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日前泰國著名地產發展商Sansiri，於吉隆坡香格里拉酒店舉辦頒獎禮的2016-2017亞洲物業大獎（泰國）（2016-2017 Asia Pacific Property Awards (Thailand)）中，擊敗其他對手，榮獲多個獎項，他們分別在住宅、建築，以及室內設計的類別中，都獲得高度讚許的殊榮。

以上圖片:曼谷的安努，以及帕塔那干地區，由於對高檔獨立屋的需求增加。

根據曼谷房地產代理Plus Property最新的研究調查數據顯示，曼谷的安努（On Nut），以及帕塔那干 （Pattanakarn）地區，由於對高檔獨立屋的需求增加，所以這些地區的物業潛力十分龐大。

地產代理告指，雖然全球的經濟前景仍然未如落觀，表現疲弱的情況相信會維持一段時間，但豪宅物業市場仍錄得增長，因為市場上對獨立屋的需求仍然十分殷切，當中樓價介乎10萬泰銖至20萬泰鍛，兼且位於頂級地段的物業最受歡迎。

此外，報告更指出安努和帕塔那干地區，是最有潛力的地點，而且提最搶手的地段，不論是自住或投資都十分合適，這兩個地區物業的銷售數字，錄得83%的升幅，與此同時，地價方面的升幅亦有22%。

以上圖片:Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti表示，基於現時的經濟情況，未來好像有轉弱的跡象，所以令不少泰國人傾向儲蓄金錢，所以他們消費都十分謹慎。

Plus Property的常務董事Poomipak Julmanichoti表示，基於現時的經濟情況，未來好像有轉弱的跡象，所以令不少泰國人傾向儲蓄金錢，所以他們消費都十分謹慎，再加上現時的財政狀況，令貸款的審批過程，變得較之前嚴格。

買家購買住宅物業的意欲減低，置業的計劃亦有所推遲，這個情況於中檔物業，與樓價較低的物業板塊較為常見。因此，政府推出振興措施，希望可以推動住宅的貸款計劃，目標是樓價低於150萬泰銖的物業，希望可以籍此增加這個塊板的人士的購買力。

雖然如此，但高檔豪宅市場的表現，卻逆市而行，表現仍然理想。他續指，因為較富裕的物業買家，對經濟發展減慢的影響相對較低。
由Plus Property所做調查發現，樓價由1,000萬泰銖至2,000萬泰銖的獨立屋物業市場的銷售，有最明顯的增長，而且有繼續增加的趨勢，這個因為需求有所增加所致。

雖然樓價由1,000萬泰銖的高檔獨立屋供應只有很少，約只有整個獨立洋房供應市場的12.6%左右，至於全部高檔獨立洋房現時所佔的總值，則是整個洋房市場的24%。所以他總結地指，由於供應匱乏，所以這個板塊的物業，對於投資者來說是十分吸引。

但物業坐落的地點，仍然是投資者購入物業前，所考慮的重要因素之一。而這個調查指出，現時在Salaya、Bang Yai，以及Nontaburi等地區的供應數目，約有1,589伙，但當中有87%的單位已售出。

此外，位於Bang Khae、Bang Bon，以及Ratchapreuk一帶的物業，累積供量有1,351伙，當中有85%亦已售出。還在Onnut及Pattakarn地區，這兩個是較值得注意的區域，現時累積供應有936伙，而其中83%的物業經已售出。

以上圖片:Onnut及Pattanakarn地區，一直被人視為曼谷東部最具潛力的地點，因為該區的需求一直是十分龐大，而且未有減少的跡象，所以物業的銷售成績一直以來都十分突出，是因為接近城市的中心，還備有方便快捷的交通網。

其實，Onnut及Pattanakarn地區，一直被人視為曼谷東部最具潛力的地點，因為該區的需求一直是十分龐大，而且未有減少的跡象，所以物業的銷售成績一直以來都十分突出，是因為接近城市的中心，還備有方便快捷的交通網。連接素坤逸（Sukhumvit）、Petchburi、Ramkamhaeng,、Ratchadaphisek，以及素萬那普機場（Suvarnabhumi airport），只需15分鐘，因為受惠Pattanakarn路的擴充。再加上這個地區鄰近有不少百貨司，以及社區商場等購物及消閒的熱點，例如：Seacon Square、Paradise Park，以及Mega Bangna，還有Suanluang Rama IX休憩公園等。

