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帝皇地產誠意邀請你，參觀由泰國多個頂尖發展商，所打造之最新住宅項目。參加我們的睇樓團，更可了解這個大都會中，多個最具投資潛力的熱點，還有關於曼谷物業市場之最新趨勢。

最適合參加人仕

• 對曼谷物業有興趣的投資者，但對當地不太熟悉。本團結合投資和旅遊娛樂於一身。
• 計劃在曼谷投資物業的投資者，但難以挑選最佳投資項目－ 我們與多間泰國大型發展商合作，為你挑選高質投資物業
• 投資者在泰國面對言語不通問題；我們懂多種語言的導遊會了解你所需 ，為你服務。

睇樓團詳情

日期： 2016年7月22-24 日 （星期五至星期日）
地點： 泰國，曼谷
費用： 套票價錢由港幣3,900元起#（不包括機場稅）

#此價格包括香港來回曼谷機票，4星級酒店住宿，以及機場接送。這套票之價格，只適用於指定的航班及酒店，若更改航班及酒店，需支付額外之附加費。

參加者於睇樓團期間成功購入單位，套票之費用可獲全數回贈。

考察團的詳情:

• 曼谷的投資熱點－－分析當地市場最新情況，不同區域的投資價值，提供最佳的投資貼士
• 最新曼谷物業市場的情況，以經濟角度及其他宏觀角度分析
• 曼谷的租賃市場概況，尤其是日本人的租賃市場
• 於曼谷投資物業的程序，以及所需的相關費用
• 泰國近年開展的基建項目，對整個物業市場的影響
• 泰國物業市場的趨勢及預測
• 可以容許海外人士申請的按揭，以及其他融資計劃
• 於曼谷購買物業投資的利潤，以及出售獲利的手續及程序
• 未來即將通車的高鐵，對曼谷物業市場的影響

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重點推介之物業項目

物業項目：The Line Sukhumvit 71

The Line Sukhumvit 71 是Sansiri and BTS Group攜手發展的第二個項目。這個位於市中心的項目，是自然與藝術的完美演繹，並讓你有機會可以置身與城市中心咫尺之距的地區，但亦可享受悠閒與寧靜的生活，兼且可以透過單位的遼闊的落地玻璃窗，俯瞰璀璨動人的城市美景。毗鄰BTS站及各條交通主要幹道，The Line Sukhumvit 71提供方便的生活方式，可以與各個重要的地區緊密連接，讓你比其他人更具優勢，去把握這些地區的黃金機遇。更重要的是，這個項目位於一個全新，兼且擁有獨特生活模式的位置，這個地區富有時尚的藝術色彩之餘，亦保留當地的傳統風貌，兩者融合後，形成與別不同的特色，為你提供不同的新鮮感之餘，也可令你有無限靈感。

物業項目：The Reserve

一個位處於曼谷市中心頂尖地段的全新豪華住宅項目，The Reserve正是坐落於大型購物商場MBK Center的交界，距離BTS站僅咫尺之隔（國立體育館站），而且住客亦可以步行至鄰近的高級購物商場Siam Paragon。住宅可以親身體驗到這個物業的設計，非常時尚之餘，亦不失優雅，散發著藝術的氣色。不少人都會愛上這個特別的設計，以及充滿綠化的環境。The Reserve不但只是一個分層單位住宅物業，或一個舒適的居停，他是下一代的理想生活模式的典範。

物業項目：Garden Square

這個由Sansiri發展的4層高聯排別墅擁有優雅的設計風格，及便捷的地理置位，鄰近Chalongrat高速公路和BST安努站，住客可以體驗到典型的倫敦頂尖生活，發掘有宏偉魅力的肯辛頓獨有的特色，此處是優雅及傳統設計風格，與現代時尚生活融合之地。

