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澳大利亚南部的投资者认为昆士兰州北部的不动产市场，如悉尼和墨尔本，房价太贵了以致于对考虑入手新房非常犹豫。

最新的BIS Shrapnel报告指出2016-2017年悉尼和墨尔本的房价开始上升，布里斯班，黄金海岸和阳光海岸变成了投资者心中最佳的购房之地。

目前昆士兰东南部的房产市场如日中天，布里斯班的平均房价为475,000澳元，看起来要比悉尼（平均房价785,000澳元）和墨尔本（平均房价527,000澳元）性价比更高。

现在也许是在重复从维多利亚时代逃离至1990年代中后期，那段时期澳大利亚的悉尼房地产市场经历了“泡沫”并很快破裂的命运。

黄金海岸房地产中介John Newlands说，他最近接到大量的电话，在过去的 几个月里，南部的投资者想要买北部的Tweed。“在过去的几天，有很多的投资者通常会拿着一大笔钱，来购买一套房。”

Mr Newland还说：“现在房子库存量还有一部分，因为布里斯班的房价还没有悉尼和墨尔本高，但是我们可以看到越来越多的投资者从其他州过来购买布里斯班当地的房子。他们可能还会观望一段时间，因为他们认为在他们自己州的房子表现仍然很好，但是现在确实有很多机会。”

Mr Newland说买家通常会评价悉尼和墨尔本昂贵的房价，他们会被高额的租金回报和周围的基础设施所吸引。

中国的投资者也对黄金海岸的公寓非常感兴趣，在过去的一年里，黄金海岸的大部分超过6亿澳元的项目卖给了亚洲买家。

BIS Shrapnel报告指出昆士兰像是从南部州隔离出来一样，在今年将会有更多的人对此充满好奇，这将会使当地的房子性价比更高。布里斯班的凭据房价在未来的3年又能会涨13%，房子的数量会涨6%。

Corelogic RP周三的数据显示布里斯班在房地产市场将会达到史上投资的高峰。悉尼的股价现在比布里斯班高80%，上次同样的情况出现在2002-2003年之间。

资料来源：Financial Review

以上图片：居住于伊利沙伯线附近，绝对是一件值得庆祝的事。

位于横贯铁路（Crossrail）沿线的房屋价格，自从铁路2009年5月动工的时候开始，便冉冉上升，至今上升了52%，同一个时间英格兰（England）的平均楼价，只上升了30% 。

楼价升幅最为突出的地区，是位于伦敦西部的伊琳站（Ealing），以及伦敦东部的森林之门（Forest Gate）车站，于过去的7年期间，增长的幅度达到60%，比平均值还要高。

至于15个表现最佳的车站当中，超过一半的车站，都是位于第3区以及第2区。而伊利莎伯线（Elizabeth Line）将会于2019年全面投入服务。

以上图片：在新命名的伊利沙伯沿线中，于西部地区的在不同车站不同邮政编号地区的楼价

做这个研究报告的公司Zoopla，自从横贯铁路的建筑工程开始以来利用各个车站的邮政编号，去调查这些地区多年来楼价走势的发展，而公司的研究覆盖了广泛地区的邮政编号，例如“ SW1”区域。

伊利沙伯沿线物业现时的平均楼价，约值522,192英镑，与全国现时平均楼价的298,863英镑相比，差幅有54%。

调查的多个地区中，Bond Street及Tottenham Court Road可以见到最大的增幅，虽然这两个地区的住宅十分少，但表现却较为突出。

以上图片：横贯铁路沿线东端各个邮政编号，不同车站的平均楼价。

在底部的表格当中，包括：特怀福德（Twyford）（上升了38%），布伦特伍德（升幅为40%），雷丁（Reading）（上升41%），可见以上全部地区的物业价格升幅，都比整个英格兰的平均值高。

Zoopla的Lawrence Hall说：“虽然不论是铁路上线或下线的业主们，对物业价格的升幅，都表示十分高兴，不过这样就提醒了置业人士，现时于伦敦要攀上购买物业的阶梯真是相当困难。”

“不过，在雷丁的西部，以及申菲尔德（Shenfield）的东部地区，横贯铁路正不断延伸，所以该线路尾段车站的物业，楼价将会具有潜力，来或可媲美开端的车站，因为这些车站的位置，随着铁站线延长，故愈来愈接近开端的车站。”他补充说。

資料來源: Telegraph

悉尼投资者出现了很多投资者在布里斯班投资物业，他们大部分只看照片就马上购买。布里斯班的代理公司认为投资者将布里斯班郊区的房价抬高了是不好的。这些郊区包括Inala, Woodridge, Eagleby, Forest Lake 和 Slacks Creek等25个城市南边的地区。有的甚至包括昆士兰警方公布的2014-15年非法入境人数较多的地方。

White Knights Realty Logan代理公司的Kym Whalan说悉尼的盲目投资者近期大量涌入了Logan市场。“每卖10个单位，有5个是用来投资的，其中2个是不会亲自去看房子的，自己会做适当的评估。”

他说：“通常投资者不了解这个地区的口碑，或者他们会因为房价很乐观而忽略了房子本身的价值。”悉尼有一大波投资者目标在Woodridge，这是Logan的一个郊区，近期房价暴涨。“当地的人一定会非常惊讶，为什么房价会突然之间暴涨。”

