以上图片:伦敦的商业物业，开始未能给予非常吸引的回报，所以愈来愈多的投资者开始于其他地区，或不同的板块，寻找回报较佳的物业投资。

撮要：

• 情况与首都的住宅物业市况一样，伦敦的商业物业的投资价值，或是投资的回报，正不断地下跌。
• 英国的「北部经济引擎」（Northern Powerhouse）计划的地区，正好是吸引投资者分散其个人投资组合的最佳地点，而较受注目的城市是曼彻斯特（Manchester）及利物浦（Liverpool）
• 投资者正不断于其他板块寻找其他更丰厚回报的投资，包括一些受学生欢迎的住宅区，因为可以有更稳定的回报

伦敦商业物业的投资价值正不断地萎缩，促使投资者离开当地的市场，在英国的其他地区找寻具更高回报的投资工具。

根据反映全国物业的市场数字相比，住宅物业虽然常常成为市场焦点，但其实商业大厦也被视作为一项不俗的投资的工具，因为回报比低回报的债券更高。可是首都地区的价格持续上升，但回报却不断下降。

其实，伦敦一直以来，都是受专业投资者欢迎的地区，他们的投资组合往往都包括这个地区的物业。但是愈来愈难维持于伦敦投资，因为这个地区投资回报以难以维持在高水平，吸引力比其他地区大为下跌。现时很多投资者已不断参考明天楼市的预测，以决定他们未来的投资方向，有调查指2016年投资的热门地点将会有转移，例如：布里斯托（Bristol），曼彻斯特，以及埃克塞特（Exeter）会成为新目标。

投资者正尝试于多个地区投资，务求令他们的投资组合更多元化。而他们多数被政府支持的「北部经济引擎」计划所吸引，一些有不少全新基建项目的大城市，如曼彻斯特及利物浦，可以为投资者提供比伦敦更丰厚的回报。因为受政治的利好因素带动，令这些地区的都市化的速度加快，而新的建筑项目陆续出现及落成，使这地区的生活质素不断提升，可以媲美首都的水准。

此外，也有投资者不断寻求分散他们的投资组合，希望可以找到一些受留学生欢迎的热门居住地点作投资。因为英国向来是海外学生热门的留学地区，所以当他们在英国读书时，便需要寻找一个舒适的居所，令租盘的需求有所增加。

Henderson房地产基金的公司经理Ainslie McLennan说：「留学生热门的居住地区，是一个十分值得加进投资组合的里，因为他们通常会短期租用单位。所以若然你这地区购入一些顶尖的物业，往往可以收取更高的租金，这些通常是一些海外的留学生。」

其实，除了伦敦以外的地区，还有不少城市吸引大量海外的留学生。不单只是「北部经济引擎」计划地区能够受惠，就是曼彻斯特，就是海外留学生热门的选择地点，约有100,000个学生选择居于当地。 2015年曼彻斯特新增职位的速度，比首都更加快，所以这是投资者于2016年的理想投资地点，因为伦敦物业市场的回报愈来愈不吸引。

资料提供: Select Property