以上圖片: 清邁當地旅遊業的發展非常迅速，蘊藏潛力正在爆發。

在這幾年期間，清邁當地旅遊業的發展非常迅速，蘊藏潛力正在爆發。根據數據顯示，不論是到清邁的本地旅客，或是國際的旅客都有所增加，這是因為多個不同的因素，以及吸引的地方。受惠於以上因素，當地的物業亦擁有非常大的升值潛力，因清邁的樓價於早前十年停滯不前，因為市場的焦點主要集中於芭堤雅、布吉島，以及華欣等熱門城市，所以令當地樓價較落後。

不過，清邁的樓市踏入2011年後，市場就開始蓬勃地發展。全因為當地有不少大型商場、特賣場，以及綜合商場項目紛紛落成，帶動旅遊業迅速起飛，對整個市場及多個行業都造成了正面的影響。而清邁的土地價格也不斷上升，當中以大型綜合商場Central Festival附近的地價升幅最為顯著，附近的土地價格已上升了五倍。根據路透社（Reuters）網站的最新資料，在大約2年之前，這個地區的土地價格，大約是每平方萊（Rai）300萬泰銖。但時至今日，同一塊土地的價值，已上升至每平方萊1,500萬泰銖。

以上圖片: 清邁的土地價格也不斷上升，當中以大型綜合商場Central Festival附近的地價升幅最為顯著，附近的土地價格已上升了五倍。

基建設施不斷提升

現時清邁城市的機場，也正進行擴充的工程，希望可以滿足到龐大本地及海外旅客的需求，還有當地連接其他地區的交通網絡，也正進行大規模的擴展及優化。多項目交通建設項目中，包括一條連接曼谷及清邁的高速鐵路，另一條路線則由清邁連接至彭世洛（Phitsanulok），已經進入了優化工作的階段。

雖然如此，清邁不斷地發展的情況，現時卻沒有受到很多曼谷的地產發展商所發現，因為這些地產發展商往往在一些較為熱門的城市，發展洋房、商場、豪宅物業，或分層住宅，所以往往會忽略一些具有潛力的地區。不過，近年情況卻有所轉變，發展商對這個地區的轉變充滿信心，所以對這裏的看法亦十分正面，及採更積極的態度，並開始於清邁打造商場及住宅項目。

以上圖片: 現時清邁城市的機場，也正進行擴充的工程，希望可以滿足到龐大本地及海外旅客的需求。

清邁分層單位需求龐大

其實，清邁物業市場發展十分健康，尤其是分層單位的市場。而物業變得較受歡迎的原因，是受到大批旅客到訪，以及外國人士到清邁居住的正面影響。其實，早在2011年水災之後，不少曼谷的居民，都選擇了清邁作為他們購買第二個物業的地區，因為當地有不少價錢合適，而且質素又與曼谷一樣優質物業。

根據Colliers International早前所造的研究指出，清邁還有一個特別之處，是超過100,000個大學生居住的地區，可見十分受歡迎，因為調查發現他們選擇這個地區的原因，是因為清邁的分層單位較容易負擔，而且地理位置較佳，所以購買單位較租賃物業更好。

此外，在清邁的外籍人士，或一些想一些想遷到這個地區的人同樣認為，這個地點十分優越，所以吸引他們於此處置業，再加上海外人士可以於泰國購買分層單位物業，購買這樣單位又沒有任可的限制，只有於同一個分層項目內，有超過51%的業權是由泰國人擁有，其餘就可以由海外人士購入。

以上圖片: 清邁的樓市踏入2011年後，市場就開始蓬勃地發展。

清邁分層物業有很高的價值

隨着這個泰國的第二城市蓬勃發展，當地的地產業也受到帶動，我們未來可以見到有更多新分層單位物業於清邁出現，而且樓價會不斷創新高。

資料來源: Thai Visa Property