Escape Sansiri計劃於2016年提升房價——預計酒店的盈利會有10%至15%增長
由於看好旅遊業的前景，Escape Sansiri Hotel Collection計劃提高華欣（Hua Hin）及考艾（Khao Yai）酒店房間的租金。屬於泰國上市公司一的Sansiri Plc（SIRI）酒店分支Escape Sansiri Hotel Collection，對整體的酒店業務的前景十分樂觀，預計位於度假旅遊熱門地區的酒店，明年的房價升幅最少有5%。
其實，自從兩年前Escape hotel這個酒店品牌推出後，已帶給顧客正面的形象，全靠正確的營銷策略，所以令這個品牌可以贏得良好的口碑。預計集團今年盈利，將會有明顯的增長。集團的高級執行副總裁Uthai Uthaisangsuk表示，預計明年的酒店增長，將會上升10%-15%，主要的原因是考艾Escape，以及華欣Escape酒店多功能房間的擴充。
以上圖片:由於看好旅遊業的前景，Escape Sansiri Hotel Collection計劃提高華欣（Hua Hin）及考艾（Khao Yai）酒店房間的租金。
市場上愈來愈重視會議或旅遊業日益蓬勃的市場，亦會有助令酒店業務的表現更加理想，因為可以令房間的價格大為提高，就算是同一個地區的酒店，提供會議服務的酒表現，亦會比較理想。在今年首9個月，兩間酒店的表現也十分理想，收益已超出了他們預定的目標。華欣Escape於這段時期，已經為集團帶來1,680萬泰銖的收益，較原先估計的多17%，至於考艾Escape則錄得2,780萬泰銖，比原訂的目標高26%。
於考艾的酒店，多功能用途房間容，由原來的100人，增加至150位賓客，至於華欣酒店則舉辦一些較為小型的活動，可以容納10至20位客人。Uthai續說，多功能用途房間的擴充，有助提高房間的入住率，以及酒店內餐飲服務的收入，也可以從而得到增長。會議業以及展覽或頒獎市場亦帶來另一個正影響，就是有助填補非假期日子，即場淡季的空檔。
Sansiri有信心酒店的平均入住率，在平常非假期的日子，由現時平均入住率約25%至30%，於2016年將會增加10%至15%。另外，集團對另一些業務也具有信心，預計考艾酒店餐飲業的收入，與酒店房間出租收入，所帶來的收益比率，將會由現時的40比60，變為50比50。至於在華欣，也會有同樣的情況，收益的比例將會由現時的24比76，變為35比65。
Uthai再說，酒店的主要目標，主要集團在服務式住宅的業務，尤其是分層單位，以及獨立屋的市場。考艾Escape就是一個很好的例子——集團決定在考艾Escape成功，之後推出23-Degree Condo Khaoyai by Sansiri。這個項目對酒店也會帶來好處，因為酒店的餐飲服務，也可以滿足物業住客的需求。單是在華欣，Sansiri共有16個項目，合共有3,000個單位。
「如果市場情況容許的話，集團將會計劃興建更多的酒店，因為集團主要是依賴地產業務的發展，而地產正是集團的核心業務。」Uthai說。
資料提供: Bangkok Post
帝皇地產為你呈獻．馬來西亞星級樓盤及地道美食佳餚
吉隆坡最新的豪宅項目ARIA即將於香港推出，
以上圖片:帝皇地產董事賴遠方，向參加者講解吉隆坡物業的市況及其他相關資訊。
分層單位市場正在復甦
以上圖片:布吉島繼續成為一個熱門地點，吸引富裕的海外士，以及物業投資者的注視。
根據布吉島的地產代理作出的研究顯示，樓市經過兩年的低迷後，最近布吉島的住宅物業市場，現時正有復甦的跡象。
泰國著名地產發展商創立的地產代理公司Plus Property，最新的研究發現，一些高檔的分層住宅單位，即樓價介乎每平方米100,000泰銖或以上的物業，需求卻持續地錄得不俗的增長，反映買家對這類型單位需求。
