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日前泰國龍頭發展商Sansiri，邀請了30個潛質的客戶，出席旗下打造之商場項目Habito的租戶推介會，而這個商場項目，是位於曼谷素坤逸77號 （Sukhumvit Soi 77）的黃金地段之上，也是集團T77社區項目的其中一部分。

引用這個項目的市場宣傳號「Habito：優質生活的心臟地帶」，發展商日前便於曼谷著名的購物商場Siam Paragon內的Sansiri Lounge招待客戶，讓有潛質的租戶，可以感受到Habito這個商場的嶄新概念，以及居民提供新的生活模式。

其實，在Sansiri打造的T77社區內，將會有5個住宅項目，合共提供3,200個住宅單位，發展商預計入伙後，該區將會有超過5,000名居民，包括泰國當地的人士及海外的居民。

發展商日前的一份聲明更指出：「由於著名的國際學校Bangkok Prep International School將會於2017年在該區開幕，所以項目的目標是在學校就讀的學生，以及他們的家長。除此之外，還有居於安努（One Nut）附近的泰國本地居民。」

他更補充指，於Habito內的部分商店，更是為年青一代的工作人士而設，希望可以為他們提供一些空間，是由一個品牌負責營運，該品牌為「Hubba，the dynamic society for young generation」。

除了銀行之外，有不少著名的食肆，都看好Habito的人流，所以紛紛選擇於商場開業，當中包括：Chef Man、Eastin Grand Hotel內一間非常著名的中式酒樓、David’s Bakery、Muine Vietnamese Restaurant、Teien Sushi Bar、Saranhae Korean Restaurant，以及著名的韓式餐館，還有其他食肆等等。

Sansiri的發言人表示：「按照集團的計劃Habito，將會於2016年年中正式開業，零售的空間合共有10,000平方米，商場中的每一間店舖面積由35平方米至700平方米不等。而這個商場是坐落於素坤逸71號（Sukhumvit 71）及素坤逸77（Sukhumvit 77）號之間，項目的總值達3.2億泰銖。」

「這個商場項目，一定能夠為居民提供『優質的生活』，並令每一個公眾都可有愉快的心情。」該公司之發言人總結地說。

資料提供: Thailand Property

由Sansiri計劃興建之大型項目Habito——曼谷最新的令人耳目一新的社區零售商場項目，發展商的宗旨，是希望帶給顧客，從早晨到晚上，整天都可以享受良好的生活體驗。

Sansiri再一次走上革新的道路，這次集團將業務版圖擴大至另一個層面，並進軍社區商場的零售業務市場，宣布推出零售商場項目名為Habito，商場的主題為締造良好生活的心臟地帶，是一個於曼谷有嶄新概念的零售項目。而是次Sansiri希望透過這個的企業計劃，可以令社區內的民居可以有更優質的生活環境，擁有更與別不同的生活。此外，還銳意將素坤逸路77號（Sukhumvit 77 road）的大型發展項目，擴展成一個具有龐大網絡，兼且富時尚特色結合住宅及零售項目的社區，而這個繁華的全新社區，現時被稱之為T77地區，已成為曼谷人熟悉的社區。至於這個令人興奮的全新項目，是由Sansiri以及世界著名具創意的設計公司Winkreative合作打造，兩間公司將會計劃，興建一個突破的社區零售目，為該區帶來一個與別不同的獨特環境，同時亦希望為不同的人士，提供從早晨到晚上，整天都可以享受良好生活的體驗。

Sansiri Plc的首席執行官及行政局的主席Apichart Chutrakul說：「去年集團進軍酒店市場業務，而且取得空前的成功。有見及此，集團決定計劃拓展其他市場，而我們現在很高興宣布Sansiri已經準備好，迎接新的挑戰，進軍另一個令人興奮的業務，便是以全新概念打造社區購物消閒商場。我們相信，是次企業進入一個全新的領域之中，長遠是有助帶領集團有更好的發展，並且對我們的核心業務，可以起支持的作用。現時我們已經撥出3.2億萬元泰銖，作為成立這項業務的資金，我們充滿信心，這個業務可以每年預計可以為整個集團，帶來4,000萬泰銖的租金收入。而在我們這個社區的零售商業項目中，我們提供的零售商店樓面的平均租金，由每平方米750至1,500泰銖。在商場開幕的初期，商場的總租金收入，預計只佔集團收入的0.15%，但它背後的經濟效益也不容忽視，這個項目最重要之處是，可以為當地的居民，提供從晨早到晚上，整天都可以享受良好生活的體驗，尤其是居於由Sansiri素坤逸77號頂尖住宅項目的住客，可以擁有更優質的生活。此外，這個社區零售項目，同時也大大地增加了未來項目的價值，相信也會令到附近土地的價格有所上升。」

