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房地產理公司Nexus Property Marketing近發表的最新報告指，他們預測今年曼谷的房地產市場走勢會十分平穩，樓價會持續穩定地增長。

根據該公司的調查指，今年分層單位的市場將會增加50,000個新單位供應，至於樓價則最少有7%的升幅。報告更指出，於曼谷內陸城市地區的分層物業，相比其他市郊地區的物業市場，會有更大的升幅。

供應

回顧2015年曼谷共有111個新的分層單位項目推出，涉及的單位數目共有53,500個，數字較2014年有所上升，升幅達13%，而2014年於曼谷住宅市場推出的分層單位項目共有447,000個位。其實，根據統計的資料，過去5年期間，曼谷推出的分層單位數目不斷增加，所錄得的升幅約有22%。

不過，由於過去兩年的升幅十分強勁，所以升幅好像有放緩的跡象。而房地產代理公司認為，這是一個良好的跡象，因為可以就市場的情況整體情況及經濟環境可以作出調節。

由於之前數年新供應不斷增加，所以現時最多供應的三個地點，分別是位於帕卡儂（Phra Khanong），Suan Luang、緹萬儂（Tiwanon），Rattanathibeth、Phetchakasem，以及吞武里（Thon Buri），而這三個地區都是位於鐵路線的延伸線地段。

需求

對於分層單位項目的需要，2015年市場上新推出的分層單位物業，平均的推出的單位達到59%，表現算是不俗。代理公司透露，去年市場上錄得現樓的分層單位市場，所售出的單位，合共佔54,000個，至於綜合其他分層單位項目，數字則增至393,000單位，而這個數字佔整體住宅物業的銷售量，約有89%。

樓價

平均分層單位物業的價格，預計於2015年表現十分理想，上升了10%，平均物業的價格由96,000泰銖，上升至106,000泰銖，當中以內線城市分層物業市場的升幅較為突出，原因是這些地區的位置較為特別，而且地價較高，所以帶動樓價會有較大的升幅。

在以上三個供應較多的地區，所推出的分層單位項目，都是主要位於鐵路的延伸線，或是坐落於新車站的附近，而這些物業現時估計的售，約由每平方米68,000泰銖起，至最貴平均每平方米76,000泰銖。

資料來源: Thailand Property

根據泰國報章The Nation報導，AEC表示泰銖持續疲弱，令海外人士對曼谷分層單位的需求將會不斷上升。

Source: The Nation

曼谷的零售市場的競爭達到了空前的激烈，城市商業中心和郊區的零售開發商在不斷的擴張。

目前伴隨著具有挑戰性的經濟前景和薄弱的消費者信心，曼谷當地增加了不少本地以及國外的零售商。

儘管零售行業的銷售額度增長速度放緩，但是目前曼谷仍有110萬平方米的零售空間在建設中，到2017年，面積將會達到800萬平米。

在CBD區域，馬上要開業的是零售項目是EmQuartier和中央大使館，對現有的零售商場如Siam Paragon購物中心， Gaysorn購物中心和CentralWorld的形成了強大的競爭力。

此外，一些大的開發商仍對一些零售中心進行完善和創新，如暹羅發現和MBK 。

一些大型的零售中心，都在爭取相同的消費者，因此促銷和零售活動無處不在，這導致了激烈的競爭以及促銷活動的高峰期，尤其是節假日期間，消費者的花銷達到了頂峰。

大新的零售發展商將零售項目拓展到郊區，這在一定程度上也可以吸引消費者遠離CBD商場，雖然影響可能有限。

曼谷郊區的零售中心品質很高，將CBD的人流分散了很多。

曼谷的北段是Zpell@Future Park，在2015年的11月27日開業。同一天在曼谷的東部Central EastVille,在這個地區，存在很多有競爭力的商場如Crystal Park 和 Crystal Design Centre。

The Mall Group正在計劃著Bangna的曼谷商場可以在2017年完工。西部中心廣場 WestGate在2015年的8月已經開業，在零售也不發達的的地方開了一個品質較高的商場。

2017年，隨著IconSiam的開業，Riverside同樣也會得到大面積豪華的商場空間，這將包括50萬平方米的零售業態以及綜合娛樂項目，其中還包括一個36000萬平米7層高的來自日本的Takashimaya百貨公司。在這些商場裡，最具有競爭力的是社區購物中心。

社區購物中心著重於調整他們的銷售策略，並有獨特的賣點和主題來吸引消費者。否則他們會因為核心的零售商場舉辦更多的活動以及充足的促銷預算而失去競爭力。

社區購物中心點的發展商最本質是要理解消費者需求的目標，並保持足夠的租戶，以便在長期的競爭中保持優勝姿態。

資料來源:Thailand Business News

泰國著名發展商Sansiri最新的布吉島宣傳片，介紹泰國最受歡迎的度假勝地布吉島，短短的片段裏簡單講述島上12種不同的生活模式，及各項活動與景點，還有介紹集團旗下發展的布吉島項目。

帝皇地產日前榮獲 Sansiri 最佳海外地產代理大獎2015的最佳海外地產代理獎項。

以上圖片：帝皇地產董事陳卓明（右）在Sansiri行政總裁Apichart Chutrakul（左）手上接過奬項。

以上圖片：帝皇地產董事賴遠方（右）在Sansiri行政總裁Apichart Chutrakul（左）手上接過奬項。