泰政府大舉投資基建，配合東部經濟走廊（EEC）的啟動，加上經濟繼續形勢大勇，為2018年泰國樓市展現生機活力。

房地產分析師Surachet Kongcheep表示，市場的增長力度正好反映出經濟走向積極。而EEC計劃及擴建公共交通網絡的主要引擎。

泰國上市公司Ch.Karnchang Plc表示，今年泰政府計劃公開招標的基建項目，包括了當中投資額最大的項目，是由島本（Tao Poon）往空曼派（Klong Bang Phai）的新增南部MRT紫線，總額1,300億泰銖。

其他焦點的鐵路項目，包括了由Bang Khae站延伸到Phutthamonthon Sai 4站的MRT藍線擴展，投資額達212億泰銖；價值850億泰銖連接泰國文化中心與Taling Chan的橙線輕軌項目；另有兩條綠色線分別是由北欖府（Samut Prakan）到邦普（Bang Pu），以及Ku Kot連接Lam Luk Ka的支線。

Nexus Property Marketing Co董事總經理Nalinrat Chareonsuphong表示，2017-2020年政府預計的GDP增長率為4%，這強勁的增長率將為泰國各產業帶來增長動力。

房地產發展商AssetWise首席執行官Kromchet Vipanpong表示，強健的出口表現及良好政治與經濟環境將推動房地產向好發展。

泰國Kiatnakin銀行資產管理部門執行副總裁Suwannee Wattanavekin表示，2018年將繼續以財務穩健的大型發展商領導泰國房地產市場。

「高端住宅的購買力比低價房產優勝，因此，大型發展商將會轉攻高端住宅市場。」Suwannee 續說道，中低端價位的住宅呈放緩跡象，對於一些銷售樓價低於300萬泰銖的中小型發展商來說，今年將會受到阻滯。

仲量聯行泰國常務董事Suphin Mechuchep表示，土地價格仍然是發展商應對的重要挑戰，這使到他們面對重大成本開支。曼谷地價走勢持續向上，特別是在黃金地段，今年每平方哇（4平方米）地價將會創新紀錄。

公寓住宅

Nalinrat表示，自2015年以來，曼谷公寓住宅均價一直保持穩健，其價格首次超過曼谷的人均GPP：「超級豪宅和高端公寓將繼續吸引大型發展商開發，而樓價將會繼續上漲。市場將會有更多海外買家購買住宅作為第二家園投資。」

高端住宅方面，仍然會以雄厚實力的大型發展商主導，他們將會主攻購買市區一些鐵路沿線的地皮作為發展項目。

中端公寓市場，新盤項目將繼續會坐落於市中心及鐵路交匯點附近為主。這些區域地帶的住宅，能夠吸納收入穩定，對居住生活有要求的買家置業。

寫字樓

Suphin表示，在一眾房地產類型中，曼谷寫字樓市場是今年發展最具優勢的市場，皆因現存的供應量不足以滿足強勁的市場需求：「2017年寫字樓市場的空置率僅9%，其樓價在過去7年均持續上漲，漲勢還將會在今年延續下去。」

今年，黃金地段的甲級寫字樓租金將繼續向上，每平方米月租將升至1,000泰銖以上。

零售市場

Suphin表示，隨著Central Group和The Mall Group等大型發展商將會主力投放在翻新現有購物中心，而並非興建新項目，這將會令今年零售市場增長有限。

與此同時，曼谷的折扣店市場已經飽和，像Tesco Lotus和Big C這樣的巨企已在曼谷大肆擴張。這些公司也將重點開放小型零售中心。

酒店市場

2017年酒店市場無論在投資抑或交易方面均表現活躍。 Suphin指，去年前三季度，酒店交易總額達112億泰銖，創下2014年以來的最高水平。

2018年，在投資者興趣熱烈不減下，酒店投資氣氛將走向積極。能否實現盈利是酒店持有者出售資產的關鍵因素。

資料來源：Bangkok Post