此外，已落成的單位項目，樓價更錄得5%的升幅，至平均每平方米89,548泰銖。有這樣的升幅，主要是因為市場多項利好因素，包括：政府即將推動的新政策，尤其是在交通及旅遊方面的措施，更重要的是最近公布的主要針對房地產的經濟刺激計劃。
與此同時，根據一間國際的物業代理公司世邦魏理仕（CB Richard Ellis），該集團的泰國分公司之研究數據，樓價在3,500萬泰銖或以上的豪華別墅，兼是由酒店品牌作營運的物業，於過去兩年期間，正由樓市的低位不斷地復甦。
布吉島繼續成為一個熱門地點，吸引富裕的海外士，以及物業投資者的注視。不過，另一個國際物業代理公司萊坊（Knight Frank）的泰國的研究部最新的調查數字顯示，但購買1億泰銖以上豪華別墅的海外投資者，卻正在逐漸減少。
以上圖片:Plus Property執行董事Poomipak Julmanichoti表示，據公司就布吉住宅物業市場的統計調查指，當整體的物業市場正經歷緩慢的升幅之際，位於海灘附近的分層單位別墅。
Plus Property執行董事Poomipak Julmanichoti說：「根據公司就布吉住宅物業市場的統計調查指，當整體的物業市場正經歷緩慢的升幅之際，位於海灘附近的分層單位別墅，尤其是那些樓價介乎每平方米100,000泰銖以上的單位，似乎卻未有受到影響，表現仍然十分理想，因為這類型的物業，往往能夠吸引用家或投資者的注意，而這些人士通常都會擁有很強的購買力，所以就算在經濟不景的時期，都不會受到太大影響。
他續指，頂尖的布吉島投資物業發展商最近錄得的吸納量有不俗的表現，該公司的分層單位吸納量達6.47，相比起市場現時平均5.09的吸納率為高，這反映市場背後有很強的購買力，只是部分人士對市場仍然缺乏信心。
所以基於以上的數據，他補充，布吉島物業市場趨平淡，成交有所減慢，其實只會是一個短暫的現象，若然經濟情況轉好，市場的情況將迅速逆轉。
此外，布吉島的陽光與海灘，仍然是吸引很多旅客的主要因素，令當然繼續成為一個熱門的旅遊目的地，現時市場約有16,241個分層單位可以推出市場。這個數字包括53個已落成的項目，共涉及10,452個單位，佔總供應量的64%。
Plus Property曾作出調查，指市場對已落成單位的需求有所增加，與之前作出的調查相比，升幅約38%，增至7,166個單位。至於根據該公司最新發表的數字，平均的吸納率達69%。
以上圖片:部分物業轉售時的樓價，上升的幅度達一倍。
Poomipak解釋說：「再加上不少發展商都舉辦促銷活動，對市場造成了正面的刺激，而且現時也是適當的時機，讓消費者去購入物業，所以令市場氣氛逆轉。」
與此同時，世邦魏理仕泰國的執行董事Aliwassa Pathnadabutr表示，布吉島豪華別墅的供應有限，對二手的樓價也有影響，部分物業轉售時的樓價，上升的幅度達一倍，反映了現時布吉島物業市場的需求十分大。」
「島上最豪華的物業，是一個較為獨特的市場，成交的宗數雖然較少，但每宗成交的金額數字卻分高，拉高了整體市場的總成交金額。」她續指。再加上主要的市場參與者，以往是一些規模較細的海外地產發展商，只得有限的資金於背後支持，但現時的情況有所改變，已經換成了一批大型的營運者。
這樣對市場同時起了更正面的作用，因為可以降低買家的風險，還可以改善別墅的設計，以及物業的用料及質量。
現在市場上入門版的別墅，平均的售價低於1,500萬泰銖。
儘管豪宅市場的需求與俱增，但想入市的買家同樣面對一個問題，便是供應非常短缺，執行董事補充說。
「在最近幾年，部分鍾情於豪宅物業板塊的買家，傾向於轉向投資一些由酒店品牌發展的住宅項目，因為可以提供更高的管理質素，五星級的服務及屋苑的設施，因為這樣才會有更高的能力，可以得到更多的租金收入。」Aliwassa說。
其實，現時樓價於3,500萬泰銖，並且屬於酒店集團管理的豪華住宅項目，佔市場的供應十分少，而且有限供應，數量佔整個別墅市場約10%的佔有率。