物業項目：Hasu HAUS

Hasu Haus是HAUS品牌在曼谷首個開創先河擁有永久業權的分層住宅。這個住宅能完美地體現被水環抱，以及城市的慢活生活模式，並結合嶄新度假豪宅的設計標準，透過將現代建築概念與屋苑週邊的大自然綠色環境融合，令住客仿如置身大自然中，於大城市中都能享受平和舒適的生活，身心得到平衡及放鬆。這個低密度的度假式分層物業，採用時尚的設計風格，並確保物業融合周遭的大自然環境，以及貼近附近的運河。希望物業可以完美地切合被水環抱，以及城市的慢活生活模式的整體屋苑設計概念。

物業項目：Mori Haus by Sansiri

Mori Haus是Sansiri於T77區最新的住宅項目，而且是曼谷首個日籍人士的住宅社區。T77是一個自給自足的社區，設有社區商場Habito，以及著名的國際學校Bangkok Prep。另外，住客都BTS安努站，乘鐵路到不同的的地區也快捷方便，由社區到BTS站，只需5分鐘步程。此外，從名字可以得知，Mori Haus整個物業的發展意念，靈感源自「森林」，以及週邊的綠化地帶，物業建築設計都受這綠色的意念影響，物業亦有不少住客尊用的設施，以及休憩空間。這個度假式物業的完善設施，包括：健身室、人工水池、會所，以及私人花園。

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日期： 2016年7月22-24 日 （星期五至星期日）
地點： 泰國，曼谷
費用： 套票價錢由港幣3,900元起#（不包括機場稅）

#此價格包括香港來回曼谷機票，4星級酒店住宿，以及機場接送。這套票之價格，只適用於指定的航班及酒店，若更改航班及酒店，需支付額外之附加費。

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重點推介之物業項目

物業項目：The Line Sukhumvit 71

The Line Sukhumvit 71 是Sansiri and BTS Group攜手發展的第二個項目。這個位於市中心的項目，是自然與藝術的完美演繹，並讓你有機會可以置身與城市中心咫尺之距的地區，但亦可享受悠閒與寧靜的生活，兼且可以透過單位的遼闊的落地玻璃窗，俯瞰璀璨動人的城市美景。毗鄰BTS站及各條交通主要幹道，The Line Sukhumvit 71提供方便的生活方式，可以與各個重要的地區緊密連接，讓你比其他人更具優勢，去把握這些地區的黃金機遇。更重要的是，這個項目位於一個全新，兼且擁有獨特生活模式的位置，這個地區富有時尚的藝術色彩之餘，亦保留當地的傳統風貌，兩者融合後，形成與別不同的特色，為你提供不同的新鮮感之餘，也可令你有無限靈感。

物業項目：The Reserve

一個位處於曼谷市中心頂尖地段的全新豪華住宅項目，The Reserve正是坐落於大型購物商場MBK Center的交界，距離BTS站僅咫尺之隔（國立體育館站），而且住客亦可以步行至鄰近的高級購物商場Siam Paragon。住客可以親身體驗到這個物業的設計，非常時尚之餘，亦不失優雅，散發著藝術的氣色。不少人都會愛上這個特別的設計，以及充滿綠化的環境。The Reserve不但只是一個分層單位住宅物業，或一個舒適的居停，他是下一代的理想生活模式的典範。

物業項目：Garden Square

這個由Sansiri發展的4層高聯排別墅擁有優雅的設計風格，及便捷的地理置位，鄰近Chalongrat高速公路和BST安努站，住客可以體驗到典型的倫敦頂尖生活，發掘有宏偉魅力的肯辛頓獨有的特色，此處是優雅及傳統設計風格，與現代時尚生活融合之地。

物業項目：Hasu HAUS

Hasu Haus是HAUS品牌在曼谷首個開創先河擁有永久業權的分層住宅。這個住宅能完美地體現被水環抱，以及城市的慢活生活模式，並結合嶄新度假豪宅的設計標準，透過將現代建築概念與屋苑週邊的大自然綠色環境融合，令住客仿如置身大自然中，於大城市中都能享受平和舒適的生活，身心得到平衡及放鬆。這個低密度的度假式分層物業，採用時尚的設計風格，並確保物業融合周遭的大自然環境，以及貼近附近的運河。希望物業可以完美地切合被水環抱，以及城市的慢活生活模式的整體屋苑設計概念。

