泰國著名上市地產發展商Sansiri Plc（SIRI）日前宣布，2017年將會推出19個項目，預計這些項目的金額總值達41.2億泰銖，希望可以保持16%的增長，預售的金額相信可達360億泰銖。

市場人士估計，今年泰國的物業市場仍然是充滿挑戰，Sansiri的總裁Srettha Thavisin表示，預期今年的物業增長，將會少於5%，令Sansiri有迅速增長，便是透過資產增值。

他說：「我們將會花更多的資源，投資發展物業建築科技之上，希望可以尋求更多創新科技，以連繫集團的核心業務。而且物業建築科技，不但可以鞏固集團現有的業務，更能帶來一些新的景象，更可以提升我們現時質素，亦可以於未來成為我們的主要收入來源。」

現在全世界已踏入數碼科技的新世代，而且非常着重運用商業的數據。有見及此，集團將會成立一個數據分析部門，以及商業資訊中心，作為集團的全新業務，將會透過分析及運用不同的數據，還有數碼營銷的工具，以增加公司的價值及競爭能力。

他續說，家庭的負債比率仍然處高平，所以銀行或財務機構貸款時十分審慎，去年有不少貸款申請都被拒絕，而家庭負債比率高企，是今年對地產發展商的主要挑戰。

今年Sansiri將會推出19個全新的項目，當中包括8個分層位項目，總值合共219億泰銖，預計會佔集團總收益的53%。另外，集團還有9個洋房的項目，收益將會佔整個集團的45%，總值約185億泰銖。餘下2個項目為獨立屋項目，只會佔集團收入的2%左右。

以上提及的分層單位項目中，其中4個是BTS Group Holdings Plc.與Sansiri共同發展，市值約120億元泰銖。其實集團於2015年至2016年期間，合共推出了8個全新項目，合共市值約300億泰銖，當中有70%的單位經已售出。

Sansiri今年所有提出的全新項目，都是位於大曼谷的黃金地段，所以十分具有潛力，至於其他省份，集團則認為前景仍然呆滯，因為政府現時的發展政策仍然不是十分清晰，Srettha認為還有一些基建計劃是否落實，都對物業市場有所影響。

Sansiri的首席營運官說：「Sansiri現時集團於泰國所有省份之物業，合計之存庫量到達30億泰銖至40億泰銖。至於現時餘下的物業當中，90%屬於分層單位項目，坐落於不同的地區，物業大部分於2015年落成。」

他續指，集團於2012年至2013年非常積極地於全國不同的省份不同的省份，發展多個住宅項目。不過，由於政治因素的轉變，這些市場的前景變得極具挑戰。

相反，Sansiri於未來將會更加看重海外市場，因為去年集團於亞洲多個主要市場推出項目，包括：香港、上海、北京、新加坡，以及台灣等，銷售成績亦十分理想。

去年的集團海外物業的銷售額，錄得54億泰銖，較2015年上升了55%，同時也超越了早前訂下50億元泰銖的目標。於2017年集團有更高的目標，希望銷售額可以達到75億元，升幅相信可達40%，而公司亦會拓展更多不同的地區，包括於1月進軍東京，以及於農曆新年後拓展中國不同的城市。

他續指：「我們向海外的買家，收取樓價20%至30%作首期，所以買家可以到收樓的時候才支付其餘的樓價，令財務安排更具彈性。此外，海外買家被銀行拒絕貸款申請的機會也十分低，因為我們與金融機構，包括UOB及曼谷銀行合作，向買家作財務安排。」

Sansiri去年的銷售金額，錄得311億泰銖，與2015年同期相比，上升了9%。預計現時至2017年底，集團的收益估計可達340億泰銖。

資料來源：Bangkok Post