以上图片：预计英国物业未来5年回报率，平均的升幅可达到25%。

撮要:

• 由于英国物业的表现十分强劲，除了资产增值外，还有高的回报率，所以综合两个因素，令今年全年的回报约在14%。
• 英国未来5年的楼市，投资者已十分有信心，因为他们知道，物业的租金升幅，将会较楼价更快，而楼价也会有平稳的增长。
• 现时英国某些地区的回报已十分高，达到约8%。

近年投资者的心态已有所改变，从以往他们追求高的资本增长，变得目光较为长远，现时他们茵加重视物业为他们带来的回报率。

英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的最新研究指出，预计未来5年，英国物业的租金增长，会比物业的楼价升幅更高。

虽然现时约有500万个家庭，已经是居住在私人住宅的租赁板块中，可是高质素的租赁单位住宿，仍然有庞大的需求，而且供应十分匮乏。再加上现时有愈来愈多的英国人，计画租住物业，而非购入单位，所以Rics估计由于租客不断增加，所以于未来5年，将租金将会再增加25%。

Rics的首席经分析师Simon Rubinsohn说：「其实，现时我们主要最关注的事项是，政府所公布的连串政策，因为政府现时的政策，在余下的任期之内，都太着重于鼓励市民自置物业，这是我们觉得不妥当，或有所顾虑。」

由于政府未有鼓励购入单位后将物业出租，所以令私人租赁市场的租金，变化更加反覆。

英国物业的租赁回报，今年已录得有历史性的新高。根据汇丰银行（HSBC）的最新数字显示，部份投资者可以于某些城市，赚取非常高的回报率，有些城市更达8%，如曼彻斯特，因该地区的劳动人口增长十分庞大，对租赁单位有非常高的需求。所以只要投资者愿意吸引租客，物业租赁回报的潜力，一定会比其他任何一类型的资产更高。

另外，Rics的调查更发现，英国全国的楼价，预计2016年平均会上升6%。至于租赁回报方面，不少投资者已经发现，英国的首都伦敦，再也不是回报表现最好的市场，所以他们会选择其他地区投资。在英国四个区域之中，包括东英吉（East Anglia），以及英国的西北部地区，预计不论租赁回报，以及资产的增长潜力，2016年的表现都会比伦敦更加优秀。

资料提供: Select Property