Plus Property補充指，以上所有的原因，都是令Onnut及Pattanakarn更受住客的歡迎，成為一個人們渴望居住的地區。

由於Onnut及Pattanakarn擁有龐大的潛力，所以多個房地產發展商，都相繼於這個地區推出很多不同類型的住宅發展項目。在2015年的下半年，我們預計樓價由1,000萬泰銖至2,000萬泰銖獨立屋的累積供應，共會有936個單位，當中有83%的單位已經售出。所以現時庫存的單位只有157個，由於餘下的單位已不多，所以估計於9個月內，這些單位將會全部被消化，之後這個地區短期內便不再有單位可以補充供應。

以上圖片:高檔的豪宅獨立屋市場，正在不斷地擴充，因為地產發展商正不斷嘗試滿足買家的需求。

鑑於供應短缺，導致未來獨立屋的樓價，將會有持續上升的空間，而且最新的土地評估報告中，該區的土地價格也不斷上升，例如：位於Prawet區主要道路附近的土地現時（2016-2019）評估的價格，與之前一次評估（2012-2015）年比較，錄得22%的升幅。

現時平均的價格，已達每平方華（wah）99,813泰銖，至於最高的估價是由每平方華平均130,000泰銖至平均170,000泰銖。此外，在這個地區近年的基建發展日益完善，對樓市也有正面的影響，預計該區獨立屋的樓價，未來將會繼續上升。而我們還預期Onnut及Pattanakarn一帶的地區，將會成一個新的焦點，吸引長線投資者，以及一個受歡迎的居住地點。

Poomipak說：「高檔的豪宅獨立屋市場，正在不斷地擴充，因為地產發展商正不斷嘗試滿足買家的需求。所以於城市的中心地區，將會有更多面積較細的項目，而物業的發展正向城市中心的外圍其他地區擴大，以滿足更多置業者的需求。此外，還有會有不少計劃，是坐擁交通網絡發展的優勢，所以令到市中心的範圍會於未來變得更大。」

資料提供: Thailand property

根據世邦魏理仕（CBRE）泰國分公司的資料顯示，布吉島的度假式分層單位別墅市場，於去年的最後一個季度，銷售成績十分亮麗，數字按年比較的話，錄得57%的增長。

發展商主要集中於投資者，這些都是打算購入物業作長線收租的投資者。而這間代理公司更指出，不少由酒店管理公司推出的物業，更加受到買家的歡迎，因為他們認為這些物業出租較為容易，亦可以獲取更高的租金。

已落成的度假式分層物業的總供應量，預計會達到6,200個單位。業界人士預計，未來將會還有會4,500個新單位供應，這些單位預計會在2018年落成。

當地房地產代理日前表示：「今年有一個特別的情況，是我們發現愈來愈多中國的買家於布吉島購入一個單位，更有部分非常積極的投資者，一次過購入10個單位。所以有一些實力雄厚的中國發展商，與本土的發展商合，發展一些新的項目。」

至於最大部分的海外買家，仍然是來自西方的外籍人士，現時中國的買家於當地所佔的數量仍不算明顯，但預計在不久的將來將會不斷地增加。

展望未來的市場前景，新推出的單位，將會繼續是以面積較細的單位作主導，而且入場的樓價將會較低。由於地產市場的競爭愈來愈激烈，所以租金保證已經變得理所當然，這也是一個非常重要的因素，若然發展商可以透過一間管理公司，為投資者提供高的租金回報，因此買家往往喜歡選擇由酒店品牌管理的物業。

世邦魏理仕發言人指，集團發現愈來愈多在高端的市場中，二手的成交量有不斷增加的趨勢。這是因為這個板塊的供應十分匱乏，其他原因包括剛剛落成的物業，以及早前落成的物業，可以給買家更真實的感覺，所以更容易以較高的價錢出售。

