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以上圖片:雖然中國投資者於澳洲的投資步伐會減慢，但到澳洲投資房地產的人收則不會下跌。

最近有地產分析專家指，雖然中國投資者於澳洲的投資步伐會減慢，但到澳洲投資房地產的人收則不會下跌，他們對當地的投資仍具有興趣。

香港的第一太平戴維斯（Savills）及仲量聯行（JLL）分別指出，基於現時中國的狀況，經濟的結構正在改變，而且發展的步伐亦比較早前緩慢，北京正在嚴厲打擊國內的貪污腐敗情況，以及控制資金的流向。這些原因均令中國人開始重新思考他們的投資策略，包括重整在澳洲的投資。

第一太平戴維斯香港的高級董事Simon Smith說：「雖然他們對現時的情況十分震驚，但他們卻未有煞停所有投資活動，投資者只是延遲了他們的投資大計，採取一個觀望的態度。」

「這不是一個長遠的趨勢，他們需要一個時機，待時機一到，投資者們便會把握機會出擊，但這些機會並不多。」

根據海外投資監察局（Foreign Investment Review Board）表示，於2013年至2014年，中國取代了美國的位置，成為了於澳洲最大的海外投資者，涉及的投資金額達到277億澳元，今年上半年時期，物業投資的總額，錄得約值124億澳元。

但最近瑞士信貸（Credit Suisse）的分析師Damien Boey及Hasan Tevfik同時認為，中國人對海外物業的需求於2015年有所減少，而澳洲物業也不例外。

不過，仲量聯行香港研究部主管Denis Ma，卻十分不同意以上的看法。他說：「投資的氣氛會變得溫和，但不會減少。」

他更表示，香港就是一個很好的例子，中國的投資者十分擅於尋找一個「屏障」，他們只是減慢了入市的速度，並沒有對市場失去信心。

他說：「數年前香港政府對樓市實施調控，並對海外的投資者徵收15%的交易印花稅，但這些措施似乎對中國的投資者並無影響，他們仍然於市場上尋找合適的單位投資。」

以上圖片: 數年前香港政府對樓市實施調控，並對海外的投資者徵收15%的交易印花稅，但這些措施似乎對中國的投資者並無影響。

一些機構投資者，包括房地產發展商及綜合性大企業，都不斷地湧入澳洲投資，如大連的萬達集團（Dalian Wanda）、碧桂園（Country Garden），以及綠地集團（Greenland）等，都到澳洲投資希望令集團的業務更多元化。

Smith補充說，中國企業將國內的資金，轉移到一個新興市場的籃子裏。他們想投資的市場，需要具有穩固的根基、成熟，兼且有不少具有潛力的地區，好像倫敦、紐約，以及悉尼等等，他們望可以分散投資的風險。

「他們會支付這筆款項，雖然他們感覺上比較遲緩一點，但事實卻非如此，他們是非常懂得變通，所以當他們發覺市場氣氛不太活躍的話，便會重新調整市場策略。」

碧桂園除了在中國的南部建立大型的城鎮社區，但集團於海外也有不少投資，在悉尼及墨爾本集團亦於當地打造分層住宅項目，並預留了一筆金額，用於海外投資的計劃。

集團的首席財務總監Wu Jianbin說：「政府積極鼓勵我們，將資金投資放到海外市場。」

以上圖片:首席財務總監Wu Jianbin說，政府積極鼓勵我們，將資金投資放到海外市場。（相片來源South China Morning Post）

雖然如此，Wu Jianbin指出集團在澳洲會緊慎地投資，所以只會在一些主要的城市，如墨爾本及悉尼打造項目。

至於其他的國有房地產企業方面，如中國萬科等企業，它們的計劃卻有所不同，據消息人士指出，這些公司大部分都暫時推遲於澳洲投資的計劃。

其實，有不少投資散戶仍然想繼續投放資金，於澳洲的物業之上，但中國政府加大了打擊貪腐的力度，所以令他們的投資步伐減慢了。

在今年九月下旬，中國中央政府便收緊了政策，限制人民於海外提款的金額，希望防止資金快速地流向海外市場。

Denis Ma續說：「願意將資投放到海外的投資者中，大部分不是十分著重房地產市場的週期，他們只是關心是否容易獲利，或能否輕易將資金徹走。除此之外，於悉尼投資所需的金額，較中國鄰近其他地區平宜，例如香港。」