以上圖片:隨着明年布吉島機場擴建工程的完成，世邦魏理仕預計來到布吉島的旅客數字，將會有更強勁的增長。
隨着明年布吉島機場擴建工程的完成，世邦魏理仕預計來到布吉島的旅客數字，將會有更強勁的增長，而這個原因對島上度假物業的銷情及租賃，都會有正面的影響。
於2005年Andara Resort & Villas第一期單位正式推出市場，當年單位推出的售價介乎300萬美元至400萬美元。時至今日，Andara Resort & Villas的二手樓價，已經要600萬美元至800萬美元（即2.16億泰銖至2.88億泰銖，部分二手單位出售的獲利幅度更超過100%。
此外，部分較細的豪宅項目現時推出的售，亦達到1,000萬美元的高位。
萊坊泰國的研究及諮詢部董事Risinee Sarikaputra說：「由於市場的前景理想，所以於泰國的主要度假旅遊區投資物業，仍然是熱門的趨勢，而這些物業除了吸引本人外，亦惹來不少海外投資者的注意。」
該公司的報捁指出：「布吉島分層單位物業市場的情況，經已有所轉變，以適應買家於需求上的轉變，以迎合他們的喜好，以及反映土地稀缺的現象。」
「於2008年之前，於布吉島上的分層單位供應，包括不少面積超過100平方米的大型單位，當中有84%的單位供應，是面積超70平方米的物業，而只有16%的單位是面積少於70平方米的物業，由2008年至2014年情況卻有所改變，82%的單位供應，是屬於少於70平方米的單位，而面積大於70方平方米的單位，卻只佔18%。」
今年以來，布吉島吸引更多大眾化的旅客，尤是來自亞洲，以及中國籍的旅客，這些遊客的數字增加，亦有助彌補其他長途客人的流失。
Risinee表示，別墅仍然處於熱銷之中，但銷售的數字增長卻十分溫和，因為現時部分別墅的樓價，仍然超過了大部分買家的預算。
她再補充指，以往於布吉島購入別墅的買家，大多數鍾情於較大，而且位於休閒地段的物業，他們最少需要1,600平均米的面積，而樓價通常為1億泰銖或以上。
資料來源: Phuket Gazette
帝皇地產物業展銷中心——一個專門為投資海外物業而設的平台
帝皇地產集團為香港的投資者，提供不同種類的海外物業。我們與全球各地的發展商合作，包括：泰國、日本、馬來西亞、英國、歐洲，以及其他地區。
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ARIA – 坐落吉隆坡大使館區的尊貴豪華住宅
One Regent – 位於英國曼徹斯特的河畔住宅物業
The Base Park West – 位處曼谷首個規劃完善的社區
The Mews – 由E & O發展的吉隆坡尊貴服務式住宅
Sansiri尊貴客戶晚宴——將泰式廚房帶到香港
泰國著名地產發展商Sansiri，日前於香港為客戶舉辦一個私人晚宴。這個活動假栢寧酒店的私人天台花園舉行，更由泰國特意邀請著名大廚Peter ‘Sintana Pitakwong’來到香港，這位出色的大廚於曼谷出生，於泰國及海外多個地方烹調美食，入廚經驗已有18年，是次為客人度身訂造美食。
活動當日約70個Sansiri的尊貴客戶出席活動，並一嚐精選的現代泰式佳餚，還有特色飲品。此外，更有幸運大抽獎，得獎的人士可入住Sansiri位於考艾（Khao Yai）及華欣（Hua Hin）的酒店。
以上圖片:參加晚宴的人士，可於Sansiri的拍照攤位拍照，並留作紀念。
以上圖片: Chef Peter (右) 被發展商請來，特別為客人烹製現代新穎的泰國菜式。
以上圖片:得獎的人士可入住Sansiri位於考艾（Khao Yai）及華欣（Hua Hin）的酒店。（Sansiri國際市場主管Cobby Leathers（左），帝皇地產董事陳卓明（右））
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