新聞 | Golden Emperor Thailand

曼谷現時樓價　市民仍能負擔

October 27, 2015 發佈者：Golden Emperor

以上圖片: 現時當地的失業率也十分低，曼谷的失業率只有1.1%左右。

香港現時的住宅物業樓價，仍然高踞全球的首位，現時香港的住宅樓價已達到每平方呎1,416美元，是全世界樓價最貴的地區。

而以上的數字，是來自世邦魏理仕（CBRE）之全球生活調查報告，比較城市與城市之間的數據，這個調查的數字顯示，排名第二及第三的城市是英國的倫敦及美國的紐約，這兩個地區的樓價分別為每平方呎1,025美元，以及842美元。

世邦魏理仕亞太區研究部主管Henry Chin博士說：「雖然從數字上看來，香港樓價高踞全球第一的地位，似乎十分鞏固，而位於全球每平方呎樓價最貴的地區，已有一段十分長的時間。不過，自從國際金融危機過後，世界上不少主要地區的樓價都走下坡，但經過一段時間調整後，我們發現不少地區的住宅樓價，已開始強勁的反彈。」

「隨着全球的人口每年不斷地上升，還有國際的金融及經濟也不斷快迅增長，而我們相信以上兩個是主要的原因，支撐樓市的價格繼續上升，也是我們物業市場所依賴的基本利好因素。近年在亞太地區，物業變更受注目，因為受到全球各地的投資者青睞，以及不少西方國家的人士移民至亞太地區，他們將各地的文化與相融合，並且締造出一種新的生活方式。」Henry Chin續說。

這個全球生活調查報告，總共覆蓋了全球31個熱門的城市，並且就這些城市的住屋生活指，進行了深入的研究，包括房屋的價格、租金的增長，以及生活的費用等等。

根據世邦魏理仕的調查報告形容，泰國的曼谷是一個充滿色彩與活力的城市，而且是一個生活指數非常容易負擔的地區。此外，現時當地的失業率也十分低，曼谷的失業率只有1.1%左右。

而豪宅物業市場的表現是十分突出，一些分層物業的樓價，更令市場人士大為驚喜，樓價大幅上升30%。另外，一些舊的發展項目，表現也十分穩定，因為泰國當地的主要買家，比較喜歡現有已落成的物業，對於新盤的興趣則較低。

經過1960年代及1980年代強勁的發展及增長後，曼谷現時已成為泰國商業的主要地區，還有是世界醫療旅遊的城市。此外，也是國際性的交通樞紐，以及亞太地區內的一個重要中心，有著名的時裝，再加上多姿多采的娛樂消閒設施。

世邦魏理仕的報告指，估計曼谷現時是1,200萬人的家園，而整個泰國的人口，現時則有6,700萬人，而居住於曼谷的居民的平均年齡約37.5歲。再加上個地區是著名的文化地標，擁有不少寺廟，又有各式美食佳餚，所以令這裏成為世界受歡迎的旅遊目的地之一。而根據萬事達咭（MasterCard ）2015年全球最佳的旅遊城市調查的結果指，曼谷僅次於英國倫敦，是世界最受歡迎的旅遊目的地之一，到當地的旅客人數，比去年上升24%。

但生活指數方面，曼谷的生活指數卻更容易負擔，當地相關的物價，如一杯意大利咖啡，只需1.23英鎊，一杯啤酒只需1.23英鎊，一份可供二人享用的午餐約13英鎊，至於一個月的交通通行證價錢為27英鎊。

總括而言，世邦魏理仕的報告認為，曼谷這一個城市，不單只擁有美麗的景色，而還有強大的潛力及機遇，而且可以以廉價享有高的生活質素，不論是本地或海外的人士都容易負擔，所以令這個城市更具吸引力。

豪宅物業市場的表現尤其理想，部分物業的表現是在預期之外，有些物業現時與去年同期相比，大升30%，至於二手市場推出售出的單位樓價，上升了6%。由於樓價上升的緣故，所以現時曼谷平均物業的樓價為139,850英鎊（763萬泰銖）。

世邦魏理仕的報告顯示，曼谷的分層物業市場的價格有一個特別的現象，樓齡較舊物業樓價的升幅，未能與新推出的物業同步，新盤的升幅一般較大。亦有一種情況，是有一些業主不想遷出舊區，這是因為大部分的泰國買家，希望找到更的物業，少會計劃搬遷。

以上圖片:當地的建築工程准許牌照的申請，於2014年便上升了11.9%。

其實，分層單位的物業的興建，於1989年起開始暢旺起來。在1997年正值亞洲金融風暴的時期，當時在曼谷的市中心，有超過29,000個單位落成，當時有不少物業是由一些沒有經驗的發展商打造，所以這些物業的質素及設計都會較為簡單，設計及配套方面都不會太過講究。部分大堂入口設計較差，有些更位於地面停車場的中心位置，而公眾的走廊設計也十分差，亦有部分單位的設計不夠實用。由於以上種種原因，這些物業的硬件配套，現在已難以升級，所以這些樓宇一直都不太受歡迎。

