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–此活動歡迎公眾參加。請到本網頁頁底之表格登記預留座位 –

曼谷物業向來以入場費低及高回報率見稱，所以極具投資潛力（樓價由港幣62.5萬元起，保證首年租務回報為6%），由於海外投資者對曼谷物業的需求不斷增加，為滿足買家需要，帝皇地產特別於澳門舉辦曼谷物業展銷會及講座。

是次推出的項目為The Base Park West，由泰國最大發展商之一Sansiri 發展，屬集團於素坤逸（ Sukhumvit）77號（又被稱為T77）最新之頂級住宅項目。屋苑的中心設計主題，是環繞遼闊的生活空間，以及綠化的園林景色，意念沿於紐約地標之一的中央公園。T77 整個項目的設計規劃，是希望為曼谷的居民提供一個與別不同的世外桃源，居住於曼谷璀璨繁囂的都市中，也可擁有寧靜而舒適之生活環境。此外，屋苑毗鄰有不少綠化公園、人工河道、流水布置、購物商場，以及豪華的住宅屋苑等，令T77成為亞洲其中一個繁華城市中，一個擁有度假式生活環境的屋苑。而素坤逸一帶之物業，一直受到日本租客的青睞，附近還設有兩所國際學校。

參加我們的投資講座，於展銷會期間購買單位，更可享額外的優惠，展銷會及講座之詳情如下：

日期： 2015年10月24-25日 （星期六及星期日）
地點：星際酒店8樓功能廳II，澳門友誼大馬路
3 場講座（請選其中一場）
第1場: 12 – 2pm （中文）
第2場: 2 – 3.30pm （中文）
第3場: 3.30 – 5pm （中文）

費用全免 敬請預約留座

講座內容：

• 曼谷哪個地區最具投資潛力，以及擁有最高的租務回報
• 專業人士及行政人員最喜歡聚居及活動之地區
• 最新曼谷物業市場情況及未來樓市走勢分析
• 過去數年豪宅物業市場之表現
• 海外人士於曼谷投資物業的交易費用，以及所涉及的稅項

The Base Park West的主要特色:

• 永久業權物業樓價由港幣62.5萬元起
• 發展商提供50%延期還款
• 位於素坤逸77號附近設施齊全，並設有購物中心
• 鄰近BTS站，並可以直接連接高速公路
• 保證首年租務回報為6%
• 備有全屋裝修 （展銷期內特別附送全屋傢俬）
• 設施齊全的分層物業，包括泳池、健身室、花園、商場，以及停車場
• 現樓項目（於2015年7月落成）

以上圖片: The Base Park West之物業大堂。

以上圖片： The Base Park West 之物業入口

以上圖片：物業擁有度假村一樣的設施，包括：泳池及健身室。

以上圖片：天台花園可享遼闊城市景色。

T77社區之生活模式

曼谷是一個充滿魅力的國際城市，不論是泰國本地人士，或是外國的旅客，都喜歡到這裏工作或玩樂消閒。雖然城市的生活五光十色，但不少的曼谷人都希望於曼谷可以擁有寧靜的生活，可以於繁嚴擠逼的生活之中，可以擁有一個城市中的綠洲。而T77是由Sansiri發展之住宅社區，位於素坤逸77號，為當地的居民提供他們心目中之理想家園，是一個自給自足的社區，擁有一切日常生活所需的設施及元素，讓住客不需要離開居住的區域，也可以感受到生活的方便。而這類型的住宅社區，是首次於曼谷出現，具備高質素的住宅同時，區內更有國際學校及SOHO商場Habito。

以上圖片:T77之社區商場 Habito。

以上圖片:Bangkok Prep 國際學校將會於T77社區開設新的校園。

帝皇地產與泰國著名發展商Sansiri合作，於2015年10月10至11日舉行講座及展銷會，推出曼谷優質項目The Base Park West。The Base Park West位處於曼谷的素坤逸77號（T77地區），共吸引約超過400名賓客參加這次活動。

 

以上圖片：位於湄南河畔的高密度分層單位物業。專業的分析員預計，今年餘下的時間裏，曼谷的分層單位物業市場，將會繼續增長。

曼谷的分層單位物業市場，於今年的第二季繼續有穩定的增長。市場人士之前曾預計，由於泰國的經濟表現未如理想，再加上高的家庭負債率，所以對樓市前景未如樂觀。

根據研究和諮詢公司萊坊（泰國）（Knight Frank Chartered (Thailand)）的研究及諮詢董事Risinee Sarikaputra表示，供應其實主要是來自曼谷地區，亦是主導了這個市場，因為這個地區推出之新盤數目，就佔了總供應量的73%，由於土地供應十分匱乏，再加上價格愈來愈高昂，這是發展商的主要障礙。

由於富裕人士的購買加仍然十分強勁，而且對高檔的分層單位物業有強的需求，這類物業的每平方米的售價一般在150,000泰銖，通常位於黃金地段的物業，有信譽發展商的樓價，單位都會在短時間內沽清。

