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以上图片：以现时的物业增长速度，如果未来20年仍然持续的话，英国平均物业价格到了2032年，将会升至超过100万英镑。

摘要：

• 由于需求持续地增加，供应失衡的情况愈来愈严重，所以英国平均物业价格到了2032年会达100万英镑
• 英国物业的楼价于2016年1月达到有纪录以来的新高，平均录得212,430英镑
• 最少每年要有240,000个新单位供应，才可以满足市场的需求
• 英国平均物业价格到了2032年，将会高于100万英镑。

从英国国家统计局所提供的数字分析，以现时的房屋价格走势看来，英国物业市场前景十分乐观，所以业界人士普遍预期，英国于未来10年时间里，平均房屋的价格将会达到650,000英镑。

在未来16年期间，英国物业价格升幅将会变得十分明显，预计可以达到3倍的增长，由现时平均的290,000英镑，将会升至1,017,000英镑。

其实，英国的楼价上月已经创下了新高，根据哈利法斯银行（Halifax bank）的数字显示，现时的平均楼价将已达212,430英镑。这个数字与2015年1月的时期相比，有9.7%的增长，但同一个时期的工资增长，只有2%。

Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示：”我们预计这个趋势将会持续，因为利率的有很大机会会维持一段长时间，甚至较之前的预计更长，所以住宅物业的需求，于未来数个月仍然会持续强劲。”

至于现时市场的情况是，每一个于市场放盘的物业，就会有10个买家打算购这个单位，可见现时供应是远远不足于市场的需求，所以令到住宅的价格每年都逐步地上升。为了解决这个供应不足的问题，政府亦采取了不少积极的措施，当中包括催谷物业的兴建工作。虽然如此，但亦难以达到由现在至2020年，有400,000个新单位供应的目标。

虽然政府的建屋计划，有助舒缓市场对住宅物业的需求，但房屋不足的问题仍然存在，当地的城乡规划委员会的数据指出，根据他们所作出的调查，预计由现时至2031年，相信最少每年要有240,000个新单位供应，少可以满足市场需求。

资料提供: Select property

http://www.selectproperty.com/2016/02/average-property-uk-worth-1-million-2032/

曼彻斯特晚间新闻的 instagram账户上贴了很多由读者拍摄的照片

上图:由 @lawyerdea and @robwalkerphotography拍摄

曼彻斯特一定是这个世界上最上镜的城市之一。

从高冷，具有纽约风格的Northern Quarter街到风景怡人的公园，这座城市在任何角度看起来都是好的（虽然并不是所有人都认同）。

所以我们会即时将这座城市的美景分享至我们我的社交媒体平台上—Instagram，目前已有4万多粉丝。

这是唯一一种以当地人的角度看我们的城市，这些照片显得格外的真实和精彩。

如果你想要和我们分享你的照片，请用# ManchesterEveningNews#做标签

落日余晖，格外魅惑

夕阳美景

放眼天际，惊人美景

建筑设计的不可思议

我们的后巷也是极美的

地道也别具特色

瞧我们的上班族

我们的市民

不得不说，曼彻斯特令人沉醉

即使在雨中

但我们时刻告诉自己

令人骄傲的历史…

热闹的街道

 个性的宠物

 我们的雕像独树一帜

这里不像家一般

资料来源：Manchester Evening News

最近除了中国人外，来自阿联酋（UAE）或卡塔尔（Qatar）的海外人士，都涌入英国的房地产市场作投资。有当地的业内人士指，由于英国印花税收费改变，扰乱部分投资者的计划。

这个调查是自从去年4月起，英国政府改变了印花税的税率，对购入单位后将单位出租的投资者，收取3%的印花税后，分析住宅物业的投资者，以及二手住宅的买家的态度有何改变。

英国deVere的分销部主管Kevin White，于2月9日在阿布扎比（Abu Dhabi）举行的一个英国物业及贷款的座谈会上说：「在这个活动中接到不少查询，当中有超过70 %的查询，是来自非居于英国，或不是于英国工作的人士。查询的大部份人士，其实占了大约45%，是居于卡塔尔及阿联酋，而且更有愈来愈多的趋势，今个月卡塔尔及阿联酋查询英国物业的数字，与上个月的同期相比，录得高达60%的增幅。除了以上两个国家外，来自海湾地区国家（Gulf nations）的投资者，都纷纷涌进英国房地产市场。」

他补充指：「我们认为这是由于抢购潮后所引发的现象，所以令当地政府实施打击措施，但对于外国的投资者来说，没有人希望需要缴付这些付加的费用，所以当然没有人想支付这个额外3%的印花税。」不过，据deVere Mortgages的观察后，公司最新发表的报告内容指出，这些国家的投资者需求仍然十分高，并且是3个月以来的新高。不过，非英国居民的投资者，他们的投资取态亦较为复杂。 」

