款利率持续于低位，低失业率等因素，都是有助楼价于2016年进一步增长的主要利好条件。
其实，于最近10年期间，有调查指英国可供出售的物业数量，较之前的供应减少一半。
根据地产代理商协会（the National Association of Estate Agents，NAEA）最新的房屋市场报告发现，每间地产代理行的平均可供出售的放盘单位数字，于去年12月平均可放盘的数目已跌至37个。
这个数字是2015年以来，所录得的最低数据，与9月份的数字相若。如果将这个数字与2005年的12月比较，可供出售的单位数目少了接近一半，10年前平均每间地产代理分行的放盘供应量有72间。
早前英国的报章Nationwide预测，英国全国的房地产价格，增长速度今年将会加快。至于加剧楼价增幅的因素，包括：供应长期处于低水平，贷款利息处于历史性的低水平，还有英国时的失业率十分低，这些都进一步增加当地人的置业意欲。
英国地产代理商协会的常务董事Mark Hayward评论说：「供应不的问题，其实长远来说是需要解决，但这个不是短时间内可以解决的问题。我们仍然在耐心等待新房屋的落成，不过在我们等待的期间，房屋价格同样在继续上升。因为我们发现，落订的置业人士数量，也逐渐地增加，令供应不足的情况加剧。」
去年12月的销售数字亦反映了供应不足所造成的影响，平均每间地产代理分，只是售出了7个单位，是2015年中售出单位数量最少。但数字却反映打算置业的人数却正在逐年递增，虽然每年2月都是传统地产行业的淡季，但市场上寻找房屋的人数却由374点，上升至403点。
资料来源: Select Property
塞浦路斯物业销售气氛今年会更好
根据塞浦路斯（Cyprus）的土地及测量部早前所公布的官方数据显示，当地2015年12月的物业销售数字，与2014年的同期相比，录得13%的升幅。
2015年塞浦路斯的物业销售数字按年再度录得增长，这是自2010年以来，销售数字录得第二次增长。根据塞浦路斯的土地及测量部早前所公布的官方数据指，2015年的销售数字，达到4,952宗，相比2014年的4,527宗，按年增加了9%。
而2014年全年物业的销售数字，与2013年相比，升增更高达20%。
其实，去年所录得的4,952宗成交个案（当中包括：商业物业、住宅物业，还有土地），合共有3,603宗（即73%）是由塞浦路斯的人民所购入，至于余下的1,349宗物业销售成交（即27%）是由海外的买家所购买的。
多个地区的物业销售的表现也十分理想，如拉纳卡（Larnaca）的销售数字，增加了35%，至于在利马索尔（Limassol）就上升了11%。另外，成交量于帕福斯（Paphos）及尼科西亚（Nicosia）录得轻微的升幅，分别上升0.2%及0.1%。不过，法马古斯塔的成交量，却逆市轻微下跌2%。 （根据Resolute Asset Management的年度报告中，对塞浦路斯的经济及房地产市场作分析，法马古斯塔的本地租务需求十分强劲，因为很多当地的喜欢租住这个地区的单位作度假的用途，所以租赁的需求很大。）
疯狂的抢购背后的主要原因，是不少英国人都喜欢于这个阳光明媚的地方，寻找他们的度假屋，再加上活跃的商业活动，还有银行批出贷款的条件十分宽松，所以将当地的楼价推高，并产生了泡沫，而房地产市场的泡沫于2007年底已经爆破。此外，在数年之前塞浦路斯人察觉到物业的价格，已升至不能负担的地步，因为土地价格升幅的速度，远比他们薪金的上升的速度快，所以塞浦路斯物业销售于2003年已达到顶峰。
由于塞浦路易已经从过去的错误中汲取教训，并于以前的错误中学习，所以当地物业的销售数字，已经连两年录得上升。由此可见，塞浦路斯的房地产市场已经踏入复苏的道路，虽然这条路是很漫长，但未来的房地产一定会踏上健康增长之路。
资料来源: Cyprus Property News
预计2016年英国的物业价值将会增加
以上图片:五分之一于英国拥有房屋的业主，预计他们物业价值，于2016年将会更上一层楼。
物业顾问公司莱坊（Knight Frank）日前公布房屋信心指数显示，英国房屋物业的业主，于2016年对当地物业市场仍然是充满信心。
撮要：
- 五分之一于英国拥有房屋的业主，预计他们物业价值，于2016年将会更上一层楼
- 根据莱坊日前公布房屋信心指数显示，预计于未来12个内，预计物业价格，将会不断地上升
- 展望英国物业市场的表现，增长将会十分强项劲，升幅会是自2015年月以来最强
