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以上圖片:大七岩地區、華欣，還有蓬武里等地區，都出現不少泰國的買家，於沿海或鄰近海邊的地區，尋找他們第二個家園。

根據Colliers International Thailand的最新報告的資料顯示，由於受經濟的不明朗因素所影響，令泰國不少地區的物業市場表現都不太理想。儘管如此，華欣的物業市場繼續不斷地增長，表現跑嬴其他城市。其中包括大七岩地區（Cha Am）、華欣，還有蓬武里（Pranburi）等地區，都出現不少泰國的買家，於沿海或鄰近海邊的地區，尋找他們第二個家園。

而來自泰國本土的買家，他們主要的目標是大約3百萬至5百萬泰銖的物業，所以令到這類型樓價的分層單位，以及洋房的需要都不斷增加。而調查報告亦發現，買家較有興趣購入鄰近海岸地區分層單位的項目，但他們沒有追求海灘旁邊的項目，或者他們亦不是對洋房項目特別有興趣，故海岸地區的分層項目較受青睞。

除了本地的買家外，這些地區的物業，也受到不少海外買家追捧，但所佔之比例較少，而且需求與泰國本地買家不同，他們會選擇一些位於華欣內陸地區，面積較細的獨立屋。不過，也有一定數目的外籍人士，居於華欣毗鄰沙灘旁邊的分層單位物業，居住年期超過10年，並且完成物業的供款，因為當時物業的樓價較低。至於現時大部分於七岩、華欣，以及蓬武里等地區的外籍人士，他們都已經退休，而選擇居於泰國的原因，是當地的物業較低、生活方便、治安不俗，而且還鄰近不少國際性的醫院。

另外，在七岩、華欣，以及蓬武里等地區中，近年出現不少已落成或計劃將會興建的大型發展項目，而這些新項目的出現，令該區的物業成為市場焦點，亦引起更多人對該區物業的認識及興趣。最近開幕的Vana Nava 水上樂園（Vana Nava water park），以及計劃興建的中央購物商場（Central Shopping mall），是幾項可以令這個地區更受歡迎的項目。此外，還有數個基建項目政府已經落實興建。曼谷至華欣的高鐵項目，以及計劃興建的新芭提雅至蓬武里渡輪碼頭，將會令到這個地區的交通便為方便。

發展商於以上這些地區推出之項目，銷情不會令人擔憂，但這個地區的供應量，則是令人擔心的問題。因為有報告指出，將會有多於8,000個分層單位，經已計劃動工，或會於2015年的下半年落成，及可以交樓予業主們。

資料提供: DDproperty

以上圖片:曼谷的拉差裡威（Ratchathewi）及藍差汶里（Phetchaburi）一帶的地區，由於有不少明顯的優勢，所以吸引不少發展商的注意。

曼谷的拉差裡威（Ratchathewi）及藍差汶里（Phetchaburi）一帶的地區，由於有不少明顯的優勢，所以吸引不少發展商的注意，而最主要的原因，是該區具有發展潛力，並會於2020年發展成一個交通的主要樞紐。根據地產代理Plus Property Co的資料，這些地區之土地價格，正在不斷地上升，而且上升的步伐，更可媲美暹羅廣場（Siam Square）一帶的地區。

雖然這些地區的新項目很少，而且最近鮮有新物業推出，但該區物業仍然是市場的焦點，而樓盤的銷售比例亦高達95%。今年上半年的調查數字顯示，這些樓區的樓價與去年同期相比，已上升6%。Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti說，根據一個土地的空置情況的調查顯示，於拉差裡威空鐵（skytrain）站圓週500米範圍內的地區，明顯地受到各界人士的注目，而且受關注的程度亦不斷上升。其中一個原因是素坤逸（Sukhumvit）中心的一帶，以及鄰近的人口密度較低之地區，新的住宅物業項目不斷發展。

