以上图片:印花税的改革以及油价回落两个因素，令更多房地产的投资者，因为资金的问题，所以负担能力有所下降。

撮要：

• 在伦敦一些较贵的邮政地区，整体的房地产交易宗数有下跌的迹象，2015年至今录得的跌幅为25%
• 印花税的改革，以及油价回落，还有一些居住在英国，但不受当地法律规管的人，他们在英国也享税务优惠，但这个税项近日也有所改变。而以上这些因素是令这个全球房地产价格最贵的地区，今年房地产的销售减慢下来。
• 一些地区如曼彻斯特，在过去的12个月，不断有机构性投资者进驻，而且投放大量金钱于当地市场。由此可见，现时有不少投资者，于伦敦以外的地区寻求更高回报的投资地区，以增加他们物业价格有更高的增长。

伦敦豪宅物业的需求现时是否已经见顶？

根据LonRes日前发布的最新数字显示，在一些城市的房地产交易表现，今年似乎未如理想，在不少过往非常受欢迎的城市当中，于2015年房地产交易减少了25%。若然以金额计算的话，一些主要地区的洋房和分层住宅单位，合共的销售录得30亿英镑，这些地区包括：切尔西（Chelsea）、肯辛顿（Kensington），以及威斯敏斯特（ Westminster），虽然成绩表现不算太差，但与2014年的整体金额相比，却下跌了24.5%，部分地区的楼价也下跌了1.4%。

从物业市场的成交数字来看，有些地区的买家负担能力已经见顶，再加上印花税增长了购买物业的成本，以及还有一些居住在英国，但不受当地法律规管的人，他们在英国也享税务优惠，但这个税项近日也有所改变，还有全球的股票市场表现十分疲弱，例如中国的投资者，他们现在已选择在伦敦以外的地方作投资，所以减少了当地物业成交，还有市场的发展及增长也变得较为缓慢。

LonRes的董事长Anthony Payne简单地解释了个现象，他说「因为不少投资者或置业人士资金不够充裕，所以他们缺乏金钱消费或投资。」

他补充指，其实高档物业市场，在过去几年，已经是主要依赖海外的买家支撑，但海外投资者的多少，难以由政府所控制，因为有不少外来的因素干预，包括英镑兑部分其他货币处于强势，油价不断地下滑，还有中国市场受多种不明朗的因素所笼罩等。

在2015年的一整年期间，不少投资者已意识到，投资于英国一些二线城市的潜力，得到的回报会较一线城市为高，所以他们开始于二线市场物色投资机会。而具潜力而且今年受投资者欢迎的城市，如曼彻斯特，据英国房地产协会（British Property Federation）估计，未来城市可以吸纳大量资金，可高达30亿英镑，投资者主要是投资买家收租的物业板块。

资料来源: Select Property