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英国楼市表现一直都十分突出，以英格兰及威尔斯的平均楼价为例，1月份显示有2.5%的升幅，是14年以来最强劲的增长。

摘要：

• 1月份楼价升幅十分突出，价格的升幅是2002年以来最大，可见表现仍然强劲
• 于2015年期间，英格兰及威尔斯的楼价，显示有1%的升幅，平均每个物业的楼价都上升了5,000英镑
• 在伦敦以外的地区，售出了超过100万英镑的物业数字，也因为楼价上升而增加，较之前多14%

今年的1月份，英格兰（England）和威尔斯（Wales）的楼价，上升了2.5%，这个升幅是2002年6月以来最大，可见当地的楼市表现的十分突出。

以上地区的楼价与去年12月的数字相比，升幅为2.5%，平均物业的价格则上升了4,732英镑，因此推动英格兰和威尔斯上升，现时平均的楼价达到191,812英镑。而根据以上来自土地注册署的数据，现时的楼价与一年之前相比，上升了7.1%。

Legal & General Housing Partnerships的总监Stephen Smith表示，“我们对这个数字并不感到惊讶，而这些数据证明了英国的楼价于这一年期间，有非常显著的增长。虽然楼价上升的同时通胀也有所增加，但其中一个主要令楼价上升的因素，是英国需要增加房屋的供应量。因为市场现时对物业的需求十分庞大。”

此外，同时显示，去年物业的销售数字未有上升之余，更逆市下跌。由2014年8月至2014年11月期间，平均每个月的销售量达到81,565宗。至于去年同一个时段的数字，则只录得约78,562宗，可见平均售出的单位数量正在减少。

导致成交量减少的原因，主要是市场上的房屋供应持续短缺，在情况未有改善之下，令成交减少，而市场上现时每一个放盘单位，便有15个买家争夺。

于2015年的11月份，英格兰及威尔斯地区，楼价逾100万英镑的成交宗数，较2014年11月上升了14%，数字由953宗上升至1,091宗。至于伦敦楼价逾100万英镑的成交宗数，2015年11月份比2014年的11月份上升了9%，数目由601宗升至657宗。

资料提供：Select Property

英国物业的价格，正不断上升，有四分之一物业价格的上升幅度，比英国人薪金的上升幅度还要高。

摘要:

• 有四分之一的英国物业楼价正大幅上升，而上涨的幅度十分强大，比业主们平均薪金的上升幅度更多。
• 根据Halifax的数据，现时英国物业的平均楼价已上升至212,430英镑，按年的上升幅到达到7%。
• 英国物业现时的平均售价，是当地人平均薪金的八倍，虽然差幅很大，但预计仍会继上升。

自从2014年开始，英国四分之一物业价格的上升幅度，比业主平均薪金的上升幅度还要高。

住宅房屋市场仍然出现供应短缺的情况，并且有远远追不上需求的现象。根据RICS的数字，由于市场的选择匮乏，所以去年11月销售的数字下跌至新低点，但是准买家继续在市场寻找物业，所以平均每个放售的物业，现时有15名买家争夺。

市场供应的错配，导致国家某些地区的房屋价格，一直不停地上升，上升幅度也较多。根据Halifax的数据，不论是英国洋房或是分层单位的楼价，于过去一年都录得升幅，幅度约有9.7%，达到平均每个单位售价为212,430英镑，而现时英国的平均入息中位数是26,500英镑。

Santander的最新的一份报告指，当物业价格上升，国民不会停滞不前，必定会同步上升，但步伐却未必一致，物业的售价，预计今年会上升5%，但薪金的升幅则较少，只有2.8%，预计这个趋势将会持续，估计这个趋势将会延续到2018年。

英国Santander按揭部门的执行董事Miguel Sard说：“随着物业价格不断上升，不少物业的业主，也晋新成为百万英镑物业业主的行列，目前物业市场的前景仍然十分明朗，不论是新业主还是旧的业主，他们都十分具有竞争力，所以他们想购买物业，或是想换楼，他们也认为应该尽快作出决定。”

其实，现时的英国，物业的平均价格，已经是人民平均入息中位数的8倍，但数到预计会不断上升，到了2030年将会达到9.7倍。

资料来源: Select Property

英国的物业供应，仍然是远远追不上需求，最新可供出售的单位库存量，下跌了0.5%，现时每个放售的单位，平均会有15位准买家争夺。

摘要：

• 自从去年的12月以来，英国的全新物业供应量，再下跌5%。
• 现时物业市场的竞争比之前更加激烈，于2015年底每个单位平均有12个人争夺，最近已上升至15名买家。
• 而自次购入单位的买家，平均购入单位的售价，已达到175,000英镑，刷新了纪录。

于2016年英国物业仍有非常庞大的需求，但供应仍然不足。

于去年物业市场十分活跃，新买家的数目上升了35%，升势仍然持续，上月竟有4.9%的升幅，而这些首次置业的买家，购入单位的平均售价已创新纪录。

自从2015年12月开始，新住宅单位的供应数量，再度下跌0.5%，需求与供应之间距离愈来愈远，供不应求的情况更严重，去年12月每个放盘单位有12名准买家争夺，现时的情况已增至15名买家抢占一个单位。