物業項目：Mori Haus by Sansiri

Mori Haus是Sansiri於T77區最新的住宅項目，而且是曼谷首個日籍人士的住宅社區。T77是一個自給自足的社區，設有社區商場Habito，以及著名的國際學校Bangkok Prep。另外，住客都BTS安努站，乘鐵路到不同的的地區也快捷方便，由社區到BTS站，只需5分鐘步程。此外，從名字可以得知，Mori Haus整個物業的發展意念，靈感源自「森林」，以及週邊的綠化地帶，物業建築設計都受這綠色的意念影響，物業亦有不少住客尊用的設施，以及休憩空間。這個度假式物業的完善設施，包括：健身室、人工水池、會所，以及私人花園。

以上圖片:經濟特區包括6個省份，平均升幅最高的地點是宋卡。

泰國一些新的特別經濟區（SEZs）的最新土地價格評估報告經已公布，根據該報告的估計，土地價格平均會有39%的增幅，相比2012至2015的數字，全國經濟特區平均的土地升幅只有28%。

日前泰國的財政部總幹事Chakkrit Parapuntakul表示，這個的土地估價，將會於今個星期五，即新年之後，踏入2016年便會即時生效。

而這些經濟特區，當中包括6個省份，平均升幅最高的地點，是宋卡（Songkhla）錄得45.7%，該區錄得強勁升幅的原因，是由於是南部的樞紐，除了是交通運輸的中心外，還是食物及農業產品的主要生產地，而且又鄰近其他國家。

以上圖片:宋卡除了是交通運輸的中心外，還是食物及農業產品的主要生產地，而且又鄰近其他國家。

至於宋卡府當中，土地價格錄得最大升幅，是位於Phetkasem路一帶，升幅為142%，平均每平方華的土地價格，已升至60,500泰銖的水平。

此外，平均土地價格升幅第二高的特別經濟區，位於泰國的德省，當地的特別之處，是擁有國際級的船隻停泊設施，供全球的船隻使用的泊位，以及密集的制造業人口。

根據該報告估計，這個省份的土地價格，平均將會上升42.8%，當中升幅最為強勁的地區為Mae Sot，預計升幅將會達92.3%。

至於綜合調查的資料所得，首5位的其他地區，分別是穆達漢（Mukdahan），平均的升幅為38%、廊開府（Nong Khai）為33%，還有沙繳府（Sa Kaeo）26%。

不過，亦非所有別特經濟區的表現都如此理想，增幅最少的是達勒（Trat），據土地評估報告，平均升幅只有8%。

以上圖片:日前泰國的財政部總幹事Chakkrit Parapuntakul表示，這個的土地估價，將會於今個星期五，即新年之後，踏入2016年便會即時生效。

泰國的財政部日前進行這個土地價格的評估，及涉及約320萬幅土地，預計全國的土地價格平均的上升幅度將會有27.8%。

首都曼谷的土地價格，估計平均會上升15.8%。

土地價格評估報告當中，土地價格升幅最高的地區為是隆路（Silom Road），即由撒拉族登巷（Soi Sala Daeng）至那拉提瓦路（Narathiwat Road），土地價格每平方華為100萬泰銖（一平方華等於四平方米），上升了17.6%。

而地價較不值錢的地點，是位於清邁的Omkoi區，在是次的土地價格評估中，該區的土地價格，每平方華僅10泰銖。

資料來源: Bangkok Post

泰國新的全國土地價格估計日前公布，預測2016年至2019年泰國全國整體的土地格價，與2012至2015年相比，將會上升27.8%。而根據這個由財政部所作出的調查更指，全國土地最貴的地區，是位於曼谷的是隆路（Silom Road）。

自從4年之前作出的調查，曼谷的土地價各不斷上，而是次的調查結果指，曼谷的土地價格較對上一次調查相比，上升了15.8%。泰國財政部總幹事Chakkrit Parapuntakul於上週六表示，而綜合全國多個份於同一個時期，土地價格上升27.9%。