「我們十分相信，就如世界上一些主要的城市一樣，居住在曼谷的主要居民，都希望在這個繁囂的大都會裏，發展一些或可以擁有一些自給自足的市鎮（小社區或小區域）。而每一個小社區都會擁有一與別不同的特點，或過人之處，就如鄰近的地區是隆（Silom）、蘭甘亨（Ramkhamhaeng）、叻拋（Ladphrao）、本羅（Pinklao），以及On-nuch。這些地區主要的發展項目，已不再局限於中心的地區，如隆齊（Ploenchit）或帕色哇（Pathumwan），情況已不再像以往一般。再者，不少發展商也會繼續擴展其他的社區，不論是在曼谷一帶或在鄰近的其他地區，尤其是一些位於鐵路沿線或附近之地區。所以這是一個給予準買家的訊息，那個時候是置業的良機，以及如何選擇他們理想生活的居住之地。」

「素坤逸77號一帶，最近幾年，已搖身一變，成為曼谷十分受歡迎的理想居住社區，而且這個住宅社區，有非常高的增長潛力。主要的原因是由素坤逸路、BTS空鐵，以及各條主要的高速公路，都可以快捷方便地連接至城市不同的地區。與此同時，這個地區也提供一個十分優美寧靜的環境及景色，因為附近有不少天然的水道，以及綠化地區，而以上的各個條件，都是吸引不少年輕人士到該區物色住宅的主要原因。Sansiri位於這個地區的多個項目，合共的套現金額至今已達到68億泰銖，便可以證足這個地區的物業非常受買家歡迎。而這些項目包括：Blocs Sukhumvit 77、THE BASE Sukhumvit 77、THE BASE Park East Sukhumvit 77、THE BASE Park West Sukhumvit 77，還有Garden Square Sukhumvit 77等。而Garden Square Sukhumvit 77是高檔的連排別墅項目，樓價由1,000萬泰銖起。由於這個小社區的項目被受追捧，所以我們在去年10月推出了另一個全新的項目，名為hasu HAUS，這是一個低密度的住宅，屬樓高7層的分層單位物業項目。以上這些項目累計，Sansiri於這個地區的物業總值，增加至87億泰銖，預計這些項目可以滿足5,000個家庭的住屋需要。」

Apichart再次強調地說：「我們對素坤逸77有極大的信心，因為這個地區坐擁地利，鄰近BTS空鐵站，所以這個地區不是價值，或是區內的人口，也會不斷地增加。這個項目有了以上那些元素結合在一起，將會於不久的將來，成為一個非常受歡迎的主要住宅新社區。由於Sansiri留意到這個地段的獨特潛質，所以集團便計劃，替這個地區進行增值，並且作重點的發展，希望將這裏打造曼谷最新充滿時尚流行生活模式的社區，還替這個地區起了一個富現代感的名字「T77」。我們將會於這個有高增長潛力的地區，發展更多項目，為泰國本地的人士，以及海外的買家，提供一些獨特的生活模式，令他們有更多的選擇，希望他們可以滿足於Sansiri所提供的理想生活模式。」

Sansiri Plc的業務發展與項目發展（高層物業）高級行政副總裁Uthai Uthaisangsuk透露，Sansiri今次與國際著名的設計公司合作，Winkreative是全球享負盛名的設計公司之一，與Monocle magazine屬於姊妹公司，這本雜誌也是國際知名的雜誌品牌。Winkreative將會為Habito這個社區商場項目，注入與別不同的嶄新元素，及獨特的設計概念。所以Habito開幕之後，將會為區內的居民及遊客，帶來一個新穎，兼且是獨有的社區零售商業項目。這個商場項目可以照顧到不同人士的需要，以及消費者的一些特別的需求。我們已經利用了超過2年的時間，作市場調查，以及分析我們競爭對手的情況，以及其他的商業發展機會。此外，我們亦實地到日本，視察東京內超過10個著名的社區商場項目。而直到現在，我們已經準備就緒，可以宣布「Habito——優質生活的心臟地帶」這個項目的概念，是曼谷一個可以帶給居民新感覺的社區商場項目，這裏可以讓顧客從早晨到晚上，整天都可以享受良好生活的體驗。

