塞浦路斯物業銷售氣氛今年會更好
根據塞浦路斯（Cyprus）的土地及測量部早前所公布的官方數據顯示，當地2015年12月的物業銷售數字，與2014年的同期相比，錄得13%的升幅。
2015年塞浦路斯的物業銷售數字按年再度錄得增長，這是自2010年以來，銷售數字錄得第二次增長。根據塞浦路斯的土地及測量部早前所公布的官方數據指，2015年的銷售數字，達到4,952宗，相比2014年的4,527宗，按年增加了9%。
而2014年全年物業的銷售數字，與2013年相比，升增更高達20%。
其實，去年所錄得的4,952宗成交個案（當中包括：商業物業、住宅物業，還有土地），合共有3,603宗（即73%）是由塞浦路斯的人民所購入，至於餘下的1,349宗物業銷售成交（即27%）是由海外的買家所購買的。
多個地區的物業銷售的表現也十分理想，如拉納卡（Larnaca）的銷售數字，增加了35%，至於在利馬索爾（Limassol）就上升了11%。另外，成交量於帕福斯（Paphos）及尼科西亞（Nicosia）錄得輕微的升幅，分別上升0.2%及0.1%。不過，法馬古斯塔的成交量，卻逆市輕微下跌2%。（根據Resolute Asset Management的年度報告中，對塞浦路斯的經濟及房地產市場作分析，法馬古斯塔的本地租務需求十分強勁，因為很多當地的喜歡租住這個地區的單位作度假的用途，所以租賃的需求很大。）
瘋狂的搶購背後的主要原因，是不少英國人都喜歡於這個陽光明媚的地方，尋找他們的度假屋，再加上活躍的商業活動，還有銀行批出貸款的條件十分寬鬆，所以將當地的樓價推高，並產生了泡沫，而房地產市場的泡沫於2007年底已經爆破。此外，在數年之前塞浦路斯人察覺到物業的價格，已升至不能負擔的地步，因為土地價格升幅的速度，遠比他們薪金的上升的速度快，所以塞浦路斯物業銷售於2003年已達到頂峰。
由於塞浦路易已經從過去的錯誤中汲取教訓，並於以前的錯誤中學習，所以當地物業的銷售數字，已經連兩年錄得上升。由此可見，塞浦路斯的房地產市場已經踏入復甦的道路，雖然這條路是很漫長，但未來的房地產一定會踏上健康增長之路。
資料來源: Cyprus Property News
澳洲40年的變化：為甚麼我們生活的花費愈來愈多？
1975年，似乎離我們也不是很遙遠，近在眼前。這一年前，越南戰爭結束、成立國民健康保險制度，出現了澳大利亞的郵局和電信局。
這是40年前發生的事
40年的時間裡，因為一些重大的事情，一切都變的不一樣了。Y世代，Z世代，以及Alphas世代的人已經出生了。互聯網、數碼技術、手機以及新媒體佔據了我們的生活。多元化的文化使澳洲變成了一種富含不同的文化在內的國度。
在那個時候，我們看大白鯊。現在，我們看樂高電影。
1975年，澳洲的人口數量達到了137萬，到2015年增長到240萬，這個國家的中間年齡從上世紀末到今天一直是37.3歲。
那麼其他的甚麼改變了呢？ 以下是McCrindle調查局匯總了數據：
收入
1975年，全職工作的平均收入是7,618澳元。如今已經翻了10倍多，達到了72,000澳元。
面包
之前，1份麵包只需24仙澳元。如今，同樣的麵包要2.84澳元——我們這裡談論的麵包，不是85仙澳元的東西。
牛奶
1公升牛奶成本30分澳元。現在1公升接近1.45澳元。
報紙
過去一份報紙12分澳元，如今需要支付2.5澳元，升幅約20倍。
石油
在世界石油價格下跌後你可能認為汽油現在特別便宜，只要每公升1.20澳元。 1975年的汽油每升是57仙澳元，還不及現在的一半價格。
樓價
房地產的數據更是非常嚇人，在悉尼1975年的平均房價是28,000澳元。今天需要850,194澳元。
是過去房價的30倍，這樣看來，你如今增長了10倍的工資也不是那麼樂觀了吧？
墨爾本（Melbourne）的房價漲幅是最大的，漲了約31倍。當時，普通住宅是19,800澳元。現在它是615,068澳元。
在布里斯班（Brisbane），從17500澳元到473,924澳元，上升約27倍。
