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曼谷的租金收益率變化範圍為5%-8%，在過去的三年，我們發現中等面積的公寓（120平米）的租金收益增長非常快。

大多數國家的大都市，一些面積小的公寓比面積大的公寓租金收益高，而這在曼穀不是這樣的，曼谷市中心位置60平米的公寓平均每年的租金收益率可達5-6%，而120平米的公寓同樣也坐落在市中心，租金回報可達8%。

高端房地產市場的租金收益率不斷上升，儘管去年較大平米的房型，如250平米收益率有所下降。

在我們調查里的公寓，大多數位處於曼谷的高檔小區。包括Sukhumvit Road, Silom, Sathorn, Riverside, Rama III, and Central Lumpini。

泰國的獨立住房在2014年第四季度末價格上升了4.9%（通貨膨脹調整了4.11%），公寓則上升了14%（通貨膨脹調整了13.18%），聯排別墅的價格指數上升了6.6% （通貨膨脹調整了5.82%）。這是一個更為相關的數字，公寓是曼谷人，包括外國購房者和外籍人士，往往願意生活於此。

資料來源：Global Peoperty Guide

中國遊客前往泰國旅遊的數量逐年增加，致使泰國的旅遊業發展迅速。

中國的遊客到來成為幫助泰國的旅遊業發展的重要原因。遊客數量的激增也會改變泰國的基礎設施建設。

中國遊客的數量較去年增加了71%,較總遊客數量增長了20%，其他國家遊客的增長量只有達到8.8%。

因此，泰國去年國際遊客量突破了2990萬——成為有史以來除中國外，國際遊客訪問量最多的國家。其中最多來自中國790萬，佔總數的25%以上。五年前，中國遊客的到訪量只有7.9%。然而，2014年泰國的暴力政治嚇跑了很多遊客之後，2015年，遊客的數量瞬間膨脹。除此之外，中國的移民數量也在年底旺季持續飆升，12月增長了29%，1月增長了45%。

中國遊客的湧入對泰國的經濟起了非常重要的作用，如出口業的增加、疲憊的消費力、商品價格的的不合理以及國際政治的不穩定。國際旅遊佔國民生產總值的11.4%，成為經濟增長的關鍵性因素。

根據英國《金融時報》的機密研究提供：2015年GDP的增長值接近2.9%,如果沒有國外旅遊業的影響，那麼只增長了0.6%。如果沒有本土旅遊業和旅遊業的再次暴漲，GDP的增長接近零。

酒店的經營者和紀念品小商販也會得益于旅遊業的發展，除此之外，遊客數量的增加也考驗了泰國的機場容客量和交通實力。

 曼谷國際機場的安檢排起了長龍，廊曼機場的旅遊通常會抱怨要等待很久的出租車。普吉島國際機場是泰國第三繁忙的機場了，每年接待650萬名遊客，新建的航站樓可能會在未來的幾個月開放。

攜程網最近對世界旅遊勝地進行評選，泰國獲得了最高分，因此攜程將“最佳旅遊目的地大獎”頒發給了泰國。此次排名和頒獎結果均是基於2.5億攜程用戶的反饋而得來的。

攜程網國際旅遊1999年成立於上海，超過30000名員工分別在中國、香港、台灣、新加坡、韓國和日本。

泰國的各個旅遊熱點城市均在攜程網上的點擊率超高。曼谷排名第2，清邁排名第9，是最佳的海外旅遊勝地。除此之外，最適宜學生出行的地方，曼谷排名第八，而清邁也算在最受歡迎的旅遊景點中排名第10。

普吉島和甲米高在最佳島嶼類別中排名第3和第7。另外一個著名的旅遊地，泰國灣的素叻府蘇梅島，在最具潛力旅遊勝地中排名第6。

亞洲和南太平洋旅遊局國際營銷負責人Srisuda Wannapinyosak表示，TAT與中國出境旅遊公司簽訂的協議意在於收入頗高、質量極好的遊客。 “我們的目的在於努力吸引中國的新婚夫婦去泰國度蜜月，也可以吸引高爾夫球手修讀世界級的課程。”泰國去年吸引了7934,791名中國遊客。

遊客的所帶來的旅遊收入有4000億泰銖。市場調查顯示，每一位遊客旅遊所用的費用是47,000泰銖。

今年，TAT相繼推出一些列活動吸引中國的遊客前來游玩。

泰國的攝影大賽，贊助中國攝影師於3月17日-24日​​在泰國旅遊的具體路線，泰國攝影界的權威將會評比他們的照片，並將結果於4月8日揭曉結果

資料來源：THE NATION

芭堤雅——是個位於曼谷南部的城市，只需短短2小時車程便可到達。這個城市之東部海岸一直以擁有不少水清沙幼的海灘而聞名於世，而且更是大型汽車生產公司設立業務的集中地，泰國正大集團和兩個主要的投資合作夥伴（香港的中信建設和中國的海航建設集團）最近證實將投資1.52萬億泰銖，以建設曼谷到芭提雅的高鐵設施。這個項目計劃在2020年完成，高鐵列車對泰國未來的經濟和樓價，將會有很大的影響。

帝皇地產與Sansiri 合作舉辦了一個關於芭提雅房地產投資建議的講座。 Baan Plai Haad，是Sansiri開發的最新項目，價格由港幣85萬起，位於繁華的黃艾買（Wongamat）區域，將會成為這個地區的地標建築。

以上圖片: 帝皇地產董事陳卓明，向參加者講解芭堤雅物業市場情況。

幻想一下莊嚴的宗廟、神聖的宮殿、乾淨的海灘、以及充滿魅力的夜生活，泰國的旅遊業因此而變的風靡全球。然而在2013年和2014年兩年，政治動盪衝擊了泰國旅遊業的大好形勢，泰國再次覓得機會，在2015年創造了2990萬名國際遊客的記錄。

像泰國這樣的旅遊中心，一度排在全球十大旅遊勝地的前10名，2014年的長期政治動盪可能意味著災難。然而根據JLL Hotels & Hospitality Group投資銷售經理Mike Batchelor指出，泰國的酒店業在市場上幾乎沒有遇到瓶頸期。

他認為國家面臨政變，機場關閉，自然災害也許會減少政變帶來的損失。但是在2015年9月這一年，前往泰國的遊客數量達到了49.9%，這是否意味著旅遊業進入了轉折期呢？

遊客近年來轉向了泰國

近年來的報導預測，將有100萬的外國人將會在2016年2月6日到14日中國農曆年出游去英國。這個數字相較於去年增加了19%。同時預期的收入會達到290億泰銖（80億美元），比去年同期增長32%。

200萬名外國遊客是本年度開始的遊客數字，同去年同一時期上升了16%。

Batchelor指出低成本的航空公司會帶來更多的遊客，將他們運輸到類似Surat Thani、U-Tapao等地，進而可以服務到周邊的旅遊景點，例如Koh Samui和Pattaya之類的。當AirAsia 連接了泰國和中國的南寧、南昌之後，芭提雅的旅遊業預計會上升13%。

其他的因素，例如在2016年提高半年內入境簽證的次數等。曼谷2號航站樓和一個已完成擴張的普吉島機場，將會把每年的遊客數量從650萬增加到1200萬。