土地價格評估報告當中，土地價格最高的地區為是隆路，即由撒拉族登巷（Soi Sala Daeng）至那拉提瓦路（Narathiwat Road），現時的土地價格每平方華為100萬泰銖（一平方華等於四平方米），與2012年至2015年相比，上升了17.6%。

至於上升幅度第二高的地區，現時的平均每平方華的地價，亦達90萬泰銖，與之前一次的調查相比上升了12.5%，而這個地區是拉差帕宋路（Ratchadamri Road）在Ratchaprasong 及Khlong Saen Saep，中間交界的位置，以及整條Phloenchit路。

在曼谷以外的地區，宋卡省（Songkhla）南部一帶，在合艾（Hat Yai）地區當中，現時平均的土地價格，最貴為每平方華400,000泰銖，而緊接其後是清邁（Chiang Mai）的市中心地區（每平方米250,000泰銖），於春武里（Chon Buri）的芭堤雅海灘路（Pattaya Beach Road）為每平方華220,000泰銖。

而地價較不值錢的地點，是位於清邁的Omkoi區，在是次的土地價格評估中，該區的土地價格，每平方華僅10泰銖。

資料來源: Bangkok Post

以上圖片：於星期六的典禮中，一個鐵路的模型首次曝光，正式落實泰國至中國的鐵路工程，這個是曼谷的清惹克農（Chiang Rak Noi）火車站的模型，位於大城府的轟隆區。（相片來源：Bangkok Post）

泰國與中國政府於週六正式公布，兩個國家將會攜手合作，發展鐵路項目建築工程，最早的動工日期，將會預計在2016年5月。

啟動的儀式，是一個機會，向全球的人士宣布，兩個國家將會展開合作關係，證明兩地今年會展開合作，因為早前兩國國家在一些合作細節上未能取得共識，包括所佔的股份，還有一些財政的意見，以及地點等，因此令計劃比原定的時間落後。

泰國的副總理Prajin Juntong以及中國的國務委員王勇，日前兩人一同於大城府的轟隆區（Bang Pa）的心臟地帶的清惹克農火車站，主持這個合作的發布會，這也標誌著這個涉及5,300泰銖的大型工程正式落實，並且很快便會展開。

此外，他們於典禮上承諾，他們現時仍然在多個問題上未能達成共識，當中包括北京所提供的財務融資細節，以及資金的安排，但這個計劃經已落實展開，不可走回頭路。

而清惹克農這個地區，日後將會成為鐵路的主要控制中心，而這地區的鐵路站，會由中國及泰國兩個國家共同投資興建。

而中國在這個儀式上，亦會將一些重型機械移交給泰國當局，作建築鐵路之用。

中國及泰國已同意建設兩條中速鐵路，鐵路全長約1.435米，由廊開（Nong Khai）羅勇（Rayong）的瑪達浦（Map Ta Phut），這條路線途經北標府（Saraburi）的康卡錦區（Kaeng Koi），至於另一條鐵路將由康卡錦區至曼谷（Bangkok）。

泰國的交通部部長Arkhom Termpittayapaisit說：「雖然兩個在一些問題上仍存在分歧，而且未有達成任何共識的跡象，但鐵路項目的工程，仍然會於2016年月展開。預計這個龐大的工程，需要花超過4年時間興建。」

至於兩個國家未能解決的問題，包括合作上的一些具體條款，兩國的投資金額，以及泰國向中國融資，中方所的利率等等。

現時北京初步的方案，是向泰國收取2.5%的利率，但泰國所期望的利率是不高於2%。所以Arkom於週六重申，希望中國可以答應，給予泰國最佳的條款。

自從成為副總理，負責處理泰國的財政政策之後，他委任了Somkid Jatusripitak作為財政部部長，負責與中國進行磋商，接替了交通部部長此項工作，希望可以向中國爭取到更佳的合作方案。

資料來源: Bangkok Post