由於私人住宅租賃市場板塊不斷地擴大，所以預計英國未來每一年，都要有250,000個物業供應，才可以滿足市場的龐大需求。

撮要:

• 英國住宅物業的需求，近年有增無減，而供應就遠遠不足應付，據估計每年需要有250,000個物業供應，才可以應付需要。
• 政府提出的400,000個新房屋供應，卻似乎忽略了租客的需要。
• 而供應及需求不均衡，是令租金不斷上升的主要原因。

根據調查發現，由現在至2021年如果需求仍然持續的話，英國需要超過250,000個租賃單位，才可以滿足市場需求。

日前第一太平戴維斯（Savills）的研究指出，英國政府的目標是興建400,000個可以負擔的房屋，這些房屋將會於未來四年可以推出市場，但政府完全忽略了對租客對單位的龐大需要。

對於出租房屋的需求於過去的10年期間不斷上升，現時個月平均租賃物業的需求，已上至17,500個位。不過，這個情況估計會持續，租賃物業板塊的需求，預計每月平均會升至每年最少260,000個單位，而政府推出的保障性住房計劃，只是可以勉強地，抵消了供應不足的問題。

根據第一太平戴維斯的調查發現，政府日前宣佈未來將會興建400,000個全新的房屋單位，希望可以解決問題，但這只是可以輕微地應付住屋的需求，由於每年需要220,000個物業供應，因為私人物業租賃板塊，將愈來愈蓬勃，需求也會愈來愈大。

第一太平戴維斯的住宅部研究總監Susan Emmett評論現時市場的情況時說：「租賃單位的需求增加的情況，比我們的預期中更加嚴重。而且我們質疑，政府推出的政策是否可以滿足需求，因為政府計劃興建400,000個保障性住房的進度，對供應有非常大的影響，如果能夠如期推出時市場，才可以減低供應不足的問題。」

由於租賃物業的供求與需求之間，出現了嚴重不平衡的情況，所以這是一個非常重要的因素帶動租金上升，而這個因素也鼓勵了不少投資者，計劃投資私人租賃板塊的物業。據第一太平戴維斯收集的資料所得，來自該公司交易數據顯示，交易的金額由2014年的230億英鎊，上升至2015年的265億英鎊，由此可見私人租賃物業板塊的投資氣氛，有愈來愈暢旺的趨勢。

資料來源: Select Property