越南越來越像“下一個中國”，其人口構成與年齡分布於中國十分相似，大家都有越來越富裕的中產階層，同樣是一個發展中的社會主義國家，其也在慢慢的開放市場讓外資投資。越南非常年輕的人口成為其經濟發展的強大動力，最近20年它也正在經歷從農業經濟轉型到後工業及服務型經濟體系的過程。

整個經濟轉型和發展令到城市房屋的需求大增，2016年與2015年相比越南房地產方面的投資上升了12%，市場的透明度也越來越大,估計越南2017年整體GDP增長將達到6%與2016年看齊，整個市場的動力越來越大。住宅市場及酒店的需求尤其大，越南的住宅市場以往並沒有得到很好的發展，供應量也很小，所以整個市場經歷了繁榮也經歷了蕭條。現時越南的房地產市場已進入了成熟階段，正在穩步增長，潛力買家爭相進入市場等候購入數個住宅單位。

胡志明市現在成為了亞洲目前第二受投資者歡迎市場，根據城市土地機構的報告“2017年亞洲新興房地產趨勢”中71.4%的機構投資者都對於越南住宅市場很有興趣，僅次於印度班加羅爾，但其供應十分有限。

而越南住宅市場的供應將慢慢穩定增加，以應付其9500萬的人口數量。投資者傾向於面積比較小的單位，因為這種類型的單位更受本地人的青睞。住宅市場在以往的經驗累積了更成熟的發展策略，本地買家對於住宅市場很重要。客服單的住宅公寓是越南人搬到城市最先最迫切的需求。大量工廠從中國搬到越南也使越南的經濟繁榮發展。根據經濟貿易指數，經濟增長率到達6.4%，與中國的6.7%已十分接近。

越南正在收惠於中國本土的高工資及運營成本上升的因素，本來設在寧波的廠申洲國際集團控股有限公司已將這個生產基地搬到了越南，完全未來更低的成本。雖然TPP在特普當選美國總統後已接近作廢，但越南整體工業發展勢頭依然十分強勁。服裝及造鞋廠正不斷的進駐越南，這些廠商也服務於全世界最大的成衣品牌，例如優衣庫，Adidas、Mizuno、Nike 及 Puma等,供應了這些品牌差不多15%的貨品，其中Puma更占到 30%.

像申洲這種的工廠帶了更多的人口就勞動力到越南，這些對城市住屋的需求也是很大的需求。農業在越南已經從2000年的25%萎縮到2014年的18%，經濟構成有很大的轉變。工業不斷地占據經濟重要部分，現在占了整體經濟44%輸出量。

高層的住宅公寓在胡志明市西貢河沿岸不斷掘起，越南對比中國，其還有另壹個優勢，就是它的年齡中位數是30，中國的是37.更年輕的人口帶來了最大的生產力，對於發展的熱誠也更高。

Source:Forbes