由於經濟回復穩定，為市場打下了強心，世邦魏理仕的分析師指，曼谷物業市場前景十分樂觀，因為可以提供高的資產回報，當地還有不少高質素的物業，豪宅物業也不乏選擇，還有不少坐落於黃金地段的物業，都是可讓投資者作長線投資，以賺取豐厚的回報。

由於物業受到追捧，也支持城市出現不少住宅建設的工程及項目，當地的建築工程准許牌照的申請，於2014年便上升了11.9%。

物業的租賃市場亦十分穩定，據公司的報告指出，現時曼谷市中心地區的正常租金水平，為每月每平方米1,300英鎊（每月約71,000泰銖），與去年同期相比，上升3%，平均的租務回報為4%，部分優質地區的物業會較高。

此外，預期曼谷的人口將會不斷增長，到了下一個世紀人口增長，將會有6.2%，估計曼谷市中心大都會的地區，將於增加300萬名居民。

資料來源: Thailand-property.com

新社區商場計劃於拉瑪四世路興建

October 22, 2015 發佈者：Golden Emperor

經過10年沉寂下來之後，位於拉瑪四世路（Rama IV Road）的Manorom大廈的發展商Athakravi Group表示，集團會計劃於附近地區興建一個社區商場，投資金額約20億泰銖。坐落於Maleenont Tower的Suanplern Market，佔地面積約11萊（rai），預計將會於明年的第一季開幕。Athakravi Group的附屬公司Athakehaputt Co之董事Capt Atichart Athakravisunthorn說，這個樓高兩層的社區商場項目，起用了流行的「工業風」設計意念，並仿照以往的火車站設計，充滿懷舊風情。

社區商場落成後，將會提供接近10,000平方米的空間，當中有超過250間商舖，售賣各式各樣的貨品，當中還包括面積佔600平方米的Makro Food Service。這個商場的停車場，將會可以停泊300輛汽車，並可以締造500個新職位。至目前為止，Suanplern Market的建築工程已完成了80%，而商場已有60%的零售空間經已被商店租用。Capt Atichart表示，集團認為拉瑪四世路一帶，未來將會有極大的增長潛力。

資料來源:Bangkok Post

素萬那普機場創下了紀錄

October 20, 2015 發佈者：Golden Emperor

以上圖片：乘客於素萬那普機場的離境大堂等候他們的航班，由2014年的10月1日至2015年的9月15日期間，這個機場共接載5,050萬名飛機抵達當地的旅客。

位於曼谷的素萬那普機場的旅客吞吐量，今年似乎再次打破了紀錄，這一年旅客人數，錄得超過5,200萬人，超過機場本身設計容量的15%。其實，今年剛好是該機場的九週年誌慶，而機場的正式週年日子，正正是落在星期一。素萬那普機場的總經理Sirote Duangratan表示，由機場啟用以來，至9月底為止，這個機場共接待超過4億名的旅客。

由2014年的10月1日至今年的9月15日期間，機場共接待5,050萬位旅客，數字與之前的時期相比，上升了12.9%。當中國際的旅客升幅凌厲，勁升16%，共錄得4,240萬客抵達曼谷的旅客。不過，國內的旅客數字就所減少，輕微下跌0.77%，至813萬元。

至於飛機升降的比例，在同一個時間上升了5.91%，至298,459架次，當中國際性的航班，共有233,330架次（上升6.85%），至於國內的航班方面，合共有65,129架次（上升2.68%）。另外，貨運量方面，則上升0.49%，至123萬噸，其中有119萬噸，是國際的貨運（上升0.43%），而39,137噸，則是國內的貨運（上升2.59%）。

Sirote Duangratan說續指，素萬那普機場的發展策略十分成功，並且已變成亞洲及太平洋地區，一個非常重要的交通樞紐，不論是客運及貨運量，亦十分強勁。現時素萬那普機場正在轉營中，希望可以成為連接世界各地航班的交通樞紐。

除此之外，素萬那普機場的另一個目標，旨在成為亞太區內的貨物轉運認證中心。由於要配合這個發展方針，Sirote Duangratan已表示，他們會盡最大的努力，以確保機場的第二期擴建，可以按原定的計劃進行。

資料來源: Bangkok Post

布吉島購物熱點——物業投資新亮點

October 19, 2015 發佈者：Golden Emperor

泰國布吉島的陽光與海灘一直吸引全球遊客到訪，遊客人數不斷增加令布吉島成為亞洲最佳渡假勝地。近年來，中國大陸遊客數目的雙倍增長，更推動當地經濟，房地產市場及旅遊業大力發展。帝皇地產與泰國著名發展商Sansiri合作，於2015年10月17至18日舉行講座及展銷會，推出布吉島優質項目The Base Height，共吸引超過100名賓客參加這次活動。