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新加坡：尽管有非常严格的监管审查贷款给外国人，但是澳大利亚的房地产市场仍然备受亚洲投资者、行业分析家、企业家欢迎。

近期的网上关于房地产门户网站的调查显示，澳大利亚人最喜欢来自新加坡和马来西亚人前来购买当地房产，尤其是新加坡人。通常他们在澳大利亚当地选购房产的标准是100万美元至150万美元。

对于印度尼西亚的投资者来说，澳大利亚是他们针对海外房产的第二选择。对香港来说，澳大利亚是第三的选择，前两位分别是日本和中国。

与此同时，来自KPMG和悉尼大学的民意调查显示，中国投资者对澳大利亚房产有一个长远的投资想法，预计是在未来的一年中。

严格的法律法规对海外人士购买澳洲房产有把控，政府面临着房价激增的压力，同时也面临着越来越多的批评，尤其是悉尼和墨尔本，富裕的亚洲买家让当地人越来越难以承受激增的房价。

去年五月，澳大利亚政府对外国人破坏现有的房产销售规则而做出了相应的政策调整，限制外国人只能购买一手房产，并首次对海外投资征收相关的费用，除此之外，2015年2月，从海外购买农田面临着更严格的监管。

最近，最大的贷款申请银行澳大利亚联邦银行，针对海外人士申请购房贷款推出了更加严格的条件。

澳大利亚房地产的吸引力

纵然有很多限制条件，但是这并不足以让亚洲投资者失去对澳大利亚房产投资的兴趣。专家分析，这里有很多因素促使澳洲行程一个稳定的经济，并持续保持低风险、高收益和利率的记录。

澳大利亚的吸引力还有它独特的地理位置，以及退休劳动力仍支撑着外国的投资。对新加坡的投资者来说，房地产的前景推动海外买家前来投资，这主要是由一些优秀的开发商所推动的。

当地较大的发展商通常对海外物业非常感兴趣，但是海外政府的一些政策迫使发展商无法像之前一样实现高利润的回报，当一个知名品牌的发展商开始进入海外房产市场时，非不知名的投资者通常也会跟风进入。

资料来源：Channel News Asia

- 请联络我们了解更多关于这个物业的咨询，请在如下表格填写联系方式 – 

布里斯班近年经济增长强劲，比悉尼还有高一倍，因为有多项利好因素支持，包括：就业率不断上升，国家内部人口不断迁移，以及大型的基础建设不断动工或落成。不过，现时布里斯班的楼价，比悉尼低50%，但这个情况不会维持很长时间，因为布里斯班的楼价正在追落后，所以很快便会与悉尼等城市看齐。

请与我们联络，了解更多布里斯班投资的情况，以及深入分析市场的最新走势。我们更可以提供最近的布里斯班物业市场的展望，以及介绍布里斯班物业需求最庞大的时尚生活社区毅力谷（Fortitude Valley），这个地点是昆士兰最热闹和繁盛的地区，这里有不少著名餐厅、时尚的精品店铺，是个潮流的发源地。此外，我们还会推出由著名发展商Metro打造，坐落于毅力谷黄金地段的住宅项目Brisbane Apartments。

*** 首期 10% / 港币29万元即可成为业主 ***

你需要知道的:

1. Echo Entertainment的赌场及酒店项目是该区一个大型综合项目Destination Brisbane的核心项目之一，来自中国及香港的财团周大福（Chow Tai Fook）及远东发展有限公司（Far East Consortium）取得这个价值20亿元的招标项目，去重建皇后码头区（ Queen’s Wharf），打造成一个集酒店、赌场，以及大型住宅的综合式项目，将会为昆士兰带来11,000个职位。
2. 中国发展商万达集团计划兴建大型Jewel resort 项目，投入超过10亿资金开发。
3. 昆士兰的基建投资比澳洲其他州政府高出75%，是澳洲有史以来最大的基建开支。直至2031 年，政府将共投入1,342亿资金支持昆士兰基建发展

如果过去的5年期间，焦点全集中于悉尼及墨尔本的话，毋庸置疑地说，未来5年布里斯班将会成为澳洲的亮点，汇集全球人士的目光。

以上图片:布里斯班的新赌场，将会为昆士兰带来数千计的新职位。

以上图片:  中国发展商万达集团计划兴建大型Jewel resort 项目，投入超过数十亿资金开发。

以上图片: 因布里斯班物业价格相对落后，投资重点由悉尼及墨尔本转向布里斯班

以上图片: 澳元兌港元汇价疲弱，在这个优势下，为香港的买家提供一个投资的黄金机会。 （现时汇率为5.50）

项目推介: Brisbane Apartments 

Brisbane Apartments是一个双子式的物业项目，是一个引人注目的项目，位于毅力谷Water and Brunswick Streets的角落位置。物业是一个地标式的豪宅项目，提供豪华住宅单位、时尚的居停，以及奢华的生活空间，还有几百万澳元的设施。这个地区也是10大时尚生活热点的集中地，物业位于毅力谷这些地区的旁边，或邻近这些区域，包括： Emporium、Brunswick Street Mall、James Street，以及Gasworks。

• 楼价由港币290万元起 / 每平方尺港币4,420元
• 付款办法:首期 10%，剩余房款在完工时缴付
• 发展商提供首年5%租金回报保证
• Brisbane Apartments是由Metro开发，是布里斯班最大型的发展商，以及澳洲顶尖的大型住宅项目发展商，以及住宅的建筑商
• 物业坐落毅力谷是需求最庞大的时尚生活社区
• 永久业权物业，预计在2018年第2季落成
• 物业面积由656方尺起
• 楼高31层，提供301个单位，设有泳池及人工沙滩