以上圖片:Wu Jianbin指出集團在澳洲會緊慎地投資，所以只會在一些主要的城市，如墨爾本及悉尼打造項目。

此外，Smith還補充，儘管預計投資者入市的步伐會變得緩慢，不過在新的一年，預期中國投者將會對酒店項目，以及智慧型產業的興趣會有所增加。

世邦魏理仕（CBRE）亞太區執行董事Rob Blain說，市場上將會有一些新的投資者加入，更有可能是一些具實力的亞洲二線富豪或家族，他們在這裏尋找核心的優質資產。

Smith說：「中國投資者於未來20至30年期間，將會活躍於海外市場，這是一個鐵一般的事實。」

資料來源 : Australia Financial Review

以上圖片:過去的一個季度，市場對昆士蘭物業的信心大為增加。

房屋陸續興建，買家會自然到來，因為昆士蘭（Queensland）的房屋價格，較悉尼（Sydney）或墨爾本（Melbourne）較容易負擔，所以投資者對當地的物業信心亦有所增加。

於過去的一個季度，市場對昆士蘭物業的信心大為增加。在最新公布的ANZ/物業局調查數據（ANZ/Property Council survey）的物業信心指數中顯示，昆士蘭的物業指數上升兩點，至132點的水平。除了高於全國的中位數之外，還遠遠超過了調查的基本數100點。

昆士蘭物業局執行董事Chris Mountford表示，雖然看到這個有「陽光城市」之稱的地方，最近的物業市場情況似有有點放緩，但他認為物業市場的發展仍有很大的進步空間。

他在一個演說上說：「其實昆士蘭的物業信心指數，與新南威爾士（New South Wales）相比，有12點子的差距。由以可見，我們應該在昆士蘭花更多的工夫，希望以更佳的條件，以增加人們對樓市的信心。」

Mountford還透露，當地的州政府日前宣布了重要的訊息，而且是一些重要的「經濟主要措施」，例如研究立法、州政府的大型基建計劃，以及新的東南昆士蘭地區發展計劃等，上述的計劃，全都於未來6個月內進行，而這些都會增加投資者對物業市場的信心。

他說：「政府成功地傳達了一些重要的策略大計，這樣在未來的數個季度，會令不少行業，以致整個地區的市場信心大為增加。」

Chris Mountford續指，房地產市場是昆士蘭最大的行業，可以為整個地區提供約240,000個職位，所以以上的改革或大計，是政府最需要及優先實行的首三項計劃。

而一個讓市民有更大信心的房地產市場，將會直接令整個地區受惠，提供更多的工作職位及就業機會，從而令昆士蘭的實力增強，以及這個地區會更加繁榮。

財政大臣Curtis Pitt表示，這個訊息昆士蘭起了正面的作用。

以上圖片: 房地產市場是昆士蘭最大的行業。

他說：「最近昆士蘭的房地產市場發展更為蓬勃，而且我們到各界人士對當地的物業市場信心增加，亦感到十分鼓舞。」

「物業局也承認，政府積極的經濟政策，以及發展大計，都是背後的關鍵因素之一，令人對房地產市場增加的信心」

「他們也特別舉出例子，Palaszczuk政府的新規劃政策，州政府的大型基建計劃，以及新的東南昆士蘭地區發展計劃等，現在已經在發展當中，部分計劃的工程已展開，他們亦有信心加快推動這些計劃。」

此外，反對黨的Tim Nicholls亦十分歡迎這些新的政策，但他卻淡化了對於經濟當地的影響。

以上圖片:昆士蘭或布里斯班一些較具升值潛力的地點，便吸引不少當地人海外物業的投資者購入當地的物業作投資。

他說：「我想現在我們見到的情況，就如悉尼及墨爾本所發生的一樣，而現時這兩個地方的樓價，正處於頂峰的水平，投資者及用家都正尋找一個有價值地點，所以於昆士蘭或布里斯班（Brisbane）一些較具升值潛力的地點，便吸引不少當地人海外物業的投資者購入當地的物業作投資。」