「Habito這個項目有了這個世界級的設計團隊Winkreative一同合作打造，令到這個項目的設計更有創新的設計，所以能賦予商場給人耳目一新的設計，令Habito比其他的社區商場更為突出，而且更能真實地反映泰國零售業市場的面貌。此外，我們對於商場的合作伙伴，都有嚴謹的挑選要求，令Habito的商戶更具質素，從而達對我們對顧客之承諾，保證可以為他們提供一個優質的生活。」

「再加上，Habito可以提供非常大的空間，以容納這些商業樓面，相信會成為吸引附近上班一族娛樂及消閒的地區，這也會令這個地方的氣氛有所改變，充滿專業性、積極性，以及創造性，可見這個項目與普通社區商場不同的是，可以令社區的環境有正面的影響。這也有助吸引有高的消費力人士整日到Habito購物，不單是在午膳的時間或下班後的時間，而這樣也可以迎合Habito的主要概念，提供這裏可以讓顧客從早晨到晚上，整天都可以享受良好生活的體驗。」Uthai補充說。Habito是一個面積達10,000平方米的社區零售商場項目，坐落於黃金地段，佔地4萊（rai）的T77土地之上，商場共設32間商舖，面積大約由35至700平方米，而商舖的空間十分具彈性，所以可以迎合不同種類店舖的需要，由酒樓至咖啡廳、美容店或髮型屋，或者是藥房，甚至是提供一些共同工作的空間。」

Uthai總結地說：「Habito的其中一個非常優越的條件是，它的營業時間由早上至夜晚，而由於時間十分長的關係，所以可以於每日不同的時段，照顧到來購物或消閒的人之不同需要，而且為他們帶來無限的方便。你可以在這個地方，尋找到適合的物業給不同的人士。而且我們希望將這裏變成一個動人的小社區，充滿活力的同時，亦可以擁有與大都會曼谷相似的一些特質。」其實，Habito的建築時間表早於2014年9月經已展開，按照之早前的計劃，商場預計可以2015年11月可以完成。

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關於 Winkreative

Winkreative是一間曾經獲得無數世界性獎項的計公司、公司的業務包括：設計、品牌推廣、以及出版工作，並為全球的客戶提供服務。Winkreative的主席及行政總裁Tyler Brûlé，同時也是著名雜誌Monocle magazine的主編，是一間全球性的媒體集團。至於Winkreative的總部，設立於瑞士的蘇黎世，此外於倫敦也設立了創作工作室，公司多年來已成功為不少著名品牌舉辦市場推廣活廣，而這些世界著名品牌，包括TAG Heuer、Hermes、Louis Vuitton、BlackBerry、瑞士國際航空公司（Swiss International Airlines）、英國航空（British Airways），以及美國運通（American Express）。

撮要：

• 8月份的銷售數字當中，購買單位出租的英國的人士，與去年同期相比，大幅上升超過50%。
• 2015年截至現時為止，合共有2億英鎊，是投資於購入單位作長線投資。
• 英國的投資物業活動，是其中一個令到當地物業有龐大需求的主要原因，引起需求不平衡的現象，而購入物業單位作投資的市場，仍是是處於增長中。

今年8月份住宅物業成交銷售金額中，共有33.1億英鎊，是來自購入後用來收租的物業。不過，市場人士正觀望，利率說的收變，會否令購入單位作長線收租的熱潮減慢下來。

根據Equifax Touchstone的分析，2015年的物業銷售套現金額中，由今年年初直至現時為止，購入物業作投資的金額，達到256.2億英鎊，與去年同期的數字相比，大幅上升30.4%。

Equifax Touchstone的公共關係經理Iain Hill說，由於長線投資者正看好正看好物業市場，所以於過去12個月期間，購入物業作投資的人士有明顯的增長，他預計買家購入單作長線投資的現象，仍不斷地增加，而且升劫將會於短期及中期能夠持續。