由于节日过去，传统的物业淡季也结束，所以购买力重回市场，本月睇楼客的数字，与上个月同期相比，显著回升7.4%。不过，同期销售数字却背道而驰，逆市下跌了14.7%，市场人士指原因是缺乏一些专业人士，如测量师及律师等，去应付这些成交，所以亦减慢了物业买卖的速度，令成交量有所下跌。

英国一间独立的地产代理公司haart的行政总裁Paul Smith说：“物业市场于新一年有一个好开始，物业的注册量出现激增情况，新楼盘亦十分吸引，令楼市有一番新的景象。今年可以投入市场的新单位供应量有8%，与去年的数字相比，属于健康的水平。不过，在同一个时期，物业的需求量却有35%，可见两者差距相当大。”

首次进入房地产市场置业的人士，数字录得显著升幅，今年1月份占了26.1%，按年的增长幅度达4.8%。至于首次购入单位的买家，所购入的单位之楼价与去年相比上升了6.8%，比一个月前也上升了2.3%，达到174,804英镑，数字是有纪录以来的新高。

市场人士预计物业的需求仍然处于高位，所以租赁物业的板块（PRS）的回报率，最近几年也逐年上升。估计到2025年，将会有720万个家庭处于租赁物业的板块，当中包括现时已在该板块的180万个家庭，这意味着有更多人宁愿租住物业，却不愿意借按揭去置业。

资料來源: Select Property

在过去4年期间，英国不少大学的入学注册数字，几乎上升了一倍。这是否一个十分充分的理据，以及重要的原因去投资一些具质素，专门为学生打造的宿舍物业？

摘要：

• 由于提高了招生人数的上限，所以由2012年开始，英国不少大学的学生人数，增加了接近一倍。
• 根据Russell Group institutions的资料显示，现时大学的学生当中，有五分之三为英国本土或欧盟地区的学生。
• 近日有一个现象，是有几个特点，使人觉得英国的学校，好像不及以前一般吸引留学生，所以若然是这样，现时是一个适当的时机去投​​资高质素的学生宿舍吗？
  其实，愈来愈多的英国本土学生，以及来自欧盟成员国的学生，想到英国接受教育，而他们需要地方去居住。

日前由泰晤士高等教育机构（Times Higher Education）所发布的最新数字显示，英国各地的教育机构，最近每年的入学数字都有所上升，而数字其实自2012年开始已录得升幅，但最新的升势比之前更加突出。此外，这个报告更加指出，由于学生的人数增加，所以对高质素的教学需求也有明显的增长。而有最多学生增长的五分之三学校之中，都是来自罗素集团的大学（Russell Group universities），反映学校收生方十分积极。

阿斯頓大学 （Aston University）一间名十分高的高等教育学府，并且指出毕业于该学校的学生之就业​​率，比当地著名的牛津大学（University of Oxford）还要高，这间学校英国及欧盟学生的人数，于四年期间便上升了超过一倍。至于紧随其后的两所学府，同样是拥有高名誉地位的罗素集团之大学旗下的学院之一，是伦敦大学学院（University College London），以及布里斯托尔大学（University of Bristol），分别上升了57.2%及52.1%。

至于2012年，是标志着学生人数上限放宽的开始，因为各间大学都可以无限制地取录申请者，只要他们的成绩可以达到水平及非常高的指标。其实，所有的限制，于去年正式报废，因此去年的数字便可以清楚地反映学生人数激增的情况，证明不少大学收生十分积极。

就是上述原因，再加上最近几年英国学生取态上的改变，令高质素专门为学生而兴建的宿舍（PBSA）之市场起了明显的变化。现时的大学不再满足于平宜的宿舍，他们要求的是于整个大学生涯里，可以享受高质素的住宿，就算要多花一些金钱也没有所谓。由于在不有大学所坐落的城市里，这类型的单位供应也十分少，所以带动这类住宅有不俗的租金收入。

在英国，供学生居住的住宅物业，是潜力最大的投资板块，因为这个国家学生的人口正不断地膨涨，所以专门为学生而兴建的宿舍是一个值得投资的市场，因市场对这类单位的需要不断增加，而他们正寻求高质素的单位。

资料來源: Select Property

澳洲布里斯班近年的经济增长是悉尼的两倍。大型基建项目，大量工作机会增加及澳洲其他地区（悉尼及墨尔本等地）的移居人口将会带动布里斯班经济的增长。悉尼及墨尔本的楼价已处于非常高的水平，布里斯班的楼价只是悉尼的50％，有较大的上升潜力。布里斯班的楼价在不久的将来将会逼近悉尼。

日前我们举办了讲座，为参加者探讨有关布里斯班物业市场的情况。活动当日投资专家会为客人讲解主要的住宅地区，如Hamilton, New Farm, Fortitude Valley, Newstead, Milton, Kangaroo Points, West End, Toowong 及Sunnybank的楼价走势，并分析及锁定最具升值溍力的地区和讲解投资策略。另外，讲座期间更会展出有强大升值潜力的布里斯班黄金地段豪宅物业Capri，这个优质物业是首次于香港推出。

以上图片:我们的客户关系经理向我们的客户，提供投资布里斯班物业的资讯 。

以上图片: 帝皇地产项目开发总监陈嬿淇介绍Capri的特色，这是一个位于布里斯班的豪宅项目。