Beenleigh的职业经理人Lesley Waters说对悉尼的投资者来说通常买房 不看房主要是针对Eagleby地区。“我们将会看到悉尼70%的投资者买房是不会实地考察房屋情况的。我确定这片区域对买家来说，他们的选择是没有错的。但是投资者倾向于选择靠近告诉公路的，这个位置位于布里斯班和黄金海岸中间，同样也是租金回报很高的地方。”她说。

但是买房不看房会将问题深入在代理商和投资者之间。Coulson Real Estate Inala代理公司的Daphne Orley 在投资者抱怨照片和真实的差距之后不得不将房价调低。“我将房子的价格调低了7500澳元，因为一个投资者在图片里没有看到房间的裂缝，这些其实在照片中是无法显示的。”她说。她之前在附近的南边郊区位置Acacia Ridge卖了两个单位都是业主没有检查房间直接购买。

LJ Hooker Logan City的经理Tony Hall说虽然投资者大部分是不看房就买房的，但是他们通常会听从身边人的意见。“有时候我会认识一个在这个地区买过房子的朋友，他或者他的家人朋友看过房，他们会给出一些建议。”他说。

其他的代理商也会自行进行检测。New Image Real Estate Marsden代理商Christine Carroll 总结了一些规则。“我在没有自己亲自检测后是不会出售的。在我看来这是作为代理商的本职工作，因为你不能全部依靠买家，而是要对买家负责，我要让他们知道他们买的房子物有所值，这样买家才会放心。”她说。

资料来源：Financial Reviews

英国私人租赁物业的板块，继续成为投资者热门追捧的对象，估计每年都会增加200,000个物业出租，可见市场对此需求十分殷切。

摘要：

• 自从1985年起，英国出租物业的数字不断上升，增幅达到135%。
• 现时年龄介乎16岁至24岁的人士当中，超过70%都是居于出租物业的板块中
• 英国物业投资表现，比一般其他的资产优胜，物业价格上的的幅度，与黄金相比两者差距甚远，物业价格比黄金升幅多三倍

私人租赁物业板块，将会扩展至40%的物业，因为更多人士选择租赁物业。

根据租赁地产代理公司Martin & Co.的调查，在这5年期间，英国的人口不断增加，分支的家庭愈来愈多，所以一个家庭往需要多个物业，让更多人投入租赁物业的市场。

自从1985年起，英国私人物业市场的租赁板块就愈来愈受欢迎，出租物业的数字也上升了135%。其实，市场出现如此戏剧性的变化，令租赁物业的数字大幅上升，因为在过去30年期，年龄介乎35至44岁的英国人，他们于租赁市场租用单位的数目人幅上升，升幅达到346 %的，所以使这个市场不断地扩大。

现时年龄争介乎16至24岁的英国人，居于私人租赁物业的人数，就店了71%，与1986年的数字相比，升幅有32%。预计这个升势仍然会持续，相信每年租赁物业市场，都会增加200,000新的租赁成交。

根据这个报告还可以发现，这个板块于过去的10年期间，正经历最强劲的增长，但是在2012年期间，市场便录得200万个新单位投入英格兰（England）的租务物业市场。这个数字更加超过了同年社会保障房屋增幅的数字，可见租赁市场的需求十分庞大。

英国愈来愈多年青的专业人士，他们都宁愿租赁物业，也不想购买房屋，因为他们追求有弹性的生活方式。

此外，在过去30年期间，英国租赁物业板块的表现，走势也十分平稳，而且比其他投资产品突出。于30年期间，住宅物业便有大幅增长，楼价升幅高达768%，是黄金产品的3位，也是富时100指数公司股价升幅的2倍。

想要置业的人们一直在等待房市回暖，在恰当的时机购置房产。是在今年么？我们的独家分析表明，你可能要等到今年夏天，房市就会真正的回温。

分析指出在2000年到2014年之间房地产市场已经有超过50万的房屋销售数量，而其中50%的销售量是在八月份。在这个时期，一共有60,002套的公寓和房子在曼彻斯特出售。

7月份是第二个受欢迎的月份，这个月将会有59,610套房子出售，然而六月份销售数量大约为58,154套房。

随着入冬，温度越来越低，大多数有意向的买家，在冬天都不愿意购置房产，因此冬天是最不受欢迎的房屋销售时间。1月和2月仍会受冬季的影响，销售数量分别是40,248以及43,199。3月份。

3月份，天色越来越晚，这样去年带来的销售数量为52,082。尽管四月稍微有所下降至50,176，但是之后也会慢慢地会上升，为夏季的销售形成很好的过渡。

房地产专家Henry Pryor说天气是影响房地产市场最大的因素，因为他可以影响意向业主寻找合适房源的机会。

他说：“我们会更多地考虑天气的原因，大多数房源在阳光下，搭配鲜花，显得十分美丽，但是他们在雪中却十分逊色，所以大所属的代理商通常会选择在天气好的时候加大房屋推售的力度。”

根据Mr Pryor，季节其实并不是最主要的因素，因为大部分其实一年都在观望，并没有在市场回暖的时候主动置业。

“网络改变了变化的天气模式和人民的需求，这就意味着，不用考虑季节的影响，当你发现一个较好的项目时，就应该及时的把握机会，而不是在不停的观望。”

目前大部分的数据显示，夏季的月份还是人们置业最佳的时间，2000年和2014年之间的8月份有140万的销售数量，而1月份只有905,000。

资料来源：Manchester Evening News