至於增長較慢的板塊，是坐落於較遠離公共交通設施或主要道路的物業，這些大部分屬於中價的分層單位項目。

不過，整體物業的價格仍然在上升中，當中以超級豪宅物業市場的升幅最為勁，表現是各種物業中最佳。

曼谷分層單位的供應量，直至今年第2季的季末為止，合共約有362,697伙，較之前一季的23.9%，錄得有4.2%的升幅，而且供應量是於今年的年初時期，便一直開始上升。

其實，2015年至今，約有71個分層單位項目，為主場帶來合共34,439個新供應，當中37個項目，已於第2季推出，所佔的單位共有20,780伙。

大部分推出的項目，都是坐落於曼谷週邊的地區，佔了第二季推出新供應的73%。至於城市邊緣地區，所推出的項目則佔了21%，而城市的中心地區，便有6%。

由於市中心的地區土地供應十分匱乏，加上土地的價格愈來愈高昂，所以這個時期只有1,242個單位推出。所有於城市地區推出的新項目，大部分是屬於甲級質素，所以賣得更好的價格，而且亦可以反映土地的成本較高。

Risinee表示，現時市中心邊緣的地區，也出現了相同的情況，因為全新的項目，不少是位於鐵路系統的沿線，而且樓價已開始漸漸向高檔市場發展，因為這些地區土地的價格，近年亦不斷上漲。

之前在市中心邊緣的7個項目之中，便有5個項目，是屬於甲級質素的分層單位項目。若然以單位計算，這個地區有77%推出的分層單位，是擁有甲級質素。

至於規模較大的發展項目，大部分都要出現於曼谷週邊的地區，有不少是坐落於未來新鐵路轉乘站的項目，例如Aspire Erawan，提供1,576個單位，項目所在之處距離2020年會啟用的三頭象博物館站（Erawan Museum），還有Lumpini Mix Theparak-Srinakarin，這個項目有2,041個單位，鄰未來鐵路的黃色線。

整體的樓市表現，自2014年年底起，物業的吸納量便不斷上升，由當時的84%，上升至今年第2季的85.3%。到了今年年中，362,697個單位之中，便售出了309,388個。

換句話說，現時有53,309個單位可供出售，其中曼谷邊緣地區佔了38,163個，至於市中心邊緣的地區則約有9,978個，而市中心地區的單位則最少，只有5,168個左右。

於曼谷推出的新項目當中，樓價不斷上升，而且還會有繼續上升的趨勢，但上升的速度不同，這是取決於物業坐落的地點。

在中心商業區地帶（CBD）附近，樓價的上升速度是最快的，這是因為這個地區的土地十分匱乏，還有不少豪宅項目於最近不斷地推出市場，這些物業每平方米通常是250,000泰銖或以上。這些豪宅物業包括：Four Seasons Private Residence、Nimit Langsuan、Tela Thonglor，以及Q Sukhumvit。

在今年第2季中心商業區地帶的樓價平均每平方米為212,588泰銖，與今年年初的樓價相比，已經上升了18.5%。

同樣地市中心邊緣地區的樓價，於過去一段時期，亦錄得不少的升幅，表現不比中心商業地區差。而第2季這個地區的樓價平均每平方米為127,578泰銖，若然與去年同期相比，樓價的升幅達15.6%。

土地價格的上升，主要是因為鄰近主要的道路以及鐵路的地價上升，所以帶動地價不斷地上升。這個現象於拉差達能路（Ratchadaphisek Road），因為這個地區是新的泰國證券綜合交易所（new Stock Exchange of Thailand complex），以及不所大型企業的所在地，還有中央拉瑪九世商場（Central Rama IX shopping mall），再加上將會是泰國最高的摩天大樓Super Tower。

最令人心是曼谷邊緣地區，有不少新推出的項目，有訂價過高的情況。這項目的價錢，甚至可以媲美市中心邊緣地區的樓盤，而且更是那些鄰近是位於中心商業區地帶及交通網絡十分方便的樓盤。

資料來源:Bangkok Post

以上圖片: Sansiri Plc認為泰國政府實施刺激措施，所以受這個利好的因素的影響下，集團認為全國的房地產物業市場表現將會向好。

於泰國證券交易所上市的發展商Sansiri Plc認為，由於泰國政府實施刺激措施，所以受這個利好的因素的影響下，集團認為全國的房地產物業市場表現將會向好，而且對未來前景亦十分樂觀。

集團今年較早時預測，今年的營業額將會有350億泰銖，但以現時的情況來看，將會超乎預期，所以公司將預測調高至370億泰銖。

Sansiri的高級執行副總裁Uthai Uthaisangsuk透露，由於有計劃指房屋交易的轉手費用，由原來的2%減至0.02%，還有按揭的費用，亦由之前的1%減至0.01%，這兩個因素都有助重振消費者的信心，皆因自今年年初開始，消費者的信心一直都十分疲弱。

他說：「泰國整體的物業市場，很大程度上受政府的經濟政策所影響，還有政府於基建項目上的支出，如何宣傳及振興旅遊業，還有國內出口業的復甦。所以我認為物業市場經已觸底，最壞的情況經已過去。」