以上图片: Brisbane Apartments设有人工沙滩，给住客尊贵的享受

毅力谷-社区特点

这个地区当地人俗称为山谷（Valley）亳无疑问，是其中一个最接近各个生活社区的城市，这里有班次频密的火车行经，住客只要乘坐火车，经一个车站，大约是3分钟的时间，就可以到达商业中心。与此同时，巴士​​服务亦十分方便，接载居民到主要的就业、教育机构，以及娱乐消闲场所，到布里斯班整个地区都十分方便。此外，RNA Showgrounds、Royal Brisbane Hospital、cafes of Bowen Hills，以及零售商场与Brisbane Apartments，也相隔不远。

以上图片:毅力谷是创意的摇篮，以及著名餐厅林立的地区。

以上图片: Brunswick Street Mall﹐距离Brisbane Apartments只有数分钟步程，是一条绿树成荫的零售商店街。

海外人士投资澳洲房地产市场的趋势最近有所改变，他们的目标由悉尼及墨尔本，转移至布里斯班。因为当地有不少利好的因素，包括人口及基建设施快速增加，令布里斯班楼价冉冉上升，未来仍蕴藏着无限的增长潜力。帝皇地产与当地著名地产发展商，举办布里斯班物业考察团，希望让参加者对这个昆士兰首府城市，有更深入的了解。活动反应十分热烈，投资者参观了多个布里斯班著名发展商打造之物业，并于讲座得到最新的布里斯班楼市的资讯，期间更体验布里斯班的悠闲生活，享受当地美食。

以上图片: 参加者于布里斯班参观了11个项目，亲身体验不同项目的环境及特別之处。

以上图片:我们还特意为參加者安排船河活动，让他们畅游布里斯班河。

以上图片：除了参观物业外，参加者还享受当地特色佳肴美食。

帝皇地产于上海成立帝皇地产上海分公司，公司是与联泰企业，一间以香港为发源地的上市公司联泰控股（311:香港），一同联合成立。帝皇地产对东南亚房产项目有丰富的运营经验，尤其是泰国和马来西亚。公司的总部设在香港，分公司分别设在曼谷、吉隆坡、马尼拉，现在拓展至上海。公司选择在上海开拓业务，是为了迎合「一带一路」的发展策略。这样的策略加上泛亚铁路的规划，预示着东南亚城市将会有巨大的投资潜力。

以上图片（左起）: 联泰国际集团上海公司首席代表Wu Guo Qiang先生、联泰集团行政总裁Willie Tan先生、Sansiri海外市场主管Cobby Leathers先生、亚洲银行家俱乐部首席执行官赖远方先生、帝皇地产执行董事陈卓明先生、E&O Berhad市场及销售主管Fionna Chuah女士、帝皇地产合伙人周传达先生、联泰集团销售部（上海）总经理Jason Tan先生，以及Skechers大中华区及服饰部总监。

公司选择房地产投资项目时非常慎重，会为客户及合作伙伴挑选特定的国家以及优秀的发展商，包括拥有极高美誉度的泰国Sansiri发展商以及马来西亚E&O Berhad发展商。另外，帝皇地产从前期的项目介绍到售后的服务，包括监督合同签约、建议合理的付款方式、推荐优秀的法律及税务顾问、申请签证、检验物业、搭配家具、租赁、经客户委托的转售等，都能体现出非常专业的行业规范。

尽管公司在行业成立的时间相对较短，但是获得了不少好评，GoHome颁奖典礼上获得「2015年最佳海外代理（泰国）」、被Sansiri评为「2015年最佳国际房产代理」。帝皇地产的执行董事陈卓明先生表示：「我们很感激业内人士认可我们的付出，给予我们非常有分量的奖项，也感谢客户一直以来对我们的信任与支持。帝皇地产绝对不会辜负大家的期望，继续保持良好的销售诚信，与世界顶尖的发展商合作，提供高品质的物业单位，不断地扩大公司的业务，提升自身的实力。」

帝皇地产上海分公司位于中国上海市长宁区江苏北路69号联泰大厦1楼，营业时间：周一至周五，上午9点-下午6点，其他非办公时间请提前预约。

上海传媒报导帝皇地产上海新的展销厅开幕典礼:

资料来源：CNFOL.com

资料来源：PChouse

资料来源：Sohu

贷款专业人员发现去年曼彻斯特和索尔福德的平均房价都在显著的上升，但是仍低于国家的平均水平200,000英镑。

根据土地登记数据显示，索尔福德的房地产市场的房价和过去3年比增长了34%。房价从2011年12月至2014年11月之间的95,500英镑，在2015年1月上升至127,890英镑，仅用了一年的时间。

David Blake在哪里？贷款专业人员说：“一手买家，或买并租的投资者，可以在以上的这些地区中挑选一个负担得起的地区投资，你会发现这些地区的房价在不断的上升，房地产市场是不断地发生变化，这将会有一个保证，价值会继续上升。”

但是索尔福德不是既曼彻斯特之后唯一房价会涨的城市，它在英国热点城市中排名第五，平均房价从2014年12月到2015年11月之间的98,000英镑。这相较于2011年2014年的平均房价74,000英镑有很大的上升幅度。

就目前而言，出现了很多有利的信号，但是房地产中介公司仍然告诫大家局部的信息不代表整体的，买家分析这些数据时应该十分小心。

房地产中介公司的老板Edward Mellor，Colin Mellor说：“在曼彻斯特南部的房价增加最快，可达10-15%。可以说这个城市北部和东部的发展与南部和西部不同。”

“非常庆幸的是，曼彻斯特的房价没有有一个地区是下降的，但是长远来看，我们并不能百分之百保证会一直上升，只能说现在房价的上升反应了买家对当地地区房子的需求。”

资料来源：Manchester Evening News