以上圖片:拉差裡威空鐵（skytrain）站圓週500米範圍內的地區，明顯地受到各界人士的注目，而且受關注的程度亦不斷上升。

由於素坤逸地區裏，有不少的支路，當中藍差汶里路，是其中一條可以通住曼谷主要商業及購物地區的主要道路。還不特止，空鐵橙色線不斷延伸，將會為拉差裡威帶來重大的改變，該區會成為一個主要的連接點，以連繫至新的商業區邦蘇（Bang Sue），還有沙拉鈴（Sala Daeng）、暹羅廣場，以及阿速（Asok）。

至於轉乘的車站，預計將會於2020年啟用，相信會為附近的住宅及商業物業帶來正面刺激，並吸引更多的買家購買該區之物業。雖然現時這些地區的土地供應十分有限，但需求卻持續上升，而且未有減少的跡象，從該區物業的吸納量達95%，便可證明需求非常殷切。由於不少新項目，是需要拆卸舊的物業後，才得到土地，所以涉及較的費用會較為高昂，新項目的樓價雖然高，但單位的銷售速度仍然十分快速。

現時這個地區未售出的單位只餘下57個，而藍差汶里路及拉差裡威空鐵站，至曼谷商業學院一帶的區，是現時最熱門的區域，而要最受買家的注目，主要的原因，是該區能夠直接以很短的路程到達主要的購物中心。而這個地區的分層單位樓價持續穩定地上調，便反映個地區物業的需求同樣上升。今年上半年期間，該區的樓價與去年同期相比，便上漲了6%，至每平方米158,046泰銖。

以上圖片:Pyne by Sansiri cost 250,000 baht per sq m, up by 80% from the launch price six years ago.

至於在過去3年期間，樓價的升幅更加驚人，高達47%。由於樓價冉冉上升，故高密度分層單位的價格，現時已遠遠超出當時的水平。去年Ideo Q Siam-Ratchathewi（全數沽清）及Wish Signature @ Midtown Siam（項目已接近售罄），這兩個樓盤推出時，單位的平均售價為每平方米175,000泰銖，至於如Sansiri的豪宅物業Pyne，二手售價每平方米250,000泰銖。與6年前物業一手開售的時候相比，樓價更大幅上升了80%。

從這些數據顯示，在這些地區新推出的樓盤項目，現時發展商的平均訂價，已達每平方米200,000泰銖。至於租賃市場方面，現時該區一房單位的租金，每月每平方米約800泰銖，而租賃回報亦不俗，一般達6%。雖然這個地區可供發展的土地愈來愈少，但新推出的項目仍然十分受歡迎。

Poomipak說：「要在拉差裡威一帶，尋找一幅空置的地皮，根本是沒有可能。」再加上這是一個鄰近商業區的地區，有不少著名的購物商場，還有不少著名學府。另外，拉差裡威亦的物業亦十分受海外人士歡迎，因為該區附近有不少領事館，以及國際的跨國公司。」

資料來源: Bangkok Post

以上圖片:部分地區會較受海外買家的青睞，而這些地區包括吉隆坡市中心一帶，以及滿家樂。

Armani Media Sdn Bhd 指出，近期愈來愈多海外人士，都趁着令吉匯價疲弱的時機，紛紛於馬來西亞物色房地產作投資，當中以首都吉隆坡的情況最為明顯。

一間投專門負責房地產的媒體及活動管理公司的董事總經理Chua Kee Kian表示，其實，海外的投資者往往購入單位，作長線投資用途，就算不能將單位出租予租客，他們仍然能夠或願意持有單位5至10年作投資。

他續指，而有部分地區會較受海外買家的青睞，而這些地區包括吉隆坡市中心一帶，以及滿家樂（Mont Kiara）。

此外，Chua Kee Kian說：「我們見到更多海外的發展商到馬來西亞投資，尤其是來自中國的發展商，因為他們留意到之前的數據，知道愈來愈多人到馬來西亞購買物業。」