在2015年的9月底，Sansiri的物業存貨量總值，合共有110億泰銖，而這些房屋已經準備就緒，而且售出的金額亦可入帳。當中分層單位約佔40億元泰銖，至於其他聯排別墅項目，預計可以帶來10億泰銖的貢獻。

當中大約有60億泰銖的進帳，是來自約2,400個分層單位物業，平均的樓價為250萬泰銖，而曼谷全部的地區，約總值10億泰銖，其餘的50億泰銖，則來自其他的省份。

以上圖片: Sansiri的高級執行副總裁Uthai Uthaisangsuk指，政府應該盡快公布稅務優惠，愈快公布對市場愈有好處。

Uthai 續指，政府應該盡快公布稅務優惠，愈快公布對市場愈有好處，因為其實早在上個月開始，已有不少顧客因為望減稅的消息，因而將他們的交易延期。

「由於刺激的措施，沒有針對特定的房屋種類，亦沒有限制部分樓價的物業不能享用，而擁有高購買力的人士，及市場上的購買力，是來自中至高收入的板塊。所以如果政府想促進房地產行業的發展，就應該推動市場所有板塊。」

市場人士預計，政府將會於第4季公布這些稅務優惠的政策，所以Uthai相信受到這個利好因素所帶動，Sansiri今年的營業額，亦會有所增長，預計會增加10億至20億泰銖。

此外，發展商上月將集團的預售目標金額，由早前估計的300億泰銖，上調至330億泰銖。

為了節省營銷的成本，更有效地運用資源，Sansiri於今年8月亦重整了品牌的結構，包括分層單位物業、獨立屋，還有排屋的板塊。

公司將旗下分層物業單位的品牌數目，由之前的24個，減至目前的4個。至於獨立屋也由之前的7個，減少至5個。聯排別墅方面，由5個縮減至4個。

由於品牌的數目減少，所以Sansiri也希望將營銷及宣傳的開支降低，從原來的3%，輕微調整至今年年底的2%。因為開支有所減少，令Sansiri純利潤有所提升，集團的純利潤於2014年減少11.5%，但今年上半年則增加8.41%。

在今年的第4季，Sansiri會推出10個項目，合共約值215億泰銖，而這些項目當中，有5個屬於分層單位的項目，總值約135億泰銖。餘下的5個為獨立屋及排屋項目，全部總值約80億泰銖。

以現時的市場情況預計，今年的第4季集團的套現金額，預計有125億泰銖。而今年年初至9月為至，推出項目的套現金額，已達205億元泰銖，而今年Sansiri全年的套現目標為330億泰銖。

資料來源: Bangkok Post

中國日前的十．一國慶假期，又被稱之為黃金週假期，這段時間令來自中國到泰國的旅遊人數激增。而今年的黃金週到泰國的旅客數目，比去年同期更上升了30%。

來自中國、香港、澳門，以及台灣的旅客，於今個黃金週到達曼谷素萬那普機場的旅客人數，其中一天假期單位已錄得17,096萬人。當地的官員將以上地區的旅客數字合併統計，雖然台灣不是中華人民共和國的一部分，而且沒有慶祝國慶的假期。

而且由以上這些地區，到素萬那普機場的航班數目，主要是來自中國大陸，上升35%至907，還有預訂機票數字亦有所增加。

這些航班都是按既定的編制，或是定期的航班，由25間不同的國際航空司所營運。

從泰國國際機場管理局（Airports of Thailand Plc）的數字顯示，近日到泰國旅客的數目有所上升，證明了中國的黃金週期間，入境的人數處高峰時期。

由於到訪泰國的人數進一步激增，從數字便足以證明，泰國多個地方，已成為中國大陸旅客的熱門度假及購物的勝地。

其實，泰國旅遊業業界的人士曾經十分擔心，由於今年8月17日曼谷的四面佛發生炸彈爆炸，造成20人死亡，當中包括數名中國遊客，但以現時的數字顯示，事件未有對旅遊業造成太大影響，而且已迅速復原。

此外，根據泰國的旅遊局的估計，單是今年這個黃金週期間，由中國大陸到訪泰國的旅客，於泰國共消費了43億元泰銖。

一個著名的酒店網站Hotels.com，由2014年9月開始了一個調查，結果發現中國旅客於今年黃金週10個最熱門的海外旅遊地點當中，泰國的曼谷排名第3位。此外，泰國的其他地區亦十分受歡迎，如布吉島（排名第6）、清邁（排名第8），以及蘇梅島（排名第10）。

至於泰國旅行社協會預期，全年中國旅客到泰國旅遊的人數，將會達700萬人。

著名長途廉價航空公司泰國的亞洲航空X的首席執行官Nadda Buranasiri表示，早前我們曾經預測，中國旅客的人數會超過600萬人。其實，早於今年上半年的時期，已經有超過400萬人由他們國家到泰國旅遊。

泰國旅遊局預計，由於旅客的數字增加，所以當局也將今年初步估計的入境人數，由原先估計的2,880萬人，調高至2,990萬人，預期旅客帶來的收入，原先預計會達到1.4兆泰銖，如今調整至1.44兆泰銖。

資料來源: Bangkok Post