以上圖片：預計英國物業未來5年回報率，平均的升幅可達到25%。

撮要:

• 由於英國物業的表現十分強勁，除了資產增值外，還有高的回報率，所以綜合兩個因素，令今年全年的回報約在14%。
• 英國未來5年的樓市，投資者已十分有信心，因為他們知道，物業的租金升幅，將會較樓價更快，而樓價也會有平穩的增長。
• 現時英國某些地區的回報已十分高，達到約8%。

近年投資者的心態已有所改變，從以往他們追求高的資本增長，變得目光較為長遠，現時他們裀加重視物業為他們帶來的回報率。

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，Rics）的最新研究指出，預計未來5年，英國物業的租金增長，會比物業的樓價升幅更高。

雖然現時約有500萬個家庭，已經是居住在私人住宅的租賃板塊中，可是高質素的租賃單位住宿，仍然有龐大的需求，而且供應十分匱乏。再加上現時有愈來愈多的英國人，計畫租住物業，而非購入單位，所以Rics估計由於租客不斷增加，所以於未來5年，將租金將會再增加25%。

Rics的首席經分析師Simon Rubinsohn說：「其實，現時我們主要最關注的事項是，政府所公布的連串政策，因為政府現時的政策，在餘下的任期之內，都太着重於鼓勵市民自置物業，這是我們覺得不妥當，或有所顧慮。」

由於政府未有鼓勵購入單位後將物業出租，所以令私人租賃市場的租金，變化更加反覆。

英國物業的租賃回報，今年已錄得有歷史性的新高。根據滙豐銀行（HSBC）的最新數字顯示，部份投資者可以於某些城市，賺取非常高的回報率，有些城市更達8%，如曼徹斯特，因該地區的勞動人口增長十分龐大，對租賃單位有非常高的需求。所以只要投資者願意吸引租客，物業租賃回報的潛力，一定會比其他任何一類型的資產更高。

另外，Rics的調查更發現，英國全國的樓價，預計2016年平均會上升6%。至於租賃回報方面，不少投資者已經發現，英國的首都倫敦，再也不是回報表現最好的市場，所以他們會選擇其他地區投資。在英國四個區域之中，包括東英吉（East Anglia），以及英國的西北部地區，預計不論租賃回報，以及資產的增長潛力，2016年的表現都會比倫敦更加優秀。

資料提供: Select Property