以上圖片:最近吉隆坡的市長Mhd Amin Nordin Abdul Aziz拿督在演說的時候表示，他推出大本的精裝書籍，而這本書籍是以物業為主題。

最近吉隆坡的市長Mhd Amin Nordin Abdul Aziz拿督在演說的時候表示，他推出大本的精裝書籍，而這本書籍是以物業為主題，並名為「物業投資前瞻：2015/2016年最佳的物業投資機遇指南」（”Property Insight: A guide to Best Property Investment Opportunities 2015/2016）。

不過，據Chua表示，馬來西亞人的投資意欲則不高，而本地人多鍾情於一些廉價的物業，但這類物業於最近兩個月成交量，卻下跌由10%至15%不等，原因是本地及全球經濟氣候不景所引致。

另外，他補充指，大部分本地的投資者，都選擇持有資金多於投資，或者有些投資者會鍾情於其他海外物業，例如澳洲的物業也是受追捧的對象。

Chua說：「投資者一直想透過購買物業而避過市場現時短暫性的風險，而投資物業一定是中線或長線的投資。」

「投資者投資物業，這顯示對物業充滿信心，而且我們預計市場的不明朗因素，會於未來6個月內會消除，屆時市場又會回復穩定，而且將會再次復旺。 」他續說。

至於Mhd Amin Nordin Abdul Aziz撰寫的該本大本的精裝書籍，將會包括45個卜住宅及商業物業的資料，以及房地產市場的分析數據，基本資料，以及一些成功投資者的評論等等，而這本書籍已在各大書店發售。

資料來源::iProperty

以上圖片:預計市場的不明朗因素，會於未來6個月內會消除，屆時市場又會回復穩定。

據Bernama citing the Construction Industry Development Board （CIDB）的資料顯示，馬來西亞物業樓價十分低廉，所以吸引外國人購買當地物業作投資。除此之外，在令吉疲弱的情況下，這也是一個長遠的優勢，幫助馬來西亞本土的物業市場。

以上圖片:令吉疲弱的情況下，這也是一個長遠的優勢，幫助馬來西亞本土的物業市場。

CIDB 的行政總裁Datuk Seri Judin Abdul Karim說，這是因為海外的投資者，對該國的房地產仍然有十分大的需求，而且還不斷購入馬來西亞的物業。

馬來西亞的首相納吉．阿都拉薩（Datuk Seri Najib Tun Razak）在出席2015年International Construction Week（ICW）活動後表示：「當海外人士購買馬來西亞的時候，他們需要將貨幣兌換令吉，所以貨幣匯率的波動，對海外投資者的影響較低，因為他們將令吉換變成物業，並且長線持有該物業。」

以上圖片:當海外人士購買馬來西亞的時候，他們需要將貨幣兌換令吉。

「一旦他們於這裏持有物業的話，證明他們喜歡這裏，而且他們也會將單位出租，對我們而言，這是一件好事。」他補充說。

儘管如此，海外人士不斷購入當地的物業，但政府仍有足夠的措施及政策，確保有足夠而且可以讓國民負擔的房屋，以滿足市民置業的需求。

納吉．阿都拉薩說：「我們應該不斷鼓勵海外人士，將資金投資於馬來西亞，不過在同一個時間，我們必須要提供足夠的保障房，希望可以令保持市坦場的平衡，以及讓國民有足夠的房屋。」

以上圖片:政府仍有足夠的措施及政策，確保有足夠而且可以讓國民負擔的房屋，以滿足市民置業的需求。

「最重要的事項是，政府必須要有一致，而且穩定的的政策，這樣便可以吸引更多海外的投資者進入馬來西亞市場，令到市場有更多的參與者。因為當市場上有一些觸發的誘因，就會令投資者變得十分緊慎。」他續說。

在ICW 2015的國際會議中，2016至2020年的建築改革方案（Construction Industry Transformation Programme），亦於這個會議中正式公布。

