由于建筑项目发展的时间愈来愈长，加上取得土地的竞争十分大，所以预计英国多个受到学生欢迎的城市，学生的住宿需求将会出现求过于供的情况。

撮要：

• 由于发展物业的时期增加，还有不少项目在排队发展，所以学生的住宿需求，未来有机会高于供应。
• 尽管各个地区当局，都注意到需求不断上升的问题，但很多地区都很难作出规划，以应付未来的学生住宿需要。
• 一些受学生欢迎的城市，例如曼彻斯特（Manchester）及纽卡素（Newcastle），学生的住宿需求十分庞大，但是学生住宿的供应仅得34%，可见远远未能满足需求。

由于物业发展的周期时间不断加长，还有学生的人数增加，这是一个主要的原因，令到未来学生住宿的需要远远超过新的供应量。

未来学生住宿供应短绌，其实是受到当地政府的土地政策所影响﹐因为政府主宰了土地的规划用途及使用。根据政府的计划，日前财政大臣乔治．奥斯本（George Osborne）表示，由现在至2020年，将会兴建400,000个新单位。

由于私人出租的学生宿舍，相比于大学的宿舍，往往能够提供更高的居住质素，而租金的费用，亦会影响宿舍的供应速度，以及这些项目发展所需的时间，及落​​成的进度。

英国房地产协会（British Property Federation）的行政总裁Melanie Leech说：「项目的供应速度正不断地减慢，其实学生宿舍，就有如其他资产类别一般，在国家的不少地区，都正在不断争取土地及吸纳土地。所以这些物业的供应与其他住宅物业供应，同样地有供应不足的危机，这个问题都是外界需要关注的。」

这些地区需求不断有所增加之余，当地的组织以及政府的部门，也确认了学生宿舍的需求非常庞大，但有关部门却难以于这地区再扩充，而且于未来计划于这些地区兴建新宿舍也十分困难，因为2012年大学学费上涨仍有影响，要待影响消除才可实现。

长远的趋势显示，随着时间发展，学生的人口将会愈来愈多，国家里一些热门留学生喜欢选择的城市，未来的需要将会更大，而供应更难以应付需求。由于未来供应量正不断减少，尤其是一些热门的主要城市，例如：曼彻斯特和纽卡素，但是学生住宿的供应仅得34%，可见远远未能满足学生的需求。

资料来源:Select Property