資料來源: Thailand Property

在曼谷洲際酒店舉行的「g meet 2016」峰會中，一個歷史性的合作在泰國旅遊局以及全球旅遊業領袖之間展開，這些領袖分別來自亞太區、中東及非洲。

AccorHotels、AIS, Caissa Touristic、Compass Hospitality、Derbysoft、Far East Hospitality、Flight Centre、JTB、MakeMyTrip、Metglobal、Minor Hotel Group、Onyx Hospitality Group、SiteMinder、喜達屋酒店及度假村、泰國航空公司、Tuniu和泰國旅行局的旅行業領導者集聚GAT峰會討論「泰國未來旅遊業的發展趨勢」。

泰國近幾年來在旅遊方面有很快的發展，共吸引2900萬國際遊客，2015年比2014年增加了20%以上，數據表現了泰國旅遊業發展的突飛猛進。此次峰會的目的在於提高遊客旅遊的滿意度，以及增加遊客在旅遊地停留的時間。與此同時，推動奢侈品市場，增加高端遊客的到訪量也是非常重要的，據ADR平均每日前往泰國旅遊的遊客，選擇豪華住宿的增加了17%。

Ivan Walter，在GAT上說：「泰國目前是世界上最令人期待和心動的旅遊勝地，我們和泰國合作，將會有更多世界上有影響力的旅遊供應商、旅行社和技術合作夥伴和酒店。」

「我們相信能夠通過我們的合作，將能夠鼓勵更多的高端旅遊前來泰國旅遊—這裡將會有奢華的住宿和有個性的實地旅行。但是更重要的是，我們會讓人們享受更加真實的泰國文化。」

泰國旅遊局副局長Juthaporn Rerngronasa，說支持泰國旅遊業的發展是非常重要的，因為引進各式各樣豪華酒店。 我們很高興與GAT合作，推動泰國旅遊業的發展，我們也很感謝世界旅遊業領先的行業可以選擇曼谷投資，這樣他們也會有更多的機會見證我們國家奢侈品的發展。

我們與GAT形成戰略夥伴關係，世界上最有影響力的供應商，旅遊經驗豐富，相信在不久的將來我們會一起取得最大的成功。

GAT的目標是成為一個獨立旅遊行業的龍頭老大，因其穩定的經濟基礎，全球業務的流通以及專業的旅遊知識，GAT會通過無與倫比的技術為酒店的合作夥伴提供最合適的價格。 GAT出版的世界旅遊貿易的書籍出版近1400萬本，依靠他們自己的能力完全可以更周到地服務客戶。

資料來源：The Nation

以上圖片:曼谷素坤逸77（Sukhumvit 77）區的住宅項目之一的The Base Park East。

日前Sansiri宣布集團旗下位於曼谷素坤逸77（Sukhumvit 77）區的住宅項目之一的The Base Park East，全部單位經已售清，這個項目非常受歡迎，更被發展商稱之為「不論是泰國人，或是海外的投資者，都十分喜愛的物業」。

這間於泰國打造不少物業的發展商，將旗下的物業於海外市場推出發售。其實，一直以來素坤逸77（Sukhumvit77）（安努）（One Nut）地區，是這個城市的最繁盛的商業地區，所以物業的入住率十分高，住客包括泰國本地，及以及海外的買家。

以上圖片: 發展商現正籌備推出Habito，這是該集團首個社區商場項目。

與此同時，這個地區被公認為一個非常理想的長線物業租賃投資地區，深受泰國本地，以及海外的投資者歡迎，因為這個地區的物業，租務回報高達8%。除了住宅物業之外，發展商現正籌備推出Habito，這是該集團首個社區商場項目，計劃於6月推出。

發展商Sansiri的發言人說，這是Sansiri打造的素坤逸77社區（T77）推出的第5個項目，推出以來反應都非常良好，購入單位的買家當中，泰國的人士佔了68%，至於32%是海外人士。而海外買家當中，最多來自以下3個國家，包括：新加坡、中國，以及英國。該集團的發言人補充指，當中有47%的買家表示，他們於購入單位後，計劃會將物業出租，至於44%的買家則表示，打算將物業用作私人的住宅用途。而現時整個物業項目，已有90%的單位，經已順利地交付至購入的買家。

以上圖片: Sansiri的The Base售清後，發展商計劃推出T77的Mori Haus。