他說：「今年將會一如預期地，數字與去年比較，會有一定的升幅。因為現時市場有多項非常的利的因素，例如處於低息的環境，還有不少貸款人士，可以借得更高的貸款金額，這也鼓勵更多人士，於借得足夠金額後，便投入物業市場。

其實，於今年7月的時候，當時有不少業主，十分憂慮夏季的財政預算中，將會改變購買物業作長線收租的稅項，這刺激性起這個行業，令到這個行業的成交更為活躍。而投資者對當地物業的需求如此強勁，亦證明了英國房地產市場的前景十分樂觀。

英國各地的住宅物業，於過去3個月期間，平均的回報率冉冉上升，上升至時約6.4%。由今年年初開始，私人物業的租金亦也不斷地上升，至今的升幅有10%。於未來12個月期間，業主預計物業的回報率可以進一步上升，而且回報也更為優厚。

還不特止，本月有不少報導指，英國物業的樓價，今年長期處於高位，並且更多次創出高。根據Rightmove最新發表之數據顯示，今年9月私人住宅物業的叫價，已上升了0.9%，現時平均的叫價企穩在294,834英鎊的水平。

資料來源: Select Properties

帝皇地產日前榮獲GoHome Awards 2015最佳海外物業代理（泰國）獎項，並於9月24日舉行頒獎。GoHome Awards自2011年舉辦至今，已有近100間企業或專業人士獲得此殊榮，今年共有36個獎項誕生，由 GoHome.com.hk 的用戶投票選出。帝皇地產憑藉銷售高質素的住宅物業，與頂尖的服務，成功取得客戶之信任，以及投票支持，證明我們擁有良好口碑，並且在香港海外物業代理市場擁有領導地位。此外，我們的合作夥伴泰國龍頭發展商之一Sansiri，亦榮殊最佳海外發展商（泰國）獎項，肯定了集團發展之樓盤，深受海外用家及投資者青睞。

以上圖片：（左起）帝皇地產銷售總監及合伙人陳卓明及賴遠方，於 iProperty Group首席執行官及董事總經理Georg Chmiel手上接過奬項。

以上圖片：(左起)Sansiri國際市場部主管 Cobby Leathers、Sansiri首席執行官Apichart Chutrakul，接受 iProperty Group首席執行官及董事總經理Georg Chmiel頒發之獎項。

以上圖片:調查發現有20%的英國人，寧願選擇租住物業，也不想購買住宅單位。

撮要：

• 調查發現有20%的英國人，寧願選擇租住物業，也不想購買住宅單位，最主要的原因，是他們可以更自由及更快捷地遷到其他地區居住。
• 新的研究也揭示了一個現象，是有很多財政拮据的租客，他們根本不能夠有足夠的能力，購買住宅物業成為業主。
• 首次置業人士的年齡有不斷上升的趨勢，所以愈來愈多人有疑問，是否有需要提供更有質素的租賃物業，這個是否十分重要。

一個最新的研究調查，主題環繞英國人對租賃物業，或購入物業作自住的用途的意向，而這個調本的目的，是希望有助於提供更優質的租賃物業，可以更切合租客們的需要，這樣也有助於英國擴大私人租賃物業的板塊（PRS）。

是次參與調查的人士當中，有五分之一的受訪者表示，他們不想置業的原因主要有兩個，其中有8%的人士認為，他們可以更容易搬遷到其他地區，或者他們很簡單地不想購入單位自住，這類人士則佔12%。

在郵政局的金錢貸款調查的研究數字顯示，不少有財政問題的租客，因為經能力所限，所以很難踏上置業的階梯之上。所以有45%的受訪者相信，他們不會於短時間內，購買第一間物業，由於他們未能負擔。當中有28%的受訪者更透露，他們更未有能力去儲蓄金錢作首期，還有17%的人士指他們十分擔心，能否有能力去還清每月供款的金額。

其實現時約有2,000萬名人士，於英國私人房屋出租的地區內租住房屋。今年第一次購買房屋的首次置業人士的平均年齡，增加至36歲，而2015年的平均年齡只是35歲。此外，今年7月有業界人士估計，到了2025年，在英國租賃住宅物業的人士，將會比購買物居住的人士更多。

由於英國各個地區對出租物業的需求有增無減，所以這個調本也證實了這個市場租盤的需求增加，尤其是優質的租盤。

資料來源: Select Property