大部分英国物业的业主，都预计于2016年他们的物业价格，都会录得不俗的升幅。 由莱坊及Markit Economics所作出关于置业及房屋的调查显示，有1,500个接受访问的英国业主当中，有20.9%的人士认为，他们持有物业的价格，比上一个月已有所上升。根据部分的房屋价格信心物业指数HPSI调查的数据显示，在这个研究中发现，1月份物业价值仍然录得升幅，该指数已升至58.7点，可见楼价升势仍然持续。
而且这个指数已经是连续第34个月，维持在50点或以上，指数超越50点同时亦能证明，楼价正在不断地上升，该指数的意义亦十分深远，证明了楼市表现继续有强劲的增长，预计整个2016年英国物业价格会继续拾级而上。
其实，由于年初时候是楼市的淡季，所以虽然指数仍然维持在50点以上，但较去年12月录得的59.4点，亦有轻微的下跌迹象，回落至与去年11月差不多的水平。不过，指数仍然较2015年全年平均的58.5点为高，但与2014年5月高峰期，所录得的63.2点相比，则仍然一段距离，这反映了英国物业于高峰期过后，楼价的增长已变得十分稳定。
以上图片:莱坊英国住宅物业研究部的主管Gráinne Gilmore表示，物业持有人对住宅后中非信有信心，他们认为踏入2016年物业的价值会再度上升。
莱坊英国住宅物业研究部的主管Gráinne Gilmore说：「物业持有人对住宅后中非信有信心，他们认为踏入2016年物业的价值会再度上升。对未来物业市场板块的信心指数，现时与2015年的1月份相比，有显著的增幅，至于一年里的英国楼价，则上升了4.5%。另外，最新的英国物业信心指数更显示，不论是金融，或是政治的因素，以及房屋的政策等，虽然部分之负面因素，但对房屋板块并没有大太的影响，也没有影响到物业的估价，以及对他们物业价值的信心。」
而未来的HPSI指数，是一项量度未来一年，物业的业主对住宅楼市的信心，以及他们对自己所持有物业价值的看法，而这个指数由去年12月的70.3点，上升至今年1月的70.5点。这是自从2015年以来最高的指数，但仍然较2014年高峰期的75.1点为低。
资料来源：: Select Property
布里斯班物业市场2016年继续发光发亮
布里斯班（Brisbane）的住宅物业市场，预计2016年的表现将会继续令人眼前一亮，当地的房地产发展商Cedar Woods表示，现时珀斯（Perth）的物业市场正处于谷低的周期。
集团的行政总裁Paul Sadlier表示，布里斯班新的房屋，及兴建住宅物业的市场，出现供应不足的现象，而这个情况已经持续了一段时间。
Sadlier说：「这个时期对当地的物业市场来说，正是一人个最好的黄金时期。」
此外，他更预期Cedar Wood在布里斯班内的物业发展，就算是经济状况出现恶化，但公司的业务发展仍会不俗。
与此同时，Sadlier更表示，珀斯住宅物业市场的楼价，于2015年却有所下跌，幅度达3%至4%，预计2016年情况虽然有所好转，但楼价只会向横发展。
Sadlier续说：「我认为现时我们已经走出谷底。」
由于澳洲（Australia）的西部是主要依靠发展资源的城市，但煤矿业已经是连续三年持续走下坡，所以影响了当地的发展。
但Sadlier对这些城市仍然充满信心，因为当地正由依赖煤矿业，转型至医疗、教育，以及农业发展。
他说：「所以预计今年澳洲西部的楼市表现，不论成交量或价格，都会转趋稳定。」
虽然悉尼（Sydney）的物业市场继续处于降温的状态，但多得一些较严格及要求较高的投资者，所以令当地的物业不俗的需求，未有对成交量造成大影响。
在各个主要的首都城市中，物业市场表现较为稳定的城市是墨尔本（Melbourne），但Sadlier预期，物业价格的强劲增长，会于2016年有所放缓。
他说：「从数量来说，因为当地吸引更多移民的人士青睐，再加上物业的价格，仍然较悉尼低，所以继续会成为市场的焦点，同时亦吸引外来人士对当地居住。」
至于另一个热门的城市阿德莱德（Adelaide），虽然人口的增长不及各个主要首都城市快，但这个城市正处于转型的阶段。
Sadlier补充指，当地的业主们现时正拒绝一些投资者，或首次置业的人士，因为于国内有实力更强的集团亦正在采购住宅物业。
此外，他也预计中国的发展商，仍然会主力于悉力及墨尔本市场的发展，除非中国政府数收紧企业资金流动的政策。
Cedar Woods于维多利亚（Victoria）、澳洲西部（Western Australia）、澳洲南部（South Australia ）以及昆士兰（Queensland）均有发展物业项目。
资料来源: SBS
要求销售代表与您联系