值得注意的是，馬來西亞首相於會議期間的演說中指，政府預期馬來西亞的物業市場，今年成交註冊的數字與去年比較，將會出現雙位數字的增幅。

資料來源: Property Guru

早前布吉島的豪華別墅市場，由是一些較細的營運者主導，但現在市場的情況已有所不同，不少大型的營運商，進軍當地的豪華別墅市場。再加上預計布吉島機場的擴建工程，將會於明年完工，對當地的度假物業市場銷情，相信會有正面刺激作用。由於布吉島新的豪宅別墅供應相當匱乏，但市場對這類型的物業，卻有非常強勁的需求，所以令布吉島別墅的二手價格，大幅飆升一倍。

物業代理公司世邦魏理仕（泰國）（CB Richard Ellis ，Thailand）之總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，島上最頂級的度假別墅，是一個非常獨有的市場，而這個市場的特點是會錄得一些罕有的高價成交個案。以往參與的主要是一些規模較細的海外發展商，他們只得有限的資金於背後作支持，但現時這些小型發展商的位置，已被大的營運者所取代。由於市場未來的前景十分明朗，這樣也減低了買家的風險。除此之外，也對豪宅別墅的質素及物業的設計都會大大的提高。

現時大部分入門版的豪宅別墅，樓價現時也只是低於1,500萬泰銖。而由於預計未來豪宅別墅的需求不斷上升，所以買家正面對一個供應短絀的問題。Aliwassa 說：「在最近幾年期間，豪宅板塊買家的需求已有所改變，他們轉向購買一些著名酒店發展的物業，因為集團可以提供優質的物業管理，還有5星級的服務以及設施，這樣便可以令物業有更高的能力，以賺取更佳的租務回報。」

不過，由各著名酒店品牌發展，而且樓價高於3,500萬泰銖，現在經已落成的豪宅別墅，只剩餘非常少的供應，估計大約佔整個度假別墅市場少於10%左右。Aliwassa續指，據公司的數據已留意到西方多個國家，已不斷派聯員進駐亞洲多個地區，這些地區的人士，更是2008年金融危機過後，最快重新投入亞洲的市場。由於布吉島機場擴展的工程，預計可以明年完工，所以世邦魏理仕預計，這個有利的條件，將會為當地的旅遊業造成正面的影響，從而帶動度假物業的銷情。

在過去10年期間，布吉島進行了多項成功的發展，所以令物業價格，有明顯上升的現象。於2005年，Andara Resort & Villas的第一期項目，當時推出每個單位的售價，約300萬至400萬美元。時至今日Andara二手單位的售價，大約要600萬至800萬美元，而且部分成交的獲利幅度，更達100%。至於現時推出的豪宅項目，部分入場的售價，已經達1,000萬美元。

Point Yamu by Como的豪宅別墅及酒店總經理Andy Kunz說：「雖然2015年並非布吉島的一個好年，因為不論來自西方國家，或是俄羅斯的旅客人數，都有所減少。自從去年發生政變以來，布吉島的旅客，便受到這個負面因素影響而有所減少，因為布吉島受到很多負面的新聞及消息所影響。」去年年底的期間，部分4星級酒店及5星級酒店，他們連結在一起，組成了布吉島酒店業聯會（Phuket Hotels Association）。他們並舉行了多個會議，希望重整布吉島的旅遊業市場，並建立一個布吉島獨有的品牌。該協會更嘗試游說其他酒店的經營者，去參加他們這個聯會，而這個團體對於要尋找他們的目標酒店，並沒有太大困難。

Point Yamu by Como是位於Cape Yamu，即布吉島的東部地區，而這間酒店是由2013年年底開始營運。酒店共有79個房間，以及27間度假別墅，而每晚房間的價格，則由40,000泰銖及100,000泰銖起。至於27間度假別墅之中，20間是可供發售，樓價由6,100萬泰銖至1.75億泰銖。而20間度假別墅的總值為170億泰銖，物業於去年年初曾進行軟銷，當中3個度假洋房已經售予新加坡籍的海外買家。全部可供出售的單位，都可以享有一個租賃的計劃，而且買家可以每年於物業內居住60天，並可有租賃回報保證。

資料提供： Bangkok Post