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英国曼彻斯特最近成为全球投资热门话题，大型基建工程及城市重建项目，吸引大量海外资金涌入。顶尖大学学府林立，有大量年轻劳动力，逾5成人口居住于市中心的核心地带。城市发展计划包括MediaCityUK及Spinningfields综合发展区，造就庞大的就业机会。中国国家主席习近平到访曼彻斯特，引入大量中国投资及开通中国直航航班，更成为国际头条新闻。可见中国政府对这英国主要城市的重视和支持，势必吸引大量中国资金。无论房地产买卖及租务均有价有市，使楼价不断上涨。

11月28至29日帝皇地产举办曼彻斯特物业投资讲座，并推出最新项目One Regent－由曼城最大发展商Fulcrum-Renaker Build 发展，物业坐落Spinningfield及MediaCityUK的中心点，活动吸引超过100名投资者出席。

以上图片：帝皇地产日前举办曼彻斯特物业投资讲座，吸引逾100名投资者出席。

以上图片：帝皇地产董事陈卓明向参加者讲解曼彻斯特的投资机遇。

以上图片：位于英国曼彻斯特黄金地段之物业One Regent的模型。

以上图片：英国西北部的房地产市场，是全国第二个最炽热的地区，因为投资者认为伦敦的楼价经已经见顶，故纷纷在其他地区寻找投资机会，或希望获得更高的回报。

撮要:

• 投资者不断在西北地区寻找投资机遇，因为这些地区正是最热门，以及未来最具潜力的地方
• 有市场人士认，2016年有一半的投资，将会来自海外
• 正在增长中的海外城市，如​​曼彻斯特等，是伦敦以外，为投资者提供理想投资机会的好地点

除了伦敦之外，英国的西北部地区近年愈来愈受投资者的注目，所以被誉为全国第二个最受欢迎的投资地点。

据一份调查报告的结果显示，于物业市场出现了一个新的现象，投资者的取态较以往不同，而且他们认为西北部的地区未来的走势，将会比东南部的地区领先一步，不论是商业及住宅的投资活动都会变得十分活跃，两类物业都会受不同需要的投资者追捧。

参与调查的人士中，有33%的人相信，未来12个月会有过一半的投资，是来自海外人士。另外，有三分之一的受访者表示，如果首都的物业价格已经超出负担的话，一些正在处于增长中的地区，将会成为投资者的投资目标。

英国RSM的房地产及建筑部主管Howard Freedman说：「这是一个非常清楚的讯息，投资者现时已认为在伦敦投资的机遇已相当稀缺。所以相比之前几年，投资者现在于英国更远的地区，寻求更佳的投资机会或投资工具。我认为这是对房地产板块来说，是一个十分正面的消息。我觉得商业物业及住宅物业的业主，现时应该考虑位于这地区物业的潜在价值，这样才会于明天可以获得可观的利润及回报。」

投资者明显地可以伦敦以外的地区寻找到机遇，一些较为注目的北部城市，如曼彻斯特（Manchester）及约克（York），当中曼彻斯特更被汇丰银行点名指，2016年将会成为买后出租的投资热门地点，预计资本增值的速度，会较2007年更为强劲。

资料来源: Select Property

以上图片:伦敦的商业物业，开始未能给予非常吸引的回报，所以愈来愈多的投资者开始于其他地区，或不同的板块，寻找回报较佳的物业投资。

撮要：

• 情况与首都的住宅物业市况一样，伦敦的商业物业的投资价值，或是投资的回报，正不断地下跌。
• 英国的「北部经济引擎」（Northern Powerhouse）计划的地区，正好是吸引投资者分散其个人投资组合的最佳地点，而较受注目的城市是曼彻斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool）
• 投资者正不断于其他板块寻找其他更丰厚回报的投资，包括一些受学生欢迎的住宅区，因为可以有更稳定的回报

伦敦商业物业的投资价值正不断地萎缩，促使投资者离开当地的市场，在英国的其他地区找寻具更高回报的投资工具。

根据反映全国物业的市场数字相比，住宅物业虽然常常成为市场焦点，但其实商业大厦也被视作为一项不俗的投资的工具，因为回报比低回报的债券更高。可是首都地区的价格持续上升，但回报却不断下降。

其实，伦敦一直以来，都是受专业投资者欢迎的地区，他们的投资组合往往都包括这个地区的物业。但是愈来愈难维持于伦敦投资，因为这个地区投资回报以难以维持在高水平，吸引力比其他地区大为下跌。现时很多投资者已不断参考明天楼市的预测，以决定他们未来的投资方向，有调查指2016年投资的热门地点将会有转移，例如：布里斯托（Bristol），曼彻斯特，以及埃克塞特（Exeter）会成为新目标。

投资者正尝试于多个地区投资，务求令他们的投资组合更多元化。而他们多数被政府支持的「北部经济引擎」计划所吸引，一些有不少全新基建项目的大城市，如曼彻斯特及利物浦，可以为投资者提供比伦敦更丰厚的回报。因为受政治的利好因素带动，令这些地区的都市化的速度加快，而新的建筑项目陆续出现及落成，使这地区的生活质素不断提升，可以媲美首都的水准。

此外，也有投资者不断寻求分散他们的投资组合，希望可以找到一些受留学生欢迎的热门居住地点作投资。因为英国向来是海外学生热门的留学地区，所以当他们在英国读书时，便需要寻找一个舒适的居所，令租盘的需求有所增加。

Henderson房地产基金的公司经理Ainslie McLennan说：「留学生热门的居住地区，是一个十分值得加进投资组合的里，因为他们通常会短期租用单位。所以若然你这地区购入一些顶尖的物业，往往可以收取更高的租金，这些通常是一些海外的留学生。」

其实，除了伦敦以外的地区，还有不少城市吸引大量海外的留学生。不单只是「北部经济引擎」计划地区能够受惠，就是曼彻斯特，就是海外留学生热门的选择地点，约有100,000个学生选择居于当地。 2015年曼彻斯特新增职位的速度，比首都更加快，所以这是投资者于2016年的理想投资地点，因为伦敦物业市场的回报愈来愈不吸引。

资料提供: Select Property