資料提供: Brisbane Times

「泰國尊貴動人一面：這裏有各種生活享受」這片段，是泰國旅遊局的最新宣傳片，目的是希望吸引更多高質素的旅客。

澳洲著名的旅遊勝地布里斯班，挾着人口急速上升、中國移民不斷增加，以及區內多項基建發展等利好因素，令當地成為投資的熱門之地。帝皇地產日前舉辦講座，並推出該區最新發展之優質住宅項目Alto Apartments，而剛過去之週末之展銷會吸引超200名投資者出席，所以有推出之單位更全部售罄。

以上圖片: 我們向參加者提供布里斯班物業投資資訊，及講解投資需注意之事項。

有調查發現中國的買家，與其他海外的投資者相比，他們往往願意付出更多的金錢，投資昆士蘭（Queensland）的物業，他們花大筆金錢投資於樓市的情況，似乎未有緩和的跡象。

昆士蘭土地註冊處有關海外人士擁有物業的報告指出，單單是在去年的財政年度，中國人投資於素有「陽光城市」之稱的昆士蘭地區的物業金額，已經達8.72億澳元，與之前一年的數字相比，大幅增加了88%。

至於新加坡人投資昆士蘭物業的金額，只有中國人的一半。而昆士蘭最大的海外投資者，擁有最多當地物業的海外投資者英國人，他們的投資金額只有1.19億澳元。

而投資者大部分的金錢都投資於布里斯班（Brisbane），緊接其後是黃金海岸（Gold Coast），以及伊普斯維奇（Ipswich）。

雖然有不少金額是投資於土地，以及其他發展項目工程之上，但仍有大部分的交易，是來自分層單位物業的類別。

中國房地產網站Juwai.com的發言人Dave Platter說，昆士蘭物業變得受追捧有以下原因，例如：旅遊業不斷發展、還有教育，以及長遠的本地基建發展所帶動。

他說：「昆士蘭具有強勁的優勢，尤其是黃金海岸這個地區，一直都很善於建立正面的形象，以吸引不同人士的目光。」

以黃金海岸為例，一直以來都是一個吸引旅客的旅遊熱點之一，因為這個地區有一站式的服務可以提供，如一些得說中文的導遊或營運商，一些中國餐館，以及賭場。由此可見，這些設施全都是為中國遊客而設，讓他們可以於一個高尚的環境之中，擁有舒適的享受。

「而且有一個有趣的現象是，每次旅遊旺季結束過，投資物業的數字也會上升，而且不少買家是曾到昆士蘭旅遊的人士，因為他們愛上這個地區，並於當地置業。」他續說。

然而，Platter表示中國人愈來愈熱衷於投資海外房地產市場，因為他們對海外物業市場已有認識，亦有基本信心，所以他們會四處尋找適當的投資機會。

「雖然如此，昆士蘭仍然需要繼續以進取的市場策略，以保持地區的吸引力，因為有不少其他國家，每天也不斷作推廣，希望取得中國投資者的注視。長遠來說，愈來愈多中國人到澳洲讀書，或度假，而他們因此了解到，這裏有穩定的經濟，是一個非常適合長線投資的地點，所以他們會繼續於昆士蘭購買物業。」Platter補充說。

儘管他們大灑金錢購買物業，但中國人在昆士蘭所擁有的土地，仍然是比其他國家少。

於昆士蘭擁有較多土地的投資者，分別來自瑞士、德國，以及荷蘭等國家。

昆士蘭的州府報告中還顯示，在2014年至2015年在伊普斯維奇所錄得的投資額，超過7,800萬澳元。

本月泰國一間著名的大型酒店集團Dusit International更宣佈，於伊普斯維奇的郊區Brookwater，將會斥資5.5億澳元，以興建一個高爾夫球及水療度假村。

伊普斯維奇的州長Paul Pisasale透露，當地進行了不少的工夫，令整個城市更具吸引力，使更多投資者到當地購買物業。

Pisasale表示：「這是一個需要長遠維繫的關係，所以我不會拒絕接見任何人。此外，我還會記得他們的生日。因為我們想讓投資者知道，我們之間的關係不止於金錢上，而我們與客戶之間會建立深厚的友誼。」

他說，台灣人、中國人，及日本的投資者，都積極參與位於伊普斯維奇附近的新Ripley Valley發展計劃，而這個項目落成以後，將會提供不少房屋，整個社區預計可以容納128,000名人士。

Pisasale更指，投資者會發現，他們購買永久業權物業的話，會更具吸引力。

資料來源: Commerical Real Estate