新加坡：尽管有非常严格的监管审查贷款给外国人，但是澳大利亚的房地产市场仍然备受亚洲投资者、行业分析家、企业家欢迎。

近期的网上关于房地产门户网站的调查显示，澳大利亚人最喜欢来自新加坡和马来西亚人前来购买当地房产，尤其是新加坡人。通常他们在澳大利亚当地选购房产的标准是100万美元至150万美元。

对于印度尼西亚的投资者来说，澳大利亚是他们针对海外房产的第二选择。对香港来说，澳大利亚是第三的选择，前两位分别是日本和中国。

与此同时，来自KPMG和悉尼大学的民意调查显示，中国投资者对澳大利亚房产有一个长远的投资想法，预计是在未来的一年中。

严格的法律法规对海外人士购买澳洲房产有把控，政府面临着房价激增的压力，同时也面临着越来越多的批评，尤其是悉尼和墨尔本，富裕的亚洲买家让当地人越来越难以承受激增的房价。

去年五月，澳大利亚政府对外国人破坏现有的房产销售规则而做出了相应的政策调整，限制外国人只能购买一手房产，并首次对海外投资征收相关的费用，除此之外，2015年2月，从海外购买农田面临着更严格的监管。

最近，最大的贷款申请银行澳大利亚联邦银行，针对海外人士申请购房贷款推出了更加严格的条件。

澳大利亚房地产的吸引力

纵然有很多限制条件，但是这并不足以让亚洲投资者失去对澳大利亚房产投资的兴趣。专家分析，这里有很多因素促使澳洲行程一个稳定的经济，并持续保持低风险、高收益和利率的记录。

澳大利亚的吸引力还有它独特的地理位置，以及退休劳动力仍支撑着外国的投资。对新加坡的投资者来说，房地产的前景推动海外买家前来投资，这主要是由一些优秀的开发商所推动的。

当地较大的发展商通常对海外物业非常感兴趣，但是海外政府的一些政策迫使发展商无法像之前一样实现高利润的回报，当一个知名品牌的发展商开始进入海外房产市场时，非不知名的投资者通常也会跟风进入。

资料来源：Channel News Asia