在阿德萊德（Adelaide），從16,250澳元到459,258澳元，升幅約28倍。
在珀斯（Perth），從18,850澳元到604,822澳元，約32倍。
在堪培拉（Canberra），從26,850澳元到573,326澳元，約21倍。
在霍巴特（Hobart）,從15,200澳元到322,274澳元，約21倍。
年輕的人
人口統計學家Mark McCrindle說，儘管在一些地方，一些生活成本仍然保持在一個水平，但是對於房子的供給和需求市場不斷被突破。 Mark McCrindle說：「現在比40年前多100萬的人口，現有的房子太小，所以我們需要比之前建更多的房間。當然還有一些海外的投資者和買家也佔用了房子的名額。所以目前房子的需求大於供給。」 Mark McCrindle表示澳洲人應該希望房價繼續提高，年輕的人在購房方面應該會比他們的父母更有壓力。
近期有些爭論指出，今天的年輕人所承擔的壓力比他們的父母更大，另一些人說他們的父母需要處理比Y世代較高的利率問題。但是Mr McCrindle認為這只是幫助年輕人的一個方面，並不是全部。
「雖然低利率會讓年輕人面對貸款時更輕鬆一點，但是他們中的一部分人現在面臨著債務，而抵債的物品卻一直在貶值。如果不考慮利率因素，年輕人不得不去支付學費，而這部分費用是他們的父母可以不去理會的。除此之外，還有其他一些他們的父母不用去支付的種類，如網絡的利用以及技術設備的使用。現如今這些都是基本的東西，也是在其成長中非常重要的一部分。」
「以前，人們的經濟基礎從零開始。Y世代現在的經濟基礎從負債開始。這就是當年年輕人所面臨挑戰的一部分。」
資料來源: www.news.com.au
澳洲其他地區的物業價格下降，唯有布里斯班和珀斯逆市上升
布里斯班和珀斯在12月份的第一個星期樓價上升，而同時澳洲的其他城市房價下降。 12月隨着市場經濟被放緩衝擊，悉尼樓價暴跌1.2%，墨爾本樓價下降1.9%。
根據CoreLogic RP Data最新的物業價值評估表的數據顯示，大多數的城市12月份樓價增長較為緩慢。
然而珀斯卻在12月份的首個星期有2.3%的上升空間，整體樓價在過去的12個月裏，就下降了3.7%。
2012年的6月樓價一直在上升，但是大多數城市在2015年樓價下降了1.4%，並沒有對市場造成太大的影響。
但值得一提的是，豪宅物業的樓價，同樣下降了1.9%。
上圖：主要城市樓價變化
Tim Lawless.的調研主管CoreLogic RP Data說：「儘管經濟放緩，業主仍然認為在悉尼和墨爾本比其他城市更好。」
「悉尼和墨爾本的物業的資產增值，不斷地上升，已經超過了過去12個月。」他說。「以美元計算，悉尼的業主看到他們的財富增值大約到82,000美元，這些歸功於強勁的資本收益，同時業主發現在墨爾本住宅的價值，也增長了約60,400美元。」
「其他主要城市的業主，發現他們住宅的價值正在下降，致他們所擁有的財富不斷貶值。珀斯的損失大，平均樓價現時值約19,970美元，比12個月前下跌了很多，與此同時達爾文（Darwin）的業主也發現他們的房屋價值，下降至接近18,150美元。」 Lawless說。
資料來源：realestate.com.au
馬來西亞政府計劃興建圍繞巴生谷的鐵路
根據The Star的報導，馬來西亞政府正着力研究興建一條新的鐵路，這條鐵路是一條新的雙軌電氣化的鐵路，而這條鐵路會途經巴生谷（Klang Valley），主要是負責貨物運輸。
值得注意的是，新鐵路的連接，將會令三個主要地區的列車起了分流作用，及路線會有所更改，分別是芙蓉（Seremban）、巴生港（Port Klang），以及Serendah。
更有消息指，這個新的鐵路計劃落實的後，實際意味着日後來自北方的列車，將會於Serendah改道，然後才繼續前往巴生港及芙蓉這兩個地區。此外，由南方駛的列車，便會途經巴生谷一帶地區，並於芙蓉終止。