虽然英国物业的需求大增，但海外的投资者也知道，他们有额外的风险需要承担，所以他们决定投资前，都会作出较审慎的考虑。 Kevin White警告说：「海外人士需要知道，他们通常会被英国的借贷公司，被评为高风险人士。有时候甚至是一些拥有大量资产，有稳定的工作，以及有高收入的人士，他们也被为高风险人士。投资者有时候会未能借到足够的金钱，因为他们身处海外，而英国对部份国家海外人士，在海外工作的人，以及不是工作于英国企业的人，一般借贷额会较低。此外，海外人士投资时，也要留意数个特别的因素，如外币兑换率的波动，利率的陷阱，以及能否在18个月之内收回税项等等。」

资料来源: Khaleej Times

由于私人住宅租赁市场板块不断地扩大，所以预计英国未来每一年，都要有250,000个物业供应，才可以满足市场的庞大需求。

撮要:

• 英国住宅物业的需求，近年有增无减，而供应就远远不足应付，据估计每年需要有250,000个物业供应，才可以应付需要。
• 政府提出的400,000个新房屋供应，却似乎忽略了租客的需要。
• 而供应及需求不均衡，是令租金不断上升的主要原因。

根据调查发现，由现在至2021年如果需求仍然持续的话，英国需要超过250,000个租赁单位，才可以满足市场需求。

日前第一太平戴维斯（Savills）的研究指出，英国政府的目标是兴建400,000个可以负担的房屋，这些房屋将会于未来四年可以推出市场，但政府完全忽略了对租客对单位的庞大需要。

对于出租房屋的需求于过去的10年期间不断上升，现时个月平均租赁物业的需求，已上至17,500个位。不过，这个情况估计会持续，租赁物业板块的需求，预计每月平均会升至每年最少260,000个单位，而政府推出的保障性住房计划，只是可以勉强地，抵消了供应不足的问题。

根据第一太平戴维斯的调查发现，政府日前宣布未来将会兴建400,000个全新的房屋单位，希望可以解决问题，但这只是可以轻微地应付住屋的需求，由于每年需要220,000个物业供应，因为私人物业租赁板块，将愈来愈蓬勃，需求也会愈来愈大。

第一太平戴维斯的住宅部研究总监Susan Emmett评论现时市场的情况时说：「租赁单位的需求增加的情况，比我们的预期中更加严重。而且我们质疑，政府推出的政策是否可以满足需求，因为政府计划兴建400,000个保障性住房的进度，对供应有非常大的影响，如果能够如期推出时市场，才可以减低供应不足的问题。」

由于租赁物业的供求与需求之间，出现了严重不平衡的情况，所以这是一个非常重要的因素带动租金上升，而这个因素也鼓励了不少投资者，计划投资私人租赁板块的物业。据第一太平戴维斯收集的资料所得，来自该公司交易数据显示，交易的金额由2014年的230亿英镑，上升至2015年的265亿英镑，由此可见私人租赁物业板块的投资气氛，有愈来愈畅旺的趋势。

资料来源: Select Property

中国资金近年不断地流入澳大利亚房地产市场，现时的情况是前所未有般活跃。不过，不少澳大利亚人对这个现象十分不满，因为这个现象颠覆了澳大利亚整个房地产市场的发现，故令置业人士感到不悦。

在澳大利亚的一些新的市郊地区，不少新的物业，以及小社区陆续出现，因为发展商纷纷涌到当地发展，而现时中国发展商的数目，已占于澳大利亚投资的海外建筑发展商近一半。

其实，澳大利亚政府对中国投资者涌到澳大利亚投资，采取非常支持及欢迎的态度，因为当地的采矿业发展，渐渐由高峰期回落。

Money magazine的编辑Effie Zahos在一个时事的节目里表示：「澳元的汇价不断下滑，而且近日中国的股票市场出现波动，令部分投资者失去信心，但中国的经济仍然持续增长，所以中国人会继续寻求其他途，将资金投资于不同的市场。」

故此，中国的发展商积极于澳大利亚各地区，发展一些非常大规模的高密度发展项目。

例如在澳大利亚悉尼（Sydney）西部的近郊地区帕拉马塔（Parramatta），中国的第23大上市公司，正投资5.5亿澳元，打造一个大型项目，共有11幢分层单位物业大厦。 中国最富有的女士，碧桂园创办人的女儿杨惠妍，早前亦伙拍Mirvac于悉尼的内陆地区，投资了5亿澳元于当地发展。

悉尼、墨尔本（Melbourne）、布里斯班（Brisbane）、黄金海岸（Gold Coast），以及珀斯（Perth）等城市，都成为了澳大利亚本地以及海外发展商的目标。

Zahos续说：「中国人会持续投放大量金钱购买澳大利亚的物业，因为他们认为现时仍然价格十分平宜。」

资料来源: 9news