根據業內人士所得的消息，這個計劃所涉及的資金達90億令吉，將會包括在政府的經濟建設計劃當中，是主要的工程之一。
一個業內人士更透露指：「我們可以從一些基礎建設的發展，發現政府未來的交通規劃及相關政策，而且可以看出這個鐵路計劃，是政府的一個重點的建設。」
「雖然交通網絡近年火速發展，現時已日益完善，但現在正是一個適當的時機，去制定一個時間表，除了需要解決交通問題外，亦希望交通網絡可以令城市間有好更的連接，以及可以滿足日後發展的需要。」
另外，消息更透露了這個工程項目的一些細節，鐵路將會分兩階段興建，而第一期的工程，將會包括芙容及巴生港的路線。
還有另外一些消息人士指。「這個計劃會於今年落實，並且預計可於2018年完工。」
至於計劃的第二期工程，政府現正斟酌延長鐵路線，計劃延長的路線由巴生港至芙蓉，全長會有66公里，預計這條鐵路可以於2021年落成。
其實，消息更透露這個項目，將會以一個新的概念建築及設計，希望可以給人耳目一新的感覺，所以會找一些知名的頂尖設計及建築工程公司負責這個項目。
這個國家負責營運的火車及鐵路通勤服務公司，是由政府擁有的KTM Bhd（KTMB），這間公司將會負責新的貨運路線，但這個仍未作最後落實，因為最後鐵路也可能以另一個方式營運，是兩間公司聯同一起經營。
資料提供: Property Guru
2015年12月塞浦路斯物業銷售額上升13%
根據塞浦路斯（Cyprus）的土地及測量部早前所公布的官方數據顯示，當地2015年12月的物業銷售數字，與2014年的同期相比，錄得13%的升幅。
在2015年12月合共錄得513宗物業買賣登記，這些於塞浦路斯土地註冊署登記的數字，包括：商業物業、住宅物業，有土地（可建物業的地皮及農地），而2014年12月的數字只錄得454宗登記，可見2015年12月的物業買賣表現較為理想。
在513買賣合約的登記中，有74%（378宗）是本地買家所購入（即由塞浦路斯人購買），餘下的26%（135宗）則是由海外買家（即非塞浦路斯籍）人士所購入。
雖然在帕福斯（Paphos）以及法馬古斯塔（Famagusta）的物業銷售數字，分別下跌了16%及11%，但在其他地區則全部錄得升幅。
銷售字在拉納卡（Larnaca）上升了70%，利馬索爾（Limassol）增加33%，還有尼科西亞（Nicosia）也上漲了2%。
而2015年全年的銷售數字也有不俗的表現，錄得4,952宗，與2014年的4,527宗相比，上升了9%。
本地銷售數字
根據當局公布的資料，塞浦路斯人於2015年12月購買物業的數字，與2014年同期相比，增加了6%。2015年12月的數字錄得378宗，而2014年同期的數字則有357宗。
雖然銷售數字於帕福斯、尼科西亞，以及法馬古斯塔，分別下跌了21%、14%，以及5%。但有一些地區的增長相當明顯，如：拉納卡大幅上升84%，還有馬索爾增長也高達16%。
本地的銷售數字2015年錄得8%的按年增，全年數字達到3,603宗，而2014年的數字是3,334。
海外銷售數字
2015年12月海外人士（非塞浦路斯人）購買塞浦路斯物業銷售數字，與2014年同期的數字相比，也明顯上升了39%。2015年12月海外人士購入單位的數量有135宗，至於2014年同期只有97宗。
曾經是受海外人士歡迎的置業熱點，如法馬古斯塔及帕福斯的受歡迎程度似乎有所減退，海外人士的置業數字於這兩個地區，分別下跌75%及4%，不過另外三個受海外人士歡迎的地區，數字則錄得升幅。
海外人士較熱衷於購入一些主要商業區物業，所以這些地區錄得驚人的增長，尼科西（首都）和馬索爾，都分別暴升400%及119%。此外，拉納卡也上升了43%。
至於全年的數字，2015年海外人士於塞浦路斯購買物業的數字，上升了13%，至1,349，而2014年則錄得1,193宗。
資